Как сделать ремонт наружных швов в панельном доме?

Когда лучше производить герметизацию наружных швов панельного дома?

Герметизация швов панельного дома может производиться круглый год, но наиболее качественно производится летом, в сухую погоду.

Рассмотрим с точки зрения свойств материалов: — Герметики работают при температурах от -40C до +50C, поэтому герметизировать швы можно при любой температуре. — Полиуретановая пена нормально распыляется от -10C до +35C, поэтому утеплять швы зимой лучше до -10C. И человек примерно не ниже этой температуры может продуктивно работать. Ранней весной уже тепло, но швы еще не просохли после зимнего конденсата. Поздней осенью швы уже мокрые от дождей. А зимой низкая температура и конденсат в полостях швов. Читать далее — ответы на часто задаваемые вопросы.

Смотрите по теме: Различные технологии герметизации межпанельных швов.

Технологии первичной и вторичной герметизации. Старая технология «теплый шов». Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Герметизация и утепление швов квартиры своими руками.

Ремонт панельных швов своими руками, если Вы не альпинист, возможен только на первом этаже. При этом для качественного результата, Вам необходимо точно соблюдать технологию и применять качественные материалы. Возможно также утепление межпанельных швов в квартире с внутренней стороны. Нужно просверлить в углах наружных стен отверстия и аккуратно пропенить. В любом случае будет теплее, но полностью межпанельное пространство Вам изнутри не достать. И стык вертикальной стены с потолком и полом, так называемые крестовины швов — тоже не достать, это нужно делать снаружи. Читать подробнее.

НАВЕРХ

Какие работы выполняют специалисты компании ТМ «Теплый шов»

Как гласит приложение 4 приказа Госстроя, к текущим ремонтным работам относится и герметизация межпанельных стыков здания. При этом также выполняется заделка всех трещин, которые имеются на фасаде дома (пункт 2.2.). 

Эти работы могут быть выполнены нашими мастерами в кратчайшие сроки после обращения.

Как показывает практика, управляющие компании часто игнорируют просьбы жильцов, даже если они были поданы в письменном виде. Другой известный всем сценарий — отказ от выполнения работ по герметизации швов в силу тех или иных причин. В таких случаях мы советуем немедленно обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В случае отсутствия реакции от этого органа можно всегда подать иск на УК в суд или прокуратуру

Важно при выполнении таких действий предоставить максимальный пакет документов, подтверждающих вашу правоту. Речь идет про:

• договор с УК, а также квитанции, которые подтверждают оплату ее услуг;
• подтверждение факта, что дом нуждается в ремонте. Для этого достаточно пригласить уполномоченного специалиста и провести соответствующую экспертизу. В конечном итоге на руках будет заключение с перечнем работ, которые необходимо выполнить;
• подтверждение факта обращения в управляющую компанию с просьбой о проведении планового ремонта в кратчайшие сроки.

Всё это поможет отстоять свои права и добиться проведения работ по герметизации всех швов здания.  

герметизации панельных швов в домах 

Подскажите пожалуйста, каким герметиком промазывают швы в панельных домах?

— Уретановый герметик представляет собой однокомпонентную безрастворную композицию холодного отверждения. Применяется для гидроизоляции и защиты от коррозии бетонных и металлических поверхностей, а также в качестве клея для устройства покрытия типа «Регупол» и компонента для получения ПУ-эластомеров.

Уретановый герметик рекомендуется к использованию в строительстве и ремонте гидротехнических сооружений, в том числе и для покрытия бетонных резервуаров с водой и коагулянтом на станциях водоочистки, подземных тоннелей, мостов ,для гидроизоляции кровель и фундаментов зданий.

Высокая износостойкость покрытия допускает его использование для защиты конструкций, работающих в условиях высокого износа, гидроэрозии, воздействия абразивосодержащих и агрессивных средств.

— Мастика герметик бутил-каучуковый Гермабутил Применение: для наружной герметизации и защиты от дальнейшего разрушения соединений (стыков) бетонных, железобетонных, металлических, сборных конструкций из дерева, керамической плитки, стекла промышленных и жилищных зданий и сооружений.

Назначение: а. герметизация наружных стыков стеновых панелей. Нанесенный слой герметика защищает поверхность и наполнитель стыка от проникновения влаги, разрушения и растрескивания межпанельного соединения (цеметной стяжки), а также препятствует проникновению влаги во внутрь помещения, увеличивает долговечность эксплуатации строительных конструкций;

б. наружной герметизации оконных и балконных блоков в крупнопанельных зданиях, наружных стен, примыкающих балконных плит, кровельных отливов, ограждающих конструкций. Эффективность применения: защита от проникновения, воды, сырости и сквозняков.

Мастика представляет собой вязкую подвижную однородную вулканизирующую массу из бутилкаучука и ряда добавок. При необходимости разжижается растворителем нефрас или уайтспиртом.

Наносится слоем толщиной 3-5 мм на сухую чистую без следов масла и жира поверхность штателем или кистью при температуре воздуха от минус 20 С до плюс 30 С и обеспечивает устойчивую мнонолетнюю надежность стыков и примыканий при интервале температуре эксплуатации от минус 60 С до плюс 80 С.

— Тиксопрол-АМ представляет собой двухкомпонентный отверждающийся герметик на основе жидкого тиокола и тиолсодержащего ТПМ-2 полимера . Герметик предназначен для герметизации и ремонта открытых стыков элементов наружных стен строящихся и эксплуатируемых зданий с величиной максимальной деформации в стыке до 25%, для ремонта всех видов кровли для защиты сооружений от атмосферной коррозии, для создания газо- и гидроизоляционных покрытий бетонных поверхностей и металлоконструкций. Тиксопрол АМ применяется без подслоя и обладает высокой и долговечной адгезией к бетону, металлам, кирпичу, , стеклу и пр. Смешение компонентов проводят любым доступным способом непосредственно перед применением. Температура нанесения герметика от минус 20° до 35°С Температура работоспособности от минус 60° С до 90°С. Срок службы: более 15 лет.

Какой из них выбрать для заделки наружных стыков рамы и стен, герметизации отливов, устройства крыши на балконе? Делается для себя поэтому выбираем самое лучшее (но в разумных пределах).

Утепление межпанельных швов

То, что утепление панельного дома снаружи более эффективно, чем изнутри – это факт, оспаривать который нерезонно. К обустройству дополнительной теплоизоляции прибегают, когда температура в комнате не соответствует вашим требованиям. При этом многие рассматривают утепление наружных стен в панельных домах как единственный вариант создать в помещении комфортный условия, забивая о специфике строительства из бетонных панелей. Также читают: «Как измерить температуру в квартире, куда обращаться».

Между плитами остаются зазоры, которые должны быть полностью герметизированы. Уповать на высочайшую степень ответственности строителей не приходится, поэтому случается и так, что с углов поддувает. Но необязательно это происходит по чьей-либо халатности, теплоизоляционный материал стареет, ветшает, ничто не вечно. Замена старого утеплителя и качественная герметизация швов может и вовсе снять вопрос утепления наружных стен в панельных домах.

Подрядчики предлагают несколько вариантов работ, по герметизации стыков между панелями:

• первичная герметизация;
• вторичная герметизация;
• теплый шов.

Работы проводятся на новых объектах, где швы ранее не герметизировались. Вторичное утепление проводится со вскрытием или без вскрытия шва, там, где стыки уже утеплены и запечатаны. Если шов не вскрывается, то проводится только герметизация мастикой. Естественно, предварительно поверхности очищаются от пыли.

Материалы для утепления швов в панельных домах.

Если шов вскрывается, то все происходит по уже известному сценарию первичной герметизации, только предварительно со стыка удаляется все, что в нем было. Знали бы вы чего только не достают со швов, вплоть до тряпок. Самый капитальный вариант – это утепление швов в панельных домах по технологии «теплый шов»:

• стык вскрывается и из него удаляется весь утеплитель;
• внутренние поверхности зачищаются щеткой по металлу, удаляется пыль;
• при необходимости стыки обрабатываются антисептиками от грибков;
• полость шва задувается монтажной пеной;
• укладывается «Вилатерм»;
• стык замазывается мастикой (герметик такой).

Теперь остановимся на материалах и инструментах для утепления межпанельных швов в панельных домах. Стыки вскрываются при помощи специального молотка для промышленного альпинизма. С одной стороны он острый, головка инструмента закаленная и оцинкованная, есть подвижное кольцо для крепления к страховочной системе и отверстие для создания карабиновой цепи. Вес инструмента чуть более 0,7 кг, длина рукояти около 30 см, длина головки порядка 15 см.

Если нет специального молотка, используют обычное зубило, но это не очень удобно, так как задействуются обе руки. Пена для швов нужна двухкомпонентная полиуретановая с минимальный процентом расширения (Makroflex pro), чтобы не выдавила уплотнительный жгут. Вилатерм — это изделие из вспененного полиэтилена, напоминает чехол для утепления труб, только без продольного разреза. За счет воздушной полости внутри жгута его теплоизолирующие качества становятся более высокими. Диаметр Вилатерма подбирается таким образом, чтобы он был немного больше шва и вставлялся с некоторым усилием. Работы выполняются только в сухую и безветренную погоду, минимальная температура -15 градусов.

Услуги по герметизации сруба

Компания «Мастер Срубов» предлагает профессиональные услуги по герметизации деревянных домов методом тёплого шва. В нашей компании имеется все необходимое для качественного выполнения работы – квалифицированные мастера, которые в совершенстве владеют данной методикой, достаточный запас знаний и опыта, необходимый инструмент и готовность в любое удобное для вас время приступить к работе.

Мы используем только сертифицированные герметики, их цена будет для вас минимальна, поскольку мы работаем напрямую с производителями. Мы применяем лояльную ценовую политику, в которой предусмотрены разнообразные скидки для постоянных клиентов. Вы можете связаться с нами по координатам на странице «Контакты».

Для чего нужно заделать пространство между плитами?

Особенно важно внешнее заполнение, которым заполняются промежутки между вертикальными и горизонтальными плитами. Первичное покрытие подходит для всех типов плит, участвующих в формировании несущих и перегородок: монолитных, самонесущих, сэндвич-панелей, деревянных и даже металлических изоляционных проводов

Первичное покрытие подходит для всех типов плит, участвующих в формировании несущих и перегородок: монолитных, самонесущих, сэндвич-панелей, деревянных и даже металлических изоляционных проводов.

Повторная смазка шовного пространства потребуется в следующих случаях:

1. Некорректное составление проекта строительного объекта.
2. Значительные нарушения технологии строительного процесса, регламентированной СНиП и СН.
3. Смещение панелей из-за неправильной установки, в результате которой возникает неправильная усадка конструктивной части стены.
4. Деформация панелей из-за сурового климата (перепады температур, продолжительные осадки) и разрушительных внешних механических факторов.
5. Неправильное выполнение этапов строительного процесса.
6. Использование некачественных расходных материалов, а также товаров с разной эластичностью, несовместимых между собой.
7. Сильное натяжение самоклеящихся уплотнительных лент (трос, приводящий к разрушению цементного состава).
8. Бетон низкого качества, из которого сделаны плиты.

Основными нормативными правилами, применяемыми в работе при заделке швов панелей, являются:

• СНиП 3.03.01-87.
• СН 420-71.
• ТР 196-08.
• ВСН 40-96.
• ВСН 19-95.

К последствиям отсутствия герметичности приводят следующие факторы:

• Призывное обучение.
• Промерзание стен.
• Мокрые углы.
• Формирование плесени.
• Отсутствие достаточного тепла.
• Низкая акустическая и звукоизоляция.

Герметизация швов первичной или вторичной плоскости после подготовки, стыковки и очистки пространства осуществляется с помощью:

• полиуретановая пена;
• изоляция типа «Вилатерм»;
• герметизирующие мастики.

Иногда допускается заливка швов строительным клеем, цементным раствором и песком стойких марок портландцемента (например, М500). Но на практике включение может производиться одновременно с несколькими веществами. Главное, чтобы небольшие пустоты были заполнены.

Обнаружение дефектов, требующих утепления и герметизации, осуществляется визуально, а также с помощью промышленных устройств — тепловизионных камер, выявляющих участки стены с тепловыми потерями.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование к качественным ремонтным работам — это именно правильные и качественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

• Штукатурные швы.
• «Теплый шов».
• Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о мастичных стыках, то такие работы проводятся без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносится шпатлевка. Такой способ ремонта применяется при отсутствии визуальных признаков протечек внутри квартиры, а сами повреждения шва и его верхнего слоя незначительны. Такие работы обычно проводят сразу при косметическом ремонте.

доступен в белом или сером оттенках и прекрасно сочетается со всеми типами фасадных красок. Гарантийный срок до 8 лет. Ремонт стыков между панелями в панельных домах по данной технологии позволяет защитить их от проникновения влаги, но все же не спасет от холода, который будет проникать в комнату через негерметичные горизонтальные стыки.

Герметизация внешнего шва означает, что это будет только защита от влаги и попадания воды, но мы не говорим здесь о холода. Для этого используются гидроизоляционные составы, а полное заполнение шва между панелями выполняется пенополиуретаном, создающим эффект утепления.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «горячий шов» достаточно новая, но эффективная по сравнению с указанными выше. Для выполнения таких работ потребуется частично или полностью открыть шов между панелями. Удаляется старый уплотнительный и изоляционный материал, а стыки очищаются от разного мусора. По окончании этих работ в стыках укладывается изоляция кабеля Vilatherm.

По возможности полости заполняются пенополиуретаном для лучшей изоляции шва. Стык следует покрыть шпаклевкой с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при такой технологии не будет заполнена вся полость сустава. Для решения этой проблемы с заполнением с учетом всех недостатков многих методов была разработана особая технология, получившая название «плотный шов».

Эта технология представляет собой улучшенный вариант теплого шва. Он предполагает герметизацию швов в панельных домах с помощью пенополиуретана и утеплителя Vilatherm и пространства за ним.

Таким же образом закрываются и горизонтальные бороздки домика. По окончании этого этапа работ стыки заделываются герметиком или шпаклевкой. Так что, если швы в соседних квартирах не были заделаны, холодный воздух все равно не сможет попасть к вам через неизолированные швы.

Канавки можно изолировать, не открывая. Это необходимо, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Затем потребуется просверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых составит 0,2-0,3 метра. Залить пену через просверленные отверстия и работать нужно снизу вверх.

Только соблюдая все технологические нюансы, вы получите качественную заделку при ремонте стыков в панельном доме. Если что-то сделано не так, значит, работа сделана напрасно. Над вторым этажом такие работы доверяют только промышленным альпинистам.

Как заставить управляющую компанию заделать швы

Приняв решение обратиться в УК, необходимо собрать всех собственников, столкнувшихся с той же проблемой. Проведение ремонта нескольких объектов сразу будет дешевле, а коллективное обращение скорее заставит ответить на него. На первом этапе нужно пригласить УК произвести внеплановое обследование дома и установить низкое качество швов. Результатом осмотра должно стать подписание заключение о потребности стыков в ремонте. На основании этого документа будет определен объем работ и требуемый для них бюджет.

При подаче заявления нужно опираться на нормы Постановления Госстроя РФ №170. В п.4.2.2.1 которого обязанности по ремонту повреждений стен и обеспечению надлежащего теплового режима в доме возложены на управляющую компанию.

На заметку: Бюджет УК на текущий ремонт ограничен и чем раньше с начала года владелец квартиры обратится с заявлением, тем вероятнее, что фонды сохранятся и работы будут произведены в кратчайшие сроки.

Если УК откажет в заделке или начнет «волокитить», воздействовать на нее можно, составив заявление в Госжилинспекцию. Существуют выигранные судебные дела, в которых собственники обязывали УК провести устранить недостатки. При этом суд утверждал не только технологию – «Теплый шов», но и определял, какие именно результаты должны быть получены по завершению договора подряда на герметизацию.

Наружный ремонт межпанельных швов, как самый надежный и эффективный способ их герметизации

В подавляющем большинстве случаев проблема разгерметизации стыков между панелями может быть решена только при их ремонте снаружи дома, что для многоэтажных домов подразумевает необходимость вовлечения промышленных альпинистов в рабочий процесс.

При выборе такой тактики ремонта швы открываются по всей длине, а очищенная полость заполняется пенополиуретаном или комбинацией этого герметика и Вилатерм. После затвердевания герметиков шов покрывается тонким слоем шпатлевки для завершения процесса герметизации.

Несмотря на высокую эффективность внешней реставрации, ремонт стыков между панелями не всегда можно провести таким способом и в качестве временной альтернативы может выступить заделка стыков изнутри квартиры.

Правила герметизации межпанельных швов

Точное соблюдение технологии – гарантия получения качественного результата. Существует ряд правил, которым нужно следовать при герметизации стыков:

• если протечки появились в зоне торцевых участков стены, требуется выполнение капитального ремонта (он должен охватывать шов торца и прилегающие участки стен),
• когда проблема касается вертикального стыка, выполняется полное очищение и герметизация шва с примыкающими горизонтальными зонами по всей высоте фасада,
• нарушение прочности горизонтального межпанельного стыка вызывает необходимость в ремонте 3-4-х рядов плит.

Какие материалы можно применять

При утеплении стен или крыши нужно выбирать те средства, которые по составу и свойствам соответствуют условиям эксплуатации, достаточно устойчивы к нагрузкам, не подвержены значительной усадке, эластичны. Поскольку основное назначение материалов – уплотнение швов и их гидроизоляция, любой из них должен обеспечивать надежную защиту от влаги, быть водостойким.

Для ремонта межпанельных швов используются такие виды средств:

• мастики и герметики,
• жгуты и ленты гидроизолирующие,
• пены монтажные,
• готовые вспененные утеплители,
• цементные составы.

Какой конкретно материал подойдет, зависит от особенностей ремонта. Так, для косметического обновления может хватить заделки стыков цементом и замазывания битумной мастикой. Для капитального ремонта стоит применять монтажную пену изолированно или в сочетании с утеплителем «вилатерм». В любом случае, верхним слоем должно выступать качественное гидрофобное покрытие – мастика и герметик. Для ремонта хорошо себя зарекомендовали такие средства:

• «ТехноНИКОЛЬ 2К» – герметик полиуретановый для межпанельных швов,
• «Эспогерм 1» – герметик гибридный фасадный,
• «Акцент 117» – акриловый герметик для швов в бетоне,
• «Гермес 17» – средство для межпанельных швов,
• «Тэктор 201» – мастика герметизирующая,
• «Магир» – мастика шовная.

Услуги по герметизации швов и дополнительные работы

Первичная герметизация «тёплый шов»от 330 руб/м2 Посчитать стоимость Бесшовная гидроизоляция кровлиот 700 руб/м2 Посчитать стоимость Герметизация кровли балконаот 1500 руб/м2 Посчитать стоимость Герметизация балконов и лоджийот 250 руб/м2 Посчитать стоимость Устранение дефектов зданийот 250 руб/м2 Посчитать стоимость Утепление фасадовот 200 руб/м2 Посчитать стоимость Вторичная герметизация без вскрытия старых швовот 130 руб/м2 Посчитать стоимость Вторичная герметизация с частичным вскрытием старых швовот 200 руб/м2 Посчитать стоимость Герметизация окон и стеклопакетовот 800 руб/м2 Посчитать стоимость Удаление грибкаот 450 руб/м2 Посчитать стоимость

Трещина в стене панельного дома, что делать? Виды трещин

Открытые трещины в панельном доме

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя.

Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования. А открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать.

В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.

Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

• По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
• По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
• По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
• По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
• По глубине: наружные и сквозные расщелины.
• По степени риска: безопасные и опасные.
• По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
• По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.