Возможности кадастровой карты
Уже более пяти лет функциональный сервис помогает гражданам и специалистам узнавать информацию, касающуюся недвижимости, круглосуточно. При этом пользователю не нужно заранее записываться на прием, посылать официальные запросы и совершать прочие манипуляции. Для того чтобы Росреестра стала настоящим помощником, достаточно обладать компьютером с выходом в интернет. Клиенту не нужно обладать специальными знаниями, ведь сервис по плечу каждому, кто умеет использовать обычную карту.
Наиболее неоценимую помощь оказывает онлайн-карта таким специалистам:
- юристам;
- геодезистам;
- риэлторам.
Работа людей этих профессий напрямую связана с недвижимым имуществом, земельными участками. Поэтому такой оперативный и упрощенный способ получения информации значительно сокращает подготовку необходимых процедур, проверку объекта и владельца. Несмотря на то, что сведения находятся в открытом доступе, они не нарушают прав домовладельцев, поскольку данные не являются государственной или частной тайной. Также невозможно совершить преступные махинации с объектом недвижимости, используя только сведения, указанные на онлайн-карте.
Таким образом, возможность использовать карту онлайн позволяет экономить время не только специалистов, но и простых граждан, а также непосредственно сотрудников исполнительной службы.
Поиск объектов на карте
Пользоваться картой можно совершенно бесплатно. Для начала нужно перейти на сайт Росреестра, во вкладку «Публичная кадастровая карта». Откроется полная карта подлежащих кадастровому реестру объектов на территории России. Слева будет строка поиска, куда и нужно вводить известные данные искомого объекта. Чтобы найти объект можно ввести:
- кадастровый номер объекта (пример: 47:25:109064:15);
- координаты (пример: 55.755768; 37.617671);
- адрес (субъект РФ, район (округ), город (посёлок)).
На сайте не предусмотрена возможность найти объекты по адресу с точностью до улицы или дома.
Так что придётся немного поверстать карту, чтобы найти точное местоположение искомого объекта. Ресурс содержит довольно большое количество информации, так что отвлекающих моментов масса.
К примеру, помимо обозначений улиц очень много числовых значений, указывающих на кварталы, дома и т.д. Если заметили, что на карте представлено слишком много информации, для удобства во вкладке «Управление картой» можно ограничить показ тех или иных сведений.
Управление картой
С помощью инструмента можно перестроить данные по категорийности или форме владения, посмотреть снимки из космоса или использовать другие наложения. Возможности раздела слишком масштабны, чтобы описать их в пределах одной статьи, поэтому рассмотрим лишь краткие сведения.
После входа в меню открывается несколько разделов:
- Общедоступные кадастровые сведения. Здесь можно поставить «галочки» в разных пунктах — Границы, Геодезическая основа кадастра, Земельные участки т. д.
- Дополнительные сведения. В этой секции можно задать объекты пользователя, красные линии, схемы расположения ЗУ, границы минимальных расстояний и лесничества.
- Тематические карты. При наведении на стрелку вниз появляется выпадающий список, где можно выбрать один из доступных вариантов — форму собственности, цену в кадастре, категорию надела, разрешенное применение и другие данные.
- Единая картографическая основа. Здесь можно выделить надписи на карте, посмотреть фото из космоса и т. д.
Рисование
Раздел предназначен для добавления собственных объектов с помощью встроенных функций публичной кадастровой карты России. Добавлена возможность импорта уже готового изображения. Также доступны дополнительные инструменты — изменение имени объекта, его удаление, построение буфера, поиск, сохранение в формате KLM и т. д. Для добавления рисунка необходимо выбрать инструмент для рисования (изображение с карандашом).
Измерения
Это полезный инструмент, позволяющий узнать длины сторон ЗУ, площадь и расстояние между сооружениями, указываемыми на кадастровой публичной карте. Для выполнения такой работы выбираем инструмент, а после этого задаем задачу — по измерению длины, площади и т. д. Применение инструмента интуитивно понятно, поэтому нет смысла рассматривать этот вопрос подробно.
Избранное
Инструмент создан для удобства пользователей. С его помощью можно запоминать уже рассмотренные объекты (любое количество). Для фиксации интересующего участка в памяти достаточно в процессе просмотра нажать на «звездочку». При необходимости можно удалить информацию путем нажатия на соответствующую кнопку над перечнем объектов. Список можно сохранить в формате CSV или загрузить данные из файла.
Печать
С помощью инструмента можно создать эскиз для распечатки информации и вывести картинку с участком кадастровой публичной карты на принтер. После нажатия на кнопку в панели выходит окно, где можно определить формат листа и масштаб карты. Дополнительные возможности — внесение комментария и вывод картинки с этой информацией на печать.
Справочные сведения
Обратная связь
После авторизации доступна подача запроса для разъяснения непонятных моментов. Для этого нужно заполнить предложенные поля — имя пользователя, почтовый ящик и текст самого обращения.
Что такое Публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта — это быстрый способ получить сведения о недвижимом объекте в сжатые сроки. Узнайте, как ее можно использовать.
Публичная кадастровая карта – это официальный электронный ресурс службы Росреестра, в котором содержится все сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Информацию пользователи получают в графическом и текстовом режимах. Все данные, предоставляемые публичной кадастровой карты являются актуальными и находятся в свободном доступе для каждого.
Итогом кадастрового учета стала общедоступная база ЕГРН, сведения которой являются открытыми, поэтому любому человеку позволяется получить основные сведения по объекту недвижимости, осуществив запрос. По нему заинтересованное лицо сможет получить выписку из ЕГРН, но это занимает некоторое время. В отличие от данной услуги, Публичная карта Росреестра выдает общие сведения в режиме онлайн.
Все данные предоставляются в тот же момент после запроса в графическом и текстовом виде, с указанием местоположения на карте России. Актуализирует информацию в базе служба Росреестра. Публичность данной услуги исходит из следующих принципов:
- · Вся информация, которую предоставляет Публичная карта, находится в открытом доступе.
- · Идентификация лиц при запросе не требуется.
- · Сведения актуальны и соответствуют базе ЕГРН.
Обновление происходит ежедневно. Публичная карта несет как информационную цель, так и практическое значение не только для собственников, но и сторонних лиц.
Публичная карта Росреестра поможет быстро получить информацию об интересующем объекте, если необходимо в срочном порядке проверить недвижимость на юридическую чистоту. Так, без выписки из ЕГРН для получения которой необходимо потратить некоторое время, Публичная карта быстро предоставит следующие сведения:
Зачастую этих данных достаточно для того, чтобы проверить объект перед совершением сделки. Так, потенциальный покупатель может уточнить информацию по наличию обременений. Это значительно сэкономит время при оформлении документов.
Кроме того, в Публичной карте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость недвижимости, а именно по ней высчитываются налоговые обязательства.
Обратите внимание, что собственник имеет полное право оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке или через Уполномоченную комиссию.
Если ошибка будет выявлена, то необходимо совершить следующие действия:
· Обратиться в Росреестр для внесения точных сведений (если это техническая ошибка).
· Обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторного кадастрового учета (если ошибка была допущена во время кадастровых работ).
С помощью Публичной карты Росреестра вы можете не только получить открытую информацию, но и заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо навести курсор на интересующий вас объект и нажать соответствующую кнопку. Система сформирует для вас запрос.
Обратите внимание, что сведения о новых объектах вносятся в Публичную карту только после регистрации их в Кадастровой палате
Статья 22. Предоставление сведений государственного земельного кадастра
Федеральным законом
от 30 июня 2006 г. N
93-ФЗ в пункт 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения,
вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.
1. Сведения государственного
земельного кадастра об определенном земельном участке, в том числе о земельном
участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном
порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона, предоставляются в
виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно в
срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего
заявления о предоставлении указанных сведений.
Выписки, содержащие сведения
об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана
такого земельного участка.
Получение заявлений о
предоставлении сведений государственного земельного кадастра подтверждается
выдачей заявителям соответствующих расписок.
В случае, если сведения
государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади и
(или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в
уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или)
принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка
или уполномоченному им лицу одновременно с выпиской, предоставляемой ему в
соответствии с правилами настоящей статьи, выдается справка о составе
документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по
ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений.
Последующее уточнение указанных сведений осуществляется в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом для проведения государственного
кадастрового учета земельных участков, при подаче правообладателем такого
земельного участка или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий
деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки и
перечисленных в указанной справке документов.
2. Бесплатно сведения об
определенном земельном участке предоставляются:
правообладателю земельного
участка или уполномоченным правообладателем лицам;
налоговым органам в пределах
территории, находящейся под их юрисдикцией;
судам и правоохранительным
органам, имеющим в производстве дела, связанные с данным земельным участком;
органам, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
органам (организациям), осуществляющим специальную регистрацию или учет
отдельных видов недвижимого имущества и территориальных зон, в объеме, который
необходим для работы указанных органов;
лицам, имеющим право на
наследование земельного участка правообладателя по завещанию или закону;
иным установленным законом
лицам.
Указанные в настоящем пункте
органы и лица оплачивают стоимость копирования и доставки предоставляемых им
сведений государственного земельного кадастра об определенном земельном
участке.
3. Органы государственной
власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской
Федерации и органы местного самоуправления вправе бесплатно в установленном
порядке получать обобщающие сведения о землях в границах соответствующих
территорий.
4. Использование сведений государственного
земельного кадастра способами или в формах, которые наносят ущерб или нарушают
законные интересы правообладателей земельных участков, влечет за собой
ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Какую информацию можно узнать?
При посещении официального ресурса в интернете, где опубликована карта, любой желающий сможет узнать определенные данные:
- Сведения о делении участков. Подлежат публикации информация о наименовании и виде деления, разделяющего на кадастровый округ, район и квартал.
- Данные по кадастровому номеру об искомых наделах и единицах деления.
- Выяснить, где расположено необходимое ведомство российского реестра, в обязанности которого входит обслуживание искомых участков земли.
- Воочию посмотреть надел земли на карте, местность и территориальную принадлежность данного участка к региону.
- Получить сведения о статусе надела. Каждому земельному участку соответствуют актуальные данные о его учете.
- Узнать какой кадастровый номер закреплен за конкретным наделом.
- Выяснить адрес фактического нахождения участка, внесенного в государственный реестр.
- Получить информацию о точной дате постановки надела на государственный учет.
- Какая актуальная форма собственности на определенный земельный участок.
- Стоимость земли в соответствии с кадастром.
- Увидеть точную дату обновления информации о земельном наделе на публичной карте и актуальные сведения о кадастровом округе.
С недавнего времени была создана возможность получения сведений об объектах капитального строительства также из российского реестра недвижимости:
- Кадастровый номер объекта капитального строительства, который состоит на учете в государственном кадастре.
- Фактическое нахождение объекта вместе с адресом, который занесен в государственный реестр недвижимости.
- Дата, когда объект недвижимости был официально поставлен на учет.
- Актуальные сведения о форме собственности.
- Дата, когда было завершено возведение объекта.
- Дата, когда объект недвижимости был введен в эксплуатацию.
- Кадастровая стоимость объекта капитального строительства.
- Какова площадь объекта согласно документации.
- Сколько этажей на объекте, включая наземные и подземные.
- Из какого материала выполнены стены.
- Дата последнего обновления сведений об объекте капитального строительства.
Публичная карта поможет без проблем может предоставить кадастровую стоимость объекта недвижимости согласно его адресному месторасположению.
Российский реестр земельных участков – актуальные справочные сведения обо всех оформленных объектах недвижимости доступные в режиме реального времени.
Пошаговая инструкция: как кадастровый номер земельного участка проверить по адресу?
Кадастровый номер (КН) присваивается наделу в момент его постановки на регистрационный учёт. Впоследствии не изменяется и не повторяется после аннулирования участка путём реорганизации.
Если участок обеспечен кадастровой документацией, следует взять кад. паспорт и посмотреть номер – в самом начале документа. Если ЗУ состоит на регистрационном учёте, но паспорт не получен – номер можно определить самостоятельно. Он может потребоваться:
- Если данные сведения на собственный участок отсутствуют.
- Если требуется получить по сведения об участке, который планируется приобрести в собственность.
- Для посредников, действующих в интересах собственника надела или риэлторов, работающих с землёй.
Online способ
Чтобы проверить кадастровый номер земельного участка через интернет нужно произвести следующие действия:
- Из списка предложенных сервисов выбрать «справочная информация по объектам недвижимости online».
- В открывшейся форме ввести адрес объекта недвижимости в поле заполнения.
- Нажать «сформировать запрос».
Программа вернёт заполненную форму, автоматически заполнив первую строку с кадастровым номером. Эта услуга предоставляется безвозмездно. Результаты будут представлены в таком виде:
Если по запросу ничего не найдено, значит, проблема в одном из нижеследующего:
- неверно указан адрес;
- в программу не внесены сведения по данному объекту;
- участку не присвоен новый номер.
Об условных и новых КН мы ранее писали здесь.
Это значит, что в учётных записях надел числится под старым или условным номером. Если вы их знаете, можно произвести поиск по ним, подробнее в нашей статье.
Если же номера нету, его следует получить. Процедура оформления подробно расписана здесь.
Найти кадастровый номер земельного участка по адресу можно также при личном посещении уполномоченной регистрационной службы.
Запрос при личном посещении
Для поиска КН следует обратиться в отделение Многофункционального центра (МФЦ), где выдают соответствующие сведения. Адрес так же можно узнать через интернет или по телефону городской справочной службы.
Документы, которые следует иметь при себе, ограничиваются:
- гражданским паспортом – подлинником и копией;
- квитанцией об уплате государственной пошлины;
- заявлением о предоставлении услуги;
- для посредников – нотариально удостоверенная доверенность.
Заявление составит регистратор, в окно к которому обратился заявитель. В нём целесообразно указать требование о получении кадастрового паспорта, из которого заинтересованное лицо узнает номер своего ЗУ. Допустимо запросить выписку из ГКН о кадастровом номере ЗУ.
Стоимость государственной пошлины – 200 рублей, оплатить её можно в отделении Сбербанка или в терминале МФЦ.
Сроки выполнения услуги – 5 рабочих дней. Если документ подготовят раньше, заявителя оповестят по номеру телефона, указанного им при подаче заявления.
КН присваивается не только для земли, поэтому вам также следует знать, как найти по адресу уникальный номер:
- квартиры;
- дома и здания.
Кроме того, по адресу можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Где еще можно проверить и посмотреть кадастровый номер земельного участка?
Отправка запроса почтовым отправлением
Лица, проживающие в населённом пункте, удалённом от места расположения МФЦ, могут отправить заявление заказным письмом, приложив к нему указанные документы и узнать кадастровый номер по адресу земельного участка.
В этом случае на сайте Росреестра следует узнать реквизиты для оплаты пошлины и посмотреть образец заявления. В заявлении требуется указать способ получения документа:
- электронный вариант;
- при личном посещении;
- пересылка по почте.
Стоимость электронного варианта паспорта – 150 рублей. его можно использовать для получения сведений, но предъявлять в инстанции можно только вариант на бумажном носителе, который придёт по почте или будет получен лично.
Сроки выполнения услуги те же – 5 рабочих дней, не считая времени, потраченного на пересылку.
Проверка кадастрового номера земельного участка дело легкое, тем более с нашей инструкцией. Узнать новый КН ЗУ нужно один раз, впоследствии эти сведения будут служить владельцу неограниченное время. Однако их требуется правильно расшифровать. Выяснить как выглядит и как читать КН можно здесь.
Информация об участке, содержащаяся на карте
В кадастровой карте содержится множество информации, которая регулярно обновляется:
- Общие сведения об объектах недвижимости: площадь, адрес, расположение на местности.
- По кадастровому номеру можно увидеть граничащие участки, установить расположение в кадастровом квартале.
- Здесь же представлены точные данные о кадастровом и административно-территориальном делении РФ, о территориальных зонах, а также о тех, которые имеют особые условия пользования или ограничения.
- Доступна также карта РФ, топографические карты и космические снимки.
По каждому участку можно посмотреть следующую информацию:
- кадастровый номер – набор цифр, по которым можно идентифицировать точный адрес участка: округ, район, квартал;
- статус надела;
- наименование организации или данные конкретного кадастрового инженера, осуществившего постановку надела на учет;
- уточненная площадь;
- адрес;
- статус кадастровых данных — учтенный или временный участок;
- стоимость согласно госкадастра;
- форма собственности: частная или государственная, муниципальная;
- технические характеристики;
- дата постановки участка на учет.
Чтобы получить сведения об участке, потребуется его кадастровый номер. Он вводится в специальную графу поиска и дает возможность узнать об участке важные данные:
- где располагается участок, какова его площадь и площадь соседних наделов;
- кто является владельцем участка, установлены ли обременения и ограничения в пользовании;
- есть ли на участке какие-либо строения, каково его целевое предназначение и прочее.
Согласно статистике, в прошлом году 38% всех граждан и организаций, обращающихся в Росреестр за сведениями о наделах, посещали публичную карту.
Постановление Правительства №467 установило, что в карте должны отражаться также данные о проведении торгов относительно того или иного участка, их условия, сроки проведения и стоимость.
Это существенно упрощает приобретение земельных участков для осуществления сельскохозяйственной или иной деятельности, подбор оптимального надела для физлиц и предприятий.
Принципы ведения кадастра
Законодатель позволяет выделить 4 главных принципа, лежащих в основе ведения ГКН:
- Принцип единства используемых систем и ведения кадастра по всей России.
- Принцип непрерывности ведения кадастра и внесения в него изменений для обеспечения актуальных данных.
- Принцип открытости информации ГКН: общедоступность сведений.
- Принцип совместимости сведений кадастра недвижимости с иными информационными системами: формирование единого ЕГРН.
Можно утверждать, что государственный земельный кадастр ведется в целях систематизации работы по управлению, охране и регистрации прав на землю, деятельности по землепользованию, землеустройству, владением и распоряжением землей.
Сведениями из кадастра могут воспользоваться не только представители власти, но и любые другие лица, ведь информация о недвижимости находится в публичном доступе.
Если рассматривать кадастровое дело как научную дисциплину, можно выделить предмет и методы земельного кадастра. Предметом кадастра можно считать закономерности, используемые при создании и ведении ГКН как единой информационной базы, обеспечивающей граждан актуальными данными о недвижимости.
В деятельности кадастра используются методы математического моделирования и экономической оценки. Это позволяет ГКН исследовать, изучать и обрабатывать поступающую информацию, а также систематизировать ее для выполнения главной задачи.
