Межевание дачного земельного участка

Кто может воспользоваться дачной амнистией

• Россияне, которые имеют бесспорное право на участок земли или жилую недвижимость;
• Владелец земельного надела, который принадлежит садовому кооперативу или товариществу. К примеру, имеется членская книжка СТ, а документов, которые подтверждают право собственности, нет. Для того чтобы решить проблему, можно обратиться с заявлением в местный муниципалитет и стать собственником участка.
• Россияне, имеющие документы на владение участком земли, в которых не указаны права на данное имущество.

Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 № 171-ФЗ, поправки в закон «о дачной амнистии», который действует с 1.03.2015 года, возможно получить необходимые документы по упрощенной процедуре.

Пользуясь положениями законодательного акта, можно оформить в собственность земельные участки и недвижимость по упрощенной схеме. При этом получить документы на право собственности можно за короткий срок, и проще. В законе имеются отдельные пункты, которые продлевают действие документа с 1.03.2015 года до 31.12.2020 года.

Данные изменения являются подтверждением того, что проблема действительно серьезная, и связана с серьезными сложностями. Однако россияне не слишком спешат оформлять свои участки в собственность, используя простую схему регистрации. Они полагают, что правительство в очередной раз продлит действие закона. Собственно говоря, это и произошло.

Причем в закон были введены соответствующие поправки: в период с марта 2015 по 2020 год, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость, собрав минимальное количество документов

Но есть некоторые нюансы, на которые обязательно нужно обратить внимание. Закон действует исключительно в отношении дачных, садоводческих кооперативов

Зачем нужна амнистия?

Первый вопрос, который логично возникает у гражданина, давно владеющего дачей: а для чего вообще оформлять права собственности? Ведь кроме того что владельцу придется пройти процедуру регистрации, земельный участок и прочее имущество после оформления его в собственность станет объектом налогообложения.

Плюсы от владения на праве собственности очевидны. Имея на руках все документы, подтверждающие законные права собственника на недвижимость, владелец может продать, подарить, завещать или иначе распорядиться принадлежащим ему участком земли. Кроме того, правильно оформленная документация – залог быстрого разрешения спорных ситуаций, например касающихся границ соседних участков.

Безусловно, принять решение о приватизации дачного участка и находящихся на нем построек каждый владелец может самостоятельно

Суть дачной амнистии в том, что граждане, изъявившие желание зарегистрировать или перерегистрировать загородную недвижимость, могут сделать это по упрощенной и, что важно, бесплатной процедуре

2. Возможности «дачной амнистии 2021 –2026»

  Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии» 

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные в границах населённого пункта на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Состав участков и объектов недвижимости 

1. Участки 

• садовые участки
• участки  для ИЖС
• участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта 

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

• домики для сезонного использования (садовые домики)
• гаражи
• бани
• хозяйственные постройки

Порядок оформления

Далее рассмотрим порядок оформления права собственности на разные объекты в соответствии с правилами дачной амнистии.

Порядок оформления дома на садовом участке

Помните, что надземных этажей у садового дома должно быть не более трех (мансарда входит в этажность). Он может быть какого угодно года постройки, главное, чтобы собрать документы для регистрации вы успели до 1 марта 2026 года.

Пошаговая инструкция регистрации домов на садовых участках, действующая до 1 марта 2026 года:

1. Заказываете технический план у кадастрового инженера. Вместо разрешительных документов при дачной амнистии используется простая декларация, заполненная собственником земельного участка. В ней он указывает характеристики построенного дома. Материал стен – кирпич, количество этажей – 2, и т. п. Декларация является частью технического плана. Данный порядок прописан в п. 11 статьи 24 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
2. Подаем пакет документов для регистрации в Росреестр через МФЦ. Вам потребуется следующий перечень документов:
   — технический план;
   — заявление о постановке на учет жилого дома с одновременной регистрацией права собственности от каждого собственника;
   — государственная пошлина в размере 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, размер пошлины делится на количество владельцев;
   — документы на право владения земельным участком;
   — паспорт собственника (или собственников);
   — доверенность (если действует представитель собственника).
   Документы удобно подавать через МФЦ. Право собственности на дом возникнет на основании технического плана и права собственности на земельный участок. Подробнее о том, как поставить дом на кадастровый учет, можно прочитать здесь.
3. Получаем выписку ЕГРН. Выписка из ЕГРН на здание будет результатом процедуры, она будет готова через 10 рабочих дней.

Таким образом, упрощенная регистрация домов на садовых участках избавляет от необходимости согласования строительства с администрацией. Представители администрации не выезжают на участки с целью проверки соблюдения градостроительных и противопожарных норм.

Но при регистрации садового дома в Росреестре наличие отступов будет проверяться. Регистраторы не имеют права отказывать собственнику садового участка в регистрации жилого дома по причине недостаточных отступов от межи, если ваша постройка соответствует градостроительным нормам того года, когда велось строительство.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2022 году

Оформление реконструкции по дачной амнистии

Реконструкция жилого дома на садовом участке, как мы уже упоминали выше, происходит без согласования с органом местного самоуправления. Порядок точно такой же, как при постановке здания на учет:

1. Заказываете технический план, заполняете декларацию.
2. Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
3. Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.Таким образом, реконструкция дома в СНТ также подходит под дачную амнистию.

Оформление земли по дачной амнистии

Если участок был предоставлен до 31.10.2001 года для личного подсобного хозяйства, ИЖС, строительства гаража, ведения садоводства, огородничества, дачная амнистия по нему действует бессрочно.
Однако важно владеть документом, подтверждающим предоставление земли в указанных целях. Этим документом может быть:

• акт муниципалитета о предоставлении гражданину участка;
• свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок;
• выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления.

Объекты ИЖС

Если возведение дома началось после 04.08.2018 года, обязательным документом станет уведомление о планируемом строительстве. Такое уведомление направляется в орган местного самоуправления (муниципалитет, администрацию района).

А после окончания строительства собственник обязан направить туда же уведомление о завершении строительства. Если от муниципалитета не поступит возражений, готовится технический план дома. И вместе с документом на землю можно идти в МФЦ регистрировать право собственности на построенный объект.

Скачать и распечатать образец уведомления о начале и завершении строительства

Хозяйственные постройки

Если на участке построен сарай, мастерская, гараж или баня, они также могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Для этого готовится технический план, который вместе с правоустанавливающим документом на участок предоставляется в Росрестр через МФЦ.

Кто проводит и как правильно выбрать инженера

Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

• Обратиться в муниципальные органы своего региона. Этот вариант предусматривает бесплатное проведение работ. Власти обязаны выделить группу специалистов, которые занимаются межеванием. Однако процесс может затянуться до полугода, что не всегда выгодно;
• Обратиться в частную фирму. Сегодня есть множество предложений по межеванию, так как это достаточно прибыльный бизнес. Кадастровые фирмы обещают в кратчайшие сроки выполнить свою работу и оформить все необходимые документы.

• достаточно длительная процедура – она длится до полугода;
• межевание может потребовать финансовых затрат;
• для проведения процедуры придется собирать пакет документов;
• нужно подобрать специалистов, которые произведут расчеты и замеры корректно, иначе при неправильно разделении земли исправление ошибок будет произведено за счет владельца участка;
• невозможность продать землю до окончания процедуры межевания.

Как согласовать с соседями предстоящие межевые работы?

Для того, чтобы впоследствии не было неприятных моментов, касающихся наложения границ участков, нужно собрать вместе владельцев смежных наделов. Для этого направляют каждому персональное заказное письмо с датой прибытия кадастрового инженера на участок. Отправка письмо с уведомлением позволит владельцу садового участка точно знать, что сосед извещен о дате собрания по согласованию границ надела.

ВАЖНО !!! Также можно вручить извещение лично в руки соседа, но обязательно нужно получить расписку в получении. Иначе сосед может сказать, что не был должным образом уведомлен

В извещении указываются:

1. Данные владельца участка, на котором будут проводиться межевые работы. Обязательно указывается телефон для связи.
2. Данные кадастрового специалиста, который будет проводить работы мо межеванию участка.
3. Данные земельного надела: адрес и кадастровый номер (если имеются). Если участок в СНТ пока не имеет своего адреса, то указывают номер квартала.
4. Данные граничащих участков.
5. Место и время проведения согласования границ.

Если местоположения владельца смежного надела неизвестно, то нужно подать объявление в местных средствах массовой информации с указанием даты проведения межевых работ. Такое объявление должно быть подано не менее чем за 30 суток до предстоящего согласования.

На таком совещании соседи договариваются о предварительном местоположении границ и уведомляются о дате прихода кадастрового инженера.

Если вдруг кто-то из соседей подтвердить, что он не смог присутствовать по уважительной причине, то он вправе требовать судебного разбирательства.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости

Сроки амнистии не были установлены окончательно и постоянно продлевались. Официально она завершилась в 2015 году, но была продлена еще на 3 года до 2021 года. Правда, теперь под действие закона подпадают исключительно:

• Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
• Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
• Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
• Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
• Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

Кто должен осуществлять процедуру

Товарищество садоводов не несет ответственности за вынесение границ участков. Целесообразность заказа услуги определяется самими владельцами, арендаторами. Вызвать специалистов вправе:

• собственник;
• арендатор по договору долгосрочной аренды;
• лицо, у которого земля в пожизненном пользовании.

Что нужно сделать заявителю:

1. Определить, что процедура межевания еще не проведена.
2. Найти исполнителя.
3. Заключить договор с кадастровым инженером.
4. Согласовать дату процедуры.
5. Подготовить весь пакет документов.
6. Предупредить соседей о грядущем мероприятии, пригласить их на запланированную дату.
7. Подготовить надел к измерительным мероприятиям. Освободить площадь для размещения оборудования и обеспечить доступ к забору (условным границам).
8. Произвести согласование акта с соседями.
9. Подписать план.
10. Подать документы для регистрации.

Законопроекты о продлении “дачной амнистии”

Депутаты Госдумы считают, что “дачную амнистию” надо продлить еще — так будет удобнее для всех. Законопроектов с такой инициативой, отличающихся по срокам и содержанию, несколько.

13 февраля 2021 года в Государственную Думу был внесен законопроект № 644440-7, инициатором которого выступил С. М. Миронов и другие депутаты. Предложено продлить упрощенный (без уведомлений о планировании и окончании строительства) порядок оформления жилых домов до 1 марта 2021 года. Проект ожидает рассмотрения Госдумой в мае 2021 года.

12 апреля 2021 года по поручению Правительства РФ Министерство экономического развития подготовило законопроект “О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Суть проекта такая же, как и у предыдущего — продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2020 года. Комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила проект

. Поэтому остается дождаться принятия и вступления этого закона в силу.

14 мая 2021 года в Госдуму внесли законопроект № 707989-7, инициатор — П. В. Крашенинников и другие депутаты Государственной Думы. Этот проект наиболее привлекательный, поскольку предлагает продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2022 года. При этом предлагается не только продлить упрощенный порядок оформления объектов ИЖС, но и продлить правила приобретения земельных участков для членов СНТ, а также защитить граждан от неконтролируемого повышения цен на кадастровые работы на срок до 1 марта 2022 года. Госдума должна рассмотреть законопроект в июне 2021 года.

5. Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку

Жилые дома могут быть зарегистрированы в Росреестре в упрощённом порядке при следующих условиях:

1. соответствие дома параметрам объекта ИЖС  (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ):
   • отдельно стоящее здание:
     • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком здании
     • предназначено для проживания одной семьи
     • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
   • количество надземных этажей – не более чем 3  
   • высота – не более 20 м
2. наличие у застройщика участка документов, подтверждающих право собственности на землю, зарегистрированное в Росреестре:
   • договор дарения
   • договор купли/продажи
   • свидетельство о наследстве
   • акт органа власти
   • решение суда
3. наличие технического плана завершённого строительством жилого дома, подготовленного кадастровым инженером
4. наличие декларации

Процедура межевания: как проводится

Собственник участка должен подать заявление в адрес местного муниципалитета, чтобы официально начать межевание. Это может сделать официальный представитель, но тогда оформляется доверенность. Размежевание также этого требует.

Процедура межевания

Из чего состоит процедура для определения границ участков:

1. Сначала подаётся заявление, где собственник просит провести межевание.
2. Собственнику ЗУ отправляют уведомление о том, что разрешение на процедуру выдано. Оповещение чаще делается минимум за два дня до того, как специалисты выйдут на объект. При наличии договора с частными компаниями и дата прописывается в соответствующем документе.
3. Собственники смежных участков также получают извещения о том, что будет организовано соответствующее мероприятие. Ведь они должны участвовать в подписании согласования. И подтвердить, что никаких претензий по данному вопросу не имеют. Такие подписи подшиваются в общее межевое дело, что это такое – будет объяснено позже.
4. Участие кадастрового инженера в осуществлении предварительной подготовки. Он должен собрать официальные данные, которые имеются на тот или иной участок, ознакомиться с бумагами по имущественным правам, собрать информацию о владельцах смежных участков, выяснить месторасположение межевых опорных знаков.
5. Создание проекта по межеванию.
6. Выезд инженера по геодезии на территорию. Проведение необходимых замеров.
7. Подготовка пакета документации для кадастровой палаты.
8. Заведение межевого дела.

Только обязательное межевание земельных участков позволит осуществлять такие действия, как:

1. Разделы, либо объединение участков.
2. Участие в разбирательствах по поводу самовольного захвата территорий.
3. Организация инженерной сети.
4. Выполнение строительных работ.
5. Обустройство заборов с ограждениями.
6. Передача по наследству.
7. Дарение.
8. Приобретение и продажа.

Если владелец не располагает законными, точными сведениями относительно границ, то ни одно из вышеуказанных действий не будет признано официально. Иногда этим занимаются наследники после того, как бывший владелец умирает. Они тоже могут оформлять межевой план земельного участка.

Инженеры по межеванию

Инженеры по кадастру пользуются следующими официальными инструментами:

1. Акт, согласно которому земля представлена в собственность.
2. Договор на покупку и продажу.
3. Свидетельство с нотариальным заверением о владении всем ЗУ, либо его частью.
4. Кадастровая выписка, если её оформление возможно.

Исполнителю передают информацию с более предметным содержанием, если проведённая процедура не вызывает никаких сомнений в плане законности. Тогда и нужно межевание земельного участка оформлять подробнее:

• Требуется выяснить, по каким координатам находятся ближайшие к участку знаков опорной межевой оси.
• Получение выписки из кадастра. Она поможет определить стоимость объекта.
• Дополнительно выясняется информация о соседях.
• Данные относительно перспектив на застройку.
• Подбор нужных карт местности, чертежей и фотодокументов, которые позволят дать подробную характеристику объекту. И правильно составить межевой план земельного участка.

Во время подготовки действительно крупных межевых проектов, обязательным этапом становится предварительное обследование

Не менее важное условие – подписанный согласованный акт, с участием соседей

Какие ограничения распространяются на дачный участок без межевания

С 2018 года действует новый закон, согласно которому дачный участок без межевания обладает рядом ограничений своей эксплуатации. В конце 2017 года в Кадастре было отмечено большое число владельцев, желающих размежевать свой участок. Это связывают с тем, что владельцы земных наделов начинают осознавать, что продать дачный участок без межевания, или произвести его обмен, невозможно. При этом наличие правоустанавливающих документов в этом вопросе не играет никакой роли.

Межевание дачного участка обязательно по причине ограничений, установленных на все земельные наделы без проведения этой процедуры. Теперь при отсутствии четко разделенных границ своей земельной собственности вы можете получить:

• Отказ в регистрации дома.
• Отказ в оформлении залога или ипотеки.

При покупке или продаже земельных участков под ИЖС или ЛПХ получить разрешение больше не представляется возможным. К тому же теперь имеются ограничения при оформлении объектов, которые расположены на подобных типах земельных участков, а также на землях с сельскохозяйственной направленностью. Такие ограничения связаны с самим процессом выполнения технического плана, нельзя привязать дом к участку, не зная его точных координат. Исходя из этого, процедура геодезической съемки остается обязательной.

Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2022 году

Согласно «Дорожной карте», утвержденной Постановлением Правительства от 1 декабря 2012 г. №2236-р, с 1 января 2022 г. установлен запрет на распоряжение земельными территориями в случае, если их границы не закреплены на местности. Эти меры направлены на улучшение качества государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласовать границы с соседями можно как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании, на которое соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении. Если кто-то из соседей не явился, но был надлежащим образом уведомлен, его согласие считается полученным.

Сколько придется заплатить и как снизить цену

Если услуга предоставляется частным юридическим лицом или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, то они имеют право установить любую цену на свои услуги. Разброс цен связан со следующими характеристиками:

•  в каком субъекте Российской Федерации расположена компания, выполняющая подряд. В регионах с высокой стоимостью земли (Московский регион, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург), как правило, и дороже услуги по межеванию. Например, в ближнем Подмосковье цены на межевание начинаются от 15-20 тысяч рублей. В провинции средняя стоимость установления границ составит около 5000 рублей за надел в 15 соток.
•  какова репутация юридического лица на рынке кадастровых услуг;
•  каков рейтинг и опыт работы привлекаемого кадастрового инженера.

У земли очень высокая кадастровая стоимость, можно ли ее снизить — прочтите здесь.

Также цена может быть изменена в большую или меньшую сторону в зависимости от сложности предстоящего межевания, рельефа и геометрии земли, от удаленности земельного участка от местонахождения организации, предлагающей услуги по межеванию, от состояния документации на землю, и т.д.

Заказчик при составлении договора подряда также может обсуждать и корректировать стоимость работ.

Межевание земли — это необходимая процедура, подробности в этом видео:

Если услуга по межеванию предоставляется предприятием подведомственным Росреестр (в настоящее время, это ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), то цена такой услуги рассчитывается по специальной методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития №14 от 18.01.2012 г.

Можно ли провести межевание земли и получить такой документ бесплатно

•  если межевание осуществляется в отношении вновь образуемых участков и предоставляется россиянам с тремя детьми (или более трех),
•  если межевание предназначено для земельного надела, предоставленного бесплатно общероссийским общественным организациям инвалидов, которые располагают зданием, строением или сооружением на участке земли.
•  если в процессе комплексных кадастровых работ межевание проводится по инициативе муниципальных органов государственной власти.

Возникает вопрос, зачем россиянину сегодня инициировать межевание земельного участка, если отсутствуют побуждающие мотивы и законом установленная обязанность. Чаще всего собственник земельного участка, не планирующий проводить манипуляции с объектом недвижимости, отказывается от процедур разграничения во избежание денежных и временных затрат.

Однако в соответствии с принятыми Государственной Думой поправками в Федеральный закон о «О государственной регистрации недвижимости» с 1.01 2018 г. собственник не сможет осуществлять никаких сделок и иных «движений», включая обмен, дарение и наследование, если объект не состоит на кадастровом учете. Это правило будет распространяться на все типы земельных участков.

Таким образом, собственнику следует в короткие сроки позаботиться о проведении кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости, включая выполнение работ по его межеванию. Стоит учитывать, что по мере приближению к дате вступления в силу нового порядка будет увеличиваться спрос на услуги кадастровых инженеров и возрастет стоимость межевых работ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Кадастровый план или паспорт на участок

Если земля была получена (приобретена) до 1 марта 2008 года, на нее должен быть кадастровый план. После этой даты Земельная Кадастровая Палата стала выдавать уже кадастровые паспорта, план в которых является лишь частью всего документа.

Если кадастровых бумаг (плана или паспорта) в наличии нет, нужно пойти в районный УФРС для их получения.

Декларация на хозяйственные постройки на участке

К постройкам, попадающим под дачную амнистию, относятся все строения, не требующие техпаспорта и разрешения по статье 51 п.17 Градостроительного кодекса.

Декларация должна быть заполнена на каждый построенный объект отдельно, в 2-х экземплярах. В ней указывается площадь строения, материал, наличие подключения к коммуникациям и так далее.

Все эти документы также можно подготовить не самостоятельно, а поручив это опытным юристам. Этот вариант подходит для людей, у которых нет времени, но есть деньги.

Когда все вышеперечисленные документы собраны, нужно:

1. Пойти в УФРС или МФЦ, и представить весь пакет и паспорт гражданина РФ.
2. Если в качестве бумаги, свидетельствующей о праве собственности предъявителя предоставлено свидетельство устаревшего образца, в котором данные о регистрируемом участке земли разнятся с данными, значащимися в кадастре, будут занесены данные, которые написаны в последнем.
3. Если в предоставленном пакете документов не отмечено право, на основе которого был получен надел, или вид полученного права определить не получается, то автоматически признается, что надел был получен в право собственности.
4. Если в кадастровом плане (выдан до 01 марта 2008) нет четких границы участка (нет документа их подтверждающего), вместе с планом надо предъявить документы (акты), которые подтверждают что все соседи, имеющих общие границы с оформляемым участком, не имеют претензий относительно его границ.
5. Оплатить госпошлину. Квитанцию с суммой и реквизитами на ее оплату можно получить у регистратора, принимающего документы, а оплатить, чаще всего, не выходя из помещения, с помощью платежного терминала. Госпошлина начисляется за оформление каждого объекта в отдельности (получения свидетельства).
6. Подписать заявление о получении новых свидетельств собственности, которое заполнит и выдаст регистратор. Делает это собственник.
7. Получить расписку о том, что принят пакет таких-то документов, в которой и будет указано когда следует прийти за свидетельством. Не забыть забрать паспорт.
8. Согласно указанной на расписке дате, прийти в УФРЦ или МФС. Показав паспорт и расписку, забрать все документы, которые подавались ранее и подготовленное к этому времени свидетельство.

В этой статье читайте про межевание бесплатно по новому закону.

Как проводится межевание участка?

В большинстве случаев выполняются замеры наделов, рядом с которыми есть соседские. В таком случае нужно быть готовым к тому, что соседи обязаны поставить свои подписи на итоговом документе и по возможности присутствовать во время процедуры.

Подготовка документов

Рассматриваются два варианта: надел образован впервые или уже находится в собственности какое-то время. В первом случае потребуется два документа:

• Подробный чертеж с указанием расположения недвижимости на общем плане Кадастра.
• Правовой акт, по которому имущество выделено в пользование собственнику. Подписывается главой администрации муниципалитета.

Во втором случае достаточно выписки из ЕГРН, можно предъявить Кадастровый паспорт (если имеется). Необходимо учитывать, что выписка должна быть актуальной на момент проведения замеров специалистом геодезической службы – получена не ранее, чем за месяц.

Самый быстрый способ заказать документ из Единого Госреестра – воспользоваться сайтом ЕГРН сервиса, где предлагается оформить запрос через API. Здесь достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта, и документы будут готовы в течение суток. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью регистратора – бумага имеет юридическую силу.

Если нет возможности оформить выписку через интернет, можно обратиться лично в МФЦ или Кадастровую службу. Для этого на руках нужно иметь документ, подтверждающий личность и право собственности на недвижимость. Заявка подается в письменном виде, срок готовности составляет до шести рабочих дней. Для ее подачи потребуется заплатить госпошлину: квитанция отдается специалисту вместе с заявлением.

Подбор геодезической службы и кадастрового инженера

В зависимости от размера населенного пункта на его территории может находиться одна или несколько служб, которые проводят межевание земли. Если поселок маленький, придется ехать в районный центр, заказывать услугу там. Процесс оформления заявки:

• Договориться о времени приема.
• Посетить офис организации, выполняющей размежевание, объяснить суть дела.
• Специалист составит договор, стороны ставят подписи.
• Выполнить оплату услуги.
• Ожидать приезда замерщика в указанное время.

Как правильно выбрать кадастрового инженера и будет ли его заключение иметь юридическую силу? Нужно обратить внимание на:

• Наличие квалификационного аттестата.
• Членство саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
• Действующий договор страхования гражданской ответственности.

Через интернет подобрать службу или проверить данные специалиста можно на портале Росреестра: посмотреть реестр кадастровых инженеров. Если вариантов несколько, рекомендуется руководствоваться двумя пунктами:

• Отказы, полученные от органа регистрации права собственности, при рассмотрении межевого плана.
• Отзывами лиц, уже заказывавших услугу.

Межевание участка

Перед приездом кадастровый инженер связывается с владельцем по телефону и извещает о точном времени начала работ. В процессе произведения замеров на территории должны присутствовать соседи с паспортами, об этом их необходимо известить заранее. Сначала выполняется установка границ и их согласование с соседями – составляется акт, на котором все участники ставят подписи.

Способы, которыми производится измерение:

• Спутник – удобство состоит во всепогодном использовании аппаратуры, подходит для наиболее крупных объектов. Основным прибором для работы является геодезический спутниковый приемник.
• Геодезия – классический метод, применяемый для наделов среднего и малого размера. Специалист использует нивелиры, дигитайзеры и другие специальные приспособления.
• Фотограмметрия – выполняется съемка ландшафта.
• Картометрия – за основу берется актуальная карта местности.

К оформленному плану прикладывается акт согласования границ. Если кто-то из них не согласен, решение можно оспорить через суд.