Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Где регистрируют договор купли-продажи квартиры

Процесс перехода права собственности на квартиру сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Это база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в отделение регистрирующего органа или МФЦ, также предоставить документы можно через:

1. Сайт Росреестра — нужно войти в личный кабинет, авторизовавшись через портал Госуслуг, и подать заявление на регистрацию права. Для заполнения обращения нужны отсканированные копии документов, а также электронная подпись.
2. Электронная регистрация права собственности через Сбербанк — при подписании кредитного договора, заявитель передает менеджеру банка весь необходимый перечень документов, который затем отправит их в электронном виде в Росреестр. После регистрации права собственности договор купли-продажи с отметкой о регистрации, а также выпиской из ЕГРН приходит на электронную почту заявителя. Услуга платная — от 7900 до 10900 рублей (стоимость зависит от региона и от состояния купленного жилья). Для граждан, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации, ставка по ипотеке снижается на 0,01%. С условиями предоставления услуги можно ознакомиться сайте или обратиться за консультацией в отделение Сбербанка.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Обратиться в отделение Росреестра за предоставлением услуги граждане могут лично или через представителя. Также отправить запрос можно почтовым отправлением с приложением копии паспорта, заверенной нотариально.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, необходимо предоставить следующий перечень документов:

1. Паспорта покупателя и продавца, для граждан младше 14 лет — свидетельство о рождении.
2. Договор купли-продажи: если составлен в письменной форме — оригинал в 2-х экземплярах, если заверен нотариусом — в 2-х экземплярах, один из которых оригинал.
3. Заявления о государственной регистрации: от продавца — о переходе права, от покупателя — о праве собственности.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Документ, подтверждающий право собственности от продавца (после регистрации перехода права возвращается продавцу).

Актуальный перечень можно посмотреть с помощью сервиса «Жизненные ситуации».

Документы предоставляются в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости. Подача документов подтверждается распиской, по регистрационному номеру которой можно отследить ход выполнения запроса на сайте или по телефону.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками между участниками сделки и Росреестром. Прием заявителей осуществляется в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться заранее можно:

• то телефону;
• через сайт МФЦ (услуга доступна для граждан, зарегистрированных на портале Госуслуги).

В день приема продавец заполняет заявление о переходе права собственности на квартиру, а покупатель — на регистрацию нового права. Бланк заявления предоставляется сотрудниками центра.

Собранные документы, вместе с заполненными заявлениями и квитанцией об оплате госпошлины, передаются регистратору. Взамен заявители получают расписку о принятых документах, в которой указан перечень предоставленных бумаг, а также номер дела и срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

По номеру дела из расписки можно отслеживать готовность документов:

1. По телефону горячей линии.
2. На официальном сайте отделения МФЦ через чат поддержки.

В назначенный день необходимо посетить центр для получения экземпляра договора купли-продажи с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Плюсы и минусы

Преимуществ у такого варианта заверения сделки немало:

• Стороны могут быть абсолютно уверены в ее чистоте: в этом случае исключается появление факторов, которые могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. А если одна из сторон попытается доказать ничтожность договора, то это вряд ли получится.
• При проведении сделки с участием третьего лица нотариус обязан проверить действительность и подлинность выданной доверенности.
• В обязанности нотариуса также входит помощь в составлении договора. Он подскажет, какие нюансы должны быть отражены в документе.
• Нотариус может присутствовать в момент передачи денег, а также взять расписку, удостоверяющую данный факт.
• Нотариус отвечает за то, чтобы сделка была проведена с учетом всех положений законодательства. Он своим имуществом отвечает за ущерб, а его ответственность застрахована.

Минус, пожалуй, здесь только один: услуга платная. В случае, когда клиент желает получить дополнительные сопутствующие услуги, это необходимо также оплатить по существующим тарифам.

Как рассчитать стоимость нотариальных услуг?

Как и любая деятельность, заверение нотариусом договора должно быть оплачено.

Сумма, которая будет выплачена за такое действие, формируется из двух частей: нотариальный тариф (он является единым для всего государства и устанавливается на законодательном уровне) и вознаграждение за осуществление действий.

Если тариф един для всех нотариусов, независимо от того, работает он в Москве или Сыктывкаре, то размер вознаграждения варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости, переход которого осуществляется посредством заключения договора.

Так, в том случае, если стоимость участка меньше одного миллиона рублей, то размер вознаграждения рассчитывается как один процент от цены, но не может быть меньше, чем триста рублей.

Если стоимость надела находится в пределах от одного до десяти миллионов рублей, то в качестве вознаграждения будет назначена сумма из расчета: десять тысяч рублей плюс 0,75% от стоимости. При стоимости надела от десяти до ста миллионов процент вознаграждения будет рассчитан как сумма семидесяти семи с половиной тысяч рублей плюс 0,5% стоимости участка.

Участие нотариуса в сделках по купле-продаже недвижимости в настоящее время тщательно регламентировано законодательством и в подавляющем большинстве является обязательным.

Однако, несмотря на кажущуюся высокую стоимость его услуг, такие затраты вполне оправданы, так как подпись нотариуса может выступать гарантией юридической «чистоты» сделки и поможет избежать в дальнейшем возникновения возможных споров.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67.

Процедура купли-продажи земельного участка практически ничем не отличается от прочих сделок, связанных с объектами недвижимого имущества. При совершении такой сделки нужно позаботиться о подготовке установленного пакета документации, о подписании соглашения, о произведении финансового расчета, а также об обязательной передаче земельного участка в руки непосредственного покупателя.

В рамках процесса предусматривается оплата государственной пошлины и некоторых налоговых сборов. Сумма выплат в каждом конкретном случае напрямую зависит от места фактического расположения участка и его величины.

Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести

межевание

. После этого происходит процедура регистрации и получение нового кадастрового номера.

Ответы юриста на вопросы граждан

Проживаю в большом доме один. Семьи, детей нет. Есть небольшая квартира, в которой никто не живет. Хочу подарить ее младшей сестре (по отцу). Обязана ли она оплачивать подоходный налог?

Независимо от того, кто из родителей общий, дети считаются родственниками. В вашем случае вы единокровные родственники (имеющие единого отца). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если даритель его близкий родственник. Ваша сестра будет освобождена от уплаты НДФЛ.

Как подарить квартиру жене?

Если квартира приобретена вами до брака – это ваше личное имущество и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оформляйте договор дарения и регистрируйте в Росреестре переход права. Если квартира приобретена вами в браке – это совместно нажитое имущество. Сначала выделяете доли и после свою долю дарите супруге.

Подарила квартиру дочери. Дочь уже получила документы – выписку из ЕГРН. Сейчас сын настаивает вписать и его в дарственную. Как это сделать?

Так как ваша дочь получила свидетельство на право собственности, она является единственной собственницей подаренного ей имущества и распоряжаться им может только она по своему усмотрению. Если дарение оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, то никаких оснований ни для отмены дарственного договора, ни для признания его недействительным нет. Теперь только ваша дочь может подарить часть квартиры своему брату.

Основные статьи расходов при стандартной процедуре

Получение земли в собственность предполагает ее дальнейшую регистрацию и несению по ним расходов. В перечень этих расходов входят:

• межевание земли;
• вызов геодезиста для замеров;
• получение кадастрового паспорта (если его нет);
• оформление выписки из госреестра;
• составление договора;
• нотариальные услуги;
• услуги компаний по недвижимости;
• государственная пошлина.

Оформление выписки из госреестра

Основным документом при оформлении прав собственности является выписка из Росреестра. Данный документ отображает необходимую информацию об участке, например, находится ли он под арестом, наложено ли на него обременении и т.п. Информация запрашивается из кадастровой палаты через МФЦ, местное отделение кадастровой палаты либо в Росреестре.

Стоимость данной бумаги определяется следующим образом:

• Вид документа — бумажная версия или электронная.
• Содержание документа — расширенное или сокращённое.

• бумажная выписка со всеми характеристиками – 460 р.;
• подобный электронный аналог – 290 р.;
• расширенная справка – 870 р., электронный аналог — 350 р.;
• сведения о недееспособности на бумаге – 1100 р., электронным файлом – 470 р.

Для юридических лиц стоимость выписки из ЕГРН составляет от 700 до 1100 рублей.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Составление договора

Составление договора осуществляется в нотариальной конторе согласно законодательным нормам и требованиям.

Договор купли-продажи земельного участкаСтоимость данной услуги зависит от кадастровой стоимости приобретенного участка:

• 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости земли, если цена участка не выше 10 000 000;
• 23 000 рублей плюс 0,1% от цены надела, который продаётся более чем за 10 000 000. Однако итоговая сумма не должна превышать 50 000 рублей;
• если стоимость земли меньше 1 000 000, то необходимо оплатить 3 000 рублей и 0,4% от цены земли;
• для участка стоимостью до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 000 000;
• для более дорогих сделок — 25 000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 000 000.

Госпошлина

Основной платой при оформлении земельной территории является государственная пошлина. Её размеры согласно ст. 333.33 НК РФ составляют, в рублях:

• 350 рублей – физическим- или юридическим лицам при оформлении территории в сельской местности;
• 2 000 рублей для обычных граждан и 22 000 рублей для организаций, если участок регистрируется под строительство.

При оплате пошлины законом предусмотрены льготы, согласно которым ее не оплачивают следующие категории россиян:

• государственные органы власти;
• малоимущие граждане;
• ветераны, инвалиды и военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться преференцией, к основному пакету документации прикладывается удостоверение льготника.

Нотариальное заверение

Большинство сделок требует нотариального заверения. Заявителю разрешается добровольно выбрать специалиста для оказания данной услуги, это принесёт следующие преимущества:

• юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем;
• наличие официального свидетеля, подтверждающего добровольность заключения сделки;
• отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

Стоимость данной услуги составляет 2 000 рублей, однако цена может отличаться в каждом регионе, где расположения участка.

Если покупается вместе с домом

Когда участок покупается вместе с домом, то к регистрации прав собственности добавляется оплата налогового сбора в размере 13% от стоимости территории. Приобретение земли с домом признается государством прибылью, потому что потом владельцу разрешено оформить дом, как индивидуальное жилье либо демонтировать строение.

Дополнительные траты

К дополнительным затратам при оформлении земли в собственность относят следующие, в рублях:

• постановка объекта на кадастровый учёт — 5 000;
• кадастровые работы (межевание, вызов геодезиста) — 15 000;
• получение постановления о выделении земли в собственность из архивных запасов — 7 000;
• восстановление правоустанавливающих документов на любой недвижимый объект — 10 000;
• подготовка документации нотариусом под ключ — 25 000;
• приватизация участка — 23 000;
• составление договора по купле-продаже, мены, займа — 3000;
• юридическое сопровождение сделки — 15 000;
• подготовка документации по делу наследования — 25 000.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Настоящее законодательство требует при оформлении ипотеки от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Такой документ оформляется в любой фирме, которая предоставляет услуги и имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

Для того чтобы оформить оценку квартиры покупатель должен заплатить денежную сумму в размере 3 тысяч рублей.

Для оформления такого документа нужно собрать пакет иной документации:

• Подтверждение права собственности на данный объект недвижимости;
• Кадастровый паспорт квартиры;

После того как вся документация собрана оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. По итогам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчёт, в котором указана ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчёт и сделанные фотографии передаются в банк.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

• методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
• путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
• добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
• путем выкупа некоторыми наследниками.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Как сэкономить на оформлении земли, не воспользовавшись услугами специалистов?

Оформление земельного имущества может стоить довольно приличных денег. Любое заинтересованное лицо задумается, а как можно сэкономить на данной процедуре? Для этого следует проявить самостоятельность там, где решение вопросов возможно без привлечения специалистов. Человек может лично представлять свои интересы, подавать документы в Росреестр, составлять прошения и заявления, не прибегая к услугам посредников. Это может занимать больше времени, зато сохранит определённую денежную сумму. Чтобы самостоятельно участвовать в процессе, необходимо тщательно подготовиться (ознакомится с законодательством и с опытом людей, уже переоформивших свои владения). При личном представительстве в суде, рекомендовано переписать и заучить пункты статей, на которые идёт ссылка.

Но не все процедуры можно совершить, не прибегнув к помощи специалиста. Например, невозможно без привлечения нотариуса оформить земельную собственность, полученную в наследство, дар, в результате сделки купли – продажи и др.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Образец договора купли-продажи земельного участка

Правильно составленная купчая на землю обезопасит стороны от судебных разбирательств. При заполнении стандартного документа вносятся данные о:

• местонахождении объекта (адресе);
• дате внесения в Росреестр, номере регистрации и кадастра;
• принадлежности к определенной категории земель;
• площади и границах.

Скачать бланк типового договора для самостоятельного заполнения можно по этой ссылке.

На стадии составления проекта договора купли-продажи необходимо проверить, нет ли у отчуждаемого объекта других собственников. Следует выяснить, не находится ли он в залоге у банка. Если участок является предметом обеспечения по кредитному договору, то на совершение сделки по его отчуждению необходимо получить разрешение банка.

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Закон разрешает оформлять сделку письменно, не прибегая к услугам нотариусов и юристов. Документ составляется в 3 экземплярах, один передается продавцу, другой – покупателю, третий Росреестр хранит в своем архиве. При долевой собственности прописываются все собственники. Если сделка заключается по нотариально заверенной доверенности, ее реквизиты записываются в бланке договора купли-продажи земельного участка.

Купчая состоит из 3 частей:

1. Вводная. Содержит паспортные данные сторон, а также дату составления договора.
2. Основная. В ней указываются предмет сделки, регистрационные данные по земле, документы-основания на владение имуществом, информация об обременении, цена и порядок передачи денег, данные лица, оплачивающего расходы, количество копий договора.
3. Заключительная. Участники сделки ставят подписи с расшифровками.

В договоре купли-продажи на землю обязательно должны быть прописаны права и обязанности сторон.

Отдельного внимания заслуживает продажа земельного пая сельхозназначения. К землям такого типа относятся владения бывших совхозов и колхозов, переданные гражданам, проживающим в сельской местности, когда-то работавшим в коллективных хозяйствах.

ДКП участка с домом

Законодательство допускает составление одного документа либо двух отдельных – на каждый объект недвижимого имущества. В первом случае принципиальное отличие оформления сделки состоит в том, что в договоре указываются сведения, касающиеся не только земли, но и характеризующие жилую постройку. То есть следует прописать сведения об обоих объектах отдельно (ссылка на скачивание договора).

Продавец предоставляет два документа, подтверждающих его право владения как строением, так и землей. Покупатель после совершения сделки также получает два свидетельства – на участок и на дом.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ с садовым домом (дачи)

С 2017 года законодатели пересмотрели правила продажи домика в СНТ или дачном поселке. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ урегулировал ряд проволочек, которые возникали ввиду слабой и противоречивой юридической базы в отношении назначения использования таких земель.

В настоящее время понятие «дача» упразднено. Сегодня под него попадают все жилые постройки, расположенные на участке в составе садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В образце договора купли-продажи дачи прописываются:

• адрес и расположение объекта на участке;
• площадь строения, в т.ч. жилая;
• назначение дома (ИЖС, садовый домик);
• количество этажей.

Образец договора купли-продажи дачи доступен для скачивания по этой ссылке.

Нельзя реализовать недвижимость, находящуюся в залоге, обремененную арестами, правами третьих лиц или ограничением прав продавца.

В договоре прописываются цена и условия передачи денег (с залогом, без него, наличными, через расчетный счет). Ст. 556 ГК РФ предусматривает составление акта приема-передачи, в котором продавец указывает, что предает права пользования дачей покупателю, а тот подтверждает, что не имеет претензий. Можно не составлять отдельный документ, а прописать отсутствие претензий в договоре купли-продажи дачного участка.

Реализуя садовый домик, владелец ставит его на кадастровый учет, собирает пакет необходимых документов, включая бумагу, подтверждающую передачу прав на пользование как земельным участком, так и домом.

При необходимости в него можно внести уточнения.

Продавец обязан указать в договоре купли-продажи садового участка категорию земли, возможные варианты ее использования, ограничения по ее использованию. Участки на территории особого назначения продаваться не могут.

Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

Что входит в стоимость оформления земли

В данном процессе неминуемы материальные траты. Сколько будет стоить оформить участок земли в собственность, зависит от нескольких факторов. Это госпошлина на оформление земельного участка и плата за оказанные специалистами услуги.

В течение последних лет госпошлина на данные оформления остаётся неизменной (с 2016 года). В таблице приведены расценки за регистрацию прав собственности.

Все виды пошлин регламентированы Налоговым Кодексом РФ. Что касается стоимости услуг специалистов, здесь всё определяется в индивидуальном порядке. Одним из необходимых документов на землю является технический (кадастровый) паспорт. Без него становится невозможным осуществление сделок и права пользования. Если земельный участок не имеет кадастрового паспорта, потребуются услуги кадастрового инженера. Он установит точные границы участка, проведёт геодезическую съёмку, составит межевой план. Стоимость услуг варьируется в зависимости от местности нахождения участка (от 5 до 25 тысяч рублей). Затем следует обращаться в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Процедуру можно совершить как самостоятельно, так и при помощи портала госуслуг, почты или юриста. Госпошлина за изготовление паспорта:

• для физических лиц – 200 рублей (электронный вид – 150 руб.);
• для юридических лиц – 300 рублей (электронный вид – 250 руб.).

Если земля получена в наследство, то потребуется участие нотариуса в оформлении документов. Стоимость его услуг зависит от степени родства с наследодателем и стоимости наследуемой земли. Для близких родственников эта сумма составит 0,3% стоимости участка, для всех остальных – 0,6%. В обоих случаях к полученной цифре добавляется оплата работы нотариуса – приблизительно 5 тысяч рублей.

При подаче документов через представителя, посредников или почтой нотариальная заверка каждой бумаги обойдется в 200 рублей плюс оплата правовых услуг нотариуса.

Виды договоров дарения имущества

Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ и подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Дарение может быть совершено устно или в письменной форме с указанием конкретного объекта. Дарение мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением.

Договор дарения совершается в письменной форме в случаях:

1. дарение движимого имущества, когда:

даритель юридическое лицо и стоимость дара более трех тысяч рублей;

1. договор содержит обещание дарения в будущем;
2. дарение недвижимого имущества.

На сегодня существует 3 основных вида договоров дарения:

1. Стандартный или реальный договор дарения, по условиям данного договора даритель сразу же осуществляет передачу дара в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
2. Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно.
3. Пожертвования – передача имущества на благое дело.

Расходы, которые несут стороны при совершении сделки дарения следующие:

• составление договора дарения;
• нотариальное оформление договора по желанию или по закону (ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ);
• представительство при дарении (ст. 182 ГК РФ);
• регистрация перехода права собственности на предмет дарения (ст. 131 ГК РФ);
• уплата налогов на подарок (ст. 208 Налогового кодекса (НК) РФ).