Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Обязательность процедуры: прошлое и настоящее

До 2020 года собственники дач могли совершать любые действия с землей, имея на руках кадастровый паспорт, в котором отмечено, что границы землевладения не определены в соответствии с земельным законодательством.

Это значит, что можно было продать, подарить, передать по наследству участок СНТ, который не прошел межевание. Эти льготные условия должны были сохраниться до 1 января 2020 года.

Но законодательная база, на которой основывается право распоряжаться участками без межевания, недавно претерпела большие изменения. До 2020 года действовал старый порядок регистрации прав на недвижимость по закону N 122-ФЗ от 21.07.1997.

Отсутствие уточненных границ не служило поводом для прекращения регистрации прав в отношении участка, если он предназначен для дачного или садоводческого хозяйства. Закон N 447-ФЗ от 22.12.2014 содержал положение, что возможность регистрации сделок с участками, не прошедшими межевание, истекает 1 января 2020 г.

Таким образом, все ждали, что продажа дач без межевания станет невозможной с 2020 года.

Но 1 января 2020 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимого имущества от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В нем не содержится положений, допускающих регистрацию перехода садовых участков с неопределенными границами к другим собственникам.

Напротив, в п. 25 статьи 26 сказано, что регистрация приостанавливается, если не уточнены границы участка, а уточнить их можно только путем межевания.

Таким образом, межевание фактически стало обязательным еще до истечения установленного ранее срока.

Во многих регионах Росреестр уже отказывает зарегистрировать переход права, если нет межевания.

Статья 49 данного закона, где говорится об упрощенном порядке регистрации собственности на участок, подходит только к первичной постановки земли на учет, а не к продаже или другому распоряжению.

При этом проходить межевание, если нет намерения распорядиться своей землей, не обязательно – чтобы работать на своем дачном участке и платить за него налоги, достаточно зарегистрировать собственность.

Без межевания становится не обойтись, если грядет продажа дачи, строительство на садовом участке дома или если есть спор с соседями о границах земли.

Внимание! Есть возможность пройти межевание за муниципальный счет, если дождаться, пока в садоводстве начнутся комплексные кадастровые работы. В ходе них все участки на определенной территории будут обмерены и сведения о них занесены в реестр недвижимости

Узнать больше о том, обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, если есть кадастровый паспорт, можно здесь.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
3. Любая техническая документация на участок.
4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

оповещает соседей по участку о необходимости присутствия

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

• текстовая;
• графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

• кадастровый номер;
• собственник участка;
• ВРИ (вид разрешенного использования);
• сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

3. Особенности общего собрания и электронного голосования в дистанционном формате

Изменения, произошедшие в законе №217-ФЗ, расширили формат проведения общих собраний СНТ:

• не исключающих традиционные собрания:
• определивших возможность использования заочного (удалённого) формата собраний: 

В соответствии с требованиями закона в устав СНТ нужно включить:

• перечень вопросов, решения по которым могут быть приняты общим собранием, – с использованием той или иной формы голосования:
  • очной
  • очно-заочной
  • полностью заочной
• порядок принятия решений с применением электронных или технических средств.
• информацию о сайте
• положения о хранении и учёте результатов голосования, проведенном с применением технических средств (пункт 2 статьи 8 закона №217-ФЗ)

Заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств:

• на сайте СНТ/ОНТ в сети Интернет
• с применением видеосвязи и ведением записи при этом
• посредством направления СМС с телефонного номера садовода

Таким образом, заочное голосование может проводиться в следующих формах:

• электронная
• по СМС
• смешанная – очно-заочная форма:

Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств:

• должна составлять не менее 7 и не более 14 дней (без перерывов)
• срок отсчитывается с даты и времени начала проведения голосования

1. Обеспечение проверки личности голосующего:
   • для этого необходимо заранее сообщить правлению:
     • адрес электронной почты
     • номер телефона
   • предоставленные контактные данные должны быть учтены в реестре членов СНТ
2. Направление голосующему садоводу ответного уведомления о получении его голоса:
3. Обеспечение тайны голосования:

Возможность удалённого голосования предоставлена также индивидуалам – садоводам, не вступившим в СНТ, но обладающих правом голоса по ряду вопросов. Законом предусмотрено, что своё мнение индивидуалы могут направить в письменной форме.  Дистанционное голосование с использованием технических средств (видеосвязь) способно полностью заменить очное голосование – по причине удобства данного формата:

• сбор садоводов вживую в месте, определённом для голосования месте, не выполняется
• место проведения собрания может не указываться в протоколе:
• при использовании видеосвязи допускается ведение записи:

3.2. Уведомления правления товарищества при электронном голосовании

С учётом изменений, внесённых в закон №217-ФЗ  (пункт 15 статьи 17) правление обязано обеспечить возможность ознакомления членов товарищества:

• с проектами всех документов
• с материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании

Порядок и способ ознакомления указываются в уведомлении правления о созыве собрания (статья 17.1 закона №217-ФЗ). В этих целях управляющий орган обязан не менее чем за 2 недели до дня проведения общего собрания

• выполнить рассылку уведомлений:
  • электронной почтой
  • путём направления СМС
• разместить уведомление:
  • на сайте
  • на информационном щите, расположенном в границах СНТ/ОНТ
• с указанием в уведомлениях информации об используемых технических средствах для передачи голосов.
  • адрес электронной почты правления
  • номер телефона правления для направления СМС

Садоводам, голосующим путём направления СМС (без использования сайтов или информационной системы) в своём сообщении в ответ на уведомление необходимо указать следующие сведения: 

• наименование СНТ/ОНТ
• дата осуществления голосования;
• номер вопроса в повестке дня общего собрания:
• своё решение по вопросу:
  • «за»
  • «против»
  • «воздержался»

C 1 января 2023 года планируется осуществлять заочное голосование с использованием портала Госуслуги.

Примечание

На основании положения статьи 11 (пункт 3) закона №217-ФЗ члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению и получать в правлении за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии следующих документов:

1. устав товарищества с внесёнными в него изменениями
2. заверенные выписки из реестра членов товарищества:
3. бухгалтерская (финансовая) отчётность товарищества
4. приходно-расходные сметы товарищества
5. аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок)
6. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
7. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе
8. протокол собрания об учреждении товарищества
9. протоколы:
   • общих собраний
   • заседаний правления
   • ревизионной комиссии 
10. финансово-экономическое обоснование размера взносов
11. иные внутренние документы товарищества, предусмотренные:
    • уставом
    • решениями общего собрания членов товарищества

Плата, взимаемая за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

Этапы подготовки Акта согласования границ ЗУ

Процесс согласования Акта обследования границ земельного участка описан в ранее упомянутых нормативных документах. Для правильной подготовки Акта следует обязательно соблюсти порядок его подготовки

Этап 1. Определение заинтересованных лиц

В первую очередь устанавливается перечень заинтересованных лиц. Заинтересованными лицами могут быть лишь те собственники земельных участков, границы которых одновременно являются границами земельного участка, в отношении которого выполняется Акт согласования. Собственники соседних (смежных) земельных участков не в праве выказывать возражения в отношении границ земельного участка, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего лицу, в отношении которого выполняется Акт, земельного участка.

Если непонятно, кто является правообладателем земельного участка, следует получить Выписку об объекте недвижимости.

Этап 2. Установление порядка проведения согласования

Кадастровый инженер, по своему выбору проводит согласование границ либо в индивидеальном порядке, либо проведением общего собрания. В случае, если невозможно подписать с каждым заинтересованным лицом Акт в индивидуальном порядке, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

Этап 3. Уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания

Заинтересованные лица извещаются о проведенеии общего собрания для согласования границ земельного участка.

В уведомительном документе указываются следующие сведения: 

Указать перечень сведений, которые указываются в уведомлении!!!!!!!

Оповестить о проведении общего собрания необходимо за 1 месяц до его проведения одним из способов:

• передать уведомление о проведении лично в руки и под расписку о получении
• отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении
• отправить на адрес электронной почты (с уведомлением о получении адресатом электронного письма)
• опубликовать извещение в местной газете*

Сведения об извещениях указываеются в Акте согласования границ земельного участка, а также прикладываются оригиналы доказательств извещений (уведомления, расписки, страница газеты и т.д.)

* Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случаях:

• в ЕГРП отсутствуют сведения об электронном или почтовом адресе заинтересованного лица
• получено уведомление о невозможности вручения уведомления
• смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования
• земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц
• земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома
• смежные земельные участки являются лесными участками

Этап 4. Проведение общего собрания

Проведение общего собрания заинтересованных лиц осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены земельные участки заинтересованных лиц или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Кадастровый инженер, инициировавший общее собрание, производит проверку полномочий заинтересованных лиц или их представителей. Заинтересованным лицам представляется уже выполненный кадастровыми инженерами межевой план. Утверждение межевого плана (равно как и согласие с границами, указанными в межевом плане) фиксируется заинтересованными лицами в Акте согласования границ земельного участка путем его подписания в соответствующих графах.

В случае, если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с границами, указанными в межевом плане, в соответствующие графы Акта согласования границ земельного участка вносятся сведения о таком возражении. В дальнейшем возражения могут быть сняты либо в индивидуальном, либо в судеьном порядке. Сведения о снятых возражениях также заносятся в Акт согласования. Подача межевого плана в регистрирующий орган возможна лишь при наличии Акта согласования со всеми снятыми замечаниями по имеющимся разногласиям.

В случае неявки одного или нескольких заинтересованных лиц на общее собрание, или невыражения такими лицами своих возражений в письменной форме, Акт согласования границ считается совершенным. В этом случае к Акту согласоания прикладываются документы, подтверждающие уведомление заинтересованного лица. 

Установление границ земельного участка в судебном порядке

С 01.01.2017 признана утратившей силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), которая устанавливала требования к межевому плану.

С указанной даты требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а его новая форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 — 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Возможно установление границы земельного участка по фактическому землепользованию, если площадь участка в фактических границах не нарушает требований п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017) и участок соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017).

С 01.01.2017 ст. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017, приведены нормы, аналогичные нормам, содержащимся в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017, содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной (в том числе дополнительной) или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки в ЕГРН (с 01.01.2017), учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе

При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником и установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом

При отсутствии иных оснований для установления границ, кроме фактического пользования, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ. Суд может установить границы земельного участка по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы и в том случае, если истец просит определить их по фактическому пользованию, представив постановление администрации городского округа об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане по результатам фактического замера площади участка, а также акт согласования местоположения границы участка, подписанный ответчиком и должностными лицами администрации.

По делам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Если при межевании участок оказался меньше что делать

07.04.

2018

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам

«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Рекомендуем прочесть:  Пособие Молодой Семье До 35 Лет 2020

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам

• Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
• Территории, относящиеся к землям лесного массива;
• Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
• Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
• Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
• Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным.

Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.

Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности

Сложившаяся практика в судах показывает, что если заявленные размеры участков превышены, то владельцы обычно проигрывают. Но если наличествуют всего два фактора, приведенных ниже, то шансы выиграть судебный процесс против кадастровой существенно возрастают:

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

2. В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2020 г.), имеется следующее разъяснение: «16.

В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

К сожалению, собственниками смежных з/у межевание было проведено ранее, и получилось, наш з/у № 112 зажат с трех сторон (четвертая сторона — дорога) уже согласованными границами. В итоге: площадь з/у № 112 согласно Свидетельству о гос.регистрации права = 636 кв.м, а в отчете о проведении межевания площадь з/у = 612 кв.м.

При фомировании проекта межевого плана было установлено, что з/у № 112 имеет частичное наложение на соседний участок № 111(справа от з/у № 112) (площадь наложения 50кв.м.) и на соседний участок № 114 на 10 кв.м.Таким образом, организацией, проводившей комплекс мероприятий по межеванию кадастровые работы были приостановлены.

С соседями договорились, забор решили перенести.

Если при межевании участок оказался меньше что делать Ссылка на основную публикацию

Первые шаги

Прежде чем приступать к процедуре межевания, нужно подготовить бумаги, которые подтверждают расположение границ с каждой стороны земельного надела. Такие данные можно найти в следующих бумагах:

технический паспорт недвижимости;

• кадастровый паспорт;

• бумаги из СНТ (схема деления участков, а также внутренний межевой план).

Второй шаг, после того как бумаги будут подготовлены, — это собрание соседей, с которыми граничит надел. Это делается для того, чтобы оповестить о предстоящей процедуре, а также согласовать границы. Если мирно решить спор не удается, то придется обращаться в суд для защиты своих интересов.

Следующее — это выбор компании, которая будет привлекаться к непосредственному проведению работ по разделу. Это должна быть геодезическая фирма с соответствующей лицензией, позволяющей проводить межевые работы и выдавать официальные заявления. Кроме того, желательно уточнить стоимость работ и сроки их поведения. Не лишним будет узнать, какой аппаратурой пользуется работник, чтобы быть уверенным, что компания справится с поставленной задачей.

После того как первые шаги для межевания садового участка предприняты, можно переходить к сбору требуемых документов.

Судебное рассмотрение споров

Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что этот процесс долгий и изматывающий.

Все судебные заседания производятся в присутствии всех заинтересованных сторон, разбирательства могут откладываться или переноситься.

Сроки растягиваются из-за длительности проводимых землеустроительных экспертиз, которые могут проводиться по нескольку раз в рамках одного дела. Кроме того, данные экспертизы также требуют участия при их производстве всех заинтересованных лиц.

Исходя из практики, процесс может занимать от полугода до года, но все зависит от конкретных обстоятельств и сложности дела.

Подробная инструкция

Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

• Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
• Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
• Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
• Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

• Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок.Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
• Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

1. Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
2. Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
3. Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них. Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

• хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
• соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
• инженер, выполнявший измерительные работы;
• представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

1. Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
2. После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
3. Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
4. Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
5. После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.

Выдел земельного участка

Если вас не устраивают условия коллективной собственности, вы имеете право выделить свою долю из общей собственности. Для этого нужно предоставить председателю товарищества заявление о своих намерениях. Обычно выдел небольшой части участка из общего массива земель сельскохозяйственного назначения затруднён.

Этот вопрос должен иметь определённые условия равные для всех членов СНТЗ. Эти условия необходимо принимать на общем собрании и следовать принятому в этой связи порядку.

Затем пригласить специалиста (кадастрового инженера) из геодезической компании и установить границы участка, который находится в вашей собственности. Имейте в виду, что если к вашему участку прилегает кусочек заброшенной земли – вы имеете право включить в план своего законного участка и его.

После проведения межевых работ и получения технической документации вы имеете право получить кадастровый паспорт, на основании которого перерегистрировать (переоформить) право собственности. Главное, чтобы выделяемый участок не имел строений, принадлежащим третьим лицам.