Когда требуется топосъемка
Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:
- При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
- При покупке или аренде земельного участка.
- Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.
- При определении ориентации на участке будущего объекта.
- Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
- Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
- При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
- При изменении расположения коммуникаций.
- При участии в суде и решении споров.
Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.
Подключение коммуникаций и их перепланировка
Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.
При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.
Получение разрешения на строительство
Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.
На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.
Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.
С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.
СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.
Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории
Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.
Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.
Кадастровая съемка
Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.
Составление
Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.
Виды топографических планов в зависимости от масштаба:
- Планы масштабом 1:1000 или 1:2000 нужны для проектирования генерального плана небольшого поселка или для прокладки протяженного линейного объекта (автомобильной дороги, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). При пересечении объекта с уже существующими постройками или коммунальными сетями на узлах составляются более подробные планы масштабом 1:500, высота сечения рельефа до 1,0 м;
- Масштаб 1:500 выбирают для проектирования одиночных сооружений или решения земельных вопросов. Высота сечения рельефа в пределах 0,5 м;
- 1:50, 1:100, 1:200. Такие планы составляются для небольших участков, ландшафтные дизайнеры применяют их для создания подробного проектного документа озеленения территории. Высота сечения рельефа варьируется от 0,1 до 0,25 м;
- 1:5000 и 1:10 000 — это масштаб для создания генплана города, поселка или масштабного линейного объекта большой протяженности. Высота сечения рельефа в пределах 1,0 м.
Выбор исполнителя
Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.
Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.
Критерии выбора исполнителя:
- Предоставление полного пакета услуг «под ключ» одной фирмой сильно ускоряет процесс получения результата;
- Компания, предоставляющая геодезические услуги должна быть независимой, не стоит доверять топосъемку риэлторам и партнерам по сделкам с землей;
- Обязательно наличие качественного сертифицированного оборудования, своевременно проходящего проверку и настройку.
Список документов
Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:
- Подтверждение прав на земельный участок;
- Доверенность;
- Подобное техническое задание на заказанные работы;
- Результаты предыдущих геодезических изысканий при их наличии;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Физическое лицо дополнительно предоставляет ксерокопию паспорта (разворот с фотографией и с пропиской);
- Юридическое лицо предоставляет копию учредительных документов.
Системы координат
При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.
- Географическая. Система координат, с помощью которой можно найти любую точку и объект на земном шаре. Применяется для составления топографических карт местности, система географических координат не применяется в строительстве по причине своей громоздкости.
- Местные системы субъектов Российской Федерации служат для документального подтверждения границ земельного участка, расположения проектируемого здания и коммуникаций. Эта система служит для обеспечения правовых отношений по земельным вопросам. Точка начала отчета привязана к географическим координатам.
- Условная. Применяется при составлении планов небольшого масштаба, незаменимых в ландшафтном проектировании. Начальной точкой отчета служит угловая точка на участке, привязанная к географическим или местным координатам, позволяющим найти участок на земном шаре.
Топографические планы составляются в двух системах высот:
- Балтийская или абсолютная система была принята еще в СССР, началом отсчета принят ноль Кронштадтского футштока. Нормальные высоты российских реперов рассчитаны именно от этой точки.
- Условная система высот применяется для одного участка, за ноль принимают одну из точек, привязывают ее к абсолютной системе и далее работают с условными величинами.
Построение проектного документа на планшете
Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.
Процесс составления плана:
- Работы по построению планов местности с помощью планшета начинаются с нанесения координатной сетки.
- На сетку наносятся все отснятые точки с обозначенными высотами.
- Точки соединяют, получая объекты местности.
- После определения и нанесения существующих объектов по точкам с отмеченными высотами вычерчиваются изолинии.
Виды съёмок местности
Каждый из типов съёмок участка преследует свои цели и отличается сложностью составления плана. Итоговая стоимость документов также зависит от сложности технической документации.
Различают следующие типы съёмок:
- Геодезическую. Сбор информации об участке для составления технического плана на строительство, проведения коммуникаций, прокладывания дорог и т.д. Главная задача геодезиста при работе — определить особенности ландшафта выбранной местности. Итог работ — план местности на бумажном или электронном носителе с расположением физических объектов.
- Кадастровая. Проведение съёмки заказывают при необходимости установить юридическое право на владение участком. Основная цель — обозначение границ участка и согласование их с владельцами соседних территорий. По окончанию работ ожидают межевания территории и присвоения ей кадастрового номера в Едином государственном реестре.
- Тахеометрическая. Основной вид съёмки незастроенных или малозастроенных территорий. При проведении работ обозначают не только плановое, но и высотное расположение объектов. В итоговом плане отображают вертикальный срез местности. Необходима для исследования рельефа участка небольшого размера, например, определения максимальной и минимальной величины высоты.
Геодезическая
Основная цель геодезической съёмки — определение высот и установка координат в соответствии с федеральными картами местности.
Геодезическую съёмку земельного участка условно разделяют на три основных этапа:
- Подготовительные работы. На этом этапе инженеру необходимо получить разрешение на измерительные работы и съёмку участка. Предварительные работы включают в себя сбор информации и изучение объекта на основании документации и первичного осмотра территории.
- Полевые работы. Важный этап, в ходе которого проводят измерения на открытой местности при помощи специальных измерительных инструментов.Все работы проводят в строгом соответствии нормативным документам.
- Камеральные работы. Анализ и обработка собранных материалов для составления плана местности.
Кадастровая
Основная часть работ при составлении кадастрового плана — работа с сопутствующей документацией.
Условно, межевание разделяют на следующие этапы:
- Запрос сведений об участке из общегосударственного кадастра о праве собственности, исходных геоданных;
- Сбор контактных данных владельцев смежных территорий и уведомление их в письменном виде о предстоящем согласовательном собрании с точным указанием даты, времени и места проведения;
- Геодезическая съёмка, определение границ и площади участка;
- Согласование с собственниками смежных наделов и составление протокола собрания. Сбор подписей об отсутствии возражений;
- Составление карты землеустройства и оформление межевого дела.
Тахеометрическая
Тахеометрическая съёмка используется для ведения городского и земельного кадастра, предприятий по мелиорации, планирование населенных пунктов и т.д.
Для измерения и составления плана по такому типу инженерных изысканий используют технические теодолиты и тахеометры.
Идут следующим путем
- Определение положения снимаемой точки наведением трубы на рейку. Рейку устанавливают в искомой точке.
- Определение полярных координат точек местности и нанесение их на план.
Это самый быстрый по времени тип проведения измерительных работ.
Особенно востребован для измерения узких полос местности, вдоль железнодорожного пути, автомобильного шоссе, линий электропередач и других линейных объектов.
Итог работ — составление плана на базе графопостроительной программы.
Контрольная исполнительная
Целью исполнительной геодезической съёмки является вынесение проекта сооружения в натуру и выявление отклонений объекта от плана при строительстве.
Фактически, во время съёмки определяют координаты сооружений, их отдельных частей и расстояние между ними.
Контрольная исполнительная съёмка дает возможность оценить качество строительства и общее соблюдение технологии подрядчиком.
Исполнительную съёмку проводят в несколько этапов, по мере окончания каждого из них:
- Текущая исполнительная съёмка. Обеспечивает промежуточный контроль объекта на всех этапах строительства для последующей корректировки неточностей. Позволяет вовремя выявить и исправить неточности монтажа несущих конструкций.
- Окончательная исполнительная съёмка. По завершении всех строительных задач проводят контрольную исполнительную съёмку, с использованием измерений подземных и наземных коммуникаций.
Для чего нужна топосъемка земельного участка
Таким нехитрым способом даже ребенок может составить более или менее точный план местности, на котором с помощью специальных значков будут изображены здания, деревья и неровности земной поверхности. По сути, на этом же принципе основывается топографическая съемка, которую проводят профессиональные геодезисты.
Рекомендуем прочесть: Как Вернуть Деньги За Квартиру Через Налоговую
в зависимости от своего масштаба и назначения, содержит изображение капитальных строений, оград, улично-дорожной сети, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зелёных насаждений, водных поверхностей и прочие характерные объекты. При необходимости, выполняем согласование топосъемки с балансодержателями подземных коммуникаций. Топографическая съемка участка местности проводится нашей инженерно-геодезической компанией быстро, подробно и точно.
Этапы проведения съемки
Специалист использует при работе GPS-навигаторы, тахометры, летательные приборы, позволяющие выполнить съемку в больших масштабах, с воздуха. Также могут быть использованы спутниковые измерения. Весь процесс топографических работ разделяется на несколько этапов.
Подача заявки
Заявку подают в офисе выбранной компании либо дистанционно на официальном сайте. После между владельцем земельного участка и подрядчиком заключается договор, в котором указан весь объём работ, сроки и стоимость выполнения. Обязательно учитываются пожелания заказчика, данные архивной документации и уже имеющихся топографических карт. В дальнейшем определяется масштаб плана участка и приборы, необходимые для замеров.
Сбор данных
Как только технический план будет одобрен, начинается топографическая съемка участка. Кадастровый инженер приезжает на местность, чтобы непосредственно приступить к работе. На территории участка выполняется:
- определение координат территории;
- геодезические замеры и фиксация на местности координат;
- съемка коммуникаций.
Процесс топосъемки
В ходе процесса съемки полученная информация записывается специалистом на электронный носитель. В конце данные передают в камеральный отдел, который составляет план изученной территории. Все выявленные на местности объекты, привязанные к координатам, отображают на карте в соответствии с масштабом, оговоренным ранее с заказчиком.
В итоге получается цифровая модель территории, которая в дальнейшем детально переносится на бумагу. Этот план вносят в техническую отчетность в графический раздел.
В дальнейшем формируется текст, содержащий информацию о земельном участке, а также данные об организации, выполнившей работы и заключение эксперта.
Обработка данных
Ситуационный план земельного участка
Съемка с помощью теодолита, измеряющего вертикальные и горизонтальные углы, позволяет получить контурную карту местности. Обычно такой план необходим для создания ситуационного плана в крупных масштабах на равнинной местности.
Известно несколько способов, применяемых при проведении подобной съемки (например, полярные координаты, угловая засечка, створы). Выбор метода зависит от условий и характеристик исследуемой территории. Особенность теодолитной съемки заключается в необходимости измерения всех объектов, присутствующих на участке
При этом рельеф не берется во внимание. В случае необходимости дополнительно используют нивелир. Результаты измерений, полученные в ходе теодолитной топосъмки, записывают в абрис
Это чертеж (схема), куда вносятся показатели угловых и линейных замеров
Результаты измерений, полученные в ходе теодолитной топосъмки, записывают в абрис. Это чертеж (схема), куда вносятся показатели угловых и линейных замеров.
Документы для собственника
Результаты топографических съемок действительны в течение 2 лет. Но если не происходило никаких существенных изменений, достаточно получить Акт о достоверности имеющихся сведений у геодезистов. Однако данные могут измениться в результате резкой смены рельефа, что потребует нового проведения съемок.
Строго соблюдать сроки действия чертежа необходимо при строительстве многоквартирных домов, промышленных зданий, особо сложных сооружений. Если речь идет о частных жилых помещениях, временные рамки позволяют застройщику пользоваться картой, составленной более трех лет назад.
Чтобы избежать отказа в разрешении на возведение здания, у владельца земельного участка должен быть план с актуальными данными о строительной площадке. Например, если планируется проведение работ на местности, подверженной смещению почвы, угол наклона поверхности через несколько лет может сильно измениться. Поэтому необходимо проводить геодезические съемки и оформлять карту с достоверной и актуальной информацией.
Необходимость в повторном изучении местности оговаривается в индивидуальном порядке. Сроки и стоимость услуг геодезистов указываются в договоре. В результате повторных измерений владелец получает обновленный план, позволяющий без проволочек согласовать проектную документацию.
Отличие от карты
Чем же топографический план участка будет отличаться от той же карты? Эти документы нельзя назвать идентичными. Разработка карты связана с использованием мелких масштабов. Карты создаются для охвата более обширных территорий, нежели топографические планы.
Есть и еще одно отличие: при создании карты составитель учитывает кривизну поверхности земного шара, при создании плана — нет. Для последнего характерно использование крупных масштабов — от 1:5000 до 1:500.
Кроме того, план будет отличаться изображением следующих объектов:
- Рельеф местности.
- Инженерные и технические сооружения.
- Границы имеющихся угодий.
- Наличие подведенных коммуникаций.
Также топоплан выделяется не только графическим изображением имеющихся объектов, но и подробной информацией об их параметрах: высотных, качественных и количественных.
Изготавлеваемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляют в масштабе 1:500. На плане обязательно отображается дорожная сеть, все инженерные коммуникации. Требует согласования с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах. Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д.
- Подеревный план. Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.
Необходимое оборудование
Составлению топографического плана земельного участка предшествует топографическая съемка. Для нее нужно следующее оборудование:
- Оптические нивелиры. Позволяют точно измерить плоскость участка.
- Тахеометр электронный. Высокоточный прибор для измерения высотных параметров, определения прямоугольных и полярных координат, замера площади земельных наделов, обработки полученных данных.
- Дальномеры. Сегодня это лазерные электронные рулетки, позволяющие быстро, точно и без особых усилий определить расстояние между объектами.
- Спутниковое оборудование.
На этом закончим знакомство с важнейшими характеристиками и особенностями топографических планов. Вы также знаете теперь, чем подобные документы отличаются от карт и геоподоснов.
Что это такое?
Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.
Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.
В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.
Необходимые документы
Если заказчиком топографического плана выступает физическое лицо, то достаточно лишь указать местоположение необходимого объекта (кадастровый номер или адрес участка), а затем устно договорится со специалистом о необходимость проведения тех или иных работ.
В случае когда услугу заказывает юридическое лицо, обязательно требуется составление договора, акта приемки-передачи. Заказчик также должен предоставить геодезической компании следующие документы:
- Ситуационный план необходимого объекта.
- Техническое задание на проведение геодезических, топографических работ.
- Информацию о ранее произведенных топографических работах.
- Иные документы, которые могут содержать в себе картографические сведения о данном объекте.
Для чего нужна топографическая съемка земельного участка разных видов
Результатом геодезической съёмки всегда является топографический план. Но заказчик может использовать его для различных работ, проводимых на участке. В силу этого, в соответствии с назначением топографического плана, проводятся геодезические работы на участке, с последующим надлежащим оформлением.
Различие видов возникает в силу применения:
- различных методик;
- разного оборудования;
- требований к масштабам;
- допустимых погрешностей.
Впоследствии топосъёмка определённого вида применяется к тем или иным практическим ситуациям, требующим документального обеспечения. Например, при межевании участка проводится вынос границ в натуре – что становится основной задачей топографов.
Этапы составления плана
Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:
При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ
- Систематизация первичной информации об объекте:
- права собственности или пользования на земельный участок;
- документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
- общий план территории, на которой размещен участок;
- справочные и дополнительные материалы.
- Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
- Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
- Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
- Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
- Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.
Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.
Это важно: если данные заявки на присвоение кадастрового номера не актуальны или не согласованы с соседними землевладельцами, она приостанавливается и отправляется на доработку. На устранение ошибок и препятствий отводится не больше трех месяцев, по истечению этого строка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в присвоении кадастрового паспорта
Заключение кадастрового инженера
Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.
Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.
Заключение включает в себя информацию:
- о заказанной услуге;
- о проведенных работах.
Во втором пункте указываются данные о:
- выдаче технического задания;
- проведенных геодезических работах (форма исследований);
- сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
- выдаче кадастровой выписки на землю.
В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.
