Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Чем заслуживает доверие «Интел Групп»?

С первых дней знакомства с компанией заказчик получает команду профессионалов, которая ведёт проект от момента первой встречи и до сдачи дома в эксплуатацию. За ними закрепляется вся рутинная и ответственная работа: поставка и проверка материалов, независимый технадзор и тд. Одни словом остаётся только приезжать и наблюдать как растёт будущий дом.

Есть ряд преимуществ, благодаря которым можно смело обратить внимание на «Интел Групп»:

1. Экономия бюджета. Компания использует современные технологии и материалы, позволяет снижать сроки строительства и издержки, увеличивать надежность, долговечность, а также качество постройки.
2. Комплексный подход. В стоимость проекта обязательно включены задачи: от закладки фундамента до прокладки внутренних коммуникаций (канализация, водоснабжение и электропроводка). Таким образом за меньшие деньги будет произведен весь необходимый объем работ.
3. Дополнительные бонусы. При заказе проектирования и строительства у компании, предоставляется скидка на монтажные работы равную полной стоимости проекта. Данный бонус обязательно закрепляется в договоре. Также есть возможность получить скидку в размере 11% от общего бюджета на строительство каркасного дома «под ключ». На деле это несколько сотен тысяч рублей, которые можно легко сэкономить. Плюсом идут пластиковые окна, бронированная входная дверь и антисептирование “Сенеж Био”, которое продлит срок эксплуатации деревянных конструкций.
4. Скорость работы. Современные технологии и квалификация мастеров позволяет построить каркасный дом «под ключ» за 3 месяца. И это действительно так: по итогу трехмесячной работы вас будет ждать полностью готовое жилье с внутренней и внешней отделкой.
5. Профессионализм. Компания гордится тем, что в штате работают профессиональные строители из Орловской и Брянской области, которые сотрудничают с ней на протяжении последних 5 лет. Если говорить про реальный стаж работы в строительной сфере многих из них, то он превышает 10-12 лет. В этом числе мастеров есть специалисты из различных областей, что гарантирует клиентам высокое качество на каждом этапе работ.

Таким образом, если говорить про качественное строительство загородных домов «под ключ», то это про «Интел Групп».

Плюсы и минусы сборных домов

Дома любого типа имеют свои плюсы и минусы, но сборное домостроение — отличный способ контролировать затраты, быстро перемещая процесс. Плюсы и минусы варьируются в зависимости от конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.

Преимущества:

1. Меньше стоимость. Затраты на сборку обычно дешевле, чем традиционное строительство в среднем от 10% до 20%;

2. Скорость возведения. Как правило требуется от одной недели до месяца;

3. Разные размеры и внешний вид. Есть много вариантов, когда речь идет о дизайне, макете и размере;

4. Модульные домашние пакеты часто идут как «все включено»;

5. Доступное затраты на возведение;

6. Энергетически эффективный. Создаются стойкие материалы, которые они используют, а воздухонепроницаемая конструкция сочетает в себе высокоэнергетическое пространство, которое сократит текущие счета за коммунальные услуги.

По отзывам людей, живущих в быстровозводимых домах свыше двух лет, лучшего жилища просто не бывает. Они отмечают их преимущества:

• быстрое возведение и ввод в эксплуатацию;
• дешевые строительные материалы;
• значительная экономия на всех этапах;
• не требует времени на усадку;
• строят в любое время года;
• при качественном строительстве проблем с тепло- и звукоизоляцией не возникает;
• создается прекрасный внутренний микроклимат с нормальной влажностью воздуха;
• долгое время не требует ремонта;
• можно самостоятельно делать перепланировку внутренних помещений;
• минимальные расходы на косметический ремонт;
• коммуникации спрятаны в стене;
• срок службы не ограничен.

Недостатки:

1. Много жонглирования, особенно во время планирования. Поиск земли, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения кредита, а также уверенность, что вы точно знаете, что именно предоставляется, и то, за что вы отвечаете, будет более подавляющим, чем работа с обычным строителем или архитектором;

2. Небольшие ограничения. Если вы работаете с модульным производителем, коммуникации и внутренние отделочные материалы, которые вы выбрали, могут быть ограничены;

3. Иногда дороже, чем покупка существующего дома. Возможно, вам удастся найти существующие предложения, подходящий для ваших вкусов, который дешевле новой постройки;

4. Потратите больше времени, чем для поиска и покупки существующих предложений. Вы найдете и переедите в готовый дом за пару месяцев или даже меньше.

Заключение

Сборное домостроение — это быстрый и экономичный способ по сравнению с традиционным. Самое главное — совершить все необходимые приготовления, взять на себя ответственность и много говорить с каждым производителем, которого вы рассматриваете.

Если вы хотите сидеть, сложа руки и позволить кому-то сделать все планирование и подготовительные этапы за вас, это может оказаться неправильным выбором.

Еще статьи о строительстве и ремонте:

• Виды свай для фундамента, классификация, как их делают
• Бетонный септик из колец в доме, виды, технология установки
• Советы: как правильно сделать баню — этапы строительства
• Стропильная конструкция и виды крыш с фото
• Мансарда в деревянном доме
• Наружная и внутренняя отделка бани
• Обустройство участка загородного дома, практические советы

При ближайшем рассмотрении

Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?

Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выбореИсточник cchc.cl

Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.

То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество

Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.

Видео описание

О том как правильно выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают перед тем как начать строительство загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:

Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.

В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных тратИсточник rakse.com.br

Признаки надежности

Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:

1. Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
2. Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
3. В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
4. Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
5. У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.

Видео описание

О том как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видеоролике:

Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер – они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!

Как рекомендация

Сложно для всех застройщиков дать единое заключение, конкретно какую же компанию выбрать для строительства дома, но, по отзывам большинства заказчиков, можно сказать несколько слов про выбор технологии:

• Клееный брус. Большинство претензий из-за высокой стоимости, но настоящее финское качество того стоит. Чаще всего элитные дома строят из клееного бруса, оцилиндрованного и клееного бревна. Некоторые производители добавляют редкую услугу – строительство домов ручной рубки.
• Каркасные дома. В большей степени ориентированы на массового застройщика.
• Каменные дома. Кирпич, пено- и газоблоки – это без сомнения классика домостроения, которая будет популярна еще очень долго.

Выбирая застройщика главное знать какой дом хочется получитьИсточник ckdd.ru

Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки

Если вы ищете строительную компанию в интернете, то воспользуйтесь рекомендациями по сбору информации и некоторыми уловками, по которым можно выявить мошенников. Для выбора подрядчика нужно понять, с кем вы будете иметь дело и проверить их репутацию. Конечно, идеальный вариант найти сложно, но строителей чуть лучше и чуть честнее следует поискать.

В этом списке собран обширный опыт проверки контрагентов.

С предельной осторожностью относитесь к сайтам с отсутствием адреса или контактных данных фирмы. Если там есть только мобильный телефон или вас просят оставить данные для связи – покиньте этот сайт даже несмотря на указанные низкие цены

Узнайте у подрядчика, работает ли он по безналичному расчету и предоставляет ли кассовые чеки и бланки строгой отчетности (не путать с приходным ордером)

Если компания этого не предоставляет и у нее нет расчетного счета – вычеркивайте ее из списка претендентов. Попросите договор подряда с реквизитами и сравните полученные реквизиты с информацией на сайте компании. Если на сайте потенциального подрядчика говориться о группе компаний или холдинге, а в реквизитах указаны ООО или ИП, то, скорее всего, перед вами посредник, которому придется переплатить. Найдите в реквизитах ИНН компании и проверьте его через сайт Федеральной Налоговой Службы. Там вы получите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, где будет содержаться следующая информация: год образования, адрес компании, сведения об учредителях и руководителях. Полученную информацию сравните с той, что указана на сайте. Если на сайте указан многолетний опыт компании, а у налоговиков выясняется, что фирме всего год, то следует задуматься о достоверности остальной информации с сайта. По реквизитам узнайте на сайте “Вестник государственной регистрации” не находится ли компания в процессе банкротства или реорганизации. На сайте “Электронное правосудие” узнайте, какие судебные дела были или имеются в производстве у контрагента. Если такие имеются, то изучите судебные решения и сделайте вывод. Проверьте потенциального подрядчика через сайт судебных приставов. Если у него имеются долги, то предоплата может быть арестована по исполнительному листу.

На такую проверку уйдёт не более трех часов, но она поможет сберечь заработанное годами.

И также на FORUMHOUSE вы узнаете: о главных ошибках при возведении фундамента; о том, как выбрать дом среди типового жилья экономкласса; а также посмотрите видео про то, как решиться на переезд из мегаполиса в загородный дом.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие услугу «дом под ключ» и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Основной перечень услуг современных подрядных организаций:

•  Изыскательные работы. Очень важный и ответственный этап подготовки объекта, в процессе выполнения которого специалисты обследуют участок, производят необходимые замеры, изучают рельеф местности, ее геологические и геодезические особенности. Дополнительно анализируется наличие и мощность внешних инженерных сетей, назначение и конструктивное устройство близлежащих строений по генплану. •  Проектирование объектов. Заказчику удобнее и эффективнее сотрудничать с организацией, предоставляющей весь комплекс услуг в сфере обустройства зданий и сооружений. Поэтому если в процессе уточнения того, что делает строительная компания, выяснится, что в ее структуру входит собственное архитектурное бюро, выполняющее разработку авторских проектных и дизайнерских решений, то это будет дополнительным бонусом при выборе ответственного подрядчика.•  Общестроительные работы. Возведение современных объектов состоит из нескольких технологических стадий. На предварительном этапе компания производит планировку местности и подготовку стройплощадки, проводит необходимые коммуникации, завозит материалы и оборудование. Далее выполняется обустройство фундамента, монтаж несущих стен, ограждающих и кровельных конструкций. •  Инженерно-технические мероприятия. Оснащение домов, зданий и сооружений требует от исполнителей знания современных стандартов энергосбережения, соблюдения норм экологической и эксплуатационной безопасности. Сегодня на рынке представлен такой большой ассортимент материалов и оборудования для обустройства систем отопления, кондиционирования и вентиляции, для комплектации сетей водоснабжения и канализации, пунктов охраны и контроля, что разобраться в их специфике и сделать правильный выбор может только опытный и высококвалифицированный специалист.•  Отделка здания под ключ. Лучше всего предпочесть фирму, которая может выполнить ремонт возводимого объекта. Таким образом, можно в процессе обустройства дома продолжать сотрудничество с одной организацией, которая хорошо знает особенности подбора и укладки различных видов покрытий, нанесения краски и декоративных структур, оформления фасадов и помещений различного назначения. •  Благоустройство территории. Сегодня практически все крупные строительные фирмы имеют в своем штате квалифицированных ландшафтных дизайнеров и мастеров, способных быстро и качественно выполнить любой объем работ по озеленению участков, возведению разнообразных гидротехнических сооружений и обустройству максимально удобных зон отдыха.•  Дополнительно подрядчик может предоставлять Заказчику услуги по снабжению объекта строительными, расходными, отделочными и декоративными материалами, по обеспечению стройки необходимым оборудованием и спецтехникой. Опытным застройщикам можно также доверить выполнение технадзора и авторского контроля за каждым этапом работ.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

• Провести разметку по контуру будущих стен.
• Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
• Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
• Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши. Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки. Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли. Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен, полов, крыши дома. Дом должен быть хорошо утеплен не только снаружи по фасаду и фундаменту ,но и внутри. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заранее, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Строитесь? Тогда мы идем к вам…

Люди, годами выполняющие ремонтно-строительные услуги, научились подбирать «ключи» к клиентам и способны без запинки рассказать о высшей степени профессионализма, и за самые «скромные» цены. А между тем на данную строительную компанию в судах уже могут быть десятки исковых требований.

Низкие цены на строительные работы конкурентов вынуждают компании набирать самую дешевую рабочую силу и порой из числа тех, знание которых о строительстве лишь самое поверхностное. Это и приводит к тому, что рекомендуемый заказчику дом по комплектации оказывается зачастую совсем даже не пригодным для проживания.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

История развития строительства жилых домов

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.

Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет.
Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты.
Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.

Из каких этапов состоит строительство под ключ?

Услуга всегда включает в себя следующие пункты:

1. Создается проект будущего дома;
2. Заливается и гидроизолируется фундамент;
3. Воздвигаются стены, перегородки;
4. Монтаж крыши;
5. Устанавливаются окна и двери;
6. Внутренняя отделка – в полном объеме или только черновая:

Здесь список может быть чуть шире и включать в себя:

• Утепление и внешняя отделка стен;
• Подведение коммуникаций и прочих технических сетей – как внутри дома, так и снаружи;
• Отопление;
• Установка сантехники, мебели и пр.

Плюсы строительства под ключ

Сюда можно отнести следующее:

1. Все важные процессы на плечах компании-исполнителя: покупка необходимых материалов, поиск квалифицированных и ответственных рабочих и тд;
2. Экономия времени и быстрый результат;
3. Гарантия качества

Уровень грамотности современных покупателей

Основная тенденция последних лет – повышение уровня грамотности покупателей новостроек, отмечает Андрей Колочинский. Если прежде на низкоконкурентном рынке свои правила диктовали застройщики, то сейчас это делают покупатели жилья. В процессе выбора будущей квартиры они очень придирчивы и их интересуют буквально все нюансы строительства, в том числе репутационные.

Как правило, покупатели интересуются застройщиком, поскольку именно с ним они подписывают договор, рассказывает Ирина Доброхотова. Но чаще всего застройщиком выступает юридическое лицо, которое создается под реализацию конкретного объекта. Поэтому в данном случае немаловажна и фигура девелопера – как главного организатора и управляющего процессом. Также достаточно часто покупатели любопытствуют, кто является подрядчиком по строительству объекта, изучают его портфолио. Положительная репутация строительного подрядчика и его успешный опыт в реализации прошлых объектов является несомненным плюсом проекта.

В большинстве случаев покупателю не стоит волноваться, считает Руслан Соловьев. Ведь сегодня выбор исполнителя работ для каждого добросовестного девелопера – важный и ответственный этап. При выборе генподрядчика проводится основательная всесторонняя оценка с самых разных сторон: финансовая устойчивость в текущий период времени, наличие опыта реализации объектов – качество и сложность выполненных работ, уровень организации строительного производства (технологии управления), с точки зрения квалификации инженерного состава и т.д.

Кроме того, практически всю информацию о девелопере, застройщике и исполнителях можно найти в интернете. Застройщик указывает генерального подрядчика в проектной декларации, которую размещает в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в публичном доступе. Каждый покупатель может с ней ознакомиться, комментирует Максим Деев.