Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Составление и оформление дарственной на дом и земельный участок

Человек решил подарить дом с земельным участком своему родственнику, другу, что дальше делать? Следом начинается процесс оформления сделки. Он состоит из нескольких стадий.

Сначала нужно обсудить все ее детали. Разговор следует проводить при личной встрече, чтобы во время заключения договора не возникло дополнительных вопросов.

В случае их возникновения, весь процесс оформления бумаг затормозиться или прекратиться. Это соответственно отнимет лишние финансовые средства, время и нервы.

Необходимые условия для подготовки договора дарения

На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.

Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать — это обязательно нужно обозначить документе.

Далее надо решить — нотариально будет заверена сделка или составлена в простой письменной форме.

Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.

К таким доказательствам относятся:

• справки из компетентных лечебных учреждений;
• заключения проведенных медицинских осмотров.

Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.

В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, снятия обязательств в пользу третьих лиц.

Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.

И наконец, последнее. На этой стадии нужно согласовать с одаряемым вопрос возможности отказа от обязательств, так как каждая из сторон имеет право выйти из соглашения по разным причинам в соответствии с Российским законодательством.

Все вышеуказанные моменты следует учесть, чтобы потом не оказаться участником судебного заседания по расторжению договора.

Перечень документов

Когда все нюансы обсуждены сторонами, наступает этап составления договора. Для его правильного оформления закон требует наличия конкретного пакета документов, чтобы соблюсти все юридические формальности.

В обязательном порядке требуется:

1. Паспорта сторон.
2. Напечатанный договор дарения в трех экземплярах (третий для государственных регистрационных органов).
3. Регистрационные документы на строение и на земельный участок.

Если домовладение и земля является совместно нажитым имуществом супругов состоящих в браке, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Если имущество приобретено дарителем в браке, но не является совместно нажитым (в результате наследования или дарения, или приобретенного за личные деньги) следует предоставить документы подтверждающие это (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).

В перечень регистрационных документов на дом входит:

• технический паспорт;
• книга домовая;
• документы, указывающие на отсутствие отчуждения имущества и земли;
• если это доля в доме, она должна быть четко обозначена в правовых документах;
• отсутствие крупных задолженностей (квитанции об оплате).

В перечень регистрационных документов на земельный участок входит:

• план кадастровый;
• правоустанавливающие документы;
• отсутствие долгов и просрочек;
• исключение прав третьих лиц или судебных органов;
• документы подтверждающие отсутствие или наличие на участке, иных жилых или хозяйственных построек (обязательно присутствовать их подробное описание).

Иногда законом требуется предоставление дополнительного пакета документов.

В них могут входить:

• согласие органов опеки и родителей одаряемого или дарителя;
• распоряжение суда о лишении родительских прав;
• различного рода доверенности.

Как правило, при дарении дома и земли, проблемы с документами могут возникнуть лишь в том случае, если была самовольная постройка и земельный участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Поэтом заранее нужно убедиться в том что при регистрации не возникнет проблем.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить земельный участок детям. Как правильно оформить?

Если участок приобретался в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруги на дарение. В договоре дарения укажите одаряемыми своих детей и размер подаренных долей каждому.

Не успел переоформить право собственности на землю по договору дарения. Даритель погиб в автомобильной аварии. Что делать?

Обратиться в Росреестр и оформить право собственности на землю, если в договоре дарения не указана отмена в случае смерти дарителя.

Живу один. Могу ли я подарить земельный участок 16 летнему внуку?

Несовершеннолетние, в возрасте от 14 лет до 18 лет, могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документов, подписывать договор дарения, но с согласия своих родителей.

Как подарить земельный участок с домом?

Если дом и участок находятся в собственности, нужно составить два договора дарения: на дом и земельный участок. Собрать необходимый пакет документов и сдать на регистрацию.

Правила составления договора

Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

• Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
• Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
• Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

В соответствии с указанными документами договор дарения:

• составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники
• не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом
• должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее)
• не должен трактоваться двояко

Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

• проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий
• содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения
• проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников
• наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера

Супругу

В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.

Иная ситуация складывается, если:

• между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
• земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
• земля приобретена до вступления супругов в законный брак

Несовершеннолетнему

В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.

Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.

В долевой собственности

Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.

Особенности дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре,
дарение подразумевает две стороны:

• тот, кто получает дар, относится к одариваемой
  категории;
• тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной
постройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

• подарок оформляется официально: одариваемому
  передается право собственности, за землю не требуется оплата;
• сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –
  получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж,
  который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил
  родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
• регистрация самого дарственного договора в
  Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит
  достаточно быстро;
• можно по договору дарения передать близкому
  родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге

Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в
2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец
можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но
Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая
половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в
ЗАГСе.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет
между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным
с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему
ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей
в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

• сделка осуществляется с привлечением
  представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
• ставить подпись на документах
  несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
• законный представитель не имеет никакого права
  на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в
  интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему,
  ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного
участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний
может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом
запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то
внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на
такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля
участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли,
площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида
гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

• 32 глава ГК России полностью;
• 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также
закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется
изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если
есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения
передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и
прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

• лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до
  18-ти лет есть некоторые ограничения);
• недееспособным или частично недееспособным.
  Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
• юридическим лицам;
• бюджетным организациям (школа, сад, больница) и
  социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников).
  Такое действие причисляется к коррупции;
• госслужащим.

Договор дарения земельного участка родственнику – составление

В целом форма соответствует обычному образцу, есть некоторые нюансы, связанные с субъектами сделки.

Процесс подготовки

Первое и главное условие – одаряемый согласен принять недвижимость в дар. Владение землей накладывает определенные обязанности – последующая уплата налога с земли, регистрация права собственности, поддержание участка в надлежащем состоянии.

Не каждый готов принять на себя это бремя, поэтому перед составлением документации необходимо заручиться согласием контрагента. То же касается и случая, если объект передачи обременен (находится в залоге или для его использования необходимо провести восстановительные работы). Во избежание разногласий одаряемый письменно оформляет согласие на прием дарственной. Бумага является предварительной, в дальнейшем ее необходимо приложить к общему пакету документов для регистрации права собственности.

Дарение участка

Документ составляется дарителем и подписывается обеими сторонами. Для того, чтобы указать все необходимые для вступления акта в юридическую силу пункты, лучше воспользоваться образцом или скачать бланк с официального сайта. 

Сам договор как бумагу регистрировать не нужно – законодательство это не предусматривает. Но для того, чтобы начать пользоваться наделом, например, сдать в аренду, выделить долю, продать – необходима регистрация права собственности нового хозяина.

Регистрация права собственности

Для того, чтобы стать полноправным хозяином после подписания соглашения и дарственной, необходимо обратиться в территориальную службу Росреестра. Расходы по оплате государственной пошлины несет получатель дара – это заранее указывается в соглашении. Это можно сделать такими способами:

• В отделе Росреестра, на приеме у специалиста. Помимо договора потребуется удостоверение личности, межевой план, кадастровый паспорт надела или прежняя выписка из ЕГРН. Будущий собственник пишет заявку, служба рассматривает документацию и выносит решение.
• Через многофункциональный центр. Порядок обращения тот же, результат будет готов в течение десяти рабочих дней.

Большинство территориальных участков Росреестра не принимают от граждан заявления напрямую, поэтому обращение в МФЦ является более предпочтительным.

Для того, чтобы документ получил юридическую силу, одного его оформления мало. Необходимо учитывать, что правопередача не нарушает права третьих лиц. В противном случае процедура будет признана недействительной. Аннулировать правовой акт можно, обратившись в суд и иском – это может сделать как одна из сторон, так и любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены.

Со стороны дарителя акт признается недействительным в случаях:

• Одаренный пользуется наделом, нарушая его ВРИ.
• Действия нового собственника приводят к загрязнению окружающей среды.
• После передачи недвижимости в дар состояние дарителя существенно ухудшилось.
• Подаренным объектом владеют несколько собственников – процедура завершена без их согласия.
• У подарившего имеются наследники – нарушены их права.

В последнем случае наследники могут оспорить право собственности у одаренного после смерти подарившего.

Загрузка…

Слишком долго?

Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке

Эти пункты необязательно прописывать в договоре

На своей практике я прочла много договоров дарения — с интернета или от своих коллег. Многие считают, что чем более объемный договор, тем он «юридически грамотный». Это не так. Ниже я перечислила необязательные пункты, потому что они: 1) Перечислены в законе. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны.

• Родство между дарителями и одаряемыми.

  Конечно, при дарении между близкими родственниками или членами семьи одаряемый не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять при этом не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

• Нет смысла вписывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость участка, тем более прикладывать к договору документы о стоимости. Если одаряемый получил участок от не близкого родственника, он оплачивает налог с кадастровой стоимости подаренного участка/доли — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Ставку для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30 % (п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ).
• Необязательно указывать, что на участке отсутствуют строения или перечислять оформленные строения. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
• Необязательно перечислять документы, которые будут прилагаться к договору при его подаче на регистрацию.
• Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Во-первых, это не спасет одаряемого от споров в будущем. Во-вторых, даже если даритель знал или должен был знать о споре насчет границ и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор на этом основании.
• «Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому что и так есть в п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• «Право собственности на участок переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это уже предусмотрено п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике суды все равно не учитывают данное основание при оспаривании сделки.
• «С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, будет обязан это делать на основании ст. 42 ЗК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
• «При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Такое право есть по п. 3 ст. 573 ГК РФ.
• «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Такое писать некорректно. Если договор прошел регистрацию, его нельзя изменить, потому что он будет исполнен.
• «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
• «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется. Вносить это пунтк не необязательно.

О количестве экземпляров

Потребуется по одному экземпляру от каждого дарителя и одаряемого. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого 1 + 2 = 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Все экземпляры нужно подать в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если нет в населенном пункте нет МФЦ, документы подаем в Регистрационную Палату. После регистрации сделки каждому ее участнику выдадут договор с печатью о государственной регистрации.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ

Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций.

Вся документация направляется в государственный орган, где происходит проверка документов и дальнейшая перерегистрация.

Основания для отказа в регистрации

Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

1. Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
2. Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;
3. Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.

Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками

С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица. Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.

После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

• Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
• Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.

Решение вопроса зависит от усмотрения собственника, если местным законодательством не предусмотрено иное.

Составляем дарственную

После того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной. Им следует предъявить документы:

1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
2. свидетельство о собственности;
3. кадастровый паспорт.
4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.

Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно, но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров. Его составляют юридически корректно, обязательно учитывая нюансы, регламентированные законодательством для имущественной сделки дарения.

Она должна ориентироваться:

1. На одностороннюю инициативу дарителя и согласие принять дар контрагентом.
2. На точные сроки перехода доли права, указанные определённой датой.
3. Запретом на возмездность или требование ответной уступки.
4. При внесении сведений о сторонах следует внести степень родства дарителя и одаряемого.
5. Предметом договора следует определить ту долю ЗУ, которая предусмотрена для каждого из участников.
6. Определить права и ответственности сторон по приёму-передаче доли в праве.
7. Определить условия, при которых сделка вправе расторгаться по согласию сторон или в судебном порядке.

Более подробно об оформлении дарственной можно узнать здесь.

Дарственная составляется по числу сторон, один экземпляр требуется составить для оформления регистрации.

Регистрация договора и действия после получения свидетельств

В Росреестр с договорами и документацией на участок подходят все участники сделки, кроме тех, за кого оформлением занимается представитель, действующий по доверенности. Следует оплатить государственную пошлину. Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.

После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.

После этого требуется подойти в налоговую инспекцию и написать заявление на освобождение от выплаты НДФЛ в связи с тем, что участок приобретён у близкого родственника.

Особенности дарения земельного участка

Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы. 

Особенности процедуры оформления дарственной: 

1. Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования. 
2. Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:

• Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры. 
• Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре. 

В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.

Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом. После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок? 

Возможно, Вам будет интересно:Порядок приватизации земельного участкаКакие нужны документы для приватизации земельного участка

Инструкция. Первый этап — Составляем договор

Напоминаю — теперь договор дарения недвижимости достаточно оформить в простой форме, т.е. необязательно удостоверять его у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Участие нотариусов в сделках упростили в мае 2019 года — ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

Нижеуказанные бланки и образцы разделены по самым распространенным случаям. В некоторых из них добавила про отдельные особенности составления. Если ваш случай не представлен, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, затем составьте свой на их основе.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
• Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

  В договоре следует указать еще и представителя ребенка-одаряемого — одного из его родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит недвижимость оба родителя, его представителем по договору можно указать одного из них. При дарении одним из родителей, представителем ребенка будет второй родитель. Если супруги при этом разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если ребенку дарит, например, дедушка с бабушкой, его представителем указываем любого из родителей, но лучше мать.

  Участие ребенка младше 14 лет нигде не требуется — договор за него подписывает и подает на регистрацию его представитель по договору (ст. 28 ГК РФ). Ребенок старше 14 сам подписывает договор + подпись ставит его представитель в качестве согласия (ст. 26 ГК РФ). Потом оба подают договор на регистрацию.

• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец

  По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

  Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот . Поэтому им нельзя оформлять доверенность на подписание друг на друга — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Разрешено, например, на подачу договора на регистрацию.

Чтобы составить договор, потребуется: 1) Паспортные данные каждого участника или из свидетельства о рождении (до 14 лет); 2) Если дарят ребенку — еще паспортные данные его представителя. Писала об этом выше. 3) При участии доверенного лица — его паспортные данные и из оформленной доверенности. 4) Информацию из документа о собственности на дом с участком. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права или документ основания (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация план на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.).

Составляем по одному экземпляру договора для каждого участника. Например, 2 дарителя и 2 одаряемых. Итого 2 + 2 = 4 экземпляра. Дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат.

Все экземпляры договора подаем на регистрацию, чтобы после сделки каждая сторона получила свой экземпляр с печатью о государственной регистрации. Если договора подавать в МФЦ «Мои Документы», подписать их можно в любой момент. При подаче напрямую в Регистрационную палату (когда в населенном пункте нет МФЦ), их подписываем при сотруднике.