Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Что такое топосъемка и зачем она нужна

Топосъемка земельного участка является важнейшим компонентом любых геодезических изысканий и обязательно входит в перечень услуг всех проектно-геодезических организаций. Результатом процедуры является план, представляющий собой графическое изображение исследуемой территории в уменьшенном масштабе.

К мероприятию прибегают в случае освоения нового участка, когда перед застройщиком стоит задача возведения жилого комплекса, автомобильной дороги, или же попросту прокладка каких-либо инженерных узлов. Таковая необходимость обусловлена не только нормативно-правовыми актами, но и техническим регламентом.

В целом, к топосъемке прибегают, если необходимо:

• получить лицензию на строительство;
• провести реконструкцию уже имеющихся инженерных узлов и капитальных объектов на участке;
• подготовить ландшафтный проект;
• оформить документы на участок, в том числе присвоить ему адрес;
• проложить различные инженерные системы;
• спроектировать капитальные постройки.

На руках у заказчика должна быть свежая подробная схема и описание местности и будущей стройплощадки, с указанием на ней не только границ участка и особенностей рельефа, но и всех объектов, как надземных, так и подземных, расположенных в его пределах.

В частности, должны быть отмечены условными знаками все постройки, зеленые насаждения, дороги, трубопроводы, и прочие аналогичные сооружения.

Расшифровка обозначений объектов на топоплане приводится в прилагаемой спецификации. При этом срок годности такого документа на федеральном уровне не установлен.

Некоторые нормативно-правовые акты отдельных субъектов содержат положения, согласно которым план можно использовать в течение 2-х лет, с тем условием, что в этот период на территории никаких значительных изменений не проводилось.

Незнание того, где и какие объекты расположены, может привести к повреждению действующих систем и к аварийной ситуации.

Расходы на топографическую съемку

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

• площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
• степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
• сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
• целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
• необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
• рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Виды топографической съемки

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

• общими;
• контрольно-исполнительными;
• специальными;
• ландшафтными;
• наземными;
• крупномасштабными;
• подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

Расходы на топографическую съемку

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

• площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
• степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
• сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
• целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
• необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
• рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Анализ полученных измерений.

После сбора всех данных об участке, начинаем их анализировать.

Начнём с анализа высотности – нанесём горизонтали на план участка. Для этого ищем точки на плане с одинаковой высотностью и соединяем их плавной линией. Но таких точек будет мало, а может быть и вообще не будет. Как же отвести высотность? Для этого используем метод интерполирования, т.е. будем находить промежуточные значения величин по имеющемуся дискретному набору известных значений. Если нам известны значения высот в двух соседних точках, то мы можем предположить, как изменяется высотность местности между ними. Ставим точку с нужным значением высоты пропорционально расстоянию между двумя мзвечтными соседними точками.

Стрелками на плане отмечаем направление стока воды.

Проанализируем ветровые и солнечные зоны. Для наглядности лучше воспользоваться цветными карандашами или маркерами. Например, если взять синий и красный маркеры, где синий – зоны безветренные, красный – солнечные места. При наложении друг на друга – получается фиолетовый цвет, показывающий, что здесь находится тихая, безветренная, солнечная зона. Получаем самые благоприятные места для растительности и зоны отдыха.

Нанесите на план все имеющиеся коммуникации.

Таким образом мы сделали анализ полученных данных и построили топоплан, который будет нам очень полезен для дальнейшего проектирования Родового Поместья. Если у вас возникли вопросы или вы хотите что-то обсудить, то обязательно оставьте свой комментарий.

Классификация топографических карт по масштабу

Масштаб — это понятие, отражающее разницу между расстояниями, отображёнными картографом на топосъемке участка земли, и реальным расстоянием на местности. В картографии выделяют три разновидности масштаба:

• Численный масштаб отображается на картах как дробь. Обязательным условием валидности такого масштаба будет отражение как в числителе, так и в знаменателе данных в одинаковых единицах измерения. Так, если вы увидите на карте, что она представляет собой топографическую съёмку масштаба 1:500, это означает, что в одном сантиметре на карте будет отображено пятьсот сантиметров на реальной местности.
• Именованный масштаб всегда берёт за единицу измерения один сантиметр на карте и относительно него объясняет, какое действительное расстояние на участке местности в нём отображено. Соответственно, топографическая съёмка 1:500 в именованном масштабе будет записана так: топосъемка, в 1 см = 5 м.
• Графический масштаб выглядит как линейка, которая, согласно инструкции по составлению карт, располагается на одном из углов топосъемки земельного участка, как правило, нижнем. Эта линейка разделяется на отрезки равного размера.

Точность масштаба топографической съемки

За эталон, который принят картографами для расчёта точности съёмки, взято расстояние в ноль целых одна десятая миллиметра. Это то расстояние на топосъёмке, которое может различить человек без применения различных оптических приборов, например, лупы. Именно по этой причине оно принято за эталонный образец. В качестве примера подсчитаем точность масштаба для топосъемки 1:500. Как уже говорилось выше, в одном сантиметре этой топосъемки отображается пятьсот сантиметров реального пространства. Отсюда следует, что в ноль целых одной десятой миллиметра карты будет отображаться пять сантиметров действительно существующего участка земли. Значит, пять сантиметров — это точность топографической съёмки 1:500.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

обязательное наличие специальных навыков и знаний

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

• Навигаторы, работающие в системе GPS;
• Электронные тахеометры;
• Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

• Пожеланий заказчика;
• Данных архивных документов,
• Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством. Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

1. Определение координат надела.
2. Создание геодезической сети.
3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
4. Геодезические измерения территории.
5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Этапы производства работ

Топосъемка проводится в три этапа:

1. Подготовительный. На этой стадии готовится ТЗ, определяются виды и объемы работ. Исполнитель и заказчик заключают договор. Специалисты систематизируют и изучают информацию, имеющуюся по данному объекту (развертки инженерных коммуникаций, старые картографические материалы и т.д.). При необходимости предпринимаются шаги по получению разрешений на проведение топосъемки. Определяется система координат и запрашиваются пункты геодезической сети в данной местности.
2. Полевой. Проводится на местности. Заключается в выполнении рекогносцировки (обследования) и собственно топосъемки земельного участка, а также привязки к системе координат, в которой будет подготовлена геоподоснова.
3. Камеральный. Производится анализ и обработка, полученных во время подготовительных и полевых работ. Вычерчиваются планы и карты, готовится технический отчет. Все операции проводятся в офисе. Готовый документ предоставляется на согласование в органы муниципалитета и балансодержателям коммуникаций в контуре съемки.

Топографическая съемка

Под топографической съемкой принято понимать комплекс геодезических мероприятий, посредством которого можно составить детальный план местности и подробную топографическую карту. Добиться высокой точности при проведении подобных работ можно путем использования передовых методик, в число которых входят и наземные виды съемки, в частности теодолитная, фототеодолитная, тахеометрическая, а также аэрофотосъемка, которая выполняется с летательных аппаратов.

Порядок проведения топографической съемки

Первым делом специалисты компании ООО АртГеоПроект» делают выбор в пользу оптимальной технологии съемки

В процессе выбора во внимание принимается целый ряд факторов, в том числе площадь земельного участка, особенности его рельефа, а также количество, располагающихся на его территории построек. При заключении договора с заказчиком в документе прописывается вид проводимых топографических работ

Они могут носить следующий характер:

• быть плановыми и не учитывать особенности рельефа местности;
• высотными, основной целью проведения которых может выступать изучение специфики рельефа;
• комбинированными.

Когда речь идет про топосъемку, вне зависимости от её типа, то, прежде всего, нужно понимать, что это довольно трудоемкий процесс. Специалисты её производящие должны отличаться высокими профессиональными качествами, внимательностью и ответственным отношением к делу, которое им поручено. Наши специалисты полностью соответствуют перечисленным выше условиям.

ООО АртГеоПроект» осуществляет работы по проведению крупномасштабной топографической съемки — 1:100; 1:500, 1:1000, 1:2000. Помимо этого они выполняют топографические работы в небольших масштабах 1:10 000.

Этапы топосъемки

Проведение каждой мелко- и крупномасштабной топографической съемки осуществляется нашими специалистами в несколько этапов.

Подготовительный этап включает в себя:

1. получение заказа на проведение топографических работ;
2. заключение с заказчиком договора с полным согласованием всех пунктов, содержащихся в нем;
3. оформление всех разрешений, необходимых для выполнения съемки различного масштаба;
4. получение разрешения на проведение геодезических и топографических работ;
5. проведение работ по сбору и обработке материалов, полученных ранее в процессе топографической съемки;
6. подготовку к работе с составлением подробного плана мероприятий.

Полевой этап включает целый комплекс работ, которые выполняются на местности. В их числе:

1. тщательное изучение земельного участка;
2. создание на поверхности участка системы координат с выходящих в неё нужным количеством точек; они являются основой процесса формирования геодезических сетей, различных в плане своего назначения — съемочных, высотных, сгущения и специальных;
3. проведение необходимых расчетов, связанных с обработкой полученных измерений;
4. согласование выполняемых работ с организациями, на балансе которых числятся те или иные сети коммуникаций.

Камеральный этап предполагает проведение основательной обработки информации, полученной в ходе мелко- и крупномасштабной топографической съемки. На основании этих данных и происходит формирование полного пакета документов, которые впоследствии передаются заказчику. Вся документация может быть представлена заказчику, как в графическом, так и в электронном виде.

Условия выполнения мелко- и крупномасштабной топографической съемки

Сотрудники ООО АртГеоПроект», основная специализация которых — профессиональная топографическая съемка, в процессе выполнения работ используют большой набор передовых технологий. Наряду с этим применяется современная техника, например спутниковые (GPS) геодезические приемники, которые обеспечивают более быстрое и в то же время качественное выполнение топосъемки в необходимом объеме.

Мы в состоянии выявить факторы, которые в большей или меньшей степени могут оказывать влияние на процесс проектирования строительных работ, реализацию мероприятий по застройке конкретной территории. Грамотный подход, использование которого в ходе топосъемки практикуют наши специалисты, позволяет избежать нарушений, часто возникающих в ходе возведения сооружений. А это позволяет свести к минимуму вероятность возникновения различных проблем в процессе эксплуатации построек в ближайшем будущем. Кроме того, сокращаются до минимума возможные затраты, которые могут потребоваться на проведение ремонтных работ в зданиях.

Общие сведения по изготовлению топосъемки

На топосъемке отображаются все объекты выбранной территории в системе принятых для конкретного масштаба условных обозначений. Кроме того, топографический чертеж демонстрирует рельеф местности, выраженный цифровыми показателями и горизонталями.

Виды топографических работ:

1. Горизонтальная (контурная) съемка, необходимая при создании ситуационного плана территории. На такой съемке отражаются только контура (проезды, ограждения, строения и т.д.) без указания высот. 2. Вертикальная съёмка, используется в тех случаях, когда необходимо предоставить информацию о рельефе территории. Для его выражения могут применяться численные отметки в заданной системе высот, а также горизонтали – сплошные замкнутые линии, соединяющие точки с одинаковыми показателями высоты. Высота сечения рельефа – расстояние по высоте между расположенными по соседству горизонталями является усложняющим фактором, влияющим на стоимость геодезических работ. Чем меньше высота сечения рельефа, тем выше будут затраты. В основном применяется высота сечения равная 0.5 м.Изготовление топосъемки необходимо в процессе детализированной проработки проектов строительства, ремонта и реконструкции объектов. Для выполнения данного вида работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся выполнением инженерно-геодезических изысканий. Перед проведением съемки создается съемочное обоснование – сеть геодезических пунктов, имеющих известные координаты. Данные точки помогут в дальнейшем при выполнении геодезических работ на выбранной территории или стройплощадке. Съемочное обоснование может быть выполнено спутниковыми методами, при помощи систем глобального позиционирования. Современные компании предлагают услуги по изготовлению топографической съемки в различных масштабах. Карты крупного масштаба – 1:200 или 1:100 – необходимы при благоустройстве территорий или ландшафтном дизайне. Они удобны в процессе подеревной топосъемки, при которой на геоподоснове отображается каждое дерево, и можно различить его породу, диаметр ствола, высоту. При создании генерального плана застройки микрорайона или населенного пункта, а также в процессе разработки проектных решений за основу берется съемка в масштабе 1:500. Многие геодезические фирмы отмечают, что топографические планы 500 масштаба являются наиболее востребованными среди их клиентов.

Изготовление топосъемки в масштабе 1:500

Отличительной особенностью топосъемки 500 масштаба является то, что на планы и чертежи в обязательном порядке наносятся схемы подземных сооружений и коммуникаций с указанием их технических характеристик. Топологическая карта, изготовленная в масштабе 1:500, представляет собой геоподоснову, необходимую для проведения следующих мероприятий:

•   Разработка генерального плана строительства, рабочих схем и чертежей многоэтажной и одноэтажной застройки, подготовка плана инженерных сетей;

•   Проведение работ по землеустройству, инженерно–геодезических изысканий, проектирование автомобильных трасс;

•   Выполнение других работ, требующих наличия геоподосновы с геодезическими изысканиями повышенной точности измерений.

Процесс изготовления топосъемки данного масштаба включает несколько этапов:

1.   Разработка технического задания с указанием точного значения высоты сечения рельефа.

2.   Рекогносцировка (выполнение процедуры обследования объекта).

3.   Разработка планово-высотного обоснования выбранного объекта.

4.   Проведение полевых работ на местности.

5.   Выполнение камеральных вычислений, обработка полученных данных.

6.   Согласование чертежей с нанесенными на них коммуникациями с соответствующими эксплуатирующими компаниями.

7.  Составление подробного технического отчета о проведении работ.

8.   По согласованию с заказчиком производится оценка качества и точности изысканий и качества произведенных работ в целом.

9.   Предоставление отчета в местные отделения градостроительства и архитектуры.

10.   Передача заказчику всей документации, включая бумажную версию и документы на электронных носителях.

• < Назад
• Вперёд >

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка включает в себя комплекс полевых и камерных работ. В результате получаются топографические карты и планы, сделанных в масштабах: 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Он выбирается в зависимости от размеров исследуемого участка. Чем крупнее масштаб, тем более точной будет информация. На этих картах изображены все предметы, которые находятся на исследуемом участке, обозначается наличие подземных и наземных коммуникаций. Также вы получаете подробную информацию об особенностях рельефа.

Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми обозначают стабильные объекты с четкими границами, которые состоят из бетона, камня, кирпича и других прочных материалов. Нетвердыми же обозначаются нестабильные объекты, не имеющие четких границ, например леса, поля, луга.