Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ?

Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги

На федеральном портале Goguslugi.ru мы не нашли возможности подать уведомление о планируемом строительстве в электронном виде, однако такая возможность есть на региональных сайтах Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других, например на официальном сайте органов власти Воронежской области govvrn.ru. 

Процесс получения услуги:

Пошаговая инструкция по подаче уведомления о строительстве проста (на примере сайта Воронежской области):

1. Подготовьте документы, см. выше перечень, при необходимости отсканируйте или сфотографируйте
2. Войдите на сайт через ЕСИА (через федеральный портал gosuslugi.ru, при необходимости предоставьте региональному сайту права для доступа на федеральный портал)

3. Заполните все поля формы, см. ниже.

4. Прикрепите файл с описанием строения (выше по тексту есть образец описания)

5. Нажмите «Отправить»

После этого информация о статусе вашего уведомления будет отражена в вашем личном кабинете. Срок отправки ответного уведомления о соответствии или несоответствии параметров строения нормам — не более 7 рабочих дней.

Разрешение на строительство обязывает к соблюдению правил застройки

Нельзя возвести строение в любом понравившемся месте на землях – нужно соблюдать определенные требования.

1. Высота здания должна быть не более трех этажей.
2. На участке можно построить один дом.
3. Расстояние до соседских земель должно быть не менее 3 м.
4. Метраж здания не должен превышать 1,5 кв. м.
5. Нужно соблюдать расстояния между постройками: 15 кв. м. – между деревянными домами, 10 кв. м. – между каменными строениями.
6. Нельзя пускать сток для дождевых вод на земли соседей.

Если будут обнаружены нарушения, собственнику придется исправлять нарушения. Неблагоприятные последствия ожидают граждан, которые построили многоквартирный дом вместо частного коттеджа.

Внести изменения в запись ЕГРН, не влекущие прекращение или переход права

Перечень документов:

1. Заявление о внесении изменений в запись ЕГРП;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в ЕГРП (оригинал и копия);
5. Государственная пошлина оплачивается в размере:— для физического лица – 350 руб.;— для юридического лица – 1000 руб.

Для оформления Регистрации права собственности в МФЦ, необходимо обратиться в удобное для вас отделение. Для этого можно сделать предварительную запись в МФЦ или лично посетить ближайшее отделение МФЦ.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

• В общем порядке – органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
• Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
• Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

• Оригинал паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Градостроительный план участка.
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
• Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
• Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.
Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.
Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.
При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены (ипотека)

Перечень документов:

1. Заявления о регистрации права, перехода права;
2. Заявление о регистрации ипотеки в силу закона;
3. Паспорт заявителя;
4. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
5. Договор купли-продажи (мены) (оригинал, не менее 2-х экз.);
6. Нотариальное согласие супруга продавца/дарителя (оригинал и копия);
7. Кредитный договор (оригинал и копия);
8. Отчет об оценке стоимости (оригинал и копия);
9. Закладная (оригинал и копия);
10. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:— для физического лица — 2000 руб.;— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;— для юридического лица – 22000 руб.

Подача заявления от застройщика в органы местного самоуправления

Прием заявления застройщика на выдачу разрешения осуществляется через многофункциональный центр, который и занимается предоставлением государственных услуг. Ожидание в очереди должно занять не более 15 минут. Само заявление органы самоуправления обязаны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. При индивидуальной застройке с использованием недр необходим документ, подтверждающий право на них. В случае возведении здания в границах исторического поселения необходимо приложить описание внешнего облика объекта в текстовой и графической формах, включая:

• основные параметры объекта;
• варианты цветового решения;
• планируемые строительные материалы;
• фасады.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ?

Подача документов на разрешение на строительство через МФЦ предполагает совершение следующей последовательности действий:

1. Подготовка пакета необходимых документов;
2. Запись в МФЦ. Лучше выбрать тот, который расположен ближе всего к месту строительства, если это невозможно, можно выбрать любой удобный МФЦ. Записаться можно предварительно по телефону или с помощью электронной записи через общероссийский сайт системы МФЦ по этой ссылке. Если записаться по тем или иным причинам не удалось — не страшно, прийти в МФЦ можно в любое время в течение его рабочего дня, взять талон электронной очереди и дождаться вызова сотрудника для подачи документов;
3. Заполнение заявления на выдачу разрешения. Бланк заявления можно подготовить заранее, но если его нет — сотрудник МФЦ предоставит его и проконсультирует в том, как правильно его заполнять. Заполнять заявление в любом случае лучше в МФЦ, совместно с сотрудником — это исключит ошибки и уменьшит риск отказа;
4. Сотрудник принимает заявление, сопутствующие документы, проверяет состав поданного пакета, формирует дело и выдает заявителю расписку в приеме документов;
5. Когда документ будет готов, его необходимо будет получить в этом же МФЦ.

Документы в МФЦ для разрешения на строительство

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство установлен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается строительство;
• градостроительный план земельного участка;
• результаты инженерных изысканий и следующие документы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, разъяснение конструктивных, архитектурных и инженерных особенностей будущего объекта, в том числе, каким образом будет обеспечен доступ к объекту капитального строительства доступ инвалидов;
• проект организации строительства;
• положительное заключение экспертизы проектной документации;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если такое отклонение предвидится;
• если объект не строится вновь, а реконструируется — потребуется разрешение всех его правообладателей;
• копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение экспертизы проектной документации, если у заявителя проводилась негосударственная экспертиза;
• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика, если таковой участвует в оформлении разрешения на строительство: паспорт и доверенность.

Срок получения разрешения на строительство

Нормативный срок рассмотрения документов уполномоченным органом — семь рабочих дней. На пересылку документов из МФЦ в уполномоченный орган и обратно потребуется еще два дня.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ не может не принять документы в том виде, в котором заявитель их подает — проверка правильности составления и комплектности подаваемых документов не входит его компетенцию.

Отказать в выдаче разрешения на строительство может орган, уполномоченный на такую выдачу, которому документы заявителя поступят из МФЦ

Основаниями для отказа являются:

• отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
• составление документов не по той форме, которая предусмотрена для них строительными нормативами;
• отклонение содержания предоставленной документации от требований строительных правил и норм, из-за чего воздвижение предполагаемого объекта становится невозможным.

Продление разрешения на строительство через МФЦ

У²ÃµÃ´Ã¾Ã¼Ã»ÃµÃ½Ã¸Ãµ þ ýðÃÂðûõ ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ôõùÃÂÃÂòÃÂõàò ÃÂõÃÂõýøõ 10 ûõÃÂ. ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü, õÃÂûø ôþü ýõ ôþÃÂÃÂÃÂþõý ø ÿõÃÂõÃÂþôøàú ôÃÂÃÂóþüàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúÃÂ, ÃÂþ ÷ð ýøü ÃÂþÃÂÃÂðýÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂðòþ ýð ÃÂþ÷ôðýøõ þñÃÂõúÃÂð ýð þÃÂýþòðýøø ÃÂðýõõ òÃÂôðýýþóþ ÃÂòõôþüûõýøàÿÃÂõôÃÂôÃÂÃÂõüàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúÃÂ.

ÃÂÃÂðòþ ÃÂþ÷ôðýøàþñÃÂõúÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø üþöõàñÃÂÃÂàÿÃÂõúÃÂðÃÂõýþ ôþ 10-ûõÃÂýõóþ ÃÂÃÂþúð ò ÃÂûÃÂÃÂðõ, õÃÂûø ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ø÷ÃÂüðõÃÂÃÂàôûàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàøûø üÃÂýøÃÂøÿðûÃÂýÃÂàýÃÂöô, ûøñþ òÃÂôðõÃÂÃÂàÿÃÂõôÿøÃÂðýøõ ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýþóþ þÃÂóðýð þ ýõÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø ÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøàýð ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ àÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýÃÂüø þóÃÂðýøÃÂõýøÃÂüø øÃÂÿþûÃÂ÷þòðýøà÷õüõûÃÂýþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð. àÃÂðúöõ ò ÃÂûÃÂÃÂðõ þÃÂúð÷ð þàÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð ÷õüûàøûø ÃÂðÃÂÃÂþÃÂöõýøàôþóþòþÃÂð ðÃÂõýôÃÂ.

àÃÂûÃÂÃÂðõ ø÷üõýõýøàÿðÃÂðüõÃÂÃÂþò ÷ôðýøàò ÃÂþôöõ õóþ ÿþÃÂÃÂÃÂþùúø óÃÂðöôðýøý ôþûöõý ýðÿÃÂðòøÃÂàò ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýÃÂù þÃÂóðý ýþòþõ ÃÂòõôþüûõýøõ. ÃÂþÃÂÃÂôþú ýðÿÃÂðòûõýøàø òÃÂõ ÃÂÃÂþúø ÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂÃÂàò þñÃÂõü ÿþÃÂÃÂôúõ, ÃÂ.õ. ôþúÃÂüõýàÃÂðúöõ ñÃÂôõàøüõÃÂà10 ûõÃÂýøù ÿõÃÂøþô ôõùÃÂÃÂòøÃÂ.

Какой пакет документов необходим для разрешения ИЖС?

Если заявление на разрешение индивидуального строительства подает собственник:

1. Заявление, которое Вам поможет сформировать специалист МФЦ;
2. Документ удостоверяющий личность, для граждан России – это паспорт РФ;
3. Документы, подтверждающие право владения земельной территорией, где будет проходить строительство;
4. План земельного участка, который Вам предоставили в БТИ;
5. Разрешение на отклонение от планов и параметров возведения (если таковые имеются);
6. Схема з/у с четко разграниченным местом для застройки.

Если заявление на разрешение ИЖС подает доверенное лицо, то к списку документов добавляется:

1. Документ удостоверяющий личность, для граждан России – это паспорт РФ;
2. Нотариально заверенная (в соотв. с законодательством РФ) доверенность.

Если доверенное лицо действует в интересах ИП, то к полному списку документов дополнительно предоставляется:

1. Документ удостоверяющий личность, для граждан России – это паспорт РФ;
2. Протокол или приказ о назначении третьего лица, как руководителя, который имеет право действовать в интересах ИП без доверенности. Или нотариально заверенная доверенность.

Зарегистрировать право собственности на жилое/нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (оригинал);
5. Зарегистрированный договор уступки прав требования (если такая сделка совершалась) (оригинал);
6. Передаточный акт (акт приема-передачи) (оригинал, 2 экз.);
7. Кредитный договор (при наличии) оригинал и копия);
8. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:— для физического лица — 2000 руб.;— для юридического лица – 22000 руб.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Д¾ 3 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2018 ó. ôûàÃÂþóþ, ÃÂÃÂþñàÿþÃÂÃÂÃÂþøÃÂàôþü ýõþñÃÂþôøüþ ñÃÂûþ ÿþûÃÂÃÂøÃÂàÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøõ ýð ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ ò üõÃÂÃÂýþù ðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø øûø øýþü þÃÂóðýõ, úþÃÂþÃÂÃÂù õóþ òÃÂôðòðû. á ÃÂúð÷ðýýÃÂü ÷ðÃÂòûõýøõü ýõþñÃÂþôøüþ ñÃÂûþ ÿþôðÃÂàÿÃÂþõúÃÂýÃÂàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøÃÂ, ð ÃÂðúöõ ÿÃÂðòþÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂøõ ôþúÃÂüõýÃÂàýð ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú. ÃÂÃÂûø òÃÂõ ÃÂÃÂõñþòðýøà÷ðúþýð ñÃÂûø ÃÂþñûÃÂôõýÃÂ, ÃÂþ òÃÂôðòðûþÃÂàÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøõ, ÿþÃÂûõ úþÃÂþÃÂþóþ óÃÂðöôðýøý øüõû ÿÃÂðòþ ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÿøÃÂàú òþ÷òõôõýøàôþüð.

ÃÂÃÂýþòýÃÂü ÃÂÃÂûþòøõü ôûàòþ÷üþöýþÃÂÃÂø ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ôþüð ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàýðûøÃÂøõ ÷õüõûÃÂýþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø øûø ýð ÿÃÂðòðàðÃÂõýôÃÂ. ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü ôþü üþöõàñÃÂÃÂàÃÂðÃÂÿþûþöõý ýð ÷õüûÃÂàÃÂþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü ÃÂð÷ÃÂõÃÂõýýÃÂü øÃÂÿþûÃÂ÷þòðýøõü:

• ôûàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþóþ öøûøÃÂýþóþ ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð;
• òõôõýøàûøÃÂýþóþ ÿþôÃÂþñýþóþ ÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòð, õÃÂûø ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ýðÃÂþôøÃÂÃÂàýð ÷õüûÃÂàýðÃÂõûõýýÃÂàÿÃÂýúÃÂþò;
• òõôõýøàÃÂðôþòþôÃÂÃÂòð.

âðúöõ þñÃÂõúàýõôòøöøüþÃÂÃÂø ôþûöõý ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòþòðÃÂàóÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýÃÂü ÃÂÃÂõñþòðýøÃÂü. àøüõýýþ, ôþü ýõ ôþûöõý ñÃÂÃÂàòÃÂÃÂõ ÃÂÃÂõàÃÂÃÂðöõù ø ñþûõõ 20 ü. ò òÃÂÃÂþÃÂÃÂ, ÃÂðúöõ þý ýõ üþöõàñÃÂÃÂàÃÂð÷ôõûõý ýð þÃÂôõûÃÂýÃÂõ ÿþüõÃÂõýøÃÂ, úðú üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂù. ÃÂûþÃÂðôà÷ôðýøàÿÃÂø ÃÂÃÂþü ýõ þóÃÂðýøÃÂøòðõÃÂÃÂÃÂ, þôýðúþ, õÃÂûø þýð ñÃÂôõàÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàñþûõõ 500 úò. ü., ÃÂþ ôûàòþ÷òõôõýøàýõþñÃÂþôøüþ ñÃÂôõàÃÂþÃÂÃÂðòøÃÂàÿÃÂþõúÃÂýÃÂàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøÃÂ, ÿþÃÂûõ ÃÂõóþ ÃÂþóûðÃÂþòðÃÂàõõ àþÃÂóðýðüø òûðÃÂÃÂø.

Зарегистрировать право собственности по решению суда

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная судом копия с отметкой о вступлении в силу, 2 экз.);
5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:— для физического лица — 2000 руб.,— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;— для юридического лица – 22000 руб.