Как узнать данные о границах земельного участка по адресу

Поиск собственника через выписку из ЕГРН

Проверить собственника по кадастровому номеру земельного участка можно несколькими способами:

• Через Росреестр.
• Через сторонние интернет-ресурсы.

Способ 1. Заказ через Росреестр

Через Росреестр можно получить данные о владельце, заказав выписку ЕГРН онлайн или при личном посещении ведомства. Для получения данных онлайн нужно предпринять следующие шаги:

Далее нужно выбрать «выписка ЕГРН об объекте недвижимости»

Система «перебросит» на страницу авторизации через портал Госуслуги. Здесь нужно ввести логин и пароль. Чтобы получить выписку, нужно иметь подтверждённую учётную запись.

Система запросит разрешение на доступ к данных. Нужно дать согласие.

• Далее нужно заполнить форму заявления. Личные данные автоматически «подтягиваются» в нужные поля, так как заявитель прошёл процедуру авторизации. Остальные поля нужно заполнить самостоятельно, указав нужную информацию.
• К заявлению нужно прикрепить комплект документов. заранее их нужно перевести в цифровой формат. 

Теперь нужно заплатить государственную пошлину. Сделать это также можно онлайн. достаточно ввести данные банковской карты в указанные поля и подтвердить оплату кодом из СМС-сообщения. Оно придёт на указанный в заявлении номер мобильного телефона. 

При заполнении заявления указывается адрес электронной почты. В течение 3-ёх рабочих дней после заполнения онлайн – заявления, на него придёт ссылка для скачивания. Документ можно распечатать. Юридическая сила у него такая же, как и бумажного.

Можно получить данные при личном посещении отделения Росреестра. Для этого нужно предварительно записаться на приём. Последовательность действий следующая:

Далее выбрать «офисы и приёмные».

Далее нужно заполнить бланк заявления., и тапнуть «найти офисы».

Теперь нужно выбрать офис.

Тапнуть «запись на приём», заполнить некоторые поля, указать календарную дату и время посещения. 

Теперь нужно внимательно заполнить заявление, указав всю необходимую информацию. Уведомление о записи на приём придёт на указанный номер мобильного телефона и адрес электронного почтового ящика.

Что можно бесплатно узнать с помощью кадастрового номера земельного участка?

Способ 2. Заказ через другие сервисы

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру бесплатно не получится. Актуальные и достоверные данные можно получить только платно через официальные ресурсы, привязанные к Росреестру. Таковыми являются:

• Публичная кадастровая карта.
• Портал Госуслуги.

Но в интернете есть и прочие сервисы, предлагающие получить выписку ЕГРН по участку земли и узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру онлайн быстро, а, иногда, и бесплатно. Точные данные представлены в таблице:

Как узнать владельца участка по кадастровому номеру бесплатно? Во всемирной паутине есть ресурсы, предлагающие получить данные о собственнике земли на безвозмездной основе. Но доверять таким ресурсам не стоит, так как гарантий актуальности и достоверности предоставляемых данных никто не даёт. Выписка ЕГРН имеет юридическую силу только при наличии «живой» печати ведомства или электронной подписи ответственного сотрудника.

Какие сведения можно выяснить с данным номером?

Осталось выяснить, что может нам поведать имеющийся у нас кадастровый номер определённого участка? Что нам может дать его знание?

Представим себе такую ситуацию. Мы присмотрели место для постройки дачи, но на нём находятся развалины какого-то дома. Естественно, что мы заинтересованы узнать, кто является собственником данной территории. Может, её хозяин даст нам возможность выкупить этот участок у него. Но сначала необходимо получить интересующую нас информацию.

Как это сделать?

• Один из способов — это сделать запрос в районную администрацию. Дело в том, что при получении кадастрового номера происходит процедура межевания. Результаты этого передаются, в том числе, и в данное учреждение.
• Поскольку собственник земли обязан уплачивать налог на землю, сведения о нём в течение десяти дней будут переданы в налоговую инспекцию. Таким образом есть возможность того, что здесь вы получите ответ на вопрос о том, кто собственник данной делянки.
• Официально получением информации о них и их регистрацией занимается ФГУРЦ (ФУ государственного регистрационного центра). Если уплатить соответствующую госпошлину (в сумме 100 рублей) и обратиться с соответствующим запросом, то можно получить официальную выписку из ЕГРП.
• ГРЦ картографии и кадастра может предоставить сведения о том, кто проводил оформление документов на данную территорию для получения кадастрового паспорта. Однако, понятно, что именно этот человек, скорее всего, и является собственником земли.
• Если данный участок принадлежит какому-либо садоводческому товариществу, то за соответствующей информацией необходимо обращаться к председателю этого товарищества. В таком случае он выдаст вам выписку из похозяйственной книги.

Какие сведения доступны онлайн?

Как проверить земельный участок по кадастровому номеру онлайн?

Если имеется кадастровый номер, то какая именно информация является доступной публично на его основе?

1. Вы получите данные о статусе этого участка. Здесь речь идёт о том, что он может быть учтённый, временный или ранее учтённый. Процедура регистрации является довольно сложным делом, поэтому иногда может возникать несколько нестандартные ситуации.
   • Начнём с рассказа о временном статусе. Это говорит о том, что некто обеспечил получение кадастрового паспорта, однако, не произошло оформления права собственности на него.
2. Статус учтённого участка является стандартным. Речь идёт о том, что регистрация произошла в период начиная с 1 марта 2008 года. Это означает, что сама регистрация была сделана в соответствии со всеми требованиями того закона, который действует на настоящий момент.
3. И, наконец, статус ранее учтённого участка говорит о том, что его регистрация произошла ранее 1 марта 2008 года. В это время действовали немного другие правила. В частности, допускались к регистрации и такие участки, которые не прошли межевание. Однако, поскольку эта регистрация происходила в полном соответствии с требованиями закона на тот момент, то она является действительной.
4. Указывается точный адрес.
5. Имеется перечень зданий и сооружений, которые расположены на этой территории.
6. Площадь.
7. Категории земель.
8. Виды разрешённого использования земли.
9. В описании указывается кадастровая стоимость.
10. Также доступны и некоторые другие данные.

Пошаговые действия для вычисления размера земельного участка на кадастровой карте.

1. Находим объект на карте по его номеру в кадастровом учете или вручную. На информационном стенде вы можете посмотреть кадастровый план земельного участка, образец которого представлен на рисунке ниже.
2. На панели инструментов выбираем «Измерение площади» или «Измерение длины».
3. Обводим точками границы объекта. Готово. Программа сама выведет рассчитанную площадь на экран.

Если вам нужны вышеуказанные документы, воспользуйтесь услугой заказа докуменов через интернет.

Как заказать кадастровый документ

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
• Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы» . Поиск расположен в верхней части страницы.
• Выбираем подходящий документ, в данном случае «Выписка ЕГРН», ставим галочку.
• Выбираем подходящий вариант документа. Электронный носитель доступен в простой форме, доставка в день оформления заказа; с печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней . Бумажный вариант выписки ЕГРН доступен для жителей Москвы в течение 5 дней (доставка курьером); для жителей России от 6 дней — доставка через сервис «Почта России».
• Заполняем форму заказа, указывает данные получателя, а также физический или электронный адрес доставки.
• Производим оплату одним из доступных способов — электронный кошелёк, банковская карта, терминал.
• Получаем выписку ЕГРН по указанному адресу.

Обратите внимание, что сведения для выписки ЕГРН актуальны в течения 30 дней, с момента формирования заказа. В стоимость услуги включена госпошлина

В соответствии с действующим законодательством граждане России могут рассчитывать на получение земельного участка для реализации определенных задач.

Однако большинство граждан не знает о том, какие предусматриваются размеры земельного участка для строительства жилого дома и других задач.

Размеры минимальной и максимально допустимой площади устанавливаются в соответствии с установленными Правилами застройки и использования земли, которые определяются региональным законодательством. В частности, данная норма прописана в статье 30 Градостроительного кодекса.

Статья 30. Правила землепользования и застройки

Сами по себе предельные размеры представляют собой обязательную норму и используются:

• в процессе формирования земельных участков из состава муниципальной или государственной собственности;
• для предоставления муниципальными или государственными органами земли для жилого строительства, садоводства, огородничества и других аналогичных целей;
• в процессе решения вопросов, связанных с разделением участков;
• при решении вопросов, связанных с возможностью выполнения всевозможных прирезок к участкам;
• в процессе формирования нового неделимого земельного участка из сельскохозяйственных территорий по причине объединения, перераспределения или раздела земельных участков;
• о время выделения участка, находящегося в категории сельскохозяйственного имущества в общей собственности;
• в процессе выделения невостребованной доли участка в самостоятельную территорию;
• в процессе выделения земельного участка из перечня угодий, искусственно орошаемых или осушаемых.

Судебная практика: установление границ земельного участка

Суд отказал удовлетворить исковые требования установить границы ЗУ истца. Это случилось по причине того, что истец не представил доказательств отсутствия споров о меже данного надела

Обосновывая доводы, истец сослался на приложение в виде документов на межевой план и согласование межи с соседями, но суд не принял этот момент во внимание. Истец не обратился в ДГИ г

Москвы, являющийся собственником смежного участка, по вопросу согласования линий, разделяющих соседние земли. Таким образом, не был соблюден порядок установления границ (апелляционное определение Мосгорсуда от 14 июня 2018 г., дело №33-25823/2018).

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Процесс получения выписки из ЕГРН, отражающей информацию обо всех собственниках землевладения, может затянуться ввиду большого количества посетителей регистрирующих органов.

Как правило, в МФЦ дело обстоит проще. Это объясняется тем, что для граждан существует возможность заблаговременной записи на прием при помощи интернета либо при посещении офиса.

Также сегодня предусмотрен более оптимальный вариант для выяснения сведений о собственнике земли. Для этого даже не требуется посещать какие-либо инстанции. Воспользуйтесь единым сайтом Росреестра — https://rosreestr.ru/. Подготовьте соответствующий запрос в электронном виде. Выписку при этом можно получить как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

Для получения интересующих сведений, придерживайтесь следующего алгоритма:

• укажите, какой тип документа вам необходим (отображающий общедоступные данные);
• внесите информацию в отношении землевладения, которой вы располагаете (местоположение или кадастровый номер);
• выберите подходящий способ получения готового документа (получение в Росреестре либо по электронной почте);
• внесите личные сведения (полное имя, номер страхового свидетельства, электронную почту, контактный телефон, паспортные данные и прочее);
• убедитесь, что внесенная информация не содержит ошибок и неточностей, после чего направьте готовый запрос;
• уплатите госпошлину в установленном размере (платежный документ будет направлен на ваш электронный адрес);
• получите готовый документ в желаемом формате.

Получить выписку можно через почту либо посредством отправки на электронный ящик.

Получение документа в отделении Росреестра допускается при личной явке либо через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность на совершение таких действий.

Можно ли посмотреть собственность ЗУ

Чтобы узнать, кто владелец земельного участка по кадастровому номеру земельного участка, следует сделать запрос в регистрирующий орган. Таковым в России является Росреестр. 

Данные оформляются в выписку, можно получить как в цифровом, так и в бумажном виде. Услуга платная. Стоимость зависит от способа предоставления конечного результата. Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц в 2022 году приведена в таблице:

Также при желании можно запросить в Росреестре сведения и содержание документов, являющихся основаниями для регистрации собственности.

Почему нельзя бесплатно узнать, кому принадлежит ЗУ по номеру

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру бесплатно? В интернете есть ресурсы, которые помогают по кадастровому номеру узнать собственника земельного участка или другой недвижимости на безвозмездной основе. Но, гарантировать достоверность и актуальность полученной информации они не могут.

Точные данные можно получить только в Росреестре, для этого есть несколько законных способов. Выписка будет заверена «живой» или электронной печатью ответственного сотрудника. Бесплатно услуга не предоставляется по той причине, что ведомство гарантирует достоверность полученных данных.

Как найти хозяина заброшенного участка? — 4 способа

Где можно узнать границы земельного участка

Для того чтобы определить границы земельного участка есть два способа.

В первом случае можно обратиться в земельный орган по месту нахождения участка. В данном органе ведется учет всех участков, а также формируется карта местности с указанием на ней всех зарегистрированных земель. Однако, для получения данной информации необходимо иметь копии Свидетельства о праве собственности на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок.

Кроме того, данная процедура будет носить возмездный характер. То есть, при выборе такого варианта действий необходимо подготовиться к затратам материального характера, а также запастись временем. Однако, в результате, на руки можно получить вполне официальное заключение.

Для тех же, кто не желает нести материальные расходы, а также тратить свое время на обращение в муниципальные органы, существует множество онлайн-сервисов для получения необходимой информации.

Публичная карта Росреестра

Наглядный инструмент, который поможет идентифицировать земельный участок по кадастровому номеру на карте – публичный геосервис Росреестра. В окне браузера запускается картографическая подложка с дополнительными инструментами на панели слева:

• поиск по параметрам;
• получение всех объектов в точке;
• рисование;
• измерение расстояний;
• управление внешним видом;
• распечатка сведений;
• список избранного.

Поиск по карте

Чтобы узнать параметры определенного фрагмента территории, достаточно найти его на карте, приблизив изображение. При уменьшении масштаба картинка становится более детальной, появляются границы улиц, кварталов, дома. Кликните на искомую территорию, слева появится таблица с ее характеристиками.

Для облегчения поиска по карте предназначена группа инструментов «Рисование». В основном меню кликните на иконку с карандашом, появится панель рисования. В ней выберите маркер – точку, линию или многоугольник, нарисуйте фигуру, в панели нажмите «Искать в границах». Система запустит поиск в границах нарисованной фигуры, результаты отображаются в виде списка с идентификаторами участков.

Чтобы сохранить результаты поиска, нажмите на значок-звездочку над таблицей информации. Территорию сохранят в список «Избранное», который всегда доступен из основного меню.

В таблице приводится и кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Для оформления выписки из ЕГРН перейдите на вкладку «Услуги» и нажмите на соответствующую ссылку. Откроется страница основного сайта Росреестра, где вы оформите выдачу справки.

Объекты в точке

Инструмент «Объект в точке» умеет идентифицировать зоны по клику на карте. После активации функции по любому нажатию на картографическое изображение появляется окно с информацией обо всех ближайших объектах. Сведения о разных записях базы размещены на отдельных страницах окна, листайте их стрелками.

Поле «Кадастровый номер» реализовано в виде ссылки, нажав на которую вы увидите полную карточку территории. На вкладке «Услуги» представлены ссылки на заказ выписки из баз ЕГРП и ГКН.

Поиск по коду или адресу

Чтобы определить место нахождения земельного участка по кадастровому номеру, выберите инструмент – лупу. Появится поле для ввода запроса – номера или адреса участка. Достаточно ввести хотя бы часть значения и нажать ввод, система подберет подходящие варианты. Нажмите на один из найденных результатов, появится таблица с подробной информацией о территории, включающая идентификатор кадастра. Если у фрагмента есть установленные координаты границ, он отобразится в центре экрана, подсвеченный желтым цветом.

Кроме адреса в качестве запроса допустимо использовать текстовые названия территориальных зон, лесничеств, пунктов опорно-межевой сети.

Дополнительные настройки

Инструмент «Управление картой» поможет настроить изображение. Добавляйте слои из списка, доступна геодезическая основа, границы, схемы расположения участков, тематические – по форме собственности, стоимости, использованию и категории земель. В качестве подложки выбирайте единую картографическую основу, данные дистанционного зондирования или OpenStreetMap.

Инструмент «Измерения» наделен 3 функциями:

• определение координат точки – в формате ширина/долгота в градусах;
• измерение длины линии – стройте ломанную, система подсчитает сумму длины всех звеньев;
• вычисление площади – рисуйте полигон, последовательно отмечая вершины, система выдаст его площадь.

Измерение поможет сравнить указанную площадь или размеры с фактической, чтобы оценить привлекательность территории для покупки.

В каких случаях необходимо

Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже». Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.

При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.

Отсутствие представления о настоящих границах

межеванияжелание собственника знать, где точно проходят границы его участка

В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.

Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.

Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.

Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.

Совершение сделки

Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.

С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:

• продать;
• подарить;
• завещать.

В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.

Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.

На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.

Отсутствие согласия с соседями

Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход

Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера

Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.

Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.

В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.

Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.

Уточнение суммы земельного налога

Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.

Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.

В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.

Поворотные точки границ надела: это что такое и зачем нужны

Итак, каждый земельный удел должен пройти регистрацию в государственных органах контроля, а также получить кадастровый номер с занесением в специальную книгу. Кстати, координаты поворотных точек границ земельного участка позволяют скорым образом провести разграничение и указать территорию, на которой в дальнейшем будет хозяйствовать застройщик.

В кадастровой выписке всегда имеется план участка, представленный в виде геометрической фигуры. В основном участки имеют квадратную либо прямоугольную форму, отталкивающуюся как раз от поворотных точек. Но также существуют варианты, когда участок имеет всего пару четких координат, остальные описываются кривыми. Такой метод изображения обуславливается особенностями ландшафта, например, на склонах или в горной местности.

Однако каждое изменение траектории должно фиксироваться собственной точкой, иначе возможны большие погрешности, например, посягательства на соседний участок, что приведет к судебным разбирательствам.

Если вообразить перед собой кадастровый план, то участок будет состоять из большого количества точек, соединенных между собой и образовывающих межу. Каждая такая точка будет называться поворотной и иметь собственную координату (X Y). На практике такие места всегда обозначаются табличками, позволяющими увидеть размеры участка вживую. А также они помогают кадастровому инженеру внести данные о месторасположении и форме участка в ГКН. Там ему присваивается собственный номер, тем самым выделяя участок из окружения и обозначая данную территорию как собственность другого человека.

Подводя итог

Лица, желающие приобрести в собственность земельный участок в первую очередь должны обеспокоиться о фактических его границах. Поскольку намеренно, или неумышленно продавец может указать слегка неверные границы, что повлечет за собой весьма серьезные последствия для покупателя.

Потому, имея возможность проверить данную информацию не выходя из дома, покупатель может обезопасить себя от получения недостоверной информации. Можно уже до осмотра желаемого объекта определить его точные границы, и уже с полученной информацией сверять то, что окажется на месте.

Данная информация будет достаточно полезной и для собственников земельных участков, которые не планируют проводить операции с недвижимостью, однако имеют споры со смежными соседями относительно используемой земли.

Однако, следует отметить, что такая возможность возникает лишь в отношении участков, поставленных на кадастровый учет надлежащим образом. Являясь собственником участка, необходимо проверить, поставлен ли он на соответствующий учет. В случае если данные действия не совершены, их следует запланировать в ближайшее время в своих же интересах. Поскольку данная процедура позволит собственнику защитить свою землю от посягательств третьих лиц.