Необходимые основания
Переоценка кадастровой стоимости производится не реже 1 раза в 5 лет после проведения ревизии земель со стороны уполномоченной комиссии ГКН. После того как переоценка проведена, производится изменение кадастровой стоимости земель в учётных записях государственного реестра.
В этот период отдельные граждане и заинтересованные лица имеют право получить информацию об изменении стоимости своего участка. Землевладельцы, имеющие претензии к установленной сумме оценки, имеют право изложить свою претензию в письменной форме и представить её в отделение кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.
Переоценка по инициативе граждан в этот период осуществляется на основании заявлений, в которых указаны причины изменения стоимости участка, то есть на основании указания сведений, которые не были учтены комиссией при плановой переоценке земель. Эти заявления подлежат рассмотрению и удовлетворению по усмотрению комиссии ГКН.
В прошествии определённого срока, переоценка может проводиться в индивидуальном порядке по сложившейся необходимости или в том случае, когда правообладатель участка был проинформирован о неадекватно завышенной (заниженной) стоимости.
Нередки случаи, когда после благоустройства территории в результате возведения многоэтажки, кадастровая стоимость увеличивается в результате проведения учётных мероприятий со стороны ГКН или по инициативе застройщика, передающего участок под домом в субаренду участникам долевого строительства.
Такие случаи увеличения кадастровой стоимости осуществляются на основании изменения качества земель, приведение ранее неухоженного участка к балансу в общем градостроительном контексте.
Для таких процедур требуются усилия группы независимых оценщиков, которые устанавливают новый регламент стоимости земель в силу изменившихся обстоятельств.
Эти случаи особенно важны для индивидуальных предпринимателей, имеющих огромные территории земель. В случае снижения плодородия или порчи участков им придётся тратить средства на уплату земельного налога без особой отдачи. Такие случаи могут возникнуть в результате пожаров, стихийных бедствий или порчи земель со стороны расположенного по соседству промышленного предприятия.
Жизнь богата различными примерами, когда землевладелец попадает в сложную ситуацию независимо от степени своей ответственности. Для таких ситуаций предусмотрены варианты возможного оказания поддержки от государства, в том числе – и посредством снижения кадастровой стоимости земель в результате их переоценки. Хотите узнать больше где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка или как произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка? Жмите на выделенные фразы.
Какие факторы влияют на ценообразование земли?
Ценообразование
Основными факторами, которые влияют на образование стоимости того или иного надела, следует считать:
- Расположение участка в границах того или иного земельного района;
- Принадлежность его к землям того или иного целевого назначения, а также вид использования в настоящий период времени;
- Расположение участка относительно инженерных и коммуникационных сетей, а также относительно крупных промышленных предприятий, которые могут оказать негативное влияние на экологическое состояние участка;
- Наличие различного рода обременений на участке, в том числе, запретов на возведение построек на всем участке или на какой-то его части;
- Наличие различных строений, которые могут либо затруднить, либо улучшить возможности эксплуатации участка;
- Наличие документального подтверждения проведения процедуры юридического установления границ того или иного участка и т.д.
В каждом конкретном случае проведения оценки стоимости участка будут учитываться конкретные факторы, которые оказывают влияние на состояние данного участка.
Кадастровая стоимость: особенности формирования
Начнем с того, что отметим: методика оценки земельного участка с помощью кадастровой стоимости проводится исключительно государством.
Такая информация вноситься в единую информационную базу, служащую основанием фискальным органам для начисления земельного и других видов налога. Такая стоимость рассчитывается периодически, и поэтому на законодательном уровне утверждены сроки по провидению такой оценки. На данный момент оценка земельного участка не может проводиться чаще, чем один раз в три года, но при этом не должна проводиться реже, чем один раз в пять лет.
Провидение оценки земельного участка имеет свой определенный алгоритм, который прописан в соответствующих Правилах.
Если по итогу отчетного периода на 1 марта налогоплательщик не получит возможности узнать величину кадастровой стоимости, то тогда он получает полное право не платить соответствующий земельный налог.
В таком случае ни один сотрудник ФНС не имеет права предъявить к такому субъекту претензии.Теперь самый главный вопрос в том, как же формируется такая стоимость и от чего она зависит? Следует отметить, что главным показателем при формировании цены объекта является его целевое предназначение. Есть установленная классификация земельных участков по целевому назначению, и в зависимости от того, в какую категорию попадает участок налогоплательщика, и формируется оценка.
Порядок и особенности определения в случае аренды
Какому бы методу оценки не было отдано предпочтение, соблюдение следующих принципов является обязательным:
- взаимосвязь между окончательной стоимостью и полезностью для покупателя должны быть очевидны;
- если рынок располагает несколькими однородными по пользе объектами, то следует отдавать предпочтение самому дешевому;
- соотношение спроса и предложения имеет прямое воздействие на окончательный результат.
Уровень эффективности использования участка определяет законность деятельности в сочетании с получением максимального дохода.
- Кадастровая стоимость.
- Рыночная стоимость. К ее использованию прибегают только в том случае, если не известно значение предыдущего показателя.
- Результат проведенного аукциона.
- Земельный налог.
- Ставка оплаты, напрямую зависящая от срока аренды.
Остальные важные сведения, касающиеся порядка внесения арендного платежа, его размера, периодичности и специфики, оговариваются сторонами и излагаются в договоре.
Кадастр и рынок: в чём отличие показателей стоимости
В первом случае берется величина для определения точки отсчёта. Государству необходимо знать, сколько денег оно будет получать в качестве налога на имущество. Именно поэтому главное отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что она вычисляется по формулам, установленным государством. Как утверждают эксперты, средняя разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет 20-25%. Какие основные показатели влияют на цену для налогообложения? Это в первую очередь регион, площадь, стоимость земли.
Что касается рыночной цены, то это более гибкий показатель. И вы сразу же поймете, в чем отличие кадастровой стоимости от рыночной. Есть несколько способов для её расчёта. Самый распространенный из них – сравнительный
Просто берётся во внимание аналогичное жильё. Также часто применяется затратный метод
Вычисляется, сколько средств пошло на строительство дома и его обустройство. В последнее время активно применяется доходный метод. Суть его заключается в определении тех плюсов, которые вы получаете после приобретения данной квартиры. Теперь вы видите, какова разница между госоценкой и реальной величины. А различия довольно существенные и вызывают у многих недоумение.
Кадастровая стоимость недвижимости
Определяет государство, она нужна, чтобы посчитать сумму уплаты налогов. Проводит такую оценку Росреестр и заносят данные в Единый Государственный реестр недвижимости ЕГРН. В данный реестр заносится стоимость жилья исходя из таких параметров:
- возраст объекта;
- район расположения;
- выгода от эксплуатации;
- средняя цена за квадратный метр.
Государственная оценка проводится не чаще, чем в 2 года, также промежуток оценки не должен превышать 5 лет. Ремонт и общее состояние оцениваемого объекта не влияют на оценку.
От этой стоимости определяются такие налоговые обязательства как:
- годовой налог, выставляемый на недвижимость;
- оплата налога на сделку продажи;
- определение госпошлины во время судебных разбирательств.
Обе стороны во время продажи могут сами установить стоимость объекта продажи, но если она превышает 2/3 от государственной, указанной в ЕГРН, то в качестве основы для установления налога берется ценаь именно из единого реестра. Выписка из ЕГРН необходима, если жилье покупают в ипотеку или посредством материнского капитала.
Соотношение кадастровой и рыночной стоимости
Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:
- кадастровая стоимость определяется для налогообложения;
- рыночная стоимость земельного участка устанавливается для имущественной сделки.
В первом случае расчет кадастровой стоимости всегда производится с учетом параметров ЗУ, на основании формул, применяемых уполномоченными представителями ревизионной комиссии. Они действуют на основании норм Федерального закона № 52-ФЗ от г., регулирующего оценочную деятельность в РФ.
Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.
ЗК РФ, Статья 66. Оценка земли
- Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
- Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
- В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Рыночная оценка земельного участка – это цена, которая свободно и беспрепятственно назначается владельцем ЗУ и допускает неоднократного изменения на протяжении имущественной сделки, вплоть до оформления сторонами предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Это обосновано рисками за срыв продажи при неправомерном ее завышении или риском убытков, которые несет сам продавец – владелец ЗУ.
Что такое кадастровая и рыночная стоимость земли вы уже знаете, а знаете ли вы о выкупной стоимости ЗУ? Если нет, тогда прочитайте наш материал по этой теме.
Сравнивание стоимости
Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.
Может быть кадастровая стоимость земельного участка равна рыночной стоимости, допуская несущественные различия. Но такой факт так же может быть обусловлен объективными причинами. Например, если сбыт надела совершается в начале зимнего сезона, когда спрос на землю падает. Или участок не обрабатывался и имеет крайне не ухоженный вид. Но не должно возникать ситуации, когда рыночная цена оказывается существенно ниже кадастровой.
При существенном снижении рыночной стоимости, требуется обратиться в кадастровую палату, с требованием о пересмотре установленных ревизией кадастровых оценочных параметров.
Такие ситуации могут возникнуть, если на ЗУ наложено обременение в виде публичного сервитута или часть участка подверглась порче и существенному искажению конфигурации границ.
Финальный отчет
Результаты оформляются в виде письменного отчета и являются доказательным документом для заинтересованных лиц. Форма и содержание отчета должны соответствовать требованиям федерального законодательства. На практике пока еще не сложилась единая форма отчета, поэтому разные оценочные компании могут предоставлять отчеты о выполненной работе в разной форме и отличными по содержанию. Но содержащаяся в них информация, форма проведения исследований и итоговые выводы должны отвечать определенным требованиям:
Наличие информации о стоимости объекта. Наличие информации, по которой заказчик смог самостоятельно:
- Понять его содержание и способ оценки;
- Проверить промежуточные и конечный результаты оценки. Информация в отчете должна быть подтвержденной и обоснованной;
- Содержание должно соответствовать принципу однозначности и не вызывать двоякости понимания написанного. Специальным терминам должно быть дано толкование;
- Соответствие принципу проверяемости (касательно всех приведенных расчетов);
- Промежуточная необязательная информация не должна содержаться в отчете.
При составлении отчета об оценке исполнитель должен:
- Своевременно выполнить и передать заказчику отчет об оценке;
- Указать в отчете дату проведения, стандарты оценки, цель проведения оценки и другие данные, не позволяющие двояко толковать результаты оценки;
- При установлении в процессе оценки какой-либо стоимости (кроме рыночной) указываются ее критерии, а так же причины по которым проводилась такая оценка;
- В отчете могут содержать сведения, которые по мнению исполнителя являются необходимыми для внесения в отчет для более полноценного применения того или иного метода;
- Пронумеровать и постранично прошить отчет, подписать собственноручно и заверить печатью.
Может ли одна быть выше другой?
По факту случаи, когда кадастровая стоимость выше рыночной, встречаются достаточно часто, хотя они неправомерны, в том числе – оспоримы. По решению суда, при представлении актов оценки от независимых оценщиков, кадастровую стоимость допустимо снизить. Но рыночную стоимость поднять на этом основании нельзя – она устанавливается более объективными основаниями. Такие случаи делятся на два типа:
- Имеют временную основу, продиктованы спонтанными причинами, связанными с сезонными нюансами или с нестабильностью в государственной (региональной) экономической системе. Или – ошибочно проведёнными расчётами.
- Утрата объектом недвижимости части функциональных свойств, его моральное несоответствие тенденциям рынка.
Решение по приведению кадастровой стоимости в соответствие с рыночной принимается, исходя из ситуации. Здесь надо смотреть, на сколько отличается одна от другой и почему. Например, при ошибке в расчётах, если собственник обратился в течение полугода после проведения ревизии, кадастровая стоимость может снизиться по заявлению, поданному в МФЦ. Если возникли новые обстоятельства, сведения о которых не включены в информационный банк ГКН, то их нужно представить, с приложением:
- документальных подтверждений;
- заключений независимых оценщиков.
Решение о снижении стоимости по преимуществу ориентируется на объективно сложившиеся обстоятельства. Если они связаны с порчей здания по независящим от собственника причинам, то кадастровая стоимость с вероятностью будет снижена. Если же помещение имеет ненадлежащее состояние по его вине – просьба о снижении удовлетворена не будет.
К числу причин не актуального установления стоимости может относиться и региональная политика, которая заинтересована в повышении кадастровой стоимости, и индифферентна к условиям рынка недвижимости. Причиной является повышение налоговой ставки, пополняющее региональный бюджет.
Метод остатка
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода – возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Метод допускает также следующую последовательность действий:
расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.
Чистый операционный доход равен разности действительного валового дохода и операционных расходов. При этом из действительного валового дохода вычитаются только те операционные расходы, которые, как правило, несет арендодатель.
Действительный валовой доход равен разности потенциального валового дохода и потерь от простоя помещений и потерь от неплатежей за аренду.
Потенциальный валовой доход равен доходу, который можно получить от сдачи всей площади единого объекта недвижимости в аренду при отсутствии потерь от невыплат арендной платы. При оценке земельного участка арендные ставки за пользование единым объектом недвижимости рассчитываются на базе рыночных ставок арендной платы (наиболее вероятных ставок арендной платы, по которым объект оценки может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства).
Для пустующих и используемых собственником для собственных нужд помещений также используются рыночные ставки арендной платы. В потенциальный доход включаются и другие доходы, получаемые за счет неотделимых улучшений недвижимости, но не включенные в арендную плату.
Величина операционных расходов определяется исходя из рыночных условий сдачи в аренду единых объектов недвижимости. Операционные расходы подразделяются на: постоянные – не зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости, переменные – зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости и расходы на замещение элементов улучшений со сроком использования меньше чем срок использования улучшений в целом (далее – элементов с коротким сроком использования). В состав операционных расходов не входят амортизационные отчисления по недвижимости и расходы по обслуживанию долговых обязательств по недвижимости.
Расчет расходов на замещение элементов улучшений с коротким сроком использования производится путем деления суммы затрат на создание данных элементов улучшений на срок их использования. В процессе выполнения данных расчетов целесообразно учитывать возможность процентного наращивания денежных средств для замены элементов с коротким сроком использования.
Управленческие расходы включаются в состав операционных расходов независимо от того, кто управляет объектом недвижимости – собственник или управляющий.
При расчете коэффициента капитализации для улучшений земельного участка следует учитывать наиболее вероятный темп изменения дохода от улучшений и наиболее вероятное изменение стоимости улучшений (например, при уменьшении стоимости улучшений – учитывать возврат капитала, инвестированного в улучшения).
Где взять этот паспорт?
Имейте в виду, что если вы хотите получить документ в Росреестре, то на сайте можно это сделать и даже распечатать, но он юридическую силу не имеет. Если вы хотите получить официальный документ, либо у вас такого нет, то подобный документ делает только кадастровая палата.
Вам нужно взять:
- План объекта.
- Экспликацию.
- Оригинальное свидетельство на собственность либо право.
- Также понадобится ваш паспорт.
Экспликацией называют пояснения, сделанные к проекту. Там указывают: сколько комнат, какова общая площадь, какова жилая, площади помещений, например, ванной.
Как только вы отдадите это все в кадастровую палату, через 5 дней получите справку.
Что это такое в отношении объекта недвижимости?
Согласно Кадастру
Не реже, чем один раз в 5 лет, но не чаще, чем один раз в 3,5 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) проводит ревизию земель, зданий и сооружений, в одном из кадастровых кварталов – по установленному заранее плану. Основанием служат положения Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98 г. После проведения ревизии устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая вносится в информационный банк ГКН и остаётся стабильной до новой переоценки.
СПРАВКА: Изменить кадастровую стоимость допустимо только на основании решения уполномоченной комиссии ГКН или по решению суда.
Эта форма оценки нужна для кадастровых сведений, она же используется для начисления земельного и имущественного налога, путём передачи отчётных данных ревизионной комиссии в УФНС. Соответственно, она влияет на установление арендной платы муниципалитетом и выкупной цены.
Рыночная цена
Законы рынка устанавливаются в определённой степени стихийно, а в определённой степени – диктуются сложившимися условиями, связанными как с платёжеспособностью населения в определённом регионе, так и с местом расположения земельного участка (ЗУ) или жилого дома, с перспективами развития инфраструктуры или с иными преимуществами, которые не учтены при оценке недвижимости ревизионной комиссией.
Этот вид оценки нужен исключительно при установлении цены на объект при его продаже, залоге или для нахождения идентичного объекта для совершения обмена (мены).
Способы узнать реальную стоимость квартиры.
- Интернет-сервисы. Есть множество сайтов, например, Domofond.ru, куда можно отправить запрос. После заполнения небольшой анкеты на электронную почту приходит примерный расчет стоимости жилья.
- Посмотреть объявление о продаже похожих объектов. Задайте параметры для поиска, район, количество комнат, состояние, чтобы сайт выдал максимально похожие варианты.
- Обращение в агентство недвижимости. Когда будете разговаривать с риелтором, можно выяснить какие параметры наиболее важные для продажи и уже по ним сравнить другие объявления.
- Можно пригласить оценщика, который осмотрит квартиру и уже точно скажет, на какую сумму можно рассчитывать, единственный минус, скорее всего эта услуга будет платной. Он даст отчет об оценки и исходя из него можно рассказать покупателям, какими параметрами руководствовались при выставлении цены.
- Не стоит ориентироваться на среднюю цену за квадратный метр. При выведении этой цены не учитывается размер и местоположение квартиры или дома.
Итак, из вышесказанного можно сказать, что кадастровая и рыночная чаще всего отличаются т. к. не все параметры объекта оцениваются. Но отличие должно быть не сильно значительным, а максимально близким. Этот факт можно оспорить, но стоит учитывать, если стоимость по кадастру будет выше, то вырастит и налог. Когда оценивается рыночная, она всегда опирается на кадастровую. Каждый объект недвижимости обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.
Алия Суетина
Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2020 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).
Заключение
После проведения планового учёта земель проводится их переоценка. В результате её проведения некоторые сведения могут оказаться не актуальными.
Подобные инциденты нередки, что позволило разработать целую систему исправления допущенных ошибок и недочётов в изменении кадастровой стоимости земельных участков.
Как отражается кадастровая стоимость земли 2022 года на владельцах земельных участков. Особенности проведения кадастровой оценки.
Как и обещали прогнозы еще в конце 2013, кадастровая стоимость земли 2022 года smway.ru/spravka-o-kadastrovoy-stoimosti, поднялась на десять процентов. Стало известно, что больше всего данное подорожание отразилось на земельных участках под офисы, которые подорожали на тринадцать процентов. А минимальное повышение коснулось участков, которые рассчитаны под рекреационные цели. Говорить о том, что вся кадастровая стоимость в среднем поднялась на десять процентов, не совсем правильно, так как стоимость определяется по двум основным факторам: близость к инфраструктуре транспорта и отдаленность от центра города.
Аналогичным образом ситуация обстоит и с жильем. Аналитические центры сообщают, что долларовые цены понизились в среднем на три с половиной процента, в то время как рублевые показатели поднялись аж на 5,5 процентов. К примеру, жилые площади в старой Москве поднимаются в цене в пределах существующей инфляции, а в новых районах идет понижение цены, примерно на два процента.
Таким образом, города ищут способы для пополнения своих бюджетов. Для этого снижается стоимость недвижимости в некоторых районах для того, чтобы стимулировать постройку конкретных объектов, таких как детские садики и больницы. Также повышение кадастровой стоимости, приведет к снижению доходов тех владельцев, в чьей собственности находится большое количество объектов недвижимости.
Чтобы снизить свои расходы, владельцы недвижимости могут переложить некоторую часть расходов на своих арендаторов, тем самым подняв им арендную плату. Как именно будут выясняться данные моменты и как они отразятся на бизнесе арендодателей, специалисты затрудняются сказать.
Еще одна новость, которая была представлена компанией smway.ru, заключается в том, что кадастровая переоценка будет происходить каждый год, опираясь на экономические показатели в стране. Последний раз кадастровая оценка проводилась еще в 2007 году. Если вас интересует получение справки о кадастровой стоимости, то вы можете заказать данный документ у компании Smart Way.
14.05.2015 13:26
• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.
2. Что представляет собой кадастровая цена участка?• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.
3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).
• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
4. Для чего требуется такая стоимость?• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья — она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.
• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.
Подведем итоги
Результаты массовой оценки публикуются на сайте ГБУ, занимавшегося ее определением, до ее утверждения правительством субъекта РФ. Это сделано для того, чтобы собственник выявил ошибку и заявил о ней. Собственник в отчете может проверить только характеристики участка: верные ли данные о площади, назначении, категории земли использовал оценщик в своих расчетах.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость участка значительно превышает его реальную стоимость, то можете обжаловать результаты массовой оценки в установленном законом порядке.
Прочтите: Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
