Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Как купить или взять в аренду: порядок оформления, документы

Основное отличие бесплатной и платной передачи земли кроется в бюрократической стороне процедуры. Например, когда администрация планирует отдать кому-то участок платно, она прежде обязана провести специальный аукцион, предварительно сделав соответствующее объявление. Заинтересованные люди становятся участниками настоящего соревнования:

  1. В объявлении, кроме номера и площади надела, указывается начальная, стартовая цена и конкретный пошаговый механизм. К примеру, стоимость лота была 1,5 млн, участники должны увеличивать ее, но каждый раз на 30 тыс. Сначала 30, следом 60 и пр. Тогда «шаг» или «этап» это 30 тыс.
  2. Организаторы озвучивают сумму задатка, которую все участники должны предварительно внести перед торгами.
  3. Победителем станет человек, предложивший конечную, наибольшую сумму.
  4. Закончив аукцион, победитель расплачивается и занимается оформлением (регистрацией, межеванием) новоприобретенной территории.

Что такое ИЖС назначение?

Дословная расшифровка ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Однако по отдельности или в совокупности эти три слова ничего сами по себе не значат. Поэтому для расшифровки аббревиатуры следует обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Под объектами ИЖС понимается отдельно возведенные строения, общее количество этажей которых — не более три.

В статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации определен статус земельной территории по индивидуальному жилищному строительству. На подобной земле, как правило, возводятся дома для проживания одной семьи с дополнительным участком для сада или иных необходимых построек. В момент возведения учитывайте правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Если вы стали обладателем территории ИЖС в черте города, застройка и архитектура должна соответствовать стилистике города. Нюансы по предоставлению земель в аренду устанавливается в соответствии с внутренними нормативными документами муниципалитетах органов.

Что такое поселение ИЖС?

Сегодня часто на слуху такое понятие как земли поселений. Если говорить иным языком, то это те земельные территории, на которых в будущем будут застроены как сельские образования. Это означает, что земли будут в последующем застроены в виде сельских и городских образований, с дополнительной границей, которые отделяют аналогично иным землям. Государство заботится о том, чтобы дополнительно существовал порядок по применению.

ИЖС, СНТ, ДНП — расшифровка

Выше говорилось о том, что такое ИЖС. Но в земельном кодексе часто встречается и иная аббревиатура, как СНТ и ДНП.

СНТ означает садоводческое некоммерческое товарищество. Понятия хорошо определяет Федеральный закон под номером 66, который был признан 1998 года. При этом точного определения этого закона так и нет.

ДНП представляет собой дачное некоммерческое партнерство.

После покупки земельной территории настанет окончательное время для строительства загородного дома. Если вы рассматриваете приобретение дома или дачи, то после нее должна быть спокойная и умиротворенная жизнь на фоне природы. Независимо от случая, это не помешает заранее узнать, какие права и обязанности получат при этом владельцы недвижимости. Подробности об отличиях СНТ от ИЖС имеются в другом материале.

Категория земли ИЖС что это?

В законодательстве РФ встречаются немало категорий земли. Однако только на землях поселений и сельского поселения возможна загородная жизнь. Каждая из этих двух категорий имеет свои виды применения. Тем не менее, они пересекаются между собой. Речь идет о дачном некоммерческом партнерстве, закон о котором можно встретить и там и там. При этом разницу между СНТ и ДПН сложно уловить, если в должной области нет образования. Если государственная земля выделяется под дачные и садовые нормы, отличий практически нет.

Арендовать земельный участок под ИЖС можно со сроком 5 или 10 лет. Требуется участвовать и выиграть конкурс, предварительно предложив лучший проект дома для строительства. Также можно поместить объявление в СМИ о предоставлении земельных территорий относительно индивидуального жилищного строительства с соответствующими кадастровыми номерами. Для правильного оформления договора аренды, необходимо предоставить документацию с учетом фирм посредников.

Какие документы необходимы для регистрации ИЖС?

Для регистрации ИЖС необходимо предоставить в государственные органы соответствующие документы:

  • Кадастровое удостоверение;
  • Проектная документация индивидуального жилищного строительства;
  • Подтверждающие документы о праве собственности;
  • Выписка о ранее возведенном строительстве на этой территории и которую в последующем ликвидировали.

Сегодня для подачи документов можно воспользоваться интернет-услугой на государственных сайтах. Через подобный сервис можно дополнительно выполнить регистрацию по недвижимому имуществу онлайн. Портал для регистрации открыт на интернет-ресурсе круглосуточно. Обращение может быть передано в любое время суток. При этом следует придерживаться ряда правил. Также передать все документы вы можете лично, предварительно обратившись в местные муниципальные органы. В зависимости от конкретного случая, срок рассмотрения может разниться.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Преимущества и недостатки ИЖС

Такое назначение использования участка, как ИЖС дает много преимуществ своим владельцам, что выгодно отличает ее от типичных дач, садоводческих товариществ и т.п.:

  1. Не возникнет никаких проблем с оформлением дома в собственность, т.е. с фактическим узаконением постройки, если она отвечает всем нормам строительства и предусматривает возможность постоянного проживания (подробнее – в следующем разделе).
  2. Собственный дом на своем же участке – это полноценное место жительства, которое имеет такой же почтовый адрес, как и городская квартира.
  3. В своем доме можно прописаться самому и любых других людей на основе постоянной или временной регистрации.
  4. Вместе с регистрацией вы получаете стандартный набор социального обслуживания в виде прикрепления к больничному участку, пенсионному, почтовому отделению и другим объектам.
  5. В плане развития населенного пункта (например, генеральном плане развития города) всегда стоит прокладка дорог, коммуникаций и т.п. – таким образом земля населенного пункта имеет больше перспектив, чем территории, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  6. В отличие от дач и садовых участков, владея собственным домом, не придется вносить членские взносы, в том числе газификацию, ремонт дорог, проведение электричества и т.п. В некоторых случаях, когда речь идет о так называемых коттеджных поселках, взносы уплачиваются для содержания инженерных коммуникаций, если те находятся в зоне ответственности управляющей компании, а не местной администрации. Фактически это те же платежи, которые владельцы квартир вносят за содержание жилья.

Фактически вы живете в доме, имеющим юридический статус полноценного жилья, а еще получаете все преимущества загородного проживания в виде более благоприятной экологической обстановки и возможности ведения личного подсобного хозяйства.

Конечно, есть и некоторые отрицательные стороны:

  1. Налог на имущество будет стоить ощутимо дороже по сравнению с дачей: 1,5% от кадастровой стоимости (как правило, она на треть ниже рыночной) против 0,3% в случае с дачным участком. Если сравнивать дом с квартирой, то налог на него всегда будет выше, потому что придется оплачивать и налог на землю.
  2. Перед строительством дома нужно пройти согласование с соответствующими инстанциями, поскольку речь идет о жилье с возможностью постоянного проживания.

Очевидно, что преимуществ у ИЖС гораздо больше, и все они более ощутимы психологически и экономически.

Что разрешается строить на землях ИЖС?

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

  1. Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
  2. Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

Размеры

Минимальный участок под ИЖС должен иметь площадь 300 м2 (3 сотки), максимальный – 30 соток. Размер территории определяется местными властями в регионах. От чего он зависит:

  • Наличие свободных земель.
  • Спрос.
  • Степень заселения региона.
  • Целесообразность отвода земель в зависимости от приоритетного развития края.

Кроме общих норм существуют ограничения, накладываемые планом будущего дома: минимальный размер участка определяется площадью будущей застройки, на нем должны разместиться строительные материалы и машины, подсобные установки. Данный параметр рассчитывается при разработке проекта, который согласовывается с кадастровыми и градостроительными органами.

Что это такое?

ИЖС является ничем иным как вашим собственным жильём, построенным за ваш же счёт.

Закон чётко определяет тот факт, что земельные участки под нужды ИЖС могут выделяться только на территории населённых пунктов.

Назначение земли

Также существуют категории целевого использования, которые распространяются на другие земли. К ним относятся садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП).

Как следует из названия, такие участки используются для строительства дачных домов или ведения личных сельскохозяйственных работ.

Стоит отметить, что недавние изменения законодательства позволяют уже в 2020 году в некоторых случаях ДНП может находиться в пределах населённого пункта.

Поэтому если вы решили приобрести немного земли для строительства именно полноценного загородного жилья, а не дачи, то необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами на участок, чтобы убедиться, что он находится в пределах городской черты и имеет соответствующее целевое назначение.

Выбор участка

Разобравшись с юридическими вопросами, следует учесть ряд других факторов, которые важны при выборе территории под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Значительным является наличие поблизости разнообразных инфраструктурных объектов: магазины, школы, больницы и аптеки – без всего невозможно обойтись современному человеку. Поэтому подбирайте участок так, чтобы вам не пришлось каждый день отвозить ребёнка в школу за несколько десятков километров.
  2. Не менее важным вопросом является наличие коммуникаций или возможность их подключения. Если вы решили выгодно приобрести недорогой участок, то задумайтесь над тем, что на нём могут отсутствовать газ, вода или электричество, а то и всё вместе взятое. Более того, поблизости может даже не оказаться магистральной трубы, поэтому вы в принципе не сможете обеспечить себя необходимыми коммунальными благами.
  3. Покупайте только у надёжных продавцов. Лучше всего сделку проводить или напрямую с владельцем участка или при посредничестве риэлтерского агентства с безупречной репутацией. Ведь в случае намеренного обмана или недосмотра одной из сторон, вы можете получить неверный кадастровый номер, спутниковые координаты и т. д., и будете вынуждены в дальнейшем долго и утомительное доказывать своё право собственности в судебном порядке.

Положительные и отрицательные стороны ИЖС

Главной целью ИЖС было строительство жилья за счет самих граждан. Такой подход был выгоден как людям, так и государству, поскольку частично решал проблему жилья. Какие же плюсы прежде всего делали этот план привлекательным для обычных людей.

Рассмотрим некоторые из них:

  • нет правовых ограничений для строительства жилого дома;
  • поскольку территория ИЖС находятся в границах земель населенных пунктов, рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура;
  • существуют государственные программы поддержки этому строительству;
  • на землях ИЖС можно получить адрес и зарегистрироваться по месту жительства;
  • есть право получения налогового вычета за постройку жилья;
  • в рамках ипотечного кредита такое жилье может выступить залогом;
  • дает возможность получения своего жилья.

Конечно, существуют и минусы у строительства на землях ИЖС. Перечислим их:

  • размер участка ограничен рамками федерального законодательства;
  • невозможность организовать отдельное проживание двух семей, даже родственников;
  • высокий земельный налог;
  • участок должен быть обустроен не позднее, чем через 3 года после получения на него права собственности;
  • в случае, когда на участке в течение 10 лет владения не достроен дом, налог на землю будет удвоен.

В настоящий момент в законы внесены многочисленные поправки, которые не позволяют использовать земли ИЖС по своему усмотрению. Если раньше можно было решением суда оправдать постройку дома на несколько семей, то сейчас это невозможно. Главный недостаток состоит в том, что земли ИЖС не могут быть использованы для строительства дома с двумя входами, кухнями, перегородками, которые разделяют две семьи. Несмотря на то, что они могут быть родственниками.

Земельный участок под ижс: что это такое, плюсы и минусы — БТИ

Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.

Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

Классификация земельных участков

На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.

Основная часть их — это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е.

ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.

Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто.

ЛПХ

Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции.

Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, произведенная же данными гражданами продукция должна использоваться лишь для собственных нужд.

Это своеобразное наследие времен СССР, во времена которого все, что выращено на огороде, а также скот, нельзя было продавать или иначе использовать для обогащения.

ИЖС

Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначены для осуществления права на жилье, которое имеет каждый гражданин. Это право гарантирует ему Конституция РФ.

Жилье строится на финансовые средства владельца, у данного строения имеется ряд ограничений. К примеру, оно может использоваться лишь одной семьей и быть не выше трех этажей.

На сегодня в России имеется ряд программ, по которым лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.

В чем разница ИЖС и ЛПХ по закону?

Законодательное обоснование

Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.

В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.

В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.

Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего — на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно — 25-й его статьи.

В чем разница лпх и ижс?

Назначение земельного участка определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья возможно в обоих случаях. Но все же определенные ограничения, которые надо брать в расчет, есть.

Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование.

https://youtube.com/watch?v=SzEpH69uNJw

А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда.

В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи.

И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью.

Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу «дачной амнистии» и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют возможность оформить в свою собственность данный жилой объект. Имеется ряд ограничений для использования ЛПХ с целью строительства.

ИЖС: что это такое и как ими пользоваться

Когда категория земель определяется как отнесенная к населенным пунктам, то у местных властей появляются обязанности по устройству коммуникаций и инженерных сетей на данной территории, ее облагораживанию и т.д.

Когда человек приобретает участок ИЖС, это значит, что он рано или поздно получит подключение к энергоресурсам, необходимым при эксплуатации частного жилья. Этого нельзя сказать, к примеру, о ДНП. На таком наделе дом построить можно, но за обустройство инженерными сетями отвечать будет только само партнерство и его члены.

В разговоре об ИЖС расшифровка только кажется понятной с первого взгляда. Объект индивидуального жилищного строительства обязан отвечать установленным требованиям, в противном случае, он может быть подвергнутым сносу, даже если земля оформлена в собственность.

  1. Дом должен быть рассчитан исключительно на проживание 1 семьи. Таунхаус с двумя входами и гаражами в эту категорию уже не попадает.
  2. Строение должно быть отдельно стоящим высотой не более 3 этажей.
  3. Строительство можно осуществлять своими силами либо приглашенными специалистами за собственные средства.

Когда земля под ИЖС используется в соответствии с ее прямым назначением, надо учитывать градостроительные и иные технические нормы, например:

  • постройка должна отстоять от красной линии улиц не менее 5 м;
  • расстояние до красной линии проездов не может быть меньшим 3 м;
  • от границы с соседской собственностью также нужно удалиться минимум на 3 м.

Итак, что такое участок ИЖС: земля, на которой можно построить частный дом, но не многоквартирный, для одного хозяина, трехэтажный или ниже, отвечающий строительным нормам и целевому использованию.

Популярность участки для ИЖС заслужили тем, что после окончания строительства дома в нем можно официально зарегистрироваться как по месту постоянного жительства.

Кстати, на этой земле можно выстроить не только дом, но также различные подсобные и вспомогательные здания, пристройки, мансарды, хозяйственные блоки и прочее.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели). Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Основные требования для земель ИЖС

При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом. Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями

Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами.

  • не менее 3 метров от проездов;
  • не менее 3 м от соседних наделов;
  • не менее 5 м от улицы.

Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров. Точная величина определяется местной администрацией в зависимости от населенности, наличия других объектов и количества желающих приобрести землю. В некоторых малонаселенных местностях земли могут доходить до 12-15 соток.

Допускается объединение несколько соседних участков в один, если у них один собственник. Но для этого необходимо провести межевание и подать документы в регистрирующий орган.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitter
Напишите комментарий