Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:

• Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
  • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
  • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
  • Скачав с официального сайта Росреестра.
• Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Кадастровый паспорт.
• Иные справки.

В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:

• Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
• При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
• Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
  • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
  • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
• Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
  • В ситуации, когда не было проведено торгов:
    • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
    • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.

• В ситуации, когда проводился торг:
  • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
  • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
  • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.

Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.

Зарегистрировать право собственности по решению суда

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная судом копия с отметкой о вступлении в силу, 2 экз.);
5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:— для физического лица — 2000 руб.,— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;— для юридического лица – 22000 руб.

Способы регистрации

Росреестр относится к органам исполнительной власти. В его ведении находятся вопросы, связанные с кадастровым учетом недвижимого имущества. Росреестр регистрирует сделки, связанные с переходом права собственности на эти объекты.

Росреестр имеет разветвленную сеть подразделений. Заинтересованные лица вправе обращаться в управление, которое располагается по месту нахождения земельного надела.

С заявлением обращается одна из сторон. С собой необходимо иметь следующие бумаги:

• документ об оплате государственной пошлины;
• паспорт заявителя;
• протокол по результатам проведения торгов;
• извещение, опубликованное в соответствующем порядке о проведении аукциона;
• договор аренды;
• акт приема-передачи земельного надела;
• кадастровый документ на земельный участок.

Список документов, необходимых для регистрации, размещен на официальном сайте государственного органа.

Дополнительно, если на участке располагаются какие-либо сооружения или строения, необходимы документы на них. В их перечень входит правоустанавливающий документ, технический план.

Если одна из сторон решила передать полномочия представителю, то последний обязан представить доверенность. Документ, в котором перечислены полномочия представителя, заверяется нотариально.

МФЦ

Росреестр – единственный в России орган, который занимается регистрационной процедурой. Но для того, чтобы снизить на него нагрузку, документы на регистрацию принимаются через МФЦ. Это государственные учреждения, оказывающие посреднические услуги населению. Население обращается в МФЦ и получает необходимую услугу. Их множество, в перечень входит регистрация договора аренды.

Правовую основу работы, функционирования МФЦ составляет N210-ФЗ от 2010 года. На практике¸ заинтересованные лица могут посетить любое удобное подразделение учреждения. Можно записаться предварительно, через сайт Госуслуги.ру. Также прийти без записи, в терминале получить талончик. В порядке живой очереди ожидать вызова специалиста. Кроме сайта Госуслуги.ру записаться на прием в МФЦ можно по контактам выбранного подразделения.

Регистрация аренды занимает 7-9 дней. Увеличение сроков может быть связано с тем, что документы отсылаются в Росреестр. Сотрудники МФЦ не имеют права ничего регистрировать. После вызова от МФЦ, заявитель на услугу получает назад комплект документов:

1. Выписка из ЕГРН. В ней указано обременение, наложенное на земельный участок. Логично, что в качестве такового, выступает аренда.
2. Договор аренды, на котором ставится отметка о том, что была произведена государственная регистрация.

Не всегда документы готовы точно в срок. Это может быть связано, в том числе, и с задержкой пересылки. Для того чтобы не тратить личное время, можно узнать у МФЦ степень их готовности. Например, по телефону горячей линии, индивидуальному номеру расписки, которая выдается сотрудником учреждения при приеме комплекта бумаг. В некоторых подразделениях МФЦ существует возможность информирования клиентов о готовности бумаг через СМС.

Особенности регистрации договора аренды земли

Госрегистрация договора аренды земельного участка – это дополнительные действия с целью фиксации соглашений между контрагентами для придания документу правового статуса.

Необходимость регистрации договоров аренды земли предусмотрено Гражданским законодательством России. По большей части регистрация – это внесение данных о пунктах соглашения и самом документе в целом в реестр государственного органа. Занимаются данной процедурой сотрудники Росреестра.

Гражданским Кодексом, как уже указывалось, предусмотрен комплекс статей, регламентирующих процесс регистрации и составления договора, в частности статья 609.

Кроме ГК РФ к регламентирующим актам процесса регистрации и совершения сделок с землей доступно отнести:

• ЗК РФ статья 26;
• ФЗ РФ 122, 161, 101, 127, 201.
• Практическую судебную часть формирует Постановление Пленума ВАС от 2005 года.

Важно: кроме этого с начала 2017 года начал действовать ФЗ No 145 от 2015 года о регистрации недвижимости. Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Порядок составления договора аренды

В ходе подписания договора об аренде могут возникнуть следующие вопросы:

• Сбор письменного соглашения от участников долевого владения и нотариальное их заверение, письменное согласие второй половинки владельца участка, если он состоит в браке;
• Возникновение административной ответственности в случае применения в качестве арендуемого объекта неузаконенной территории – такие действия будут расцениваться, как самозахват территории с целью получения прибыли;
• Обязательное указание предназначения земли, с какой целью она будет эксплуатироваться, целей может быть несколько, изменить их после подписания соглашения нельзя;
• Исчисление арендной стоимости выполняется согласно кадастровой стоимости земли, иногда аренда может быть существенной из-за высокой кадастровой оценки, в данном случае можно обратиться в суд с целью проведения новой переоценки аренды согласно определенному судом тарифу;
• Разрыв договора может произойти по инициативе одной из сторон вследствие грубых нарушений контрагента, для этого следует его заблаговременно уведомить, обычно данный срок составляет месяц.

Кроме этого:

• Росреестром в обязательном порядке фиксируются данные относительно соглашений по использованию земель лесного фонда;
• Право на использование земли, как недвижимого имущества свыше года регистрируется в органах юстиции;
• Все идентифицирующие данные относительно участка должны вноситься в договор;
• Необходимо указать промежуток времени по использованию арендуемой земли.

Важно: цена участка указывается обязательно, без этой цифры договор не действителен. К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

• Свидетельство о праве владения;
• Кадастровый паспорт (кадастровый план земельного участка);
• Акт от органов местного самоуправления о передаче земли в собственность.

Образец договора аренды земельного участка.

Какие нюансы имеют земельные сделки

• Совершать сделки допустимо только с находящейся в обороте долей участка или целой его площади;
• Большинство сделок совершаются по итогам проведения торгов;
• Целевое предназначение указывается согласно всем законодательным нормам – не идти в разрез интересов и в ущерб окружающим людям и среде;
• Распоряжаться участком следует согласно всем требованиям и нормам, указанным в градостроительных и прочих нормативных актах;
• Совершить изменение категории земли и ее целевого назначения нельзя;
• Все сделки относительно земли должны письменно оформляться.

Согласно требованиям ГК РФ все сделки аренды относительно недвижимого имущества, к которому имеет отношение земля, должны регистрироваться при заключении их от года и более.

Когда нет потребности в регистрирующей подписи

Участники, которые не хотят заниматься процессом регистрации, заключают договор на 11 месяцев с последующим продлением или на неопределенный срок.

Согласно нормативным актам ГК РФ и судебной практике России не подлежат регистрации все сделки заключенные на:

• Период меньше года;
• Неопределенный срок, так как договор может прекратить свое существование в любое время

В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости

Размер пошлины за госрегистрацию договора аренды недвижимости составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• 22 000 руб. – для организаций;
• 2 000 руб. – для физических лиц.

Какая из сторон несет расходы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды

Расходы по уплате госпошлины несет та сторона, которая обращается за госрегистрацией (пп. 1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Обратите внимание: если договор заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то обратиться за регистрацией должен именно этот орган. При этом такие органы освобождены от уплаты госпошлины

Следовательно, в этом случае госпошлина уплачиваться не будет (ч. 2 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц (например, арендодатель и арендатор), госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников. При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

В случае если договор аренды заключен между организацией и гражданином (в том числе ИП), организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за госрегистрацией будет физлицо. При этом размер госпошлины для физлиц значительно меньше, чем для организаций. При одновременном обращении за госрегистрацией организации и физлица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации.

Пример распределения госпошлины

Организация и ИП обращаются за регистрацией договора аренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц – 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.

Какие реквизиты нужно указать в платежном поручении

Необходимо привести реквизиты управления Росреестра по субъекту РФ, который будет проводить госрегистрацию. Это следует из п. 3 ст. 333.18 НК РФ.

При заполнении платежного документа укажите следующий КБК:

• 321 1 08 07020 01 1000 110, если документы подаются в Росреестр;
• 321 1 08 07020 01 8000 110 при их подаче через МФЦ.

Реквизиты для оплаты можно узнать в управлении Росреестра по субъекту РФ либо в МФЦ, также они размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Срок уплаты госпошлины зависит от способа подачи документов на госрегистрацию (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ):

• до подачи документов – если они подаются лично или направляются по почте;
• после их подачи, но до принятия документов к рассмотрению – если они подаются в электронной форме.

Если на момент приема документов госпошлина не уплачена, вам выдадут (направят) уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. Укажите этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать вас и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах.

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

• Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
• Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
• Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

О государственной регистрации договора аренды

Внимание! При использовании материалов с сайта ссылка на источник www.garant.ru обязательна

О государственной регистрации договора аренды

Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды часто заключают на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Интересно, как на такие действия смотрит закон, надо ли будет регистрировать договор при его продлении? Итак, в соответствии с п. 2 ст

651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п

2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года. Подобная норма содержится и в Земельном кодексе Российской Федерации, где в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Хотелось бы отметить, что при продлении договора аренды ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора.Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора. Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации. Указанная позиция подтверждается и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В п. 10 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года. Таким образом, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, но будет содержать условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды при условии отсутствия возражений обеих сторон, такой договор не будет подлежать государственной регистрации.

Светлана Данилова, юрисконсульт компании «Гарант»

Светлана Данилова, юрисконсульт компании «Гарант»

В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на вновь созданную недвижимость

Созданный объект недвижимости – это построенное здание (сооружение, строение), в том числе и на месте снесенного объекта. Это следует из п. 13 ст. 1 ГрК РФ.

Зарегистрировать право собственности на такой объект вы можете в случае, если являетесь (
п. 1 ч. 1 ст. 15
Закона о госрегистрации недвижимости):

• собственником земельного участка, на котором построен объект недвижимости;
• лицом, которому участок предоставлен для строительства на ином праве.

Обратите внимание, что формулировка “вновь созданный” не используется для земельных участков. Для них применяется термин “вновь образованный”

Регистрация прав на такие участки проходит со своими особенностями.

Регистрация

Аренда заключается в письменной форме. Если стороны оформили отношения на срок более года, договор обязательно регистрируется в Росреестре. И эта процедура выступает завершающим этапом оформления прав на земельный надел. С момента регистрации, договор считается заключенным.

В Росреестре чаще всего регистрируется аренда участков, которые находятся в собственности местных органов власти. Обычно они предоставляются гражданам под ИЖС.

Кроме того, если речь идет о предоставлении земельных наделов в собственность, то заключается договор купли-продажи между участниками правоотношений. Процедура выкупа осуществляется через торги, в ходе которых называется покупатель, сумевший предложить наиболее высокую цену. Если аукцион будет признан несостоявшимся по причине того, что в нем принял участие только один человек, участок реализуется по начальной стоимости. Обычно отталкиваются от кадастровой цены участка.

В аренду участок предоставляется на основании заявления, которое должен написать гражданин, заинтересованный в найме. Заявление передается собственнику, то есть органу самоуправления, владеющему участком. После получения заявки, в течение двух дней орган самоуправления обязан:

1. Принять решение о том, что в отношении участка земли будет проведен аукцион. И после него выигравший в торгах имеет право на заключение арендного договора.
2. Публикуется уведомление о том, что будут проводиться торги не менее чем за 30 дней. Например, оповещение может быть передано в местные СМИ, либо через интернет.
3. Проводятся торги. Победитель с организатором подписывают протокол. Это документ, который является основанием подписания арендного договора и его регистрации.

Без проведения торгов

В случае если аренда возможна без проведения торгов, то оповещение также должно быть опубликовано. Если в течение 1 месяца на него никто не откликнулся, участок предоставляется в аренду единственно заинтересованному в заключение договора лицу.

Стороны договора могут избежать регистрационной процедуры, если заключат аренду на срок менее года. Закон устанавливает правило, согласно которому последующий договор с тем же сроком, не регистрируется. Если у участников аренды нет желания собирать документы, идти в Росреестр, им нужно подписать договор на 11 месяцев, а дальше его продлить на этот же срок.

Кроме того, судебная практика показывает, что арендное соглашение, заключенное на неопределенный срок, не регистрируется. Это объясняется тем, что в любой момент стороны могут прекратить правовое отношение по собственному желанию. Но необходимо сделать это в соответствии с нормами законов. В частности, сторона, отказавшаяся от сотрудничества, обязана оповестить об этом второго участника, как минимум, за две недели.

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
• паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
• свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

• (оформляется прямо в МФЦ);
• любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  • акты об успешном прохождении приватизации;
  • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
• документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.