Какие бумаги нужны?
Кроме того, что необходимо правильно составленное заявление, гражданин должен собрать определенный перечень документации. В него входят копии иска. Их количество аналогично числу участников процесса. Также оплачивается пошлина и предъявляется документ, которые оспаривается. Все доводы, приведенные в иске, должны иметь документальное обоснование. Заявитель должен подтвердить, что он использовал мирные способы для решения возникшей ситуации.
В качестве бумаг, которые подтверждают доводы истца, выступает:
- справка, выданная государственным органом;
- соглашение гражданско-правового значения;
- акты, отправленные при использовании факса;
- распечатки электронных писем;
- корреспонденция делового характера;
- межевые планы, при условии, что они верные.
Последний документ позволяет судье наглядно определить, в чем заключается судья заявленных претензий. Доказательствами правильности или неправильности производства межевых работ могут выступать разные аспекты. В том числе, это то, что имеется существенная разница между тем, какие отметки сделаны на поверхности грунта по разным планам. Также на это влияет то, как взаимно располагаются объекты капитального значения.
Учитывают нахождение забора между соседними наделами и показания граждан, которые не имеют заинтересованности в решении данного вопроса. Также влияют на рассмотрение архивные справки. Поэтому, если человек хочет, чтобы быстро рассмотрели его заявление, нужно тщательно подготовиться к процессу.
Исковая давность при защите права в судебном порядке
Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд и в судебном порядке отстоять свои права. Что же происходит со сроком исковой давности при обращении в суд? Ответ на этот вопрос содержится в.
ст. 204 ГК РФ
. Из норм данной статьи следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
В Постановлении ФАС ЦО от 18.01.2013 № А35-3215/2012 суд указал, что в силу абз. 1 ст. 204 ГК РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке. По мнению суда, это правило (в сопоставлении с абз. 2 ст. 204 ГК РФ) означает, что начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке, то есть не признается, что имел место перерыв срока исковой давности (приостановление срока), и, соответственно, при его исчислении не исключается время со дня предъявления иска до дня вынесения определения суда об оставлении этого иска без рассмотрения.
Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.
Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Положения ст. 204 ГК РФ существенно расширились по сравнению с редакцией, действующей сейчас (до 1 сентября 2013 года). Положения о том, в каком порядке исчисляется срок исковой давности, если иск (не касается уголовного права) оставлен судом без рассмотрения, в данной статье отражены не были.
Судебная практика
Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу. При проведении работ было обнаружено, что произошло наложение на соседний участок, так как другой владелец неправильно указал параметры своего надела.
Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание. Поддерживает просьбу о признании результатов замеров недействительным и необходимости проведения новых геодезических работ.
Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, а необходимость в установлении правильных границ действительно присутствует. На основании всего этого суд полностью удовлетворил исковые требования истца и постановил признать кадастровый план соседнего владельца недействительным.
Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-395/2018
- Смотреть
- Скачать
Причины для оспаривания результатов межевания
В процессе межевания проводится комплекс кадастровых, землеустроительных и геодезических работ. Между соседями разногласия появляются чаще всего из-за:
- Неправильного установления смежных координат или границ земельного надела. Исходя из сложившейся практики, можно говорить о том, что данная причина выявляется обычно при регистрации (перерегистрации) участка в Росреестре.
- Когда было нарушено существующее на данный момент законодательство РФ, касающееся межевания территории. Например, сосед, преследуя собственную выгоду, скрыл факт проведения этого мероприятия, не предупредив о нем остальных заинтересованных лиц. Или когда он подделал подписи в акте о границах. Хотя, последний случай встречается крайне редко. Дело в том, что в межевании границ задействуется лицензированная организация, которая вряд ли пойдет на подобные меры. Каждая компания дорожит собственной репутацией.
- Переведения участка в собственность владельца по дачной амнистии, которая предполагает упрощенную схему регистрации земли. В таких случаях, владелец надела имел право не проводить межевание участка.
- Технических ошибок (описок) кадастрового инженера, участвующего в процедуре межевания.
- Проведения работ по определению границ участка некомпетентными лицами без специальных приборов.
- Если решения вопросов в судебном порядке избежать не удается, нужно знать, как оспорить результаты межевания земельного участка. Придется собрать наибольшее количество справок, выписок, других официальных документов, чтобы доказать правомерность своего иска и подтвердить то, что предыдущие результаты межевания оказались неверными.
При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы. Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел. Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.
Если границы были установлены на основании ложной информации, то виновным признается собственник территории.
Основания для обжалования результатов
Для того чтобы оспорить результаты проведенного межевания, необходимо доказать нарушение самой процедуры. Итак, что может считаться причиной и поводом для пересмотра проекта:
- Отсутствие оповещения соседей о межевании. Согласно требованиям законодательства владелец должен в письменном виде сообщить каждому из окружающих его соседей о данной процедуре. Он также может сделать это, посетив их лично. В письме обязательно содержится информация о дате и времени установления границ участка. Если по какой-то причине установить место нахождения соседа не получается, либо земельный надел относится к заброшенным, то надо опубликовать объявление в местной газете.
Оповещение проводится за месяц до межевания.
- После этого разрешается осуществить предварительную разметку границ и сообщить об основной процедуре заинтересованным людям повторно. Избегать оповещения нельзя ни в коем случае, поскольку это станет основанием для обжалования.
- Согласование пределов территории с соседями. После того, как межевание прошло, составляют акт. Его подписывают заинтересованные в исходе дела лица. Разумеется, о составлении акта опять же нужно оповестить всех должным образом, поскольку, если соседа предупредили об этом, но он без уважительных причин не явился, он потеряет свое право на оспаривание результатов.
В случае, когда заинтересованное лицо не согласно с исходом межевания, оно оформляет претензию в письменной форме.
- Нарушение законных интересов заинтересованных лиц. Что подразумевает собой этот пункт? Речь идет о допущении умышленно или по недосмотру ошибки, затрагивающей права соседей, например, если граница заходит на участок, принадлежащий третьим лицам. Впрочем, настоятельно рекомендуется закрепить все разногласия еще в акте согласования границ. Однако даже если этого не сделать, при помощи доказательств нарушения человек может оспорить результаты межевания.
- Отсутствие акта согласования. Составление данного документа является обязательным, поэтому без его наличия вся процедура может быть признана недействительной и совершенно точно является оспоримой.
- Проведение межевания человеком без специальных знаний и квалификации.
Устанавливать границы, определять координаты и расставлять межевые знаки вправе лишь инженер-геодезист из компании, имеющей аккредитацию. Иначе это будет являться поводом для обжалования определенных пределов участка.
Данный перечень поводов нельзя считать исчерпывающим, поскольку сама процедура межевания является крайне сложной и неоднозначной. Она сильно затрагивает третьих лиц, поэтому и становится причиной серьезных конфликтов и спорных ситуаций.
Почему возникает реестровая ошибка?
Ошибки бывают техническими — допущенные регистратором и реестровые — допущенные лицом, осуществляющим межевание. Первые исправить довольно легко — они связаны, как правило, с неверным указанием фамилий, имен, отчеств, адреса объекта недвижимости, иными словами грамматические, не влекущие изменения в праве собственности на объект.
Вторую ошибку, реестровую, исправить сложнее. Ошибка содержится в документах, представленных для регистрации в Росреестр — соответственно для ее исправления нужно исправить сам документ (межевание), указать Росреестру в чем состоит ошибка и как следует ее исправить. Касается она (в основном) земельных участков, когда участок, который межуется, пересекается на кадастровой карте с ранее учтенным. Повторюсь, пересечение происходит на , а по факту — его нет, спора о переносе забора у соседей нет.
Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.
Если ошибка касается только одного участка (собственника), его границы не «наезжают» на границы участка соседа — необходимо сделать новое межевое заключение, тех план или иные документы (зависит от ошибки) и обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.
Кстати, если межевание, в котором обнаружилась реестровая ошибка, относительно свежее и у вас или соседа есть сведения о кадастровом инженере (они указывается в том числе и на кадастровой карте) — можно обратиться непосредственно к нему для исправления своей же ошибки. Потому что кадастровые инженеры напрямую заинтересованы не допускать ошибок при межевании, так как за это можно понести ответственность вплоть до дисквалификации (ст. 14.35 КоАП).
Однако если реестровая ошибка затрагивает интересы других лиц и для решения вопроса они на контакт не идут — без суда тут дело не решить. Обычно соседи не хотят исправлять реестровую ошибку, говорят — ваши проблемы, сами решайте, попросту не понимают и не хотят понимать в чем ошибка, полагают, что у них «все правильно», что влечет неизбежное обращение в суд. А если они и в суде иск не признают — для них это влечет и возмещение расходов по экспертизе и на представителя.
При подаче иска
я в порядке досудебной подготовки к делу прошу суд запросить межевое дело ответчика. Для чего? В нем можно увидеть как проводилось межевание, согласовывались ли границы участка с соседями и т.п. При старых межеваниях земель (а наложение границ обычно возникает по ним) зачастую не делались фактические обмеры участков, акт согласования границ в деле отсутствует. Таким образом — межевание соседа лучше запрашивать и проверять что в нем указано.
Если соседи согласны исправить ошибку
может быть в суде одумались или еще до суда согласились — сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого заключения (плана) для исправления реестровой ошибки. И потом вместе обратиться в МФЦ для подачи совместного заявления о внесении исправления в ЕГРП. К заявлению прикладывается межевой план.
Если соседи не исправляют ошибку в досудебном порядке, как я выше указывала — необходимо идти в суд.
Исход дела при проведенной землеустроительной экспертизы обычно положительный, однако если присутствует спор о праве — исковые требования нужно будет скорректировать, чтобы суд не отказал в удовлетворении иска. Большинство отказов по искам об исправлении реестровой ошибки связано либо с отсутствием экспертизы по делу, либо со спором о праве собственности — когда она изменяется, прекращается (меняются границы участков и площадь объекта).
Реестровая ошибка: и еще немного об исковых требованиях…
В начале статьи я упомянула, что в настоящее время правильнее сразу просить суд исправить реестровую ошибку, а не снимать объект ответчика с кадастрового учета, так как такой способ «исправления» реестровой ошибки не установлен законом. Следовательно, первым пунктом можно просить признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, проводящим кадастровые работы (если речь идет о земельном участке), вторым пунктом — исправить реестровую ошибку (указать как).
здесьСамовольная постройка
от (Обновлено: 14.06.2021)
Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка
Владельцы соседних территорий не желают разумно разрешить вопрос согласования пределов участков с помощью межевания? В таком случае, вам придется прибегнуть к помощи административного суда. Прежде чем приступать к процессу подачи иска, необходимо уточнить некоторые юридические детали, дабы судебное решение вынесли в вашу пользу.
Что предпринять, если владелец соседнего участка не желает подписывать акт?
Процедура межевания земельных участков предполагает обязательное наличие согласования пределов с владельцами соседних территорий. Данный процесс необходимо проводить в строго установленном законом порядке.
В первую очередь, необходимо сообщить соседям о начале процесса межевания: сделать это нужно как минимум за тридцать дней до начала процедуры. В стандартном раскладе устанавливается определенный день, подходящий для всех правособственников ближайших участков. Предупреждение необходимо выдавать в письменном виде с обязательной росписью.
В день, который был определен заранее, собственник участка представляет предварительно подготовленные документы акта о согласовании пределов участков, затем необходимо предложить подписать документ всем владельцем соседних участников.
Данный документ добавляется в межевое дело и является подтверждением законности проводимых работ. Однако когда дело касается личных имущественных прав, нельзя быть уверенным, что соседи подпишут предлагаемую бумагу.
В случае если изначально ясно, что собственник соседнего участка откажется подписывать уведомление или непосредственно сам акт согласования, желательно отправить все уведомления относительно межевания в виде заказного письма с обязательным условием уведомления о вручении. Таким способом вы обеспечите наличие документа, подтверждающего правомочность действий с вашей стороны.
Рекомендуется направлять уведомления три раза, так как после этого документ получает постоянный статус подписи человека, на имя которого оно было направлено.
Существует один аспект – все ваши предупреждения становятся дееспособными в случае, когда на протяжении тридцати дней с момента отправления вашего письма, со стороны владельцев соседних участков не последовало обратной реакции – претензий.
В таком варианте все вопросы относительно межевания будут решаться через выбранную вами геодезическую компанию, которая, в свою очередь, определит целесообразность правила и решит, сможете ли вы осуществить межевание, основываясь на акте согласовании границ, а также почтовом уведомлении о предупреждении соседей.
Это происходит только тогда, когда владельцы соседних территорий не являются на объявленное собрание. В дальнейшем, даже если сосед подаст иск в суд о том, что он лично не подписывал акт, победа будет за вами, ведь все необходимые процедуры были исполнены правильно.
Процедура изменится в том варианте, если владелец соседней территории лично представит претензию в письменном виде, в которой отмечается, что он отклоняет предложение подписать документ о согласовании границ с разъяснением причин. Также процесс примет иной ход в случае, если владелец соседнего участка посетит собрание и выразит претензию и причины для отказа.
При таком раскладе, только обратившись в суд можно решить проблему в одностороннем порядке. Большое значение имеет то, какой статус утвержден между вами, именно от этого в дальнейшем будут зависеть нюансы судебного дела. Подобрав самый актуальный вариант действий, вы обеспечите свою победу.
Есть три варианта установления правовых отношений:
- Обе стороны являются владельцами частей целой собственности;
- Обе стороны являются собственниками участков;
- Одна сторона – собственник, а вторая – имеет право распоряжаться территорией земельного участка (на основе права постоянной эксплуатации или пожизненного наследования).
Вне зависимости от установленных правовых отношений, отправка письменного уведомления о подписи акта обязательна.
При невыполнении данного пункта, по завершению процесса межевания, гражданин имеет право заявить о его незаконной основе, а вы, в свою очередь, потеряете суммы, выплаченные за процесс межевых работ.
Оспаривание
Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.
Предлагаем ознакомиться Неограниченная страховка – все нюансы
И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:
- Можно ли оспорить межевание земельного участка?
- Как оспорить межевание земельного участка соседа?
- Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?
Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.
Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:
- Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед. В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».
Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.
Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.
После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.
- Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница. В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.
Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата».
Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.
Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:
- Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;
- Сноса самовольных построек;
- Раздела участка бывшими супругами;
- Установление сервитута на смежный участок.
Причины возникновения споров о границах земельных участков
Возникновение споров относительно границ землевладений обычно является следствием таких обстоятельств:
размежевание соседней земли привело к наложению границ. Данный факт может доставить множество проблем обоим землевладельцам, и разрешать проблему необходимо в судебном порядке, что предполагает несение существенных затрат;
кадастровые службы относительно обоих землевладельцев не в состоянии прийти к общему решению. В силу сказанного, желательно проводить межевые работы при участии собственников участков и при сверке оформляемой документации для верного отображения размеров земель и их границ в кадастровом реестре;
кадастровой службой одного из землевладельцев утрачена лицензия либо компания прекратила свою деятельность
Не важно по какой причине, но при направлении заинтересованным лицом искового заявления будет происходить судебное разбирательство, в рамках которого установленные границы будут пересматриваться;
один либо оба землевладельца решили увеличить размеры своих участков, таким образом расширив их границы;
самовольное перенесение границ соседом (такой границей является установленное ограждение) и эксплуатация чужой земли в личных интересах. Нередко такое приводит к подаче иска и рассмотрению дела судом;
конфликт между наследниками, заявившими притязания на долю перешедшего землевладения согласно свидетельству о праве на наследство;
возникновение ошибок и неточностей при проведении работ геодезистами.
При возникновении любой из вышеперечисленных ситуаций обратитесь за проведением независимой экспертизы землевладения.
Это рекомендуется сделать в связи со следующим:
- если у вас есть возражения по поводу установленных земельных границ, вы сможете удостовериться в своей позиции, так как появление ошибок не исключено, если межевальные работы проводит недобросовестная компания;
- если имеет место рассмотрение спора в суде, то судебная экспертиза в любом случае будет назначена, а ее результаты оказывают непосредственное влияние на исход процесса.
Ход разбирательства
Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент. Нужно понимать, существует ли право собственности на землю. Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате. Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.
Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.
Рассматривая основания для удовлетворения требований о признании межевания незаконным, суд будет занимать сторону того, кто первым зарегистрировал право собственности на землю и границы владения на основании межевого плана.
Межевание земельного участка: споры с соседями
При межевании ЗУ кадастровый инженер составляет план участка, с указанием координат межевых границ. На основании проведённых геодезических расчётов, им составляется отчёт, в котором указан алгоритм определения координат. Подробнее этапы выполнения кадастровых работ расписаны в другой нашей статье.
После этого предусматривается прекращение всяких разногласий о прохождении межи. Соседи подписывают акт согласования, который определяет регламент и правила её использования, а собственник получает межевой план. Но нередко и эти предусмотренные законом действия не приносят результата.
Акт согласования границ ЗУ: бланк, образец.
Если сосед не согласен, оспорить межевание можно в суде.
Подсудность
По преимуществу споры по межеванию земельных участков относятся к гражданским делам, поэтому их подсудность относится к судам общей юрисдикции первой инстанции, по месту расположения ЗУ.
Иск подаётся в районный суд. В зависимости от статуса сторон, может рассматриваться арбитражным судом (при корпоративных, административных спорах).
Законодательные акты о рассмотрении земельных споров
Спор о границах земельных участков (межевые споры) опирается на ряд законодательных норм, которые препятствуют нарушению гражданских вещных прав землевладельцев со стороны недобросовестных соседей. В их числе:
- Статья 64 ЗК РФ, с резолюцией рассматривать земельные споры только в судебном порядке.
- Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
- Статьи 25 ГПК РФ и 22 АПК РФ о подведомственности земельных споров.
- Статьи 131 ГПК, 125 АПК – форма составления искового заявления.
- Статьи 80, 130 ГПК РФ, 333.33 НК РФ – уплата государственной пошлины в суд.
- Статья 1064 ГК РФ – возмещение морального вреда, нанесённого виновным лицом.
Кроме этого предусматривается применение иных законодательных норм, в том числе – административных и локальных актов, принятых учредителем.
Судебная практика
Случаи возникновения и решения земельных споров многочисленны. Иногда таковые споры при межевание земельного участка перетекают из гражданских правоотношений – в уголовные.
Примером можно считать нашумевший случай, когда член судейской коллегии г. Липецка злонамеренно воспользовался своим служебным положением, возбудив уголовное дело против своего соседа по участку.
Этот беспрецедентный случай говорит о том, что граждане, в борьбе за землю, нередко теряют здравый смысл. Решение по данному вопросу ещё не вынесено, но случаем злоупотребления должностным положением заинтересовались уполномоченные инстанции.
В другом случае из судебной практики, сосед подал иск на собственника смежного участка, который перенёс забор на 4,5 метра в сторону, заняв часть его участка путем наложения границ. Районный и областной суд признали данное действие правомерным, так как были представлены документы по межеванию и свидетельства кадастрового инженера.
И только на основании кассационной жалобы истец получил положительное решение суда, постановившее признание результатов межевания недействительными на основании статьи 39 ФЗ № 221-ФЗ. Здесь нарушились гражданские и имущественные права истца, который не подписал акт согласования границ с соседями.
Правоотношения, приведшие к спору не должны превышать срока в 3 года на основании норм статьи 196 ГК РФ, определяющей исковую давность дел.
Межевой план
Среди важных документов по землеиспользованию – межевой план, который составляется в текстовой и графической форме.План содержит много полезной информации – размер земельного надела, местоположение его границ, наличие или отсутствие инженерных сооружений на территории. Такая же информация заносится и в паспорт по кадастру. Наряду с межевым планом составляется и межевой проект, его подготовкой занимается кадастровый инженер. Только после согласования проекта и плана по межеванию владелец надела может получить свидетельство о праве на имущество, данные об этом имуществе заносятся в базу кадастровой службы.
Как признать межевание участка недействительным?
Существует два возможных варианта изменения границ: исправление кадастровой ошибки или обращение в суд. Если собственник участка с реестровой ошибкой не хочет самостоятельно заниматься изменением своих границ, принудить его к землеустроительным работам может только суд. Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки.
Определение Верховного Суда
- Отсутствие согласования границ земельного участка может свидетельствовать о незаконности межевания, говорится в заключении Верховного суда Фото: Георгий Андреев/ТАССОтсутствие согласования границ земельного участка может свидетельствовать о незаконности межевания. Такой вывод содержится в заключении Верховного суда РФ, который на примере одного из судебных дел разъяснил правила определения границ соседних участков. Об этом пишет «Российская газета».
Как сообщает издание, собственник дачного участка обратился в суд с иском к своему соседу, обвинив его, что тот незаконно перенес свой забор вглубь его участка, захватив таким образом 4,8 м чужой территории. Истец потребовал у судей обязать соседа разобрать свой забор и перенести его назад. Районный суд встал на сторону ответчика, указав, что забор установлен на границе, определенной заключением кадастрового инженера, и нарушений нет. С этим решением согласилась и апелляция, куда обратился истец, говорится в публикации.
Желая оспорить это решение, истец обратился в следующую инстанцию — Верховный суд, который обнаружил в действиях районного суда нарушение норм законодательства, пишет «Российская газета». Согласно закону о кадастре, заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы. В то же время действующее законодательство обязывает собственников согласовывать размещение границ земельных участков с заинтересованными лицами, то есть владельцами соседних участков. Предметом согласования является определение границ одного участка, которые одновременно разграничивают соседние сотки и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом, отмечает издание.
Судьи Верховного суда сослались на статью 39 кадастрового закона, которая указывает, что согласование границ проводится только с собственниками смежных земельных участков. Согласование границы смежных участков не требуется в тех случаях, если земля находится в государственной, муниципальной собственности, а также в собственности юридических лиц или если досталось гражданам в пожизненное, наследуемое владение либо постоянное пользование, подчеркивает издание. Согласования также не требуется, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
В рассматриваемом споре истец и ответчик — собственники смежных участков. По закону о кадастре, согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан, или согласовывать границы с каждым по отдельности. В данном случае этого сделано не было. Более того, кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор. При этом он не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах, подчеркнули судьи Верховного суда.
В таких случаях, когда границы земельного участка не согласованы, местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера, говорится в публикации. Заявленные истцом требования к соседу подпадают под статью 60 Земельного кодекса, которая допускает восстановление первоначальных границ смежных участков. Верховный суд отменил решение районного суда и апелляции и постановил пересмотреть дело с учетом своих разъяснений, пишет «Российская газета».
