Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Содержание договора продажи земельного участка в 2020 году

После заполнения договора, он обязан быть завизирован всеми участниками сделки, иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Структура ДКП земли обязана содержать такие разделы:

1. Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
2. Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
3. Стоимость участка.
4. Порядок расчетов.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Данные об ограничениях и обременениях участка.
7. Порядок передачи надела.
8. Реквизиты и подписи участников сделки.

• Отображение права обратного выкупа земли продавцом по своей инициативе.
• Ограничение возможных последующих сделок с наделом.
• Ограничение ответственности продавца, если права на реализуемую землю заявят третьи граждане.

Налогообложение: о каких нюансах нужно знать?

При изменении собственника недвижимости продавец и покупатель должны позаботиться о правильной уплате налогов. В частности, покупателю необходимо платить два дополнительных налога:

1. На имущество. То есть, за дом и постройки, которые расположены рядом с ним.
2. На земельный участок.

Величина налогов, которую необходимо уплачивать в бюджет, зависит от кадастровой цены этих объектов. Что касается продавца, то ему также необходимо платить налоги. Правда, лишь в двух случаях:

1. Если срок владения недвижимостью был менее 5 лет (или 3 лет, если она была получена в наследство или в процессе дарения).
2. Если количество денег, которые продавец получил со сделки больше, чем он заплатил за это имущество.

Простыми словами, если человек получил доход с продажи, а не просто реализовал жилье другому человеку для того, например, чтобы купить новое, то необходимо платить НДФЛ так, как будто это инвестиционная сделка.

Возможные сложности

Покупка дачи может сопровождаться проблемами следующего характера:

• Доказательство смены собственника для председателя товарищества — необходимо после приобретения в течение месяца показать выписку из ЕГРН в данную организацию.
• Долги по взносам — продавец должен оплатить все квитанции и сборы до совершения сделки.
• Заброшенный участок — необходимо уточнить есть ли владелец у земли.
• Садовая книжка — оформить дачу в собственность по ней может только садовод, фамилия которого прописана в архиве районной администрации.
• Неполный комплект документации или предоставление копий вместо оригиналов.

Продажа земельного надела с домиком сопровождается оформлением сета бумаг с обеих сторон сделки — покупателя и продавца. Для ее заключения надо принести оригиналы справок и свидетельств, заверить их нотариально и погасить все имеющиеся задолженности по земле.

Выполнение порядка операции по купле-продаже по всем правилам и законодательным нормам обеспечит ее надежность и официальный переход прав собственности. Правильно оформлять документацию помогут юрист или агентство по недвижимости, где за определенный гонорар должным образом соберут весь пакет для государственных инстанций.

Пошаговая инструкция по оформлению

Процедура купли-продажи земли с домом в общем виде состоит из следующих шагов:

1. Покупатель выбирает и оценивает недвижимость.
2. Продавец подготавливает документы.
3. Стороны обговаривают условия и составляют договор.
4. Договор подписывается сторонами.
5. Покупатель производит оплату и принимает по акту участок с домом.
6. Стороны регистрируют сделку в Росреестре.

При выборе участка для покупки важно обращать внимание на цену. Проверить реальность заявленной продавцом цены можно двумя способами:

• сравнением с ценами нескольких аналогичных объявлений;
• заказа экспертной оценки.

Оценщики проведут осмотр выбранного участка и сообщат его реальную цену, но их услуги являются платными, и пользоваться ими стоит только в случае явно высокой цены по сравнению с соседними продаваемыми участками.

Необходимые документы

Для продажи участка с домом продавцу потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и на участок под ним;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• технический план дома;
• справка из БТИ обо всех зданиях на продаваемом участке;
• справка из Росреестра о наличии обременений на участок;
• копии последних квитанций за ЖКХ;
• справка о прописанных в доме лицах.

Выписку из реестра недвижимости продавец заказывает в МФЦ или местном отделении Росреестра, её стоимость 300 рублей. Данный документ действителен на момент выдачи, поэтому заказывать его стоит не ранее, чем за месяц до сделки.

Кадастровый документ также заказывается в Росреестре, его стоимость в бумажном виде составляет 1400 рублей, в электронном – 700.

Технический план изготавливается в отделе БТИ. Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.

Описание процесса

Перед составлением договора продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о возможных обременениях на продаваемую недвижимость (), а также сведения о виде разрешенного землепользования на участке.

Если покупатель после оплаты и принятия участка с домом обнаружит, что продавец представил ему заведомо ложные важные сведения о недвижимости, которые могли повлиять на цену сделки, то такой покупатель вправе требовать компенсации ущерба или полной отмены сделки через суд (). Существенными считаются сведения:

• о возможности застройки участка;
• о деятельности соседних участков;
• об экологии местности;
• о претензиях третьих лиц на землю или дом.

Если дом обременён правами третьих лиц (например, супруга продавца владеет половиной дома), то покупателю следует заручиться письменным согласием таких лиц на сделку. Такое согласие можно вписать в текст договора.

По желанию стороны могут заверить договор нотариально, обезопасив себя на случай мошенничества и получив помощь в грамотном составлении договора. Услуги нотариуса обойдутся в 1-5 процентов от суммы покупки

Важно учесть, что если одна из сторон действует через представителя, обращение к нотариусу обязательно

Передача участка и земли происходит после подписания соглашения по передаточному акту, представляющему собой подробное описание отчуждаемых объектов, а также ФИО субъектов соглашения. После подписания договора и передаточного акта обеими сторонами сделка считается совершенной ().

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

• условия, на которых продается дом;
• ФИО и данные паспорта обеих сторон;
• сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
• реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
• описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
• в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить. Образец договора-купли-продажи дома за материнский капитал.

Образец договора-купли-продажи дома за материнский капитал.

Через ПФ

Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.

Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.

Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

• заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
• СНИЛС;
• сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

• договор купли-продажи;
• паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
• обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
• продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Все вышеуказанные документы требуются при обращении в ПФ, а если обращаться в банк за оформлением ипотеки, то дополнительно покупателю дома придется доказать свою платежеспособность и ответственность.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

• если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
• если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.

Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.

Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

https://youtube.com/watch?v=ahvZcrWy2qA

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

• если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
• допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
• составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Начальный этап оформления ДКП

Перед непосредственной покупкой дома с земельным участком или же продажей соберите требуемый пакет документов. Если  земля в собственности у продавца, то на неё документация собирается отдельно. По итогу получится два пакета отдельной документации.

Перед непосредственным сбором бумаг, в обязательном порядке определяются пределы, границы надела, которые будут оформляться с непосредственным участием соседей. Итак, какие же документы потребуется для продажи дома вместе с земельным участком?

В перечень, регламентированный законодательством РФ, входит следующее:

Документы, связанные с проведением сделок купли-продажи, мены, приватизации, дарения. Стоит учесть, если при заключении договорных отношений были нарушены процессуальные моменты, то договор считается недействительным. Приказы, постановления судов общей юрисдикции, которые уже вступили в силу. Нормативно-правовые акты выданные федеральными, региональными либо муниципальными властями об выделе земельного участка (иначе говоря предоставлении). Свидетельство о государственной регистрации. Стоит отметить, что он предоставляется в обязательном порядке

Обратите внимание на то, что он должен быть зарегистрированным в органах местного самоуправления. В свидетельстве указан идентификационный номер, пробив который, предоставляются все данные связанные с земельным участком и его собственником. Выписка из ЕГРН

Стоит 250 рублей, выдаётся в органах МФЦ. Право владения землёй оформленное актом. Сегодня данный акт прилагается к кадастровому плану земли либо к его номеру. Раньше подобные акты выдавались согласно положениями Постановления Президента, они до сих пор действительны, но уже не выдаются. Технический паспорт дома. Кадастровый паспорт строения в совокупности с участком. Справка, устанавливающая обременения. В ней указывается информация о том, что дом или земельный участок находятся под арестом, залогом. Также в справке содержатся сведения, касающиеся ипотечного кредита на дом или ЗУ. Если что-то из продаваемого было взято в ипотеку, то третьей стороной, участвующей в сделке, будет кредитор-банк. При участии в договоре банка также потребуется письменное согласие на продажу от кредитора. Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласие на сделку от органов опеки или попечительства вне зависимости согласия или несогласия родителей либо опекунов

Выписка из ЕГРН. Стоит 250 рублей, выдаётся в органах МФЦ. Право владения землёй оформленное актом. Сегодня данный акт прилагается к кадастровому плану земли либо к его номеру. Раньше подобные акты выдавались согласно положениями Постановления Президента, они до сих пор действительны, но уже не выдаются. Технический паспорт дома. Кадастровый паспорт строения в совокупности с участком. Справка, устанавливающая обременения. В ней указывается информация о том, что дом или земельный участок находятся под арестом, залогом. Также в справке содержатся сведения, касающиеся ипотечного кредита на дом или ЗУ. Если что-то из продаваемого было взято в ипотеку, то третьей стороной, участвующей в сделке, будет кредитор-банк. При участии в договоре банка также потребуется письменное согласие на продажу от кредитора. Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласие на сделку от органов опеки или попечительства вне зависимости согласия или несогласия родителей либо опекунов.

Описанный выше список документации может быть дополнен. К примеру, для покупки дома с землёй на материнский капитал потребуют ещё отдельный и ёмкий список документации. Весь необходимый перечь документов, а для каждого случая он индивидуален и отличается в некоторых аспектах, выдаётся регистрирующим органом. Также потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об её уплате к заявлению на регистрацию нового собственника.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Начиная обсуждать существенные условия сделки, ее стороны, продавец и покупатель, согласовывают все нюансы, которые могут сопутствовать ее заключению.

Предварительно проверяют все документы, которые могут служить законным основанием подтверждения прав на предмет продажи, объем право- и дееспособности, необходимый для осуществления оформления договора, возможные дополнительные издержки, которые могут возникнуть на стадии заключения соглашения.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Заключение предварительного договора является скорее необходимостью, чем прихотью сторон, так как документ регулирует момент вступления в силу основного договора, то есть дату его подписания, а также все существенные условия, которые будут фигурировать в его содержании.

При этом важно ответить, что та из сторон, которая по возможным причинам уклоняется от его выполнения или настаивает на изменении условий основного договора вразрез с предыдущими договоренностями, может нести юридическую ответственность за подобное поведение и действия. Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор играет роль гарантии выполнения всех указанных в нем условий, которые напрямую связаны с заключением, а также пунктами основного соглашения, поэтому очень важно на стадии переговоров учесть все существенные условия и нюансы и закрепить их в этой бумаге. Важно помнить, что этот документ носит обязательный к выполнению характер, и является по своей природе договором, который должен в себе содержать все признаки договора купли-продажи земельного участка

Существенные положения актов законодателя непременно должны быть соблюдены в отношении его формы и условий

Важно помнить, что этот документ носит обязательный к выполнению характер, и является по своей природе договором, который должен в себе содержать все признаки договора купли-продажи земельного участка. Существенные положения актов законодателя непременно должны быть соблюдены в отношении его формы и условий

Данный договор должен обосновывается на следующих дефинициях:

• вид;
• предмет;
• бумаги, служащие подтверждением права на собственность;
• бумаги, служащие подтверждением отсутствия отягощений на отчуждение земли;
• объем правомочностей фигурантов договоренности.

Общая инструкция как составить соглашение:

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

С рассрочкой платежа

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

• Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
• Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
• Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
• Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Важно! Все суммы, описанные в договоре, указываются как прописью, так и цифрами.

• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа

Предварительный с задатком

• Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
• Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
• Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
• Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

Если оформляется договор с задатком, законодательно его необязательно заверять у нотариуса, но это будет дополнительным плюсом для суда.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком

Приобретение вместе с земельным участком

В этом случае в договор добавляется пункт, в котором указывается, что участок передается вместе с возведенным нежилым строением. Необходимо приложить такие документы:

1. документ, подтверждающий право владения участком;
2. кадастровые документы на участок;
3. справку об уплате налога на землю.

• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком

С обременением

Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:

• Содержание обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:
  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.
• Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
• Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор купли продажи считается заключенным с момента подписания. А значит и действовать начинает в тот же момент или в отрезок времени, указанный в самом договоре.

• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с обременением
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с обременением

○ Пошлина и стоимость оформления

Регистрация права собственности на приобретенный земельный участок в Росреестре предполагает необходимость уплаты государственной пошлины. Согласно требований статьи 333.33 Налогового кодекса, ее размер составляет 2 000 рублей:

«22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

               – для физических лиц – 2 000 рублей;

               – для организаций – 22 000 рублей».

Документы для регистрации можно подать непосредственно в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр оказания госуслуг. Государственные услуги в обеих органах оказываются бесплатно.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Стоимость оформления сделки

Стоимость оформления договора по продаже дома, зачастую зависит от формы составленного соглашения. Если он составлен в письменной форме без подтверждения у нотариуса и это соответствует нормам законодательства, то оплатить придется только госпошлину, которая составляет, как правило, 2-6 тыс. руб.

Если сделка оформляется с заверением в нотариальной конторе, то и оплата предполагается больше. Работа нотариуса оплачивается по тарифу, который устанавливается в зависимости от стоимости договора и составляет:

• до 1 млн. руб. – 1 % суммы сделки;
• 1 -10 млн. – 0,75 % суммы сделки;
• свыше 10 млн. – 0,5 % суммы сделки.

К итоговой сумме тарифа нотариуса и стоимости услуг самого нотариуса стоимости услуг могут быть добавлены расходы за оформление доверенностей (+2 тыс. руб.) и канцелярию (менее 1 тыс. руб.).

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2022 году

Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:

• документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
• прописывается город оформления и дата;
• полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
• данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
• затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
• указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
• отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
• прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
• как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
• рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
• перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
• после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4

Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление

Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным

Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.

Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто. Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы. Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится. Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.

Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк. Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.

(Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)

Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной. Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.