Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Написание и подача заявления на определение границ участка

Землеустроительная фирма займется оформлением границ земельного участка, только если вы предоставите всю вышеуказанную документацию. Прежде всего вам придется правильно оформить заявление, чтобы подать прошение об услуге.

Как оформить заявление, чтобы оно соответствовало всем требованиям:

• Вверху справа указываем, на чье имя заявление о прошении оформлено. Чаще всего это начальник землеустроительной компании, оказывающей услуги по инженерно-геодезическим работами. Далее описываем, как расположен дом, какие у него габариты.
• В просительной части описываем свою просьбу о том, что хотим оформить границы земельного участка, указываем свое имя, адрес и номер телефона.
• Внизу заявления указываем дополнительную информацию.

Когда заявление и прочая необходимая документация будут поданы, приступаем к следующему шагу: согласованию границ вашей территории. По закону, установить и согласовать эти границы получится, только если владельцы соседних участков присутствуют. В акте указывается тот факт, что соседи согласны с размежеванием. Кроме того, специалисты могут провести разнообразные измерения, определить со 100%-ной точностью границы участка, зафиксировав точки на местности.

Как правильно составить акт согласования:

• прежде всего указываем кадастровый номер либо иное обозначение территории;
• прописываем размер участка;
• затем, используя первую таблицу, обозначаем согласование по каждой границе территории;
• во второй таблице прописываем разногласия, если они появились во время согласования границ;
• в третьей таблице указываем данные о том, что возражения о расположении границы земли были сняты;
• затем прописываем фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, который занимался оформлением границ земельного участка. После этого он должен подписать документ и поставить печать.

Межевой план является главной документацией, позволяющей оформить границы участка после того, как были выполнены все необходимые измерения. В нем содержатся все проанализированные результаты геодезического исследования территории, схема, чертеж, координаты, площадь участка в натуре, извещение, а также итоговый акт согласования границ.

Из каких блоков состоит межевой план:

• исходная информация;
• данные о том, какие расчеты и измерения были проведены;
• описание образуемых участков, их частей;
• данные об участках, с помощью которых можно получить доступ к образуемым либо измененным земельным участкам;
• заключение, выданное кадастровым инженером;
• схема геодезических построений;
• схема расположения вашей территории;
• чертеж участков, а также их частей;
• акт согласования расположения границ участка;
• абрисы узловых точек границ земельных участков;
• приложения. Например, распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 387-рз от – 01.06.2015; Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21.11.2016.

Проведение межевания земельного участка

Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:

1. Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
2. Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Как определяются границы земельного участка? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка. В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.

Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:

• исследование местности (ландшафта);
• построение сетей инженерных коммуникаций;
• топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии);
• проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.

Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.

На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:

• на сведениях, полученных из выписки ГКН;
• на полученных геодезических данных.

Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.

Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.

Заказчик получает готовый комплект документации по межевому делу, с копией плана геодезической съёмки ЗУ, где красной линией выделены его границы. Все бумаги изготавливаются на бумажных носителях, утверждаются в соответствии с регламентом.

Судебная практика: определение границ участка

Рассмотрим несколько реальных ситуаций из судебной практики, связанных с определением границ земельного участка.

Ситуация №1

 В процессе рассмотрения дел о наложении границ участков судьи опираются на Земельный кодекс Российской Федерации, а также на Федеральный закон № 78-ФЗ «О землеустройстве». Гражданка Д. подала в суд исковое заявление, поскольку выяснилось, что границы ее земельного участка оказались пересеченными с территорией, которая принадлежит юрлицу. Компания отказалась в добровольном порядке согласовать границы ЗУ,  представители компании не явились в суд. В своем иске истица предъявила требования о признании законности установления границ ее земель и удовлетворении в просьбе поставить землю на государственный кадастровый учет. В ходе рассмотрения дела судебный орган признал факт нарушения организацией законного порядка установления межи ЗУ и удовлетворил исковые требования гражданки Д. в полном объеме.

Ситуация №2

 Граждане П. и Б. выяснили, что согласно кадастровым документам на землевладения, им принадлежащие, границы этих объектов пересекаются. Для разрешения ситуации и установления точных границ территорий, собственники П. и Б. обратились в суд с исковым заявлением, предоставив все требуемые бумаги. Судебный орган в процессе рассмотрения этой ситуации воспользовался сведениями из архивного кадастра, отображающими данные о старых границах принадлежащих П. и Б. территорий, и назначил проведение независимой экспертизы с целью установления межи. В итоге после проведенных мероприятий было установлено, что корректно границы зафиксированы именно в документах гражданина Б., в то время как П. надлежит внести соответствующие исправления в свои документы на основании судебного акта. П., в свою очередь, не заявил никаких возражений и исполнил все предписания суда.

Ситуация №3

Вологодский районный суд рассмотрел дело №98-5427/2017.В процессе рассмотрения истцу отказали в исправлении обнаруженной кадастровой ошибки. Причина отказа заключалась в том, что истец требовал признать границы ЗУ, а исправление допущенной ошибки его право не восстановило бы, поэтому суд в итоге вынес отрицательное решение в пользу истца

Важно отметить, что в данном случае истец неправильно указал требования, не обратившись за юридической помощью. 

Ситуация №4

Калининградский районный суд рассмотрел дело №14-77/2017. Гражданин Н. купил земельный участок в собственность и впоследствии обнаружил наложение границ. В Росреестре отсутствовала информация о владельце соседнего участка, то есть, по сути, данная территория являлась собственностью районной администрации, которая в итоге выступила ответчиком. В 2017-м г. было осуществлено определение межи, однако они находились в другом месте формально. Судебный орган изучил все представленные сторонами документы и вынес следующее решение: права гражданина Н. нарушены, поэтому следует удовлетворить исковые требования полностью и установить надлежащие границы ЗУ.

Ситуация №5

Спор об установлении границ ЗУ не может привести к разрешению спора о праве на ЗУ. Удовлетворение исковых требований не влечет за собой прекращение прав ответчика на территорию и никак не способствует защите прав истца. В подобных случаях истец имеет право обратиться с самостоятельным иском об истребовании спорного имущества из незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 19 декабря 2016 г. №306-ЭС16-17004, дело №А12-26439/2014).

Ситуация №6

Если, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, невозможно определить межу (то есть предложить подходящий вариант установления границ) ЗУ истца с учетом существующего порядка пользования, требований санитарных и технических норм и правил, а также пересечения с границами ЗУ, информация о местоположении которых содержится в ЕГРН, судебный орган с учетом иных важных обстоятельств дела может вынести решение в пользу ответчика

Так, при рассмотрении дела суд решил учесть заключение судебной экспертизы подобного содержания, а также принял во внимание, что в представленных истцом суду межевом плане и заключении кадастрового инженера нет данных о причинах наложения ЗУ истца на ЗУ ответчиков, его точные характеристики, описание, а также возможные варианты устранения, и что не имеют места те или иные кадастровые (то есть межевые) ошибки, которые были допущены при определении межи и площади ЗУ ответчиков (Апелляционное определение Мосгорсуда от 14 августа 2018 г., дело № 33-35691/2018).

Для чего нужно межевание дачного участка?

Земельный участок (ЗУ) данной категории целесообразно размежевать, исходя из следующих правил и норм использования:

1. определения и формирования границ ЗУ;
2. при спорах с соседями;
3. слиянии или разделении участков;
4. .

Эти и иные притязания правообладателей ЗУ предусматривают проведение межевания согласно установленной инструкции. Вот такое нехитрое назначение межевания земель сельскохозяйственного назначения.

Цели межевания дачного участка

ЗУ, расположенный в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), по преимуществу требует межевания при выделе имеющейся у дачника доли земли, используемой по назначению. Подробнее о выделе доли в натуре из общей долевой собственности написано в другой нашей статье. Так же не исключено, что владелец участка запланирует приобрести прилегающую к участку территорию или оформить прирезки на бесхозяйную часть земель, с последующим переоформлением в собственность.

В остальных случаях межевание земли сельхозназначения проводит юридическое лицо – учредитель СНТ. Геодезисты проводят выдел земель, принадлежащий дачному посёлку, с постановкой массива на кадастровый учёт. А владельцы дач решают спорные и иные гражданские и имущественные вопросы с правлением, такие как наложение границ ЗУ и прочие, на основании положений учредительной документации.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Межевание – это обязательная процедура при установлении права собственности на определенный земельный участок. Специфика измерений основана на специфике работы геодезических инструментов.

Каким бы качественным ни было оборудование всегда есть риск возникновения некоторой погрешности. Конечно, усугубляет ситуацию и сложный рельеф местности.

Погрешности могут привести к неправильным измерениям, и, как следствие, к спорам с кадастровой службой.

О важности правильного определения границ

Межевание представляет собой комплекс инженерных и геодезических работ, целью который является установка и определение границ, площади участка. В дальнейшем эта информация будет юридические оформлена, участку будет присвоен кадастровый номер.

С 1 января 2018 года невозможно осуществить никакие юридические сделки с землей, если у нее нет кадастрового номера. То есть продать, подарить, оформить акт наследования не получится.

• В документах указываются все важные сведения об определенном участке. При отсутствии установленных границ у владельца территории могут возникнуть следующие трудности:
• · Нельзя разделить землю при продаже, наследовании, дарении.
• · Невозможность покупки земельного участка, так как есть риск захвата соседствующей территории.
• · Невозможность оформления земли как залога при выдаче кредита в банке.

Также нередко случаются споры по поводу земельных вопросов с соседями. Владельцы прилежащих территорий указывают, что произошел захват их территории. Понятно, что решать такие вопросы без межевания не получится.

Геодезическая основа

1. Межевание проводится в соответствии с принятыми системами координат. Опорные межевые знаки являются исходными для:
2. · Закрепления местной системы координат и привязки к государственной.
3. · Восстановления знаков, которые были ранее потеряны.

Если говорить простыми словами, то геодезическая основа необходима для установления грани землевладения в отношении к определенным опорным точкам. При этом точки это могут быть как местного, так и общегосударственного значения.

На основании проведенных измерений присваивается кадастровый номер.

Опорные межевые знаки – точки разной степени гос

важности. Они служат основой для проведения замеров

Визуально эти точки представляют собой трубы из металла, вмонтированные в землю.

Стоит сразу отметить, что степень погрешности зависит от особенностей рельефа местности. Чем он сложней, тем большая допустимая погрешность разрешается. В задачи инженера входит не только проведение точного замера, но и проведение замера, который будет вкладываться в допустимые нормы погрешности.

Требования к точности геодезических измерений при межевании

После того, как поворотные точки будут обозначены, проводятся границы участка. Это прямые линии по территории. Понятно, что неровности, растительность будут усложнять процесс. Но также влияет и человеческий фактор, качество измерительных приборов.

Новая площадь и границы не могут превышать показатели, которые указаны в кадастровых документах больше, чем на установленные в законном порядке нормы. Величина расхождения в некоторых случаях (зависит от конкретного региона) может быть уменьшена до двух раз по решению органов местного управления.

Если земельный участок большого размера, то контуры угодий нанести довольно сложно. Поэтому есть допустимый максимальный показатель погрешности и требования к классу приборов, которые будут использоваться при проведении измерений.

Результат проведения исследований – это землеустроительное дело. Его передают в землеустроительную организацию. После этого согласуется межевой план.

Что такое погрешность и допустимые отклонения

Расчет погрешности зависит от характеристик территории, фактического числа измерений, погодных условий, методики расчета, реального расстояния по точкам, опыта работы инженера, состояния оборудования. Расчет производится по таким методикам: диагональный, допустимой погрешности, среднеквадратичной погрешности.

• Законодательно установлены допустимые погрешности при проведении измерений. Итак:
• · Для земель населенных пунктов норма составляет 0,1 метр;
• · Для с/х земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества – 0,2 метра;
• · Для с/х земель остальных – 2,5 метра;
• · Для особо охраняемых объектов – 0,5 метров;
• · Для водного и лесного фонда, земель спецназначения – 5 метров.

Но также стоит учитывать, что земная поверхность не статичная. В связи с различными природными явлениями координаты точек могут сдвигаться.

Формирование земельного надела с установлением границ участка и межевых знаков

Земельным наделом признается исключительно земля, границы которой определены установленным в ЗК РФ образом (ст. 11.1 ЗК РФ). Участок формируется в несколько этапов:

1. Изучаются имеющиеся документы. При образовании нового надела ответственными органами, заказчиком работ, изучаются карты, кадастровые планы, созданные в процессе геодезических работ отчеты. Несмотря на то, что эти сведения могут быть устаревшими, определенное представление о земле, которую предполагается переделить, они предоставляют.
2. Собственники соседних участков уведомляются о проведении работ по измерению и формированию новых границ земли.
3. Устанавливаются новые межевые знаки во вновь определенных границах.
4. Составляются новая карта. Этот документ содержит сведения из межевого плана.
5. Оформляется земельное дело, межевой план.

С целью образования новой земли создается землеустроительная комиссия. Она состоит из сотрудников, представляющих земельный кадастр и лиц, участвующих в разделе земли (собственник, представитель муниципального органа власти).

В случае нарушения одного из пунктов, к примеру, несвоевременное сообщение о проведении кадастровых работ соседям, последние вправе оспорить законность осуществленной процедуры, поскольку они имели право присутствовать на всех ее этапах.

Если уведомление поступило, но собственники соседних участков его проигнорировали, права начинать спор, касающийся законности сформированного надела, они не имеют.

Для каких целей можно использовать проекты ППТ и ПМТ

Проекты, о которых мы ведем разговор, могут оказать существенное подспорье, например, при подготовке участка к строительству. Их можно использовать как базу не только на застроенных участках, имеющих инфраструктуру, но и на пустых, неосвоенных, только что выделенных землях.

При строительстве приходится учитывать не только состав и рельеф почвы, но и возможность гармонично «вписать» вновь построенный объект в стиль застройки, предусмотренный градостроительным планом. Для этого и нужна проектная документация, которая способна учесть все нюансы будущего строительства.

Кроме застройки территории, ПМТ можно использовать для выделения любой доли в совместной долевой собственности при отсутствии регистрации в кадастре.

Таким образом, документ может понадобиться в случае установления границ доли земельного надела в совместной долевой собственности, обособления площади, отчужденной в процессе обременения.

Если именно такие причины побудили заказать документы подобного рода, то их можно заказать и получить по волеизъявлению собственников земли и использовать землю наиболее продуктивно.

Если вы хотите разделить один большой участок на несколько маленьких, вам также потребуется межевой проект. Все поправки и изменения при проведении геодезических работ будут отражаться в учетных записях и вноситься в межевой план. И при подготовке проекта межевания оперировать будут только ими.

Межевание земельных наделов является обязательным условием для таких правовых действий как:

• регистрация сделок с землей;
• уточнение границ;
• оформлением прирезки;
• земельных спорах и др.

По результатам геодезических работ будет сформирован межевой план, который в дальнейшем станет документом – основанием при проведении кадастрового учета (подробнее о том, что такое кадастровый учет). Этот документ является обязательным, а межевой проект – вспомогательным. Но в проекте содержатся ключевые сведения о наделе земли, базирующиеся на межевом плане.

И последнее. Что бы мы ни говорили, подготовка проектов планировки и межеваний территории будет реальной помощью при разрешении земельных споров в случаях спорного разграничения территорий. Межевой проект является документом, официально подтверждающим землевладение каждого из дольщиков. Кадастровая регистрация общего участка производится под одним кадастровым номером (узнайте, какие сведения можно получить по кадастровому номеру). Отдельные доли участка не вносятся в кадастр, и свидетельствовать об их принадлежности какому-либо лицу может только ПМТ.

Как проводится данная процедура?

Межевание земельной территории проходит в несколько этапов (о том, с чего начать процедуру межевания, можно прочитать тут).

Во время подготовительного этапа необходимо определиться с организацией, которая будет проводить работы, и подать в нее заявку.

В заявлении фиксируется от кого происходит обращение и на чье имя оно оформляется. В основном тексте указываются кадастровые и технические характеристики участка, правоустанавливающий документ на землю, его кадастровый номер, а также адрес местонахождения. Составлять бумагу надо в двух экземплярах. Организация должна обязательно иметь лицензию на проведение межевых работ.

Вместе с заявкой предоставляются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• сертификат о праве собственности (о том, нужно ли делать межевание, если есть документ о праве собственности на землю, читайте тут);
• юридический документ, показывающий происхождение участка: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании;
• кадастровый план территории;
• технический паспорт на все строения, расположенные на участке;

После рассмотрения заявки заключается договор с заявителем, который является основным документом при выполнении работ. В нем указываются:

• стороны выполняемой услуги: наименование организации и ФИО заявителя;
• предмет договора: информация об участке, адрес, кадастровый номер;
• объем выполняемых работ: вписываются все виды планируемых к проведению операций;
• сроки проведения работ и оформление окончательной документации;
• стоимость: производится подробный расчет стоимости, что в нее включается, а также как будет производиться оплата.

После окончания работ договор будет приложен к межевому делу. Подробнее о составлении заявления и договора на межевание земельного участка можно узнать в этом материале.

До начала межевания заказчик и владельцы смежных участков предупреждаются за 7 дней о проведении работ. Им рассылаются извещения.

Если компания не смогла предупредить соседей, то это может быть возложено на заявителя.

При невозможности найти владельцев смежных участков нужно провести оповещение через СМИ о предстоящем собрании по поводу межевания. Если владельцы так и не вышли на связь, то согласование с ними будет считаться по умолчанию проведенным.

1 этап. Перед проведением непосредственного размежевания специалисты организации изучают следующую документацию:

• решение администрации о выделение земли;
• документы о спорных земельных вопросах;
• договоры сделок с данным участком;
• чертежи земельного участка;
• копия генплана территории, где видны смежные участки;
• списки о нахождении межевых знаков.

2 этап. Проведение топографических и кадастровых работ. Изучение местности, определение точных границ совместно с властями или собственниками участков. Оформление технического задания с указанием координат, которые рассчитываются по специальным формулам. По этим результатам устанавливаются определенные межевые знаки. Составляется чертеж участка в соответствии с масштабом кадастрового плана. Чертеж должен быть утвержден в земельном комитете.

3 этап. После проведения работ на местности формируется межевое дело, которое направляется для утверждения в местное отделение Росреестра.

Процедура межевания не является бесплатной. Оплачивает ее заказчик как заинтересованное лицо. Средняя цена за межевание земельного участка варьируется в пределах от 8 до 15 тыс. рублей за 1 га. На ее величину влияют такие факторы:

• расположение земли;
• площадь участка;
• сроки проведения;
• вид работ: объединение, уточнение или разделение участков;
• количество смежных участков.

О процедуре согласования границ земельного участка можно дополнительно узнать здесь, а тут мы писали о правилах заполнения акта согласования границ земельного участка.

Межевание – цели и задачи

Межевание земель

• Оформляется сделка на земельный участок. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.
• Оформляется право на землю. В этом случае необходимо получение кадастрового паспорта для последующей регистрации прав.
• Производится раздел земельного участка или объединение земельных участков
• Производится уточнение границ земельного надела в случае его увеличения или уменьшения.
• Устанавливаются границы участка на местности
• Разрешаются земельные споры о границе участков (экспертиза для судебного производства)

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт земли с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

ЦПИ СА предлагает услуги по проведению межевания со всеми сопутствующими работами. Специалисты центра проведут топографическую съемку территории, определят границы участка, составят межевой план и сделают заявку в соответствующие органы с целью получения кадастрового паспорта. То есть весь комплекс услуг от одной фирмы, имеющей все лицензии, разрешения и сертификаты на проведение данных работ – это оптимальный выход из ситуации, ведь процедура межевания может затянуться по времени на несколько месяцев, и создать немалые материальные расходы.

Порядок проведения процедуры межевания

• Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ГКН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.
• Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли
• Геодезические изыскания, топографическая съемка участка
• Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных
• Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке
• Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Пошаговая инструкция: как сделать межевание дачного участка?

В перечисленных случаях заинтересованным лицам требуется провести межевание. Его проводят высококвалифицированные специалисты-топографы, под руководством кадастрового инженера.

Куда обращаться?

Межевание земли сельскохозяйственного назначения проводит геодезическая компания. Обращаться следует по месту расположения ЗУ. Так как земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населённого пункта, потребуется оформить выезд геодезической группы на местность для геодезической съемки ЗУ.

В компанию подаётся заявление, с указанием цели межевания и приложением документации. После проверки правоспособности заявителя, кадастровый инженер приступает к оформлению предварительного планирования.

Пакет документов

К заявлению прилагаются следующие документы для межевания:

1. свидетельство о собственности (иное свидетельство);
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. гражданский паспорт заявителя.

Если земля в аренде – вместо свидетельства о собственности представляется договор аренды. Дачники дополнительно предъявляют разрешение дачного кооператива. Представители, действующие в интересах собственника – нотариально удостоверенную доверенность.

Планирование межевания кадастровым инженером осуществляется на основании кадастровой выписки из Росреестра. Такую выписку он получает самостоятельно, без участия заявителя.

Если участок не состоит на кадастровом учёте – данная информация вносится в заявление в качестве причины обращения. А вместо свидетельства о собственности и кадастрового паспорта предъявляется акт о выделе ЗУ, действующий независимо от срока давности. Если участок приобретался иным образом или был получен в наследство – следует предъявить соответствующий документ.

Межевание дачного участка: стоимость

Данные услуги, предоставляемые для собственников стандартных дачных участков в 6-8 соток, приблизительно оцениваются в 5-6 тысяч рублей. Массивы сельскохозяйственных земель, измеряющиеся в гектарах, оцениваются по индивидуальным расчётам.

Взаиморасчёты могут проводиться как с предоплатой так и по завершении всех этапов выполнения кадастровых работ. Более подробно ознакомиться со стоимостью межевания можно в другом нашем материале.

Сроки

Приблизительно ориентируются на 2 недели. Как правило, оговариваются с кадастровым инженером заведомо и указываются в договоре услуг.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения межевания основывается на ряде факторов:

• цена земель в общем массиве;
• стоимость геодезических услуг в данном регионе;
• статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
• площадь земельного участка;
• статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
• в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Различие в процедурах межевания дачи и иных земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать:

• Физическим лицам – в индивидуальной и общей совместной собственности. Допускается выдел долей.
• Юридическим лицам – учредителям и группе компаний.

Если говорить о дачных участках в СНТ, ДНТ и прочих, то следует отметить, что все из них являются учредителями и относятся к категории юридических лиц. Поэтому правление Товарищества организовывает межевание участков только по границам посёлка, принадлежащего Товариществу. Соответственно, все кадастровые номера дачников идентичны, что отражает принцип совместной долевой собственности.

В отличие от них, индивидуальный собственник владеет и распоряжается наделом самостоятельно или с небольшой группой лиц, при оформлении ЗУ в совместную собственность.

На условиях проведения межевания это сказывается следующим образом:

1. Дачник должен предоставить для межевания своего участка разрешение от правления, выполняющего функции представителя Учредителя. А так же – разрешение общего собрания, так как члены Товарищества являются сособственниками земельного имущества.
2. Индивидуальный правообладатель заказывает работы, руководствуясь собственным решением.
3. Если надел оформлен в совместную собственность нескольких лиц – они вправе разделить участок, так же исходя из собственного решения. Если выделяется один участник владения – остальные представляют ему нотариально удостоверенное разрешение.

Соответственно, без получения разрешения от юридического лица и общего собрания членов Товарищества, дачник не может совершить ни одну гражданскую или имущественную операцию.

После выноса границ ЗУ в натуру собственники на руки получают межевой план участка. Подробнее узнать, что это такое можно в другой статье. Если вас интересуют виды планов, тогда прочтите этот материал.

Межевание сельскохозяйственных земель в целом, и конкретно дачи, в частности, ориентировано по преимуществу на выдел и получение автономии. Соответственно, следует соблюдать имущественные и гражданские права обеих сторон и руководствоваться законодательными нормами и положениями.

Проведение работ геодезическими службами для составления новой карты с включением межевого плана границ

Для внесения данных в Государственный земельный кадастр необходимо определить площадь и границы надела

С помощью геодезических измерений узнают такие сведения о наделе, как:

• линейный размер;
• форма;
• площадь;
• географическое положение.

Сведения необходимы для составления плана надела и землеустроительного дела. Геодезисты пользуются:

• GPS-техникой;
• оптикой и лазерами.

GPS приборы принимают сигнал со спутников, позволяя:

• максимально точно определить положение участка на местности (координаты);
• изменить расстояние;
• составить точную карту местности.

Их используют в любых климатических условиях, даже, если идут дождь, снег, местность покрыта туманом. Выданные ими данные обрабатываются автоматически сразу после получения. Для управления приборами не нужны специальные технические знания.

С помощью оптики и лазеров измеряют расстояние, угол и высоту. Они такие же высокоточные, могут быть применены в любое время года.

Геодезическое измерение участка проводят в соответствии с проектом, частью которого является технологическая схема, позволяющая понять, как и в каком порядке осуществлять работы. Геодезическая съемка местности включает следующие этапы:

• подготовительный (кадастровый инженер изучает возможность проведения работ, имеющиеся в наличии документы, составляя предварительный план границ);
• уведомление заинтересованных граждан и юрлиц;
• установление координат, по которым будут расставлены межевые знаки;
• формирование площади участка;
• создание межевого плана.

План составляет компетентный сотрудник кадастровой службы. При его составлении пользуются кадастровым планом территории или выпиской из кадастра. Этот документ состоит из графической и текстовой части.

Графическая часть – собственно план участка с нанесением на него всех расположенных на земле объектов, указанием границ и способа проезда. Текстовую часть составляют сведения, подлежащие занесению в кадастр, информация, которая позволяет судить о том, что существующие границы согласованы с владельцами соседних наделов.