Какие обоснования?
Поводы для владения земельным наделом создаются из определенных событий и постановлений. Самые распространенные из них:
- получение земли по закону;
- соглашения любого характера, заключенные в рамках законодательства;
- указы и иные постановления госорганов или органов местного самоуправления;
- заключения органов судебной власти, которые устанавливают гражданскую ответственность;
- наследование земли вследствие смерти владельца;
- принцип приобретательной давности. Формируется, когда правообладатель не известен или уже не имеет прав на участок, а гражданин или учреждение непрерывно не менее 15 лет распоряжается этой недвижимостью, как собственной.
Для приобретения права землепользования нужно выполнить несколько действий. Одного только основания, из перечисленных выше, будет недостаточно. После оформления договора, получения судебного постановления или решения органа, имеющего определенные полномочия, о возможности обретения права на землю, нужно провести госрегистрацию надела.
Также право землевладения предоставляется после событий, после которых наступает так называемые гражданско-правовые последствия. К примеру, кончина правообладателя, после которой возможно наследование надела.
Виды владений
Понятие виды и формы земельной собственности различаются. Когда говорится о видах собственности, предполагается использование её для определённых целей, правовой статус земельного участка, право определять его дальнейшую судьбу.
Земля должна принадлежать владельцу на законных основаниях, закреплённых постановкой на регучет в Росреестре. Это касается как индивидуальных собственников (физ- и юрлиц), так и коллективных.
Постоянное (бессрочное) пользование
Гражданин (юрлицо) может заключать договор о таком виде пользования землей с собственником участка. Данный документ должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится надел собственника.
Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Пользование землёй контролируется с точки зрения соответствия хозяйственной деятельности договору.
Бессрочность означает, что физическое либо юридическое лицо могут использовать участок всю жизнь
, но передавать его по наследству не могут.
Таким видом права без оформления участка в собственность обладают органы власти разного уровня, бюджетные, казённые организации, президентские центры.
Лица, имеющие права пользования на землю до 2001 года — даты вступления в действие Земельного Кодекса РФ должны оформлять наделы в собственность, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, предпринятые в этом направлении государством.
Пожизненное наследуемое владение
Такое право регламентирует ГК РФ в редакции от 16.12.2019. В ст. 266, ч. 1 записано, что полученный по наследству земельный участок даёт возможность владения и использования наделом наследнику. Он может строить на нём дома, сооружать другие объекты недвижимого имущества с приобретением права владения на него.
Аренда
Это не собственность на надел, а срочное право на пользование им. Оно оформляется договором, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора. Сдавать участки могут все собственники (государство, муниципалитеты, частные и юридические лица).
Основными признаками аренды ЗУ является возмездность, платность, возвратность. То есть договор заключается на определённый срок, за пользование участком требуется платить, по истечению срока возвращать собственнику в оговоренном договором состоянии.
Сервитуты на ЗУ
Это право ограниченного использования наделов для личных целей, принадлежащих другим лицам.
Особенностями сервитутов являются:
- сохранение за владельцем право распоряжаться наделом, передавать, продавать, сдавать в аренду;
- внесение фактов обременения в кадастровые акты;
- возможность получения хозяином платы за использование участка;
- другие участники сделки лишены возможности приобретения прав владения на данный ЗУ.
Сервитуты подразделяются на частные и публичные. Между ними есть различия:
- Публичный сервитут оформляется на основании нормативных актов муниципалитетов или регионов.
- Частное обременение является следствием договорённости сторон или постановления суда.
- По публичному договору пользование землёй безвозмездное. Частное лицо может назначать денежное возмездие за землепользование.
Мнение эксперта
Егоров Виктор Васильевич
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.
Регламентирует правовые взаимоотношения по сервитутам ЗК РФ (в редакции 2021). Основы регулирования описаны ст. 23 – в ней рассматривается право наложения ограничения.
Какие территории доступно иметь в виде частной собственности
Важно: в частную собственность используются территории, полученные юридическими и физическими лицами посредством законных действий. При этом нет различий в ранге лица – права на возможность владения землей у всех равные, также нет различий и в правовом режиме земель, применение их абсолютно идентично для всех
При этом нет различий в ранге лица – права на возможность владения землей у всех равные, также нет различий и в правовом режиме земель, применение их абсолютно идентично для всех.
Доступ к владению землей, как частной собственностью имеют и иностранные лица любой категории.
При этом изъятые из оборота или ограниченные в обороте земли не могут стать чьей-либо собственностью. Такое возможно только при изменении целевого назначения земли. Всеми остальными землями граждане имеют право пользоваться на основании частной собственности единолично или совместно.
Какие документы подтверждают право собственности
К правоустанавливающим документам относятся:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Выписка из государственного кадастра недвижимости по форме КВ- 1 и КВ-6 с содержанием точных параметров участка;
- Постановление о выделении земельного участка.
Важно: наряду с данными документами происходит регистрация договоров, не дающих право на частную собственность, а происходит выдача документов, указывающая на вид владения участком
Законодательное регулирование права частной собственности.
Как происходит отчуждение участка с данным статусом
Важно: отчуждением является передача земли одним собственником другому, если о передаче не идет речи отчуждением такую процедуру назвать нельзя. Правила и возможность данного действия предусмотрены действующим законодательством в соответствии, с которым отчуждение может быть:
Правила и возможность данного действия предусмотрены действующим законодательством в соответствии, с которым отчуждение может быть:
- Добровольным, предполагающим передачу прав согласно гражданско-правовым сделкам;
- Принудительным – передача прав на землю другому лицу без учета мнения настоящего владельца, например, конфискация.
В данном случае действия происходят в следующем порядке:
- Заключается договор, как основание для перехода прав;
- Выполняется регистрация прав в качестве обязательной процедуры.
При этом важно иметь письменное согласие владельца на данные мероприятия с подробным описанием условий сделки и характеристик объекта. Важно: существует перечень земель, по которым отчуждение запрещается законом, например, заповедные зоны
Важно: существует перечень земель, по которым отчуждение запрещается законом, например, заповедные зоны. Земли находящиеся, к примеру, в садовом товариществе, отчуждаются несколько иначе – требуется получение справки от главы общества об отсутствии задолженности
Земли находящиеся, к примеру, в садовом товариществе, отчуждаются несколько иначе – требуется получение справки от главы общества об отсутствии задолженности.
Объекты, находящиеся на данной земле доступно отчуждать без территории:
- При отчуждении доли жилой площади;
- При отчуждении строения находящегося на территории, изъятой из оборота.
Важно: часть земли отчуждать с переходом права собственности без выделения ее в отдельный объект посредством кадастровой оценки не получится.
Признаки права собственности
Существует три основных признака, характеризующих возможность владения личным имуществом.
Бессрочность
Отсутствие сроков владения личными вещами, если это не предусмотрено другими законами и правовыми нормами. Получив во владение вещь или объект недвижимости, человек становится его бессрочным обладателем. Пока существует предмет и пока жив его владелец, право собственности закреплено за хозяином объекта. Если человек решает продать или подарить предмет, все полномочия переходят новому владельцу, и уже новый хозяин получает бессрочную возможность владеть имуществом. Исключением являются временные договоры обладания, например, договор аренды земли у государства. Пока действует договор, человек или фирма являются временными владельцами этого природного ресурса. По истечению договора все права в полной мере переходят основному владельцу, в данном случае государству.
Эластичность
Наступает, когда в случае каких-либо ограничений законом человек не имеет права распоряжаться своим имуществом. При снятии ограничений право собственности восстанавливается в полном объеме. Например, если человек временно находится под арестом, его вещи, жилье и прочее имущество ему недоступны. Хозяин этих объектов не имеет полномочий ими пользоваться в данный момент, но по истечению срока наказания все права на обладание имуществом возвращаются ему в полной мере. Другим примером можно назвать размещение автомобиля на штрафной стоянке за нарушение правил парковки. Пока нарушитель не оплатил штраф, его личное транспортное средство продолжает оставаться его собственностью, но распоряжаться им человек не в силах. После оплаты штрафа право пользования автомобилем возвращается.
Рис. 2. Основания возникновения права собственности
Неисчерпаемость
Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, действуя при этом в рамках закона. Владелец может пользоваться лично, продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и выставлять на аукцион свою собственность. Хозяин может даже выкинуть или уничтожить вещи, принадлежащие только ему, но только в тех случаях, если это не противоречит законам и не принесет вреда другим людям. Например, человек может купить акустическую систему, а позже отдать, продать и даже выбросить ее. Но владелец этой техники не может включать музыку слишком громко, если это беспокоит соседей. Также он не имеет права утилизировать свои вещи, сжигая их в квартире или в местах общественного пользования.Эти признаки наделяют право собственности уникальными свойствами, но при этом накладывают некоторые ограничения на владение вещами. Распоряжение имуществом не должно нарушать комфорта и безопасности других людей.
Арест надела
Арест – это разновидность обременения земельного имущества (ФЗ № 118 и № 229). Вступает в силу согласно постановлению суда.
Обременением считается приостановление права собственника распоряжаться земельным имуществом. Является мерой суда, обеспечивающей исполнение его решения, связанного с наличием денежного долга, соизмеримого с оценочной стоимостью участка.
Также возможно изъятие участка для государственных и муниципальных нужд. Чтобы отменить приставами арест имущества рекомендуется частично или полностью погасить задолженность перед кредитором.
Если наложение ареста было проведено с нарушением законодательства РФ, следует обратиться в суд с требованием отмены данного решения. Также можно потребовать возмещения ущерба, нанесенного государственными служащими.
В наше время возвращается любовь человека к своей земле. Разбираясь в юридических тонкостях земельных отношений, можно в краткие сроки не только приобрести хороший участок, но и в последующем сохранить его за собой.
Возникновение ВП на участок
Приобретение участка возможно несколькими способами. Методы зависят от целевого назначения объекта, юридического статуса владельца и объема полномочий.
| № п.п. | Вещное право | Основание | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1. | Собственность | Договоры покупки, приватизации, обмена, дарения | Гражданско-правовые соглашения опосредуют переход права от одного лица к другому. Порядок заключения договоров регулируется не только нормами ГК РФ, но и рядом федеральных законов. Сделка с землей признается состоявшейся только после государственной регистрации. Напомним, что оформление возможно лишь в отношении участков, прошедших процедуру межевания и не ограниченных в обороте |
Акты по соглашениям ренты и лизинга | Собственность на землю нередко возникает в результате исполнения соглашений о финансовой аренде. В этом случае переход права будет зафиксирован после перечисления выкупного платежа. Недвижимость приобретается по остаточной стоимости. Похожий механизм применяют и в отношениях ренты | ||
Результаты межевания | Нередко права на землю появляются при выделении небольшого участка из состава пая или обширной территории. Основанием становится постановление муниципального органа о формировании объекта и постановке его на кадастровый учет. Аналогичным будет алгоритм при слиянии и преобразовании участков | ||
| Наследование | Передать землю в собственность после смерти могут только физические лица. Основанием ВП станет свидетельство нотариуса и документы о государственной регистрации | ||
| Правопреемство | Право на участки от организации может переходить при ликвидации, банкротстве, реорганизации. К заявлению о регистрации объекта за новым собственником прилагают передаточный акт | ||
| Судебное решение | Признать права на надел за конкретным лицом вправе суд. Служители Фемиды выносят соответствующие решения по результатам рассмотрения споров или установления юридических фактов | ||
| 2. | Пожизненное владение, бессрочное пользование | Административный акт | Сейчас земли не предоставляются ни в бессрочное пользование, ни в пожизненное владение. Закрепленные ранее на этом праве участки разрешается оформлять в собственность. Исключение составляют объекты, ограниченные или изъятые из оборота. Нормы о преобразовании ВП применяют при передаче имущества по наследству (закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 года) |
| 3. | Пользование участком под недвижимостью | Документы на строение, судебное решение, соглашение сторон | Право беспрепятственного пользования землей возникает только у собственников капитальных сооружений (271 ГК РФ). Норма обеспечивает выполнение принципа единства судьбы земли и здания. Сложные вопросы о переходе ВП разъяснил Верховный суд России в четвертом обзоре практики за 2017 год. В документе рассмотрены такие моменты как отказ от договора пользования землей, переуступка прав аренды, пролонгация сделок |
| 4. | Сервитут | Соглашение или судебное решение | Обременение устанавливают в пользу третьих лиц в договорном или судебном порядке. Собственник может требовать соразмерной платы за неудобства. Большинство сервитутов обеспечивают свободный доступ к соседним объектам или пользование водными ресурсами. На практике встречаются и специфические формы. Обязательным условием возникновения ВП является отсутствие иного способа разрешить проблему |
| 5. | Оперативное управление и хозяйственное ведение | Решение собственника, акт о передаче участка | При оперативном управлении у предприятия имеется полномочие на распоряжение. Землю разрешено отчуждать, заручившись согласием собственника. Основанием сделки будет решение учредителя объединения. Хозяйственное ведение не предполагает права продажи или иной передачи участка. Порядок владения землей определяется актом приемки и договором о распределении прибыли |
Важно! Основанием возникновения ВП на землю может являться приобретательная давность. Открытое и добросовестное владение наделом на протяжении 15 лет и более позволяет обратиться в суд. Заявители могут настаивать на признании собственности
Заявители могут настаивать на признании собственности.
Все ВП на участки подлежат регистрации в государственном реестре (131 ГК РФ). Процедура урегулирована законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Понятие права собственности
Особенности права собственности подробно расписаны в статье №209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности представляет собой отношение определенного лица (физического или юридического) к принадлежащей ему вещи как к своей собственной. Оно выражается во владении, пользовании и распоряжении данным объектом, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в сферу власти хозяина имущества.
Основные виды прав на имущество:
- Вещные права, которые относятся к материальным имущественным правам и являются их составной частью;
- Обязательственные виды прав возникают, когда причинен вред определенному имуществу, что противоречит установленным в законе нормативам. В обязательственных правоотношениях сторонами обязательств выступают кредитор и должник;
- Интеллектуальные права на имущество возникают у человека, который занимается интеллектуальной деятельностью. К данной категории могут относиться различные виды товаров, услуг, изобретений. Стоит иметь в виду, что в гражданском обороте будут фигурировать не сами интеллектуальные объекты, а непосредственно права на них.
С юридической точки зрения термин «право собственности» может рассматриваться в двух смыслах — субъективном и объективном. Первый вариант предполагает закрепленную за владельцем возможность осуществлять определенные полномочия в своих интересах, не противореча при этом условиям законодательства. Объективный же смысл является совокупностью правовых норм, которые регулируют отношения между людьми по поводу вещей. Нормы подобного рода являются подотрослями гражданского права.
Главные обязанности владельца имущества при осуществлении его прав:
- Воздержание от поведения, которое приносит неудобство соседям и другим окружающим его гражданам;
- Отказ от осуществления действий, которые совершаются исключительно с намерением причинить другим гражданам вред;
- Допускать ограниченное пользование своей собственностью другим гражданам в предусмотренных для этого законом случаях;
- Следить за предотвращением негативного влияния объекта собственности на состояние окружающей среды, а также жизнь и здоровье граждан.
Ограничение права собственности может производиться только на основании действующих на данный конкретный момент времени нормативных актов Российской Федерации. Это могут быть общие ограничения, которые выражены в интересах всех окружающих лиц, или частные ограничения, установление которых обусловлено только интересами определенной группы людей.
Ограничения права собственности могут проявляться в запретах собственнику совершать некоторые действия активного характера. Например, владелец животного не имеет права жестоко обращаться с ним, а хозяин жилья не может размещать в здании объекты промышленного производства.
