Порядок регистрации
Как гласит статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен быть зарегистрирован только в том случае, если срок действия арендных отношений составляет 12 и более месяцев. Если стороны не хотят регистрировать договор, собирать документы, то они могут заключить договор на сроком в 11 месяцев, а затем повторно на 11 месяцев. К тому же, если срок в договоре не определен, регистрация для этого документа не требуется. Причина в том, что действие документа может прекратиться в любое время.
Чтобы зарегистрировать договор, в Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Удостоверение личности или полный пакет регистрационных и учредительных документов для компаний, как ИНН, свидетельство о регистрации, устав, выписка из налоговой, документ о назначении директора. Подобные документы предоставляются в копиях, заверенных предварительно у нотариусов. Вместе с ними предъявляются оригиналы для ознакомления;
- Представителям потребуется предоставить нотариально оформленную доверенность. Оригинальный документ предоставляется вместе с основными документами для проведения регистрационной процедуры;
- Договор аренды в двух копиях;
- Документ, на основании которого государственный орган или местное самоуправление приняло решение о предоставлении земельного участка в аренду;
- Документ в виде доказательства о том, что участок находится в собственности, если земля предоставляется частным лицом;
- Документы на находящиеся на участке строения, если они присутствуют;
- Кадастровые бумаги на земельную территорию;
- Справка об уплате государственной пошлины за регистрацию.
Список документов, необходимый для регистрации соглашения, может быть разным, в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому для того чтобы узнать о полном пакете документов для конкретного случая, следует обратиться в Росреестр за консультацией.
Чтобы зарегистрировать сделку по аренде земельного участка, сторонам договора самостоятельно или с помощью представителей, заверенных у нотариуса, следует обратиться в отделение Росреестра. Как правило, потребуется отделение по месту жительства.
Если стороны (арендатор и арендодатель) уверены в правильности составления документов и подготовили весь пакет бумаг, они отправляются по почте, предварительно оплачивается государственная пошлина. Стоимость для физических лиц — 2 тысячи рублей, а для юридических — 22 тысячи рублей.
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.
Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого пакет документов (заявление, копия паспорта, договор аренды) передаются в орган Росреестра, оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.
Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году
Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.
Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:
- Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
- Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
- Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.
Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:
- С физлицами.
- С государством.
- С юр. лицами.
- С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
- С муниципальными властями.
Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.
Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:
- Названия документа.
- Места и даты его составления.
- Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
- Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
- Основания, по которому действует участник соглашения.
Предмет договора
Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:
- Площади ЗУ.
- Места его расположения.
- Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
- Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
- Алгоритма передачи земли.
- Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.
Арендная плата
Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:
- Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
- Сроки выплаты арендного платежа.
- Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.
Права и обязанности арендатора
В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.
Права и обязанности арендодателя
Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.
Ответственность сторон
Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.
Рассмотрение споров
Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.
Расторжение договора
Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.
Прочие условия
В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:
- Срок действия ДАЗУ.
- Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
- Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.
Нюансы
Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:
- запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
- если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
- на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.
В договоре возможно прописать не только арендную плату и условия ее передачи, но и различные санкции в случае задержки или невыплаты платежей. Это существенные условия, поскольку в правоотношения вступают физические лица.
Условия расторжения договора также являются важными моментами, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае той или иной ситуации.
Договор аренды
Договор аренды (далее – ДА) предусматривает передачу имущества во временное пользование за установленную плату. Составляется он в простой письменной форме, а по желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Договор об аренде недвижимости, заключенный на 1 год и более обязательно регистрируется в Реестре недвижимости, где ставится отметка о наличии ограничений.
Чтобы ДА имел юридическую силу, в нем должны содержаться условия сделки и информация об арендуемом объекте. Также в нем следует указать основания для досрочного расторжения, способы решения конфликтов, форс-мажорные ситуации и другие условия. Более подробную информацию о содержании ДА можно прочитать в нашей статье «Как арендовать земельный участок».
Говоря о расторжении ДА, не стоит путать его с прекращением. Аренда может прекратиться в связи с окончанием срока соглашения. Найм земли не может быть бессрочным, обычно в договоре указывается дата, а если ее нет, то по умолчанию считается предельный срок, установленный законодательством для каждой категории земли. Также, если не указан срок, то прекратить аренду можно в любое время без каких-либо разбирательств, уведомив вторую сторону.
Что касается оснований для расторжения, то они установлены в Гражданском кодексе – ст. 619 и ст. 620:
- Арендодатель вправе подать иск на расторжение, если арендатор нарушает условия договора, в том числе сроки внесения оплаты, или каким-то образом ухудшает состояние предоставленного ему участка.
Если в роли арендодателя выступает исполнительный орган государственной власти, то договор аренды может быть расторгнут в связи с неиспользованием земли по назначению. Уполномоченное лицо проводит проверку, составляет акт и выписывает штраф, при неуплате которого последует расторжение договора.
- Арендатор, в свою очередь, может потребовать прекращения договора, если он не получил землю или она находится в непригодном для использования состоянии, а также в случаях, когда собственник препятствует пользованию арендуемым имуществом.
Таким образом, ДА может быть расторгнут тремя способами:
- по инициативе любой из сторон в судебном порядке по основаниям, указанным в ст. 619 и 620 ГК РФ;
- по инициативе любой стороны по основаниям, перечисленным в самом договоре;
- по обоюдному решению.
Расторгнуть можно любой ДА, заключенный между гражданами, организацией или администрацией. Процедура во всех случаях аналогична.
На практике нередки случаи, когда инициатором расторжения выступает арендатор муниципальной земли (читайте: как взять в аренду муниципальную землю), полученной по результатам торгов. Часто причиной является невозможность использовать землю согласно ее назначению.
Расторжение договора аренды земельного пая
Понятие земельный пай и участок в прямом понимании иногда путают – важно понять, что это разные вещи. Пай – это доля отдельного владельца в коллективной собственности. При необходимости из нее можно выделить свой участок, размер которого эквивалентен доле
При необходимости из нее можно выделить свой участок, размер которого эквивалентен доле.
Поскольку же чаще всего такие земли располагаются в отдалении от жилья, собственники сдают паи в аренду – местному муниципалитету, в распоряжении которого имеется оборудование, необходимое для их возделывания. Взамен арендодатель получает оплату деньгами или в виде урожая. Причины и порядок расторжения такого договора аналогичны обычному имущественному найму.
Основания для расторжения
Разобрав сущность прекращения, можно перейти к рассмотрению сущности расторжения договора.
Выше уже говорилось, что расторгнуть договор можно только в период его действия. Причин расторжения может быть множество, но все они объединяются в две группы:
- расторжение по причине нарушения сторонами договорных условий;
- расторжение по согласию арендатора и арендодателя. Как правило, в этих случаях речь о нарушениях не идет. Имеется в виду, что арендатор исправно платит за аренду, использует землю по назначению и исполняет остальные договорные обязательства.
Расторжение по причине нарушения договорных обязательств – это всегда спор, по результатам которого одна сторона хочет получить компенсацию от другой стороны. Как правило, в таком случае споры по договорам доходят до суда.
Расторжение без нарушений тоже может стать причиной для спора. Дело в том, что договор заключается на определенный срок, в течение которого арендатор и арендодатель должны исполнять свои обязательства.
Сторона, для которой обязательства стали обузой, может предложить другой стороне расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но это не всегда вызывает согласие другой стороны, которая, образно говоря, уже подсчитала свои прибыли на год от аренды. И нарушение этих планов вполне может вызвать спор.
В этом случае договор может быть расторгнут путем соглашения. Если стороны решаются расстаться «бескровно», то соглашение будет формальностью. Если же одна сторона имеет к другой претензии, то в договор включатся пункты:
- о компенсации за преждевременное расторжение контракта;
- о компенсации упущенной выгоды;
- о компенсации затрат в связи с арендой и т.д.
Договор аренды доли земельного участка образец
ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п.
3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.
Оставьте первый комментарий
Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.
В любом из случаев при передаче надела во временное пользование необходимо заключать договор, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций. Хотя, если срок не превышает календарный год, законодательство не обязывает оформлять сделку юридически и регистрировать документ.
Нюансы аренды земельного участка
Особое внимание стоит обратить, если участок находится в долевой собственности. В такой ситуации придется получить письменное согласие всех владельцев
Оно обязательно должно быть заверено нотариусом.
Если так случилось, арендодателя могут привлечь к ответственности, предусмотренной КоАП РФ. Наступает она из-за так называемого самозахвата территории, а также нелегального получения прибыли.
Письменное соглашение обычно содержит пояснение, для чего арендатор планирует использовать участок.
Порой возникает вопрос, можно ли арендовать не весь участок, а лишь его часть. Ответ на него положительный, что закреплено одной из статей Земельного Кодекса РФ.
почти ничем не отличается от обычного соглашения.
Есть, впрочем, и ограничения. Главное из которых заключается в том, что если на земле возведена постройка, владельцами которой являются несколько лиц, сдать в аренду лишь кусок участка – не получится. Кроме того, нельзя делить территории, принадлежащие крестьянско-фермерским хозяйствам.
В последнем случае важно, чтобы был составлен акт, где указывается площадь земли. В конце обязательно проставляется подпись
Во многих случаях участок требуется человеку, чтобы вести там сельское хозяйство или же заняться фермерской деятельностью. Это возможно делать не на всех территориях, а лишь когда они обладают некоторыми отличительными характеристиками:
- плодородие почвы;
- хорошее географическое местоположение участка, а также климатические условия региона;
- подходящий рельеф.
- обоснованно подчеркнуть необходимость участка для ведения указанной деятельности;
- собрать все документы и пройти процедуру регистрации земли в соответствующих государственных органах.
Правила составления договора аренды части земельного участка: образец и бланк документа
Процедура оформления в аренду части земельного надела происходит так же, как и всего надела в целом.
Есть только определенные тонкости, при выявлении которых может произойти признание заключенного соглашения недействительным.Именно поэтому необходимо при составлении договора опираться на законы, связанные с арендой земельной доли.
Поэтому в этой статье мы предоставим подробную инструкцию по грамотному составлению такого документа, а также бланк и образец соглашения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Буква закона
Оформление арендных отношений на долю земли представляет собой соглашение между двумя сторонами, при котором одна сторона предоставляет в пользование долю своего надела другой стороне.
По статье 260 ГК собственник земли имеет право совершать с ней любые сделки. По статье 6 ЗК объектом соглашения может быть, как целый участок, так и отдельная его часть.
Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю
- Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
- На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Мнение эксперта
Кузьмин Сергей Кириллович
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Знает о законе все.
В соответствии с ФЗ №221 доля земельного участка также должна ставиться на кадастровый учет и иметь следующие характеристики:
- , присвоенный службой кадастра и картографии;
- четкое определение границ сдаваемой территории и ее площадь;
- точное территориальное местоположение объекта аренды.
Арендные отношения регулируются договором между арендодателем и арендатором.
