Важные моменты
Планируя строительство нового дома, стоит учитывать индивидуальные особенности и условия расположения конкретного объекта. В частности, придется руководствоваться тем, находится здание со стороны оживленной трассы или выходит на узкий проезд или улицу в закрытом поселке. Также полезно будет знать о некоторых тонкостях.
При начале нового строительства соблюдение расстояний ложится именно на его инициатора. Если соседи ранее нарушили установленные санитарные или пожарные нормы, общие требования по отступам от границ зданий или участка все равно остаются действующими. При возведении дома на участке, примыкающем к пустырю или оврагу, можно устанавливать заборы любого типа и высоты, не следовать слишком строго действующим регламентам. Такое послабление связано с отсутствием соседей. При расположении жилых домов на соседних участках допускается их строительство тыльной стороной друг к другу. При этом может выдерживаться расстояние менее 3 м до границы участка. При отсутствии возможностей для соблюдения требований пожарной безопасности следует произвести индивидуальные расчеты, согласовать проект. Например, отступить 15 м от дома до дома при строительстве объектов из дерева на небольшом по площади участке попросту не получится. Любые пристройки — повод для смещения границ
Например, от примыкающего к поверхности наружных стен здания гаражного бокса придется вести отсчет до соседних строений, в том числе расположенных на сопредельном участке
При проведении предварительных расчетов важно учитывать не только план участка. Известны ситуации, когда разница в этажности объектов приводила к появлению судебных исков со стороны соседей
Чрезмерное затенение, любые другие возможные претензии лучше предусмотреть заранее.
Учесть все тонкости в условиях постоянно меняющегося законодательства невозможно. Но если придерживаться основных рекомендаций, проблем удастся избежать.
Нормативы размещения бани
Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:
- до домостроений жилого назначения – 8 м;
- разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
- от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
- до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
- от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
- расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- кустарниковой растительности – 1 м.
Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.
На участках ИЖС и СНТ
Рекомендации по размещению бани
Планирование размещения построек на собственном участке – право каждого владельца. Вместе с тем они должны располагаться так, чтобы их было комфортно использовать и обслуживать. Но нарушение норм градостроительства может привести к неприятностям для построившего и, как следствие, необходимости устанавливать истину в суде. Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:
- строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
- выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
- поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
- не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
- по неписаным правилам, предусмотреть вход в строение с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
- при невозможности в полной мере выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
- если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.
Действовать они будут в отношении владельца, который подписал соглашение, и его смена повлечет необходимость перезаключения договоренности с новым хозяином.
Нормы расстояний от забора на участках ИЖС и СНТ
Действующие нормы
Расстояние от забора до дороги определяется исходя из разных факторов:
- тип дороги (шоссе, дорога с тротуарами или обочиной, другие варианты);
- где проходит дорога (дачный поселок, городской округ, другие территории);
- тип покрытия.
Расстояние от забора до дороги определяется исходя из разных факторов
При этом необходимо различать понятия «дорога» и «проезжая часть». Их часто путают, что может стать причиной споров и претензий со стороны надзорных органов:
- проезжая часть — транспортная полоса, имеющая специальное покрытие. К ней не относятся остальные элементы дороги — тротуары и т. п.
- дорога — это весь комплекс, включая тротуар или другие прилегающие участки.
Стандартная ширина двухполосной проезжей части составляет 3,5 м. Согласно градостроительным нормам, общая ширина улицы должна составлять минимум 15 м, а расстояние между осевой линией транспортной полосы и забором — 7 м. Однако эти нормы могут действовать только в населенных пунктах, распланированных Генпланом. В сельской местности или в дачных кооперативах возможны отклонения от этих показателей в меньшую сторону.
На заметку! Примечательно, что в действующих документах нигде не указаны допустимые расстояния от дороги до забора. Поэтому устанавливать параметры можно только математическим путем, используя другие нормы.
Так, минимальное расстояние от жилого дома до дороги может составлять:
- многоэтажный дом (МКД) — 8-10 м;
- частный дом или дачный жилой дом — 5 м (до центральной дороги);
- частный дом — 3 м (до проезда или переулка).
Поскольку минимальное расстояние от дома до внешней границы участка (забора) должно быть не менее 3 м, можно определить дистанцию между дорогой и забором — 2 м до центральной дороги и возле самого проезда. Это минимальные допустимые значения, на практике они обычно гораздо больше.
Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Подобный способ определения допустимых расстояний несколько сомнителен. Однако прямых указаний относительно дистанции между дорогой и забором нет, что вынуждает прибегать к косвенным методам определения допустимых зазоров.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Строительные нормы
На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:
ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.
Как правильно расположить дом
Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:
• конфигурацию территории; • размещение соседних построек; • расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.
• до границы со смежной территорией – 3 метра; • до здания соседа – от 6 метров; • сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды; • загоны для животных – от четырех метров от забора; • санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.
При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.
Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров. Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.
Противопожарные отступы
Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы. Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы
Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:
Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:
• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3; • деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров; • расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик; • между домом и банным помещением – восемь метров.
Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток. Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.
Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.
Отступы с учетом типа здания и этажности
Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:
• для коттеджей в один этаж – не менее метра; • для домов в два этажа –1,5 м; • здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.
Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.
Расстояние от фундамента до иных объектов
Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.
Дополнительная информация по теме
Хозяйственные постройки
Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.
От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.
Схема расположения строений на участке в СНТ
При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.
Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.
