Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Требования к закреплению на местности границ земельного участка

4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на
местности различают:

– пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее
5 лет) сохранность;

– межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с
использованием недорогих материалов;

– границы по “живым урочищам”
(рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);

– границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами,
фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);

– пропаханные линии суходольных границ.

4.2. Пункты ОМС размещают равномерно по территории
населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных,
лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице.
Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их
следует размещать на местности с учетом:

– доступности для геодезических определений при восстановлении
положения утраченных межевых знаков;

– защищенности от разрушений в результате хозяйственной
деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях
находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках
границы земельного участка, кроме границ, проходящих по “живым
урочищам” и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного
участка.

4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются
(приложение 1):

– бетонный пилон размером 12 × 12 × 90 см, в верхней конец которого заделывается кованый гвоздь, а в
нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются
два металлических штыря (якорь);

– бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды
с нижним основанием 15 × 15 см, верхним 10 × 10 см и высотой 90 см
с заделанным в него кованым гвоздем;

– железная труба диаметром 35 – 60 мм,
отрезки рельса или уголкового железа 50 × 50 × 5 мм, 35 × 35
× 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной
пирамиды с нижним основанием 20 × 20 см, верхним – 15 × 15 см и
высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается
металлическая пластинка для надписи, внизу металлические стержни (крестовина);

– деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см
с крестовиной, установленный на бетонный монолит в виде усеченной
четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 × 20 см, верхним 15
× 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолиту делается
крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают
на конус, ниже затеса делают вырез для надписи;

– пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней
части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи,
полочкой и забитым кованым гвоздем;

– марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в
основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним
диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части
0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.

4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья
высотой 75 – 80 см, диаметром 5 – 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт
на 0,4 – 0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются
круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней
части 0,2 м.

4.7. Границы земельных участков, проходящие по живым
урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными
границами.

4.8. При установке межевой знак ориентируют таким образом,
чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому
знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

4.9. На пунктах ОМС (рис. 1,
2, 3,
4, 5,
6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ № ________.

4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на
наблюдение за сохранностью:

– городской, поселковой или сельской администрации, если они
построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной
собственности;

– собственнику, владельцу, пользователю земельного участка,
если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на
наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежовываемых земельных участков.

Где посмотреть границы земельного участка?

Online способ получения сведений

Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

  1. На карте найти нужный вам участок.
  2. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

  • свидетельство о форме права на ЗУ;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • межевое дело;
  • иная кадастровая документация.

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

  • акт согласования границ с соседями;
  • акт передачи межевых знаков;
  • кадастровый план ЗУ.

Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Для её получения требуется:

  1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
  2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
  3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.
  5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
  6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если граница ЗУ не установлена ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Что это и зачем это нужно

При наличии координат ПТ можно установить достоверные межи, который будут определены с минимальной погрешностью, допустимой при оформлении кадастровой документации и проведении целого ряда работ относительно участков. Фактически ПТ обозначает своими координатами то место, где проводимая межа участка теряет свойства прямой линии и изгибается.

Проведение границ участков для соблюдения точности и исключения ошибок отображается исключительно при помощи прямых линий. В том месте, где одна линия прекращается и в связи с характером местности или особенностью самого надела начинается вторая.

Пример ПТ

Путем последовательного соединения таких точек и образуется замкнутый контур, ограничивающий предел собственности лица, имеющего право владения участком

Посредством применения и принятия во внимание ПТ осуществляются следующие кадастровые работы и действия, связанные с участками:

  • установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170;
  • определение ошибок, в результате допущения которых образовалось пересечение и смещение границ ОPrav _ 171;
  • вынос границ участка ОPrav _ 167;
  • уточнение границ участка ОPrav _ 174.

Подобные формы являются приоритетными при расстановке границ, но на практике в связи с уточнениями и необходимостью расставления точек с привязкой к местности, а также последующих корректировок, такая идеальная форма может претерпевать некоторые изменения.

Такие изменения приводят к искривлению межей участков и необходимости установления координат дополнительных точек, которые становятся одновременно окончанием одних прямых линий и началом других.

Обозначения ПТ вносятся в соответствующие записи кадастра и могут быть в следующих формах:

  • на электронном носителе;
  • на бумажном носителе;
  • в топографической форме.

Схема расположения ПТ границ участка

На практике участки, имеющие значительное количество ПТ в большинстве случаев располагаются на местности, где имеется сложный топографический рисунок и простановка дополнительных (кроме минимально допустимого значения в 4 единицы) является необходимым.

С другой стороны, вызванные необходимостью дополнительные ПТ иногда наоборот приводят к наличию ошибок в проложенных границах – при допущении даже малейшей ошибки, касающейся всего одной точки надела часть всего участка может значительно сместиться в сторону.

Подобные мелкие неточности иногда даже приводят к таким казусным случаям, что в результате проведения линий по координатам ПТ один участок фактически накладывается на смежный с ним.

Погрешность при межевании: причины, нормы, юридические последствия

Тенденция того, что одна ошибка может в будущем привести к трем другим, в рамках современного землеустроения стала нормой, одновременно спровоцировав психоз среди населения, когда землевладелец утратил уверенность в законности своего права и вообще в том, что имеющийся участок действительно принадлежит ему.

Виной всему пресловутый человеческий фактор, когда либо сами владельцы недобросовестно относятся к соблюдению всех процедур, связанных с владением землей, либо проводящий измерения инженер в силу лености или непрофессионализма допустил ряд критических ошибок. Итогом обеих ситуаций является земельный спор и риск отчуждения части земли, а также прекращения прав собственности.

Любое землевладение начинается с простой технической процедуры, заключающейся в комплексе геодезических и инженерно-технических работ, именуемой межеванием. Итогом ее является документальное и практическое определение формы участка, его границ и положения на местности.

Погрешность характерна для любых математических и технических измерений. Так, сложность межевания заключается в том, что абсолютно точно перенести границы из документации на местность практически невозможно, в результате чего и допускается погрешность.

Но величина или показатель ее должен быть минимальным – не критичным для пользователя, то есть фактически не влиять на максимально полезную составляющую земельного участка, его практическую ценность и ликвидность.

Рассмотрение данного момента требует применения ряда сугубо технических терминов. Определение границ производится между характерными угловыми точками относительно опорных пунктов межевания. Они разбросаны на один километр квадратный по 2-4 точки, координируемые в GPS системе. Разность между реальными координатами угловых точек и координатами, полученными в результате инженерных измерений, и есть погрешность.

Она формируется в результате действия:

  • Человеческих ошибок.
  • Неточности в работе приборов.
  • Особенностей погоды.
  • Нюансов рельефа местности.

В расчетах основным показателем и отправной точкой всех измерений погрешности выступает пункт съемочного обоснования. Этой точкой является то место, где инженер производит установку измерительных приборов. В этом случае к смещению могут привести неровности ландшафта, ошибки инженера. Определенную долю погрешности имеет и сам измерительный прибор. Таким образом, чтобы сократить величину погрешности, измерения производятся многократно.

Минимальные размеры допустимых погрешностей устанавливаются на региональном и муниципальном уровнях. Для основной массы субъектов нормы расхождения в сторону устанавливаются, исходя из назначения земель:

  • Земли для ИЖС – 300 метров квадратных.
  • В дачном строительстве – 600 квадратов.
  • Земли КФК – 600 квадратов.
  • Земли личных хозяйств – ЛПХ – 400 квадратных метров.
  • Земли огороднических хозяйств – 400 кв.м.
  • Для возведения гаражей – не более 18 квадратов.
  • Земли для организации уличной торговли – не более 5 кв.м.

Одновременно следует отметить, что нормы допустимой погрешности при межевании также зависят от функционального назначения земель, которые заключаются в следующих величинах:

  • Участки в пределах населенных пунктов – до 10 см.
  • Земли ЛПХ – 20 см.
  • Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5 м.
  • Земли промышленного использования – до 0,5 м.

Раменский городской суд Решение Гражданское дело 2-279/2017 (2-6683/2016;) ~ М-6170/2016

Данное дело объединено в одно производство с гражданским делом про иску Кузнечикова В. Н к Суровой Л. Согласно требованиям Кузнечикова В. В г. При строительстве забора, отметка 4 была умышленно спилена стороной ответчика, и установлена заново без согласия истца. С учетом выступа ската крыши гаража и выступающего фундамента, пространства для прохода по своей территории не имеется, что создало ситуацию не соответствующую пожарной безопасности. У истца, между гаражом и межевой границей участка остается открытым проход на участок с улицы, которой он не имеет возможности воспользоваться. В судебном заседании Сурова Л. Против иска Кузнечикова В.ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОИ ОШИБКИ ПРИ УСТАНОВКЕ ЗАБОРА

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности. Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа. Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями. Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка. Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам. Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности. Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника. Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ. Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело. Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

После завершения всего комплекса измерений на участке геодезисты составляют межевое дело в двух экземплярах. Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя. Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как
старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным. Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд. Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

Особые нюансы

Земельное законодательство определяет погрешность при определении площади и границ ЗУ не только в отношении личных участков, но и в отношении прочих муниципальных, государственных, федеральных, частных земель.

Величина погрешности установлена следующим образом:

ПоказателиОписание
Земли для размещения объектов промышленности, телевидения и радиовещания, транспорта и энергетики, обороны и спецназначения0,50 м
ЗУ, отнесенные к особо охраняемым объектам и территориям2,5 м
ЗУ, относящиеся к водному, лесному фонду5 м

При обнаружении расхождений более, чем на указанную в законе величину погрешности, вносятся изменения в данные кадастрового учета и правоустанавливающие документы.

При определении границ ЗУ и его площадь учитывается фактическое землепользование на основании земельного и градостроительного законодательства.

Точность и погрешность

При установлении точек активно используется такое понятие, как точность данных и имеющаяся погрешность по ним. На практике в зависимости от категории участка допускается определенная погрешность предоставленных данных, при превышении которых необходимо осуществлять дополнительные действия по их уточнению.

По какой причине категория принадлежности земли или ее назначение имеет различные допустимые значения погрешности? Такой факт связан с тем, что если определенные земли не выделены в частную собственность и имеют достаточно большие размеры, к примеру, широкий лесной массив, то большая точность не имеет значения.

Ошибки и погрешности при межевании

С другой стороны, участки под строительство, дачи, садоводство, требуют больших показателей точности, поскольку порой даже несколько сантиметров становятся предметом спора между собственниками смежных участков и причиной судебной тяжбы.

Земельное законодательство определяет следующие значения допустимых погрешностей в отношении различных типов и видов земельных участков:

  • участки, расположенные в пределах населенных пунктов – не более, чем 10 сантиметров;
  • земли, назначением которых является сельское хозяйство, строительство гаражей, дач, ведения личного хозяйства и т.д. – не более 20 сантиметров;
  • земли, используемые для выращивания с/х культур и возделывания (без строительства сооружений жилого характера) – до 250 сантиметров;
  • земли, которые предназначены для размещения на них различных предприятий, объектов энергетического назначения – до 0,5 метра;
  • участки, относящиеся к водному фонду, лесному – до 5 метров.

Подобные нормы должны соблюдаться и наличие погрешностей, превышающих допустимые показатели, влечет за собой процедуру уточнения. Максимальная точность проведенных измерений на данный момент достигается благодаря наличию оборудования, которым осуществляется фотосъемка с большим показателем точности и возможностью увеличения изображений. В результате получения таких достоверных изображений координаты могут переноситься на реальные участки (в натуру).

Что считается погрешностью при межевании земельного участка?

Расположение участка определяется так называемыми поворотными (или характерными) точками. Границы проходят от одной такой точки до другой. У четырёхугольного участка их будет четыре, при более сложной форме – больше.

При проведении межевания определяется именно расположение поворотных точек на местности. Эта же информация содержится и в Государственном Кадастре. Она записывается в виде двух координат.

В реальности невозможно произвести абсолютно точные измерения. На результат влияют особенности приборов и методов измерения, а также условия местности и профессионализм специалистов. В результате этого, как правило, порой возникают погрешность GPS при межевании. Поэтому существуют допустимые значения погрешностей при определении характерных точек. Эти значения зависят от целевого назначения земель.

Важно: Межевание должно проводиться в пределах допустимых погрешностей. С современными приборами оно может производиться с точностью до 0,05 м

Погрешность определения границ равна наибольшей из погрешностей при определении характерных точек.

Этапы межевания и допустимые погрешности

Перед началом проведения геодезических работ, связанных с межеванием земельных участков, специалистами в обязательном порядке проводится определённое исследование, связанное с правоустанавливающими данными, а также происходит изучение архивов.

Далее, следует этап приготовления, который включает в себя непосредственно подготовку самого проекта и оповещение соседей. А уже после этого происходит определение границ земельного участка, их фиксация через подписание акта с соседями о согласовании, инструментальная съёмка и указание координат для специальных межевых знаков.

После этих проведённых исследований и на основании полученных данных составляется технический план для межевания земельного надела. В данном межевом плане должны чётко отображаться площадь, точные границы участка, точки для определения местоположения знаков (обязательно с привязкой к координатной системе).

Разрешённая погрешность, которую специалисты могут допустить в процессе межевания земельного надела, чётко указана в соответствующем законе.

Собственники должны понимать, что допустимая погрешность при межевании земельных участков имеет место быть, и этой небольшой ошибки удаётся избежать крайне редко. 100%-я точность в измерениях такого характера – это фантастика. Но процент такой ошибки относительно земельного надела, которая допускается государством, как правило, невелик.

Прежде чем проводить размежёвку, нужно выяснить, какая погрешность допускается при межевании земли. Законодательно разрешено следующее:

  • вблизи населённых пунктов – 10 сантиметров;
  • для земель, предназначенных для сельского хозяйства – 250 сантиметров;
  • для садоводческих участков и дачных земель – 25 сантиметров;
  • для участков лесного и водного хозяйства – 5 метров.

В соответствующем законе даётся пояснение о том, почему именно такая погрешность допускается при проведении работ кадастрового характера.

Как правило, каждый специалист дорожит своей репутацией, поэтому он должен уметь объяснить владельцу участка, почему именно такие границы обозначились в результате межевания. Говоря другими словами, квалифицированный кадастровый инженер должен уметь грамотно обосновывать результат своей работы и отвечать за каждый сантиметр земли.

После этого начинается бумажная волокита, которая, прежде всего, связана с изменениями для земельного кадастра. Владелец участка должен обратиться к муниципалитету, а именно к земельному его отделу, и предоставить им весь необходимый пакет документов.

Для граждан, которые являются представителями интересов другого лица, также необходимо предъявить заверенную нотариусом доверенность.

Оплата услуг на этой стадии оформления участка не требуется. Рассмотрение поданных документов может длиться приблизительно десять дней. Её результатом, как правило, становится выдача собственнику кадастрового паспорта.

Завершающим этапом официального оформления земельного участка становится фиксирование изменений в ЕГРП. Для этого необходимо обратиться в Российский реестр либо МФЦ и предоставить им полученный кадастровый паспорт, документы на землю, а также СНИЛС. Вот тут нужно будет уплатить государственную пошлину.

После совершения этих действий выдаётся выписка, которая является заменителем привычного для людей свидетельства о собственности. Государственные структуры занимаются изготовлением такой выписки примерно десять дней.

Как правильно рассчитать: используемые формулы

Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.

ВАЖНО! Величина погрешности при межевых работах увеличивается по мере возрастания значения отношения S/D, которое растёт по мере приближения границ участка к опорным межевым сетям. К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:. К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:

К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:

  • метод среднеквадратичной погрешности;
  • метод допустимой площади;
  • диагональный метод.

Среднеквадратичный расчет

Метод расчёта величины среднеквадратичной погрешности Mt описан в приказе Минэкономразвития №90.

Среднеквадратичная величина Mt является основной единицей сравнения в методах допустимой площади и диагональном методе.

Среднеквадратичная погрешность Mt рассчитывается по формуле — Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2:

  • где m0 – среднеквадратичная погрешность положения места геодезического измерения относительно опорного пункта;
  • а m1– среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места геодезического измерения.

Метод допустимой площади

При расчёте погрешности по методу допустимой площади необходимо вычислить значение площади участка после проведения межевых работ П(выч) и значение площади, указное в кадастровом документе П(кад), после чего сравнить разность вычисленных площадей с допустимой площадью П(доп).

Разность площадей П = П(выч) – П(кад). Значение П по абсолютной величине должно быть меньше или равно чем величина допустимой площади, рассчитываемая по формуле П(доп) = 3,5*Mt*(П(кад))1/2.

Диагональный

В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ

Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка

Разность диагоналей вычисляется по формуле S = Sm – Sкад:

  1. где Sm – измеренное расстояние между несмежными точками;
  2. а Sкад – расстояние между точками в кадастровом плане надела, соответствующие точкам, полученным в ходе межевых работ.

Вычисленное значение S должно быть меньше или равно, чем допустимая диагональ Sдоп, которая рассчитывается по формуле Sдоп = 2*Mt.

Диагональный метод в качестве дополнительного уточнения применяется при межевых работах, когда требуется высокая точность измерений, например, в землях городских поселений при определении границ земель, относящихся к многоквартирным домам.

Согласно п. 6 приказа № 90, для разных категорий земли допускается разное среднеквадратичное отклонение Mt. Максимальные допустимые значения Mt приведены в таблице.

№ п/пКатегория земель и вид их разрешённого пользованияМаксимальное отклонение Mt,в метрах
1Поселения и населённые пункты0,1
2Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством0,2
3Прочие сельскохозяйственные территории2,5
4Земли промышленности и энергетики0,5
5Земли транспорта, связи и информатики0,5
6Земли обороны и специального назначения0,5
7Особо охраняемые наделы2,5
8Территории лесного и водного фондов5,0
9Земли запаса5,0
10Прочие территории2,5
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitter
Напишите комментарий