Как получить
Есть несколько вариантов по возможности получения земельного участка от государства:
- проведение торгов по инициативе регионального муниципалитета. Для принятия участия в торгах нужно следить за информацией, публикуемой в местных СМИ;
- обратиться в муниципалитет самостоятельно. Если необходимый участок имеется в кадастре и не занят собственником, то проводятся торги для выбора арендаторов;
- иногда аренда оформляется без проведения торгов. Зачастую это связано с отсутствием информации о земле в кадастре.
Проведение торгов по инициативе муниципалитета:
- Следует постоянно следить за обновлением и информации в СМИ. Обычно она печатается в бесплатных газетах объявлений. Там будут рассказаны вся необходимые сведения о земельных угодьях – описана их характеристика, цели, под которые их можно использовать, место и время проведения торгов, величина задатка, необходимая для уплаты.
- Во время проведения торгов определится победитель, которому предоставится право арендовать данный земельный надел. Победителем является то лицо, которое предложит наибольшую цену за аренду участка.
Чтобы участвовать в торгах следует:
- Подать заявление об аренде и перечень других документов в муниципалитет не позднее, чем за пять дней до проведения торгов.
- Оплатить необходимый задаток и предъявить документ, свидетельствующий об оплате.
- Принимать непосредственное участие в проведении торгов.
Проведение торгов по инициативе гражданина:
- Следует узнать нужные сведения о землях, допустимых к оформлению и сдачу в аренду. Такие сведения сообщают в многофункциональных центрах предоставления услуг (МФЦ), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или в органах муниципального самоуправления. Можно лично посетить эти организации или же зайти на их сайты.
- Затем из списка следует выбрать тот участок, который подходит для целей использования.
- Оформить заявление на проведение торгов. Заявление стоит отнести самому, или отослать заказным письмом в муниципалитет.
Получить желаемый участок земли можно посредством участия в торгах
Если по поводу заявления был вынесен положительный вердикт, то через некоторое время в местных СМИ будет объявлено о времени и месте проведения торгов.
Все заявления и объявленные ставки во время торгов протоколируются. В конце торгов победителю выдается один экземпляр протокола. На основании данного протокола происходит подписание договора об аренде земли между государством и победителем торгов.
Список документов для подписания арендного соглашения
Небходимо подготовить установленный перечень документов:
- Заявление от арендатора или от его доверенного лица.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Документ, выдаваемый муниципалитетом, о согласовании решения.
- Кадастровые документы на земельный участок.
- Документ о наличии систем коммуникации на данной земельной территории (или об их отсутствии) – электроэнергии, водоснабжения, газа и т.д.
- Справка о том, что земля не находится под арестом, в залоге и т.д..
- Оригинал и ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины.
- Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц.
Порядок предоставления земель
Предоставление земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Все зависит от вида процедуры, которая предшествовала этому. По общим правилам земельные территории предоставляются по результатам проведенных торгов либо без таковых.
На торгах
Проведение торгов – это самый распространенный вариант выделения необходимой территории заинтересованному лицу.
Для реализации такой процедуры организатор, в распоряжении которого находится участок, должен разместить на СМИ или на информационном ресурсе сведения, касающиеся территории. Сюда будут включены данные о площади, границах, назначении, месте расположения, стоимости и сумме задатка. Именно эта информация потребуется потенциальным арендаторам.
После этого претенденты составляют заявки на участие в торгах, вносят задаток и направляют указанные сведения организатору. Последний надлежащим образом информирует претендентов о дате, времени и месте проведения аукциона. В процессе реализации процедуры, каждый из участников повышает цену. Сумма увеличивается в размере аукционного шага, который устанавливается организатором торгов.
Победителем признается участник, после предложения которого, никто из числа других претендентов цену не повысил. С новым арендатором необходимо заключить соглашение об аренде участка.
Образец заявки на участие в аукционе
- Смотреть
- Скачать
Без проведения торгов
Законодательством определены случаи, когда для предоставления земельной территории не требуется проведение аукциона. Такие ситуации можно разделить по видам.
В зависимости от статуса арендатора:
- Владельцам построек или помещений в них, расположенных на территории.
- Компаниям, которые пользуются объектом недвижимости в рамках соглашения о бессрочном использовании.
- Наделенных преимуществами на получение участков в первую очередь.
- Фермерскому хозяйству.
- Лицу, которое действует в рамках соглашения о развитии занимаемой территории.
- Человеку или компании, вместо участка, который был изъят для госбюджетных нужд.
- Казачьим обществам.
- Религиозным организациям.
- Компании для размещения объектов ядерного характера.
- Организации, занимающейся добычей биологоческих ресурсов.
- Лицу, которое наделено правом повторного заключения соглашения об аренде участка.
В зависимости от категорийности территории и целей её использования:
- Для окончания возведения не завершенных строительством объектов.
- Размещение сооружений социально-культурного назначения.
- Реализация инвестиционных проектов.
- Для исполнения РФ, взятых на себя на международном уровне обязательств.
- В целях размещения объектов, необходимых для обеспечения регионов энергоносителями – газом, электричеством, теплом.
- Для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Это касается только человека.
- В целях ведения садоводства, огородничества или выпаса скота. Такое правило касается только физических лиц.
- Для разработки недр.
- Участка, который был образован из территории, предоставленной для освоения в комплексе.
- В целях организации охотничьего хозяйства.
- Расположение гидротехнических объектов.
Сама процедура выделения участка состоит из нескольких простых действий. Прежде всего, претендент направляет владельцу участка обращение, в котором указывается ходатайство о выделении территории, её площадь, цели последующего использования. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие у претендента льгот, при наличии таковых, а также разрешение на осуществление деятельности. После этого собственник участка принимает решение. В данном случае возможен как положительный ответ, так и отказ.
Процедура перевода
Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.
Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:
- бесплатная приватизация;
- покупка через проведение торгов.
Бесплатная приватизация участка
Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.
Важно выполнить несколько условий:
- договор заключён как минимум на 20 лет;
- у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
- участок находится в пользовании более 3 лет;
- у арендатора отсутствует в собственности другая земля;
- на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).
Как перевести землю из аренды в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него, то порядок действий следующий:
- Подайте заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
- Получите постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр.
Какие документы нужны? В местную администрацию необходимо подать:
- заявление;
- копии паспорта и арендного договора;
- кадастровый план участка.
Если администрация принимает по заявлению положительное решение, готовится соответствующее постановление, с которым гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок.
В Росреестр подаются:
- заявление на регистрацию;
- договор переуступки права аренды на участок;
- постановление о предоставлении земли в аренду;
- постановление о переводе участка в собственность;
- кадастровые паспорта на землю и дом;
- выписка из ЕГРН на дом.
Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.
Как переоформить землю через торги?
Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.
Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:
- организуются подъездные пути;
- определяются границы участка;
- проводятся коммуникации.
Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов. Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы.
Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор. Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно.
Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.
Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости. Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.
Какие нужно соблюсти условия?
Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.
Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:
- Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
- Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.
Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:
- Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
- Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
- Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
- Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
- Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
- Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.
Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.
Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.
Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.
Внимание! Договор об аренде территорий принадлежащих муниципалитету предполагает возможность последующего выкупа земли. Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку
Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка
Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.
Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.
Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.
Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.
Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.
Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.
Хотите оформить аренду на землю сельскохозяйственного назначения?
Не знаете нюансов заключения договора с администрацией?
Ответы и инструкции есть здесь!
Земля в аренде как оформить собственность 2022 россия
- оформление земельного участка после его раздела, регистрация доли, выделенной из права общей собственности на сельскохозяйственные земли – 100 руб.;
- регистрация права гражданина на землю, предназначенную под ЛПХ, дачное хозяйство, огородничество и садоводство, а также индивидуальное строительство (гаражное либо ИЖС) – 350 руб.;
- оформление площади с другой целью – 1000 руб.;
- регистрация участка юрлицом – 15 тыс. руб.Госпошлины:
- Выписка из ЕГРН:
- предоставленная на бумаге – 400 и 1100 руб. для физ.лица и юрлица соответственно;
- в электронном формате – 250 и 700 руб. для граждан и организаций соответственно.
Что можно, а что нельзя оформить
- Собственник найден. Следующим шагом здесь будет извещение владельца участка о намерении приобрести площадь и договориться об условиях предоставления такой возможности (продажа, аренда или иное).
- Собственник не обнаружен. В этом случае процесс оформления растянется на более длительный срок, что связано с поэтапной регистрацией. В первую очередь объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Спустя год с момента его регистрации в кадастровой палате появится возможность эту землю арендовать.
Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.
Порядок и особенности заключения
Этот момент особенно важен, так как на его основе будет происходить регламентирование действия сторон, а также производиться расторжение договора досрочно.
После наименования документа, его предназначения и даты составления, указываются данные сторон.
К ним относятся:
- фамилия, имя, отчество;
- домашний адрес (для физ. лиц);
- паспортные данные (для физ. лиц);
- наименование предприятия (для юр. лиц);
- форма собственности (для юр. лиц);
- реквизиты (для юр. лиц).
Далее составляется основное положение: о предмете договора. В нём обозначены все данные участка, его размеры и адрес. Кроме этого, указывается наличие строений, насаждений, категория земель. После него составляются следующие пункты, определяющие условия аренды:
- условия сохранения участка, формы ухода, требования к порядку;
- размер оплаты с указанием индексации, размера, сроков, форм расчётов и установление ответственности за несвоевременную оплату;
- сроки и условия передачи пользования;
- условия возвращения участка;
- ограничения в использовании участка, запреты на определённые виды деятельности;
- степень ответственности сторон;
- срок договора и время возвращения участка.
Место и условия заключения договора аренды могут быть выбраны произвольно по договорённости сторон.
Здесь особых условий не предусмотрено.
Если одна или обе стороны – юридические лица, то встреча может состояться в офисе или в любом другом месте.
Однако отличным местом может быть юридическая консультация, где за сравнительно небольшую плату вы можете получить квалифицированную помощь, особенно, если ценность арендуемой земли высока.
Также, если ваш договор составляется более чем на 1 год, то готовую форму договора можно подписать в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, где вы будете его регистрировать.
К обязательным условиям договора относится предварительная процедура составления договора, которая позволит рассмотреть каждой из сторон правомочие всех пунктов договора и внести свои коррективы до момента его подписания.
Момент заключения договора обязывает стороны ознакомиться с конечным вариантом, перепроверить все его пункты и поставить подписи. Заключение договора допускает к участию представителей и доверенных лиц арендатора и арендодателя.
Важным условием является арендная плата. Потому как сумма оплаты должна быть внесена в положение договора, а рынок цен не стабилен, в договоре обязательно нужно поставить условие индексации цен, если договор долгосрочный.
Есть и другой вариант – пересмотр и изменение арендной платы ежегодно. Арендатору необходимо учесть и то, что земельный налог и налог с прибыли за аренду – расходы, которые придётся оплачивать.
Это примерный договор аренды земельного участка. Его содержание может меняться в зависимости от различных обстоятельств.
