Проектно-сметная документация
Может включать пакет документов по результатам геологических изысканий, проект дома, его смету, помощь специализированных организаций в составлении заявки на получение разрешительной документации.
- Геологические изыскания — рекомендуются на предпроектном этапе, чтобы учесть особенности участка: возможное оседании грунта, тектонические сдвиги, заболачивание. О связи типа грунта с видом фундамента в статье: Как выбрать участок для загородного дома
Инженерно геологические: рекогносцировка и разметка, геофизические исследования, горно-буровые работы и отбор проб, полевые испытания грунта, гидрогеологические и лабораторные исследования, камеральная обработка данных. Определяют тип будущего фундамента, оптимальный уровень заглубления, прочность несущих конструкций.
Инженерно-геодезические: топографические съемочные работы, привязка съемки к местной системе координат, камеральная обработка, согласование подземных коммуникаций, ГРО, разбивочные работы. Определяют местоположение здания, прогнозируют изменение рельефа местности, необходимы для межевания участка .
Инженерно-экологические: отбор проб грунта, поверхностных и подземных вод для анализа, радиометрия, оценка уровня загрязнения воздуха, геоботаническое профилирование, лабораторные исследования. Помогут оценить качество жизни на участке и минимизировать негативное влияние стройки на окружающую среду.
.
- Проектная и техническая документация: пояснительная записка, генплан со схемой планировки участка, планировка строений и полный список архитектурных решений, конструктивные, объемно-планировочные, технологические решения, сети обеспечения и инженерная инфраструктура, организация строительного производства, меры по охране окружающей среды, по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания, пакет документов, смета.
- Оформление СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка. Можно составить самостоятельно бесплатно или заказать у лицензированных организаций. Это проектный документ с изображением планируемого дома на схеме участка с указанием всех необходимых инженерных коммуникаций. Необходим для оформления разрешения на возведение капитального жилого строения.
Как сэкономить
- Проводить геологические изыскания весной, во время распутицы, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента;
- найти подходящий вариант среди готовых типовых проектов или домов под ключ — для них проектные услуги часто предоставляют бесплатно;
- обсудить с проектировщиком варианты сократить затраты: возможно отказаться от цокольного или архитектурных излишеств;
Монтаж кровли
При расчете стоимости кровли, учитывается геометрия, сложность работ и размер конструкции.
Виды крыш загородного дома:
- по кровельному материалу: металлочерепица, профнастил, ондулин, шифер, фальцевая кровля, гибкая черепица, рулонная наплавляемая, плоская мембранная кровля, керамическая, песчано-цементная, сланцевая черепица, наливная кровля на плоскую крышу;
- по геометрии: плоская, односкатная, двускатная, четырехскатная, шатровая, полувальмовая, многощипковая, мансардная, коническая и купольная крыши.
| Геометрия крыши | Варианты кроме плоской | Плоская |
|---|---|---|
| Материалы | Кровельный материал, пиломатериалы для стропил, доски для обрешётки, утеплитель, материалы паро и гидроизоляции, пропитка пиломатериалов ПСД, крепежи, сайдинг. | Профиль, асбестоцементный лист (АЦЛ), крепеж, оцинкованное железо, гидроизоляционное полотно, праймер битумный, пенобетон, воронка, аэратор |
| Работы | Транспортные расходы на доставку материалов, пропитка пиломатериала огне-биозащитой, устройство стропильной системы, монтаж пароизоляции, утеплителя, гидроизоляции, устройство обрешетки, дымоходов, монтаж кровельных материалов, лобовой доски, водостоков, софитов, сборка и разборка лесов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов. | Устройство пароизоляции, проклейка примыканий рулонной стали, устройство каркаса, изготовление, подъем, заливка пенобетона, монтаж АЦЛ, обработка праймером, устройство гидроизоляции и примыканий, монтаж воронок, аэраторов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов. |
| Спецтехника | Грузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник. | Грузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник, бетономешалка, бетононасос. |
Пример статей сметы на монтаж крыш разных типов
Как сэкономить
Экономия на материалах и кровельных работах — недальновидный выбор. Вложить средства в надежную конструкцию выгоднее, чем многократно оплачивать ремонт ненадежной протекающей крыши.
Однако можно сократить затраты на этапе проектирования:
- площадь кровли двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного.
- конструкция с минимумом скатов и изломов удешевляет проект.
- посчитайте, что для вас выгоднее: использовать полезную площадь под крышей для обустройства жилой мансарды или выбрать более экономный вариант с холодной крышей и чердаком. Можно вложить деньги в кровлю, а отделку мансарды перенести на следующий этап строительства.
Сколько стоит построить дом
Шаг 1. Если у вас нет проекта, продумайте количество этажей, комнат и площадь здания. Отнеситесь к дому как комплексной системе, куда входит не только «коробка», но и инженерные коммуникации, черновая и финишная отделка, благоустройство участка.
Шаг 2. Определитесь с технологией строительства. Выбор материала для стен влияет на все этапы: оптимальный тип фундамента, перечень работ, аренду тяжелой техники, возможности отделки.
Сильные стороны и подводные камни различных решений мы описали в статье: Из чего строить дом: сравнение технологий строительства.
Шаг 3. Выпишите необходимые работы для каждого этапа:
Шаг 4. Заполните шаблон сметы. Основные позиции на каждом этапе – стоимость материалов, проведения работа, аренда спецтехники. На итоговую сумму также влияют сезон, региональные особенности, отдаленность от поставщика материалов, специфика технологии строительства, скидки от строительной компании, в том числе строительство под ключ. Узнать коммерческие цены можно в прайсах магазинов и строительных организаций, рассчитать онлайн в строительном калькуляторе.
Подробнее в статьях:
- Строительная смета в деталях: вопросы и ответы
- Строительная смета без проблем: проверяем расчеты
- Сколько стоит построить дом? Сравнение цен и технологий
Расчет цены строительства с материалами
Расчет стоимости дома с материалами занимает 2-3 минуты. Калькулятор позволяет быстро получить стоимость строительства дома с относительно небольшой погрешностью – до 20%.
- Определитесь с этажностью дома. Наиболее выгодным в пересчете на стоимость 1м² считается дом с мансардой;
- Укажите примерный размер фундамента – калькулятор рассчитает примерную площадь дома с учетом внутренних перегородок;
- Выберите технологические решения для дома: тип фундамента, материал несущих стен, облицовку фасада и тип кровли;
После расчета в режиме онлайн вы получите примерную стоимость строительства дома под ключ. Для актуализации стоимости вы можете отправить расчет нашим инженерам.
- Тип дома:одноэтажный
- Площадь:90 м²
Расчет стоимости строительства по проекту
Фундамент:
- Свайно ростверковый Свайно-ростверковый фундамент — рассчитан на относительно небольшие нагрузки, подходит для домов до 2-х этажей. Использовать этот тип фундамента в подвижных грунтах нельзя. Также не представляется возможность устройства цокольного этажа. Главный плюс – это относительно низкая цена устройства фундамента.
- Монолитная лента Монолитно-ленточный фундамент — универсальный тип основания для загородного дома. Фундамент представляет собой армированный неразрывный контур из бетона. Данный тип фундамента позволяет выполнить устройство цокольного этажа.
- Монолитная плита Монолитная плита — надежный фундамент для любых типов грунтов. Представляет собой цельный пласт армированного бетона. Часто применяется при слабонесущем, пучинистом грунте и при повышенном уровне грунтовых вод. Недостаток данного типа фундамента – высокая стоимость.
Несущие стены:
- Газобетонные блоки Газосиликат или газобетон — наиболее распространенный материал для строительства несущих стен загородных домов. Газобетон экологичен, долговечен, имеет хорошие изоляционные свойства. Материал легко поддается обработке, что позволяет воплощать в жизнь практически любые архитектурные проекты.
- Керамические блоки Керамические блоки или теплоблоки — современный и технологичный материал для несущих стен. Превосходит газобетон по показателям теплоэффективности и несущей способности. В сравнении с газосиликатом имеет стоимость выше на 30-50% в среднем.
- Монолитная технология Монолитная технология — относительно новая технология домостроения в России. Строительство домов по данной технологии возможно при наличии профессиональной опалубки. Монолитные стены требуют обязательного утепления и облицовки фасада.
- Деревянный каркас Деревянный каркас — эконом вариант строительства. Несущие стены представляют собой древокаркас, заполнение которого осуществляется пирогом: утеплитель, изоляция, OSB (или sip-панели). Данный вариант строительства подходит для возведения относительно небольших домов при ограниченном бюджете и времени.
Облицовка фасада:
- Облицовочный кирпич Облицовочный кирпич — популярный вариант отделки фасадов частных домов. Данное решение отличается высокой надежностью и долговечностью. Широкий выбор фактур, цветовых решений и размеров кирпичей позволяют воплотить в жизнь сложные индивидуальные архитектурные решения.
- Штукатурка декоративная Декоративная штукатурка — более доступное, по сравнению с облицовочным кирпичом решение по отделке фасада. Часто используется в сочетании с фиброцементным сайдингом или клинкером.
- Металлический сайдинг Металлический сайдинг — наиболее доступный, простой в монтаже и надежный материал для отделки фасада. Сегодня на рынке предлагается большой выбор металлосайдинга по цветовым и структурным решениям.
Кровля:
- Металлочерепица Металлическая черепица — самый популярный в России вид кровельного материала для частных домов. Металлочерепица отличается доступной ценой и длительным сроком службы – от 25 лет.
- Мягкая черепица (битумная)Мягкая или битумная черепица — более современный, по сравнению с металлочерепицей кровельный материал. При профессионально выполненном монтаже имеет срок службы более 40 лет.
- Композитная черепица Композитная черепица — премиум решение для кровли дома. В пересчете на стоимость 1м² кровли обходится в 2-3 раза дороже металлической и битумной черепицы. Имеет срок службы от 60 лет.
Смета на строительство дома из бруса
Смета на строительство дома из бруса – сводная смета на строительство загородного дома или коттеджа в целом, и деревянного дома из строганого или профилированного бруса в частности, должна включать в себя два документа (или раздела): смета на выполнение строительно-монтажных работ по сборке дома и сводную ведомость строительных материалов, используемых при проведении этого ряда работ. В этих документах должно быть прописано, в обязательном порядке, количество материалов, их наименование и маркировку, цену единицы материала (штуки, килограммы, метры, кубы, литры) и общая стоимость выполняемого объёма работ и необходимых материалов для возведения дома (количество бруса, доски, межвенцового утеплителя, нагелей и тд.).
В компании “Русский Дом” смета на строительство брусового дома состоит из трёх основных разделов:
– Устройство фундамента по проекту
– Возведение коробки дома (сборка сруба из профилированного или строганого бруса)
– Монтаж стропильной части и укладка кровли дома
Основное правило в компании – никакого навязывания – заказчик сам выбирает комплектацию своего будущего деревянного дома, а соответственно сам формирует цену!!! Так как она складывается из широкого спектра выбранного материала внутренней отделки, кровельных покрытий, столярных изделий, материалов стен, выбранного типа фундаментов.
Работа с заказчиком сводится к выбору понравившегося проекта дома из каталога компании “Русский Дом” (или предоставления самим заказчиком своего эскиза будущего дома), составления списка его комплектации и технического задания совместно с заказчиком, оговаривания сроков и места привязки дома на местности участка. Инженеры компании совместно со сметчиком прорабатывают данный дом в комплектации и предоставляют будущему заказчику полную смету на работы и необходимые материалы
Затем следует подписание договора подряда с указанием сроков, гарантийных обязательств, и полной стоимостью строительства дома. *Так же стоит обратить внимание на услуги доставки материалов на объект заказчика, их разгрузки и складирования с обустройством продухов, что весьма важный момент в складировании пиломатериалов, в противном случае это может быть неприятной неожиданностью для заказчика в виде дополнительных расходов по мере строительства дома.
Нулевой цикл строительства
Включает работы по подготовке строительной площадки и возведению подземной части дома: фундамента, инженерных сетей и цокольного этажа. Самый важный этап, от качества выполнения которого зависит долговечность здания.
- Устройство строительной площадки, ограждений, подъезд к месту проведения стройки, доставка и складирование стройматериалов. Вывоз мусора.
- Дренажные работы.
- Земляные работы: разметка, копка и трамбовка котлована и траншей, вывоз грунта, устройство подсыпки/подушек котлована, укладка подземных коммуникаций (теплосети, канализации, водопровода), обратная засыпка фундамента с трамбовкой грунта.
- Строительство фундамента, цокольного этажа. Как выбрать тип фундамента — читайте в статьях: Виды и типы фундаментовКакой нужен фундамент для дома из Велокса: разбираемся
| Тип фундамента | Ленточный | Столбчатый | Свайно-ростверковый | Плитный |
|---|---|---|---|---|
| Работы | Изготовление и монтаж каркаса из арматуры, изготовление и монтаж опалубки, поэтапная заливка бетона демонтаж опалубки | Гидроизоляция, монтаж каркаса свай, заливка бетона. | Монтаж арматуры, устройство оснований, заливка бетоном | Гидроизоляция Армирование Заливка бетона |
Пример статей сметы на строительство фундамента разных типов
5. Материалы: пленка, песок, гравий, опалубка, бетон, метизы, арматура, геотекстиль, гидроизоляция, отмостка, закладка дренажа и ливневки, рубероид, битумная мастика.
6. Строительная техника.
- Самосвал — для вывоза грунта, подвоза материалов.
- Мини каток или виброплита — для трамбования грунта, песка.
- Экскаватор-погрузчик — для земляных работ, снятия и выравнивания грунта.
- Бетоновоз, бетононасос, глубинный вибратор — для заливки фундамента.
Чтобы строить из Велокс, выбирайте ленточный или плитный фундамент.
Как сэкономить
- Площадь фундамента двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного;
- совместить доставку цемента и арматуры;
- выбрать машину максимальной грузоподъемности, что сократит количество рейсов;
- использовать остатки бетона для заливки фундамента хозяйственных строений, например беседки.
Помните, что на все капитальные строения необходимо оформить разрешительную документацию.
Смета на строительство дома из пеноблоков
Смета на строительство дома из пеноблоков или локальная смета строительства каменного дома из пенобетонных блоков (пеноблоков) или газобетонных блоков (Итонг, Хебель, Бонолит и др) должна содержать все сведения о типоразмере применяемого блока, его плотность и конструктивные размеры (длина, высота и ширина). А так же, в обязательном порядке, в строительной смете должна быть отражена его стоимость и количество (с учетом расхода на бой и резку). Количество и марка клея применяемого в кладке блока и тара фасовки этого клея (мешок, поддон). Общая сметная стоимость строительства дома зависит от комплектации материалами для возведения каменного дома и его конструктивных особенностей при строительстве, ввиду того что наша компания культивирует принцип “НИКАКОГО НАВЯЗЫВАНИЯ” – заказчик сам выбирает ту или иную комплектацию своего будущего дома.
Смета строительства каменного дома составленная компанией “Русский Дом” и закреплённая в договоре строительного подряда включает в себя три основных раздела:
– Устройство фундаментов
– Монтаж коробки дома по кладочным чертежам
– Устройство стропильной части крыши и монтаж кровельного пирога
В каждом из данных трёх разделов расписано помимо стоимости выполнения работ по разделу ещё и какие материалы используются, их маркеровка, габаритные размеры и цена. При желании заказчик сам может комплектовать строительство и приобретать стройматериалы, необходимые для стройки. Так же в смете фиксируются расходы по доставке строительных материалов, их разгрузка и складирование на площадке.
Работа с заказчиком сводится к выбору понравившегося проекта из каталога компании “Русский Дом”, определения комплектации будущего строительства дома, составления сметы (со всеми материалами, дополнительными расходами, сопровождающими любой строительный процесс, доставкой материалов, обустройством бытового городка и др.), подписание договора, включающего стоимость, прописанную в смете, гарантийные обязательства, сроки строительства. Привязка дома на участке заказчика. Выставление бригады строителей.
Мы строим – вам остаётся только наблюдать за строительным процессом со стороны!
Реально или нет составить смету самостоятельно?
Проще всего доверить это работу специалистам: сметному бюро или проектной организации. Они досконально знают особенности выбранной технологии строительства, и каких работ она требует на каждом этапе. Кроме того, проектировщик рассчитывает стоимость работ и материалов в процессе работы над проектом. Так что можно оперативно внести изменения, если сумма выходит за пределы ожиданий заказчика.
Расчет сметы бесплатно возможен своими силами, но скорее всего результат окажется оторван от реальности. Однако можно прикинуть примерные варианты на начальном этапе, когда мечта о своем доме только появилась и не обрела конкретики. Глядя на расчеты, видно, как выгоднее строить: один этаж или два, из какого материала. Смета покажет, можно ли обойтись без ипотеки, получится ли уложиться в один сезон.
Например, дом из Велокса под ключ реально построить за лето. Распределить финансы на строительство из бруса можно так, чтобы в теплые месяцы возвести стены и крышу, но не монтировать окна и двери, — оставить здание на усадку и запланировать отделочные работы на следующий год. При паузе в строительстве из блоков напротив необходимо замкнуть тепловой контур дома до наступления осени.
Смета на строительство каркасного дома
Смета на строительство каркасного дома, то есть ведомость затрат на строительство каркасного дома (деревянного дома по каркасной технологии) зависит от конструктивных особенностей строительства самого несущего каркаса, его утепления и толщины утепления каркаса, типа покрытия кровли, типа фундаментов для данного дома.
Локальная смета на строительство каркасного дома (финская/шведская технология) включает в себя:
– Объемы работ по строительству
– Количество требуемых материалов (их маркеровка) и их стоимость
– Наименование работ и их стоимость
Основные разделы сводной сметы работ и материалов на кркасный дом состоит из разделов:
– Земляные работы и устройство фундамента
– Коробка дома – выставление каркаса, обшивка и утепление, отделка фасада
– Кровля и кровельные работы
