План участка по кадастровому номеру

Пошаговая инструкция: как кадастровый номер земельного участка проверить по адресу?

Кадастровый номер (КН) присваивается наделу в момент его постановки на регистрационный учёт. Впоследствии не изменяется и не повторяется после аннулирования участка путём реорганизации.

Если участок обеспечен кадастровой документацией, следует взять кад. паспорт и посмотреть номер – в самом начале документа. Если ЗУ состоит на регистрационном учёте, но паспорт не получен – номер можно определить самостоятельно. Он может потребоваться:

1. Если данные сведения на собственный участок отсутствуют.
2. Если требуется получить по сведения об участке, который планируется приобрести в собственность.
3. Для посредников, действующих в интересах собственника надела или риэлторов, работающих с землёй.

Online способ

Чтобы проверить кадастровый номер земельного участка через интернет нужно произвести следующие действия:

1. Из списка предложенных сервисов выбрать «справочная информация по объектам недвижимости online».
2. В открывшейся форме ввести адрес объекта недвижимости в поле заполнения.
3. Нажать «сформировать запрос».

Программа вернёт заполненную форму, автоматически заполнив первую строку с кадастровым номером. Эта услуга предоставляется безвозмездно. Результаты будут представлены в таком виде:

Если по запросу ничего не найдено, значит, проблема в одном из нижеследующего:

• неверно указан адрес;
• в программу не внесены сведения по данному объекту;
• участку не присвоен новый номер.

  Об условных и новых КН мы ранее писали здесь.

Это значит, что в учётных записях надел числится под старым или условным номером. Если вы их знаете, можно произвести поиск по ним, подробнее в нашей статье.

Если же номера нету, его следует получить. Процедура оформления подробно расписана здесь.

Найти кадастровый номер земельного участка по адресу можно также при личном посещении уполномоченной регистрационной службы.

Запрос при личном посещении

Для поиска КН следует обратиться в отделение Многофункционального центра (МФЦ), где выдают соответствующие сведения. Адрес так же можно узнать через интернет или по телефону городской справочной службы.

Документы, которые следует иметь при себе, ограничиваются:

1. гражданским паспортом – подлинником и копией;
2. квитанцией об уплате государственной пошлины;
3. заявлением о предоставлении услуги;
4. для посредников – нотариально удостоверенная доверенность.

Заявление составит регистратор, в окно к которому обратился заявитель. В нём целесообразно указать требование о получении кадастрового паспорта, из которого заинтересованное лицо узнает номер своего ЗУ. Допустимо запросить выписку из ГКН о кадастровом номере ЗУ.

Стоимость государственной пошлины – 200 рублей, оплатить её можно в отделении Сбербанка или в терминале МФЦ.

Сроки выполнения услуги – 5 рабочих дней. Если документ подготовят раньше, заявителя оповестят по номеру телефона, указанного им при подаче заявления.

КН присваивается не только для земли, поэтому вам также следует знать, как найти по адресу уникальный номер:

• квартиры;
• дома и здания.

Кроме того, по адресу можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Где еще можно проверить и посмотреть кадастровый номер земельного участка?

Отправка запроса почтовым отправлением

Лица, проживающие в населённом пункте, удалённом от места расположения МФЦ, могут отправить заявление заказным письмом, приложив к нему указанные документы и узнать кадастровый номер по адресу земельного участка.

В этом случае на сайте Росреестра следует узнать реквизиты для оплаты пошлины и посмотреть образец заявления. В заявлении требуется указать способ получения документа:

1. электронный вариант;
2. при личном посещении;
3. пересылка по почте.

Стоимость электронного варианта паспорта – 150 рублей. его можно использовать для получения сведений, но предъявлять в инстанции можно только вариант на бумажном носителе, который придёт по почте или будет получен лично.

Сроки выполнения услуги те же – 5 рабочих дней, не считая времени, потраченного на пересылку.

Проверка кадастрового номера земельного участка дело легкое, тем более с нашей инструкцией. Узнать новый КН ЗУ нужно один раз, впоследствии эти сведения будут служить владельцу неограниченное время. Однако их требуется правильно расшифровать. Выяснить как выглядит и как читать КН можно здесь.

Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?

По состоянию на 2019 год в базе Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. И только 61% из них отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому есть большая вероятность, что интересующий вас участок будет просто отсутствовать на карте. Что же делать в таком случае? Отказаться от покупки? Вовсе нет. Лучше разобраться в причинах, почему это произошло.

Последние лет 5 на российском рынке участков и дачных домов творится настоящий хаос. Многие домовладельцы в спешке пытаются оформить свою недвижимость по дачной амнистии, другие — оформить прирезки земли, третьи — успеть перевести земли их из сельхоз в другую категорию.

Распространенный случай — участок имеет регистрационный номер, собственник получает на него налоговое уведомление каждый год, но на публичной карте его нет. Ситуацию усугубляет практически ежегодно меняющееся законодательство, равно как и цифровизация всех данных, что приводит к тому, что некоторые из них могут быть не актуальны, а другие — просто утеряны.

Следует понимать, что на карте Росреестра отображаются только те участки, которые уже оформлены и зарегистрированы должным образом в ЕГРН, с определенными границами. То есть проблемные, не до конца оформленные участки, или земли с неустановленными границами на карту с высокой вероятностью просто не попадут.

Для того, чтобы земельный участок появился на публичной кадастровой карте, нужно оформить его по всей процедуре, при необходимости провести межевание и установление его границ. Еще не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были записаны в базу Росреестра без координат.

Как решить эту проблему? Все просто — вам необходимо пригласить на ваш участок кадастрового инженера. Затем отправить составленный им план в Росреестр через МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 350 руб. Далее останется подождать, и через некоторое время ваш участок появится на публичной кадастровой карте.

Учтите, что карта Росреестра не обновляется в режиме реального времени. Частота обновления зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории выгружаются на карту 1 раз в неделю, другие — лишь несколько раз в год. Если прошло несколько недель и вы сомневаетесь в том, что они будут обновлены, мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные и границы вашего ЗУ правильно учтены Росреестром. Выписка должна содержать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если их еще нет на карте.

Если границы вашего участка не видны на публичной карте, то, конечно, ничего криминального в этом нет — вы по-прежнему полноправный собственник этой территории. Однако вы должны понимать, что продать такой участок будет гораздо сложнее. Многие покупатели сегодня очень внимательно выбирают объекты недвижимости для своих инвестиций, в том числе проверяют по различным базам. И отсутствие вашего участка на карте может их смутить.

Может возникнуть и другая проблема. В некоторых случаях, при неустановленных границах участка, Росреестр имеет право приостановить регистрацию передачи прав, а следовательно сделка купли-продажи не состоится. Также известны случаи, когда незарегистрированные границы участка снижали рыночную стоимость объекта, вызывали конфликты с соседями, и даже вели к выдаче отказа на разрешение на строительство дома.

Поэтому, если вы столкнулись с тем, что ваш участок не виден на картах Росреестра, либо имеет неверные границы, целесообразно решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи, либо начала строительства дома.

Поиск участка по адресу или номеру

• наличие интернета и элементарных навыков пользователя компьютерной техники;
• умение пользоваться интуитивно понятным интерфейсом, в частности, способность при помощи компьютерной мыши изменять масштаб изображения карты (делается это, используя расположенный в левом верхнем углу специальный ползунок).

В случае, если полный кадастровый номер участка неизвестен, но его областная и районная принадлежность не является тайной, то при помощи расширенного поиска можно увидеть все доступные в регионе участки и учитывая, что каждый из них имеет свой уникальный номер, зная ориентиры на местности, найти и точно определить границы любого участка – несложно. Также в этом случае можно найти участок по кадастровому кварталу.

Поиск земельного участка по адресу или кадастровому кварталу

Кроме этого, на публичной карте доступны различные инструменты, которые помогают с пространственным поиском требуемого земельного участка, позволяют узнать расстояние между точками и вычислить площадь, а также скачивать найденную информацию и посмотреть ее в формате Excel. Для людей, предпочитающих работать в сети с мобильных устройств связи – доступна возможность скачать приложение-карту для смартфона или планшета.

Как у земельного участка появляются точные границы?

Собственники, владеющие земельными участками долгие годы, не всегда имеют понятие о точных границах своих владений. Разделение территории между своим участком и соседским обозначают забором, и все живут долго и счастливо.

Пока нет конфликтов о местонахождении забора, всё хорошо, но наступает момент, когда какой-либо стороне требуется участок продать, подарить, принять в наследство и т.д. Тут-то и возникает куча вопросов и недоразумений.

Для надлежащего оформления документов требуется указать границы участка не на земле, а в кадастровом паспорте. Если владелец участка имеет правоустанавливающие документы, то достаточно произвести межевание – геодезическое определение границ, а вот право владения и пользования, без каких-либо документов, необходимо доказать в суде, и только потом определять точный план участка.

Покупай, но проверяй

Процедура межевания довольно трудоёмкая и дорогая, поэтому многие собственники, не спешат её проводить. В настоящее время продажа участка возможна на основании правоустанавливающего документа, и хитрые продавцы пытаются избавиться от земли, не имеющей точных границ.

Фактически, покупка безграничного участка ограничена площадью, указанной в свидетельстве на землю, также существует условный кадастровый номер, который приблизительно указывает на местность, где находится участок.

Можно приобрести участок и произвести межевание за свой счёт, но необходимо знать некоторые нюансы: площадь участка будет предоставлена владельцу, но расположение и периметр зависит от границ соседских земель.

Если соседи уже надлежаще измерили и зарегистрировали свои владения, то расположение участка придется производить с учётом их границ.

Это можно сделать:

• обратившись в Росреестр;
• онлайн по кадастровому номеру (указан в кадастровом паспорте);
• в местной администрации.

Благодаря обязательной постановке объектов недвижимости на учёт, все они зарегистрированы.

Данные о регистрации подконтрольны Росреестру.

Каждый объект имеет индивидуальный кадастровый номер и определённый адрес. Для уточнения информации, зная эти данные, можно воспользоваться доступными ресурсами.

Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта территории, предназначенная для использования неограниченным количеством лиц, составляется в графической форме.

Она отражает сведения о границах страны, ее субъектов, их внутреннем строении и различных территориальных зонах. Такие публичные карты можно найти на сайте федеральной службы.

Содержание публичной карты местности

Новое Постановление Правительства России от 18.04.2016 № 322 установило правило, согласно которому кадастровые карты должны содержать сведения, касающиеся следующих вопросов:

• Проведение торгов, предметом которых выступает земельная территория. Сведения должны содержать данные всех условий, цены и сроки процедуры.
• Местонахождение точек красных линий, с помощью которых можно ориентироваться в системе координат.
• Данные, находящиеся в распоряжении государственных органов всех уровней власти.
• Информация, которая хранится на информационных ресурсах федеральных органов.
• Иные общедоступные сведения об участке земли.

Сведения, содержащие в себе государственную тайну или персональные данные, не подлежат публичному разглашению.

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Полный список причин, по которым отказывают в утверждении схемы размещения земли:

• При несоответствии схем размещения земли ее фактической форме, имеющемуся формату либо выдвигаемым для подготовки требованиям;
• При полном или частичном совпадении расположения участка, когда его образование предусматривается схемой размещения, с расположением участка, который образуется с учетом принятого раньше решения об утверждении схемы размещения земли, при условии, что срок действия его не исчерпан;
• При разработке схемы размещения земли, при нарушении требований, установленных в статье 11.9 ЗК РФ к участкам, которые образуются;
• При несоответствии схемы размещения участка, утвержденному территориальному проекту планирования, документации землеустроительного направления, положению об особо охраняемых естественных территориях;
• При размещении участка, возникновение которого определено в схеме размещения земли, в территориальных пределах которой был согласован проект земельного размежевания.

Требования к измененным и образуемым земельным участкам, установленные статьей 11.9 ЗК РФ:

• Параметры земельных участков (предельные их показатели в максимуме и минимуме), по отношению к которым и с учетом законодательства о градостроительной деятельности должны быть установлены соответствующими регламентами и определены именно градостроительными регламентами;
• Параметры участков (в их предельных показателях), в отношении которых положения указанных регламентов не действуют или в отношении их не могут быть установлены, должны быть определены в соответствии с действующим Кодексом, и иными законами федерального значения;
• Линии границ участков не могут быть пересечены с линиями границ населенных пунктов и муниципальных образований;
• Недопустимо образование участков, когда их возникновение может привести к невозможности эксплуатации размещенных на подобных землях отдельных объектов недвижимости;
• Недопустимо разделение, выделение и перераспределение земель, когда сохраненные по отношению к образуемым землям ограничения/обременения не дают возможности использования указанных участков, при условии разрешенного использования;
• При образовании участков необходимо избегать вклиниваний, изломов линий границ, чересполосицы. Это не должно приводить к невозможности размещения недвижимости и возникновению других усложняющих эксплуатацию и охрану обстоятельств, в том числе, и при нарушении требований, которые устанавливаются этим Кодексом, и иными законами федерального значения;
• Недопустимо образование участков, линии границ которых имеют пересечения с границами земельных зон, лесопарков и лесничеств, кроме участка, который образуется в целях выполнения работ, связанных с изучением недр, разработкой месторождений ископаемых, размещением объектов линейного типа, гидротехническими сооружениями и, кроме того, водохранилищами и прочими водными объектами искусственного происхождения.

Государственные исполнительные органы или же органы местного самоуправления, которые используя свои полномочия, приняли решение, согласно которому предусматривается процедура утверждения схемы размещения определенного земельного участка, имеет предусмотренные обязанности направления в период не более чем пяти дней (рабочих) от момента утверждения упомянутого решения, в исполнительный федеральный властный орган, имеющий полномочия в сфере государственного кадастрового учета недвижимости, а также по ведению указанного государственного кадастра, упомянутое решение с прикладыванием к нему схемы размещения определенного земельного участка, включительно и при условии использования единой системы электронного межведомственного взаимодействия и присоединяемых к ней подобных систем регионального взаимодействия.

Весь перечень данных, который содержится в упомянутой схеме и решении, принятом государственными исполнительными органами или органами местного самоуправления, должны быть отображены в рамках публичной электронной кадастровой карты.

ПКК предназначается для их использования широких кругом лиц, от простых граждан, заинтересованных в получении информации, до специалистов в сфере кадастра или смежных профессий.

Доступ к подобным картам не ограничен, поэтому каждый пользователь, перешедший на этот ресурс, сможет в любой время и со всеми удобствами получить достоверные данные.

Развитие информационной базы службы

Подобная опция стала доступной на официальном сайте органа с 2012 года. В год введения новшества только 5% граждан использовали электронные услуги. За 2013 год наметилась положительная динамика роста использования гражданами онлайн-услуг.

Статистические показатели популярности услуг возросли: до 20% из всех граждан, запрашивающих информацию в органе, предпочитали обращаться в Росреестр путем оформления электронного запроса в соответствующую инстанцию.

В 2014 году востребованность услуги продолжила стабильно расти. Было отмечено, что 38% граждан, которые по тем или иным причинам обращаются в федеральную службу, прибегают к функции электронных услуг. В первом квартале 2014 года было зафиксировано более 2,2 млн. обращений от заявителей. Если на пути к становлению были установлены такие показатели, то к 2019 году ряд территориальных подразделений Росреестра отмечает рост доли услуг в электронном виде до 80-90%, что связано не только с налаживанием работы электронного взаимодействия, но и существенно увеличившееся число граждан, предпочитающих получать услуги электронно.

Кто же может оформить электронную услугу? Возможность подачи запроса или заявления в электронной форме принадлежит таким категориям заявителей:

• физические лица;
• юридические лица;
• арбитражные управляющие;
• государственные и муниципальные служащие;
• нотариусы.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2018 года.

Оформление через портал Госуслуги

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через . Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
3. В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
4. Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
5. Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
6. Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
7. Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Получение документа через сайт Росреестра

Еще один вариант удаленного оформления документа –  . Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Получение выписки из плана онлайн

Мы разобрались с вопросом, как ознакомиться с кадастровым планом, и какие ресурсы для этого задействовать, но для производства некоторых процессуальных действий с земельным участком этого явно недостаточно. Для этого вам понадобится выписка из кадастрового плана – это важный документ, содержащий в себе всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Такая выписка нужна для проведения межевания, при возникновении территориальных споров, в случае регистрации объекта строительства и для уточнения кадастровой стоимости.
Учитывая тот факт, что КП выдается в филиалах Росреестра, обратиться за выпиской вы можете сюда, а можете сделать это дистанционно, воспользовавшись уже указанным ресурсом, принадлежащим Росреестру. В разделе «Электронные сервисы», найти который можно пройдя по ссылкам, вы найдете пункт, в котором будет предложено получить выписку из госреестра объектов недвижимости (ЕГРН). Заполнив специальную форму, клиент должен выбрать, каким образом он желает получить документ, и в каком виде.

Если вы решили сделать это дистанционно, то скачать документ в электронном виде вы сможете в течение пяти дней – столько понадобится для отправки ссылки на ваш электронный адрес.

Скорость отправки зависит также от оперативности оплаты, а сделать это можно в платежном терминале, выбрав в списке организаций Росреестр, или в онлайн-кабинете Сбербанка России, не выходя из дома. Для этого надо пройти в раздел «Переводы и платежи», найти Росреестр, выбрать в списке территориальный орган, ввести правильно фамилию, имя и отчество, указать вид платежа (выписка из ЕГРП), ввести номер паспорта и закончить операцию стандартным образом.
Получить копию платежки, произведенной онлайн, можно в офисе Росреестра (отдел выдачи информации). За выпиской можно также обратиться в филиал организации по месту жительства, но если онлайн выписка стоит 250 р., то за тестовый документ в Росреестре придется заплатить уже 400 рублей, а это еще один плюс в пользу сервисов, доступных онлайн.

2018, Про сад и дом. Все права защищены.