Расстояние между постройками на участке

Расстояние между забором и соседним участком

Главная причина установленного расстояния – это тень, которая будет закрывать часть садовых участков. Несмотря на противопожарную безопасность, многие собственники подают иск на соседей, так как их коттеджи или постройки губительно влияют на развитие плодовых растений, деревьев и насаждений. Установленные нормы в пожарной инструкции:

• расстояние между жилым домом и соседним объектом не должно быть менее 11 метров;
• расстояние высчитывается исходя из площади участка. В среднем, СНТ предлагает небольшие территории, которые достигают 20 метров в ширину.

Несмотря на установленные границы, по правилам пожарной безопасности необходимо учитывать и тип постройки, и материалы, которые несут или ограждают конструкцию объектов.

Расчет производят по схеме:

1. Если дом построен из негорючих материалов, таких как бетон или камень, то его можно возводить на расстоянии:

• 6 метров, если соседний объект построен из негорючих материалов;
• 8 метров, если соседний объект имеет деревянные перекрытия, но совмещен с негорючими материалами, либо с трудногорючими;
• 10 метров, если соседний объект имеет деревянный каркас, который является ограждением негорючих материалов.

1. Если дом построен из негорючих материалов, но имеет в конструкции деревянные перекрытия:

• 6 метров, если объект возведен из камня или бетона;
• 8 метров, если имеется аналогичная конструкция здания (имеются в строении деревянные перекрытия);
• 10 метров, если дом возведен из древесных материалов.

1. Если дом возведен из древесных материалов, которые являются ограждением от негорючих или горючих материалов:

• 10 метров, если соседний объект возведен из негорючих материалов;
• 10 метров, если объект имеет деревянные перекрытия;
• 15 метров, если дом имеет аналогичную конструкцию из горючих материалов и древесины.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

• до границы со смежной территорией – 3 метра; • до здания соседа – от 6 метров; • сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды; • загоны для животных – от четырех метров от забора; • санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.

Приобретая участок, не стоит небрежно относиться к правилам его застройки. Следует понимать, на каком минимальном расстоянии от края земли владелец имеет возможность соорудить дом и прочие здания. Отступы от границ предусмотрены законодательством, и их невыполнение может привести к судебным разбирательствам, решению об устранении недочетов.

Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров. Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.

Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы

Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:

• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3; • деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров; • расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик; • между домом и банным помещением – восемь метров.

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права. Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Ответственность за нарушения строительных норм

ГК РФ (ст.263 п.1) регулирует права собственника земельной усадьбы.

Собственник имеет право:

1. Сносить ветхие здания, не пригодные к проживанию или эксплуатации.
2. Возводить новые сооружения на участке, строить дом.
3. Делать перепланировку, переделывать готовый объект.

При этом всегда нужно помнить о соседях, соблюдать санитарные, нормы пожарной безопасности (статья 42 ЗК РФ).

Даже несущественное нарушение границ может поставить точку в хороших отношениях с соседями.

Важно помнить следующее:

1. Все постройки должны находиться полностью на усадьбе собственника.
2. Сооружение не должно мешать соседям, затенять их территорию.
3. Объекты самостроя должны быть узаконены как можно быстрее. Если конструкция размещена с нарушениями требований действующего законодательства, то по решению суда у владельца будет от месяца до 3 лет на исправление несоответствий.

Соседи имеют право подать в суд (ст. 304 ГК РФ), если:

1. Близлежащее здание представляет опасность для жизни окружающих.
2. Соседское строение занимает часть их территории по домовой книге.
3. Не соблюдены дистанции согласно СНиП, СанПиНу, пожарной безопасности.

При наличии достаточной доказательной базы суд может обязать собственника перенести или вовсе снести постройку за свой счет. В редких случаях земельный участок может быть изъят у владельца.

Отстоять свою правоту получится, если при застройке все нормы СНиП, ПЗЗ, СП были соблюдены. При необходимости можно повторно провести экспертизу межевания.

Лучшее способ достичь согласия с соседями – заключить с ними письменное соглашение, при необходимости выплатить компенсацию в разумных пределах, а все действия заверить у нотариуса, чтобы они имели юридическую силу.

Соблюдение всех требований законодательства при обустройстве дачной усадьбы дает возможность свести к минимуму ссоры с соседями и не бояться проверок законности всех возведенных сооружений.

Расстояние между хозяйственными постройками

Не существует нормированного расстояния между хозяйственными постройками. СНиП рекомендует возводить объекты на расстоянии 1 метра, но все зависит от типа постройки, его назначения:

1. Если здание является потенциально опасным для возгорания, то между хозяйственными и жилыми объектами должно быть не менее 8 метров. Например, нередко на садовом участке возводят бани, котельные, теплицы с печкой на твердом или древесном топливе.
2. Чтобы выдерживать противопожарное расстояние между возгораемыми соседними объектами и хозяйственными постройками, нужно возводить здания на расстоянии не менее 15 метров.

Расстояния по СНиП высчитываются в зависимости от назначения постройки. Например, от хозяйственного объекта до межи соседей должно быть не менее 1 метра. Если объекты возведены из горючих материалов, таких как древесина, пластик, каркас, то расстояние увеличивается до 15 метров. Между постройками из негорючих материалов, таких как камень или кирпич, устанавливается расстояние в 6 метров.

Противопожарное расстояние между деревянными домами

По нормативам СНиП расстояние между коттеджами из древесины должно быть минимум 15 м. Если постройку возводили из разных стройматериалов расстояние не меньше 10 м.
Подробнее о дистанции между деревянными коттеджами:

• если хотя бы одно сооружение из дерева или перекрытия в нем из древесины – 8 м;
• если в двух домах, есть элементы из дерева, даже если главный стройматериал не горючий – 10 м;
• такие же нормативы, если один коттедж полностью из дерева, а второй с добавлением бетонной смеси или кирпичей;
• если одна постройка из кирпичного материала, но имеет деревянные элементы, а вторая полностью из древесины – 12 метров.

Строительные нормативы разрешают группировать жилого типа строения на двух соседних наделах или возводить двухрядным методом на четырех участках.

Порядок измерения

Если судить по официальным законам, участок должен иметь размер, минимум — 4 сотки. Если надел меньше, то он не подлежит государственной регистрации. Из-за этого и возникают проблемы с реализацией или дарением земельного участка. Расстояние между строениями на соседних наделах будет рассчитываться не только на основе норм, но и с учетом архитектуры строений. В расчет необходимо также взять выступающие элементы — кровлю, цоколь, эркер и даже крыльцо.

Изменения в СНиП 30-02-97 от 2018 года

Отдельно нужно сказать об изменениях, которые внесены в СНиП 30-02-97 с в 2018 года, которые касаются именно характеристик ограждения на дачных участках, так как именно из-за них чаще всего возникают разногласия, а то и серьезные конфликты между соседями. Дело в том, что не все владельцы выполняют даже установленные правила, захватывая часть соседней территории, устанавливая забор. Некоторые из них поднимают его на такую высоту, что ограждение отбрасывает тень иногда на половину огорода соседей, из-за чего почва перестает нормально плодоносить.

Высокий забор не позволит нормально развиваться растениям

Чтобы исключить все разногласия и дать владельцам участков возможность отстоять свою правоту в суде, в закон и были внесены некоторые изменения.

Ограждение, разделяющее два участка, должно соответствовать установленным нормам по материалу изготовления, высоте, а также удаленности от жилых и других объектов.

Закон о садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с 2019 года устанавливает следующие правила.

1. Забор между двумя соседскими территориями не должен превышать высоту полтора метра (пункт 6.2. СП 53.13330.2011).
2. Ограждение должно быть обустроено из сетки Рабицы, то есть быть сетчатым. Ранее разрешалось делать забор деревянным в виде решетки, но в последних изменениях оставили только сетку.

3. Если с соседями заключен письменный договор, о том, что они согласны на определенную высоту или же материал изготовления ограждения, то оно может быть любым. Договор должен быть подтвержден руководством СНТ или в управлении дачными участками. Это поможет избежать недоразумений и мирно сосуществовать с соседями.

4. Ограждение может заменить край оврага, обрыв или берег реки, то есть граница естественного происхождения. Специально копать траншеи для определения границ участка запрещено.
5. Забор, отделяющий частную территорию от улицы, также согласно закону должен быть выстроен из сетки и иметь высоту не более полутора метров. Другие варианты конструкций ограждения тоже имеют право на существование, если они одобрены на общем собрании садоводческого товарищества.

Нужно отметить, что в отдельных регионах действуют, разработанные на местном уровне правила. Поэтому, прежде чем устанавливать на участке тот или иной объект, в том числе и ограждающую конструкцию, рекомендовано, получить информацию о разных аспектах, начиная от его расположения и заканчивая высотой, в СНТ, где приобретен участок.

В случае, если на общем собрании общества садоводов было согласовано решение о постройке заборов по красной линии участка из любого материала и определенной высоты, то ограждение можно обустроить из древесины, профилированных листов и т.п.

Еще нужно отметить тот факт, что вопросы высоты и материала для изготовления забора для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не регулируются СНиП 30-02-97, а также изменениями от 2018 года, так как эти нормы касаются только дачных участков. Нет ответа на решении этой проблемы и в СП30-102-99. В связи с этим, чтобы не совершить серьезных ошибок, перед тем, как установить ограждение на частной территории, расположенной в черте города, рекомендовано, внимательно изучить нормативы, установленные на местном уровне. В разных регионах могут быть установлены разные стандарты, однако максимальная высота чаще всего варьируется между 1,80-2 метрами.

Еще одно правило, которое способно избавить от любых неприятностей — это согласование всех построек и общего плана участка в местных архитектурных организациях. На любые претензии соседей можно всегда сослаться на утвержденный план.

Некоторые нормативы указываются исключительно в документах, изданных на местном уровне

Законодательные акты

При загородном строительстве интересы людей защищаются Гражданским кодексом. К примеру, при обращении соседей в градостроительные органы надзора согласно ст. 9.4 КоАП владелец строящейся и построенной недвижимости будет оштрафован до двух тыс. рублей.

• высота забора превышает полутораметровую высоту;
• слишком близко к границе поставлен гараж;
• незаконная установка забора;
• захват чужого или смежного участка;
• возведение строения или посадка дерева, которые мешают соседям;
• установка бани на опасном для других объектов расстоянии.

Это лишь малая часть возможных нарушений. При плотном примыкании зданий и наличии малых по площади участков,отношения между соседями обостряются и переносятся для решения в суд.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07

01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

• Допустимое расстояние между домами I или II степени огнестойкости (практически все жилые здания, высота которых не превышает 3 этажей) – 6 м. Этот отрезок можно сократить, но только если стена более высокого здания выполнена из противопожарных материалов.

• Расстояние от постройки I или II степени огнестойкости одного земельного участка до постройки I или II степени огнестойкости соседнего земельного участка, должно быть, не менее 6 метров. Если степень огнестойкости III, то дистанция увеличивается до 8 метров. Про заборы, находящиеся между постройками, в СНиПе не указано.

• Как между жилыми, так и между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка расстояние не нормируется.
• А также не нормируется нормативными документами дистанция между сараями, гаражами и банями, расположенными за пределами участка, но только если общая площадь застроенного участка земли не превышает 800 м2.

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Отступ от соседей при размещении построек на земельном участке

Правил благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования город Минусинск, утвержденных решением городского Совета депутатов от 15 июля 2008 г. N 8-74р, установлено, что собственники домовладений обязаны, в числе прочего не допускать устройство водостоков и сливов с кровель строений на смежные участки и строения; не допускается выход за «красную» линию сооружениями, строениями, ограждением, самовольное занятие территории под садоводство и огородничество. Исключение может быть для палисадов, выходящих за «красную» линию не более 1,5 метра с ограждением, выполненным из сетки «рабица» или окрашенного штакетника по утвержденному отделом архитектуры образцу.

Права соседей

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

Расстояние до границ построек соседей

Несмотря на то, что дом не более двух этажей с хозяйственными постройками может возводиться в любом месте, следует учитывать некоторые основные параметры. Минимальное расстояние от дома до объектов следующее:

• 5 м от улицы и 3 м от красной линии;
• 5 м до сараев и гаражей;
• 3-4 м до птичника и коровника;
• 1 м до бани;
• 3 м минимум до соседей;
• 6 м от окон до стен другого строения и др.

Это только часть нормативных параметров. Все остальные сведения указаны в соответствующих ГОСТах и СНиПах (СНиП 30-02-97, СНиП 2.07.01-89). При дачных постройках все параметры идентичны. Если здание построено из дерева, то между разными постройками расстояние не должно быть меньше 15 м. Желательно от дома до дворового объекта выдерживать дистанцию по максимальным размерам. Кроме того, запрещено туалет с выгребной ямой располагать с лишком близко к дому и колодцу. Законодательство для малых территорий не делает исключений, и практически 95% людей нарушают законодательство. Для сауны предусмотреть хорошее водоотведение.

На минимальное расстояние, устанавливаемое между жилыми домами, влияет материал, из которого построено здание:

• для бетонных строений – 6 м;
• бетон и древесина – 8 м;
• кирпич и древесина – 10 м;
• только из древесины – 15 м.

Эти же интервалы соблюдаются для домов, расположенных по противоположным сторонам улицы независимо от того, какое расстояние от забора до дома ИЖС.

Если правила нарушены

Если вы столкнулись с проблемой, что перечисленные выше правила нарушены, необязательно они были нарушены вами – например, сосед построил забор свыше указанной высоты или расположил колодец на близком к вашему участку расстоянии, то:

1. Прежде всего нужно зафиксировать нарушение, оно должно быть зафиксировано администрацией СНТ. По составлению акта в нем должно содержаться: СНиПы, которые не были соблюдены, неплохо прикрепить к такому акту фотографии, отражающие нарушение. Далее виновнику нарушения предлагается срок, чтобы устранить данное нарушение, если нарушение не устранено по истечении срока администрация СНТ делает предупреждение.
2. Далее если нарушение не устраняется, проверку проводят пожарный или архитектурный надзор, нарушителя оштрафуют. Более того он будет обязан привести свой участок в соответствии требованиям СНТ.
3. Если проверки не было проведено, то вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно:

1. Предоставить вместе со своим заявлением ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Ваш иск должен быть стоящим, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5м на 2см рассмотрен, не будет.
3. Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
4. Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
5. Представить суду доказательства – фотографии или показания очевидцев или заключения экспертизы, если таковые имеются.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт — правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объемом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надежный водоотвод.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок куплен в частном секторе, необходимо учитывать интересы соответствующих жителей. На разрешенный промежуток по строительным нормам и правилам СНиП влияет то, из чего возведено здание:

• Дом соседей из бруса. При данном материале потребуется самое большое отступление. Если возводимый дом будет деревянным, нужно выдержать промежуток 15 м; бетонным, кирпичным или каменным – 10 м;
• Оба здания кирпичные или бетонные, но с полами из бруса. Промежуток – не менее 8 м;
• Жилье из огнестойких материалов, части из бруса отсутствуют – 6 м;
• Двух- и трехэтажные постройки. Для избежания проблем с соседями, расстояние нужно выдержать больше 15 м.

Для локализации объектов внутренней области участка, четких норм противопожарной безопасности по документам нет

Но важно учесть, какой промежуток требуется выдержать от строений до забора соседа

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

На загородной даче

Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения. Опираясь на минимальные расстояния между постройками, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:

1. СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
2. СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
3. Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
4. Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке.
5. Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
6. Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.

Уличный туалет в саду

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Зачем соблюдать СНиП

При планировке земельного надела под ИЖС каждый владелец вправе самостоятельно решать, где и как будут располагаться дом и надворные постройки.  Во многих случаях утверждённые параметры отступа не соблюдаются, возникают конфликтные ситуации, одни соседи нарушают права других. Расчёты нормативов основываются на обеспечении безопасности и комфортности проживания, позволяющей минимизировать риски возникновения пожара и его быстрого перемещения от одного дома к другому. Кроме того, при нарушении утверждённых расстояний постройки могут затенять земельный участок соседа, у которого, к примеру, по плану должны расти овощи. Пренебрежение нормами права создаёт проблемы с проверяющими органами.

Если строительство ведётся подрядчиком по разработанному и утверждённому проекту, то все отступы, как правило, соблюдаются. Но нередко владелец загородного строения самостоятельно начинает возводить здания без учёта интересов проживающих рядом людей, что в конечном итоге приводит к конфликтам. Оптимальный вариант – разделение всей территории на жилую и хозяйственную зоны с соблюдением расстояния между домами ИЖС и до границ каждого земельного надела.

Существуют нормативные акты с указанием минимального расположения любого из объектов до основных границ ограждения территории, а также между расположением построек на участке ИЖС. Перед началом любого строительства пользователю необходимо изучить:

• Градостроительный кодекс, который регламентирует основные правила строительства;
• Правила землепользования;
• ГОСТ и СНиП, которым должны соответствовать все виды сооружений.

При определении минимальных размеров отступа за основу расчёта берутся нормы освещённости и требования противопожарной безопасности. Установленная в городе красная линия может быть нарушена только для холмистой неровной поверхности, когда соблюдать строго правила невозможно. Наделы в городской черте небольшие по площади, поэтому строго соблюдать все отступы по нормам  строительства дома на участке ИЖС не получается. На практике владелец участка на свой страх и риск в городе возводит баню или другие надворные постройки без учёта нормативной базы.

На серьёзные постройки, которые могут быть при определённых условиях опасными для людей( к примеру, баня), потребуется получить официальное разрешение. В ГОСТах прописываются требования к основным материалам, и нарушение может привести к обрушению дома.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введен в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Какими нормативными документами, СНиП, ГОСТ регулируется вопрос?

Вопрос минимального расстояния между участками регулируется самыми разными нормативными актами. Например, Градостроительным кодексом, регламентирующим подготовку плана застройки, Правилами землепользования и застройки, СНиП и ГОСТом, который выдвигает требования к качеству бетонных и других сооружений.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

• Градостроительный кодекс РФ;
• для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011:
• Устав СНТ (если речь идет о даче).

Метраж минимального расстояния определяется в соответствии с нормами освещенности и противопожарными требованиями. В городе существует своя красная линия застройки, которой необходимо придерживаться.

Нарушить установленные нормы возможно только, если у участка неравномерный рельеф, например, низина и холмы, и соблюдение требования в принципе невозможно. Если баня строится в жилом доме, то требования также могут быть нарушены, но для начала нужно получить официальное разрешение на строительство такого объекта.

ГОСТом устанавливаются требования к качеству материалов, из которых делают постройки (от древесины и до бетона, цемента), трубам, перекрытиям и другим важным деталям строительства. Эти нормы также не могут быть нарушены иначе это может привести к обрушению построек и возможной гибели людей.

Всегда ли конфликты решаются мирно

В том случае, когда никак не получается решить проблемы мирным путём, приходится идти в суд. Если нарушителем является сосед, то на него следует подать исковое заявление в суд по его месту проживания. Подробно излагается суть разногласий с указанием адресов участков. Потребуется представить схему с точно выверенными расстояниями. Если из-за несоблюдения норм расположения объектов произошёл пожар, погиб урожай, сгорел дом, то истец имеет право подать на возмещение ущерба. Вместе с исковым заявлением суду предоставляется следующий пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги;
• кадастровый или генплан;
• межевой план;
• фотографии с подтверждением нарушений;
• расчеты по обоснованию суммы иска.

Ответчику, чтобы минимизировать разрушения, можно постараться убрать явные нарушения расстояний между строениями и постараться подобрать доказательства своей правоты. И если аннулировать исковые требования не получится, то хотя бы попытаться добиться рассрочки и отложить исполнение постановления на более поздний период. Отсрочка на полгода о сносе тоже неплохое решение.

Расстояние между частными домами на соседних участках

Дома для сада также должны возводиться в соответствии с общими требованиями.
Мин. дистанция между частными строениями определяется с помощью:

• СНиП 30-02-97. Строительного типа нормативы для дачных или садовых товариществ.
• СНиП 30-102-99. Правила размещения сооружений на земле для индивидуальной застройки.
• СНиП 4.13130.2009. Противопожарного типа рекомендации по поводу расстояний построек.

Строительные работы выполняют на расстоянии:

• от главного здания до межи соседского участка 3 м;
• от окон жилой постройки до фасада дома соседей 6 м.

Невозможно обойтись без СНиП при возведении многоэтажных зданий. Подобные комплексы чаще всего строят из бетона, кирпича, пенобетонных блоков. Поэтому риск распространения огня сводится к минимуму.

Расстояние между жилыми многоэтажками 6-10 метров. Этого промежутка хватит для свободного доступа к подъездам специальной техники. Для некоторых районов расстояние увеличивают из-за следующих моментов:

• на территории повышена сейсмологическая активность;
• застройка выполнялась вдоль береговой линии.

При планировании многоэтажного здания, должен быть предусмотрен свободного типа проезд транспортных средств, подробнее об этом:

• расстояние от дворовых проездов до стенки дома высотой в десять этажей составляет 5-8 метров;
• для большого количества этажей – 8-15 метров.

В этой области запрещается высадка деревянистых растений и возведение оград, а также проведение линии электрических передач. Со стороны фасада, не оснащенного входом, предусмотрена шестиметрового типа полоса для проезда транспорта.