Виды краткосрочной аренды земельного участка и порядок оформления договора

Как составить заявление

В заявлении на выделение участка земли под аренду надо обязательно указать цели его использования, размеры и местоположение.  Заявление подаётся от имени арендатора либо его представителя по установленной форме. Заявление прилагается к пакету документов и в нём указано необходимое действие – оформлением договора «аренда земельного участка».

Как обычно в правом углу заявления указывается ФИО и должность лица в адрес, которого направляется пакет документов, обычно такие функции исполняет глава администрации или председатель соответствующего комитета. Для дальнейшей связи необходимо оставить контактную информацию: номер телефона, почтовый или электронный адрес. Таким образом, структура стандартного заявления состоит из «шапки» с информацией о заявителе и получателе заявления, основной части, в которой содержится просьба о выделении участка и заключительной части с подписью, датой подписания и списком прилагаемых документов.

К слову, желающим получить в аренду земельный участок придётся оформить два заявления. Первое заявление на выделение земельного участка обычно подаётся для согласования с госадминистрацией на выделение участка, а второе заявление перед оформлением договора.

Законодательная база

Все земельные угодья в России находятся в «ведомстве» Земельного Кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует порядок аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов местной власти.

В ст. 19 ЗК РФ дано определение муниципальных земель. Это участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администрации муниципальных образований. Большинство из них необходимо для того, чтобы обеспечить это поселение коммуникациями и инфраструктурой.

Если участок не зарезервирован местными властями для своих нужд и на него не наложены дополнительные ограничения и обременения, его можно взять в аренду. Для этого необходимо обратиться к непосредственному собственнику.

Особенности аренды земли

Аренда земли, вне зависимости от площади территории – это сделка, где собственник недвижимости предает ее для временного использования частному лицу либо организации. Основываясь на достигнутых договоренностях, пользователь земли выплачивает собственнику арендную плату, согласованную в процессе оформления сделки. Срок эксплуатации земельного надела, переданного собственником арендатору, тоже определяется на этапе заключения договора.

Взаимоотношения между сторонами-участницами сделки регламентируются положениями Земельного и Гражданского кодекса. Так, статья 609 (ГК РФ) гласит, что:

1. Главный документ сделки должен быть составлен соответственно с определенными требованиями.
2. При аренде территории сроком свыше 12 месяцев или, когда в сделке участвует организация (независимо от имеющегося статуса), то обязательно письменное оформление соглашения.
3. В отдельных случаях сделка должна быть зарегистрирована в уполномоченной инстанции (Росреестр).
4. Если при завершении арендных договоренностей арендующая сторона может переоформить землю в собственность на основании статьи 624 Кодекса, то главный документ арендной сделки изначально оформляется, как купля-продажа данной недвижимости.

Сторонами договора при аренде земельных наделов вправе выступать обычные граждане и компании – каждый из них может являться или арендатором. Заметим, что в качестве арендодателя могут выступать местные администрации, региональные власти и государство, точнее, лица, уполномоченные властными структурами проводить от их имени соответствующие сделки.

Вновь обратимся к Кодексу статья 609, где прописаны ключевые положения аренды земельных участков. При отсутствии хотя бы одного пункта в документе, сопровождающем сделку, соглашение утрачивает юридическую силу. К ключевым условиям договора относятся:

• участники договора – арендодатель (собственник земли, передающий ее во временное использование) и арендатор (гражданин или организация, предполагающие ее использование в соответствии с обозначенными в договоре целями),
• объект арендного соглашения – земельный участок, его категорийная принадлежность и целевое предназначение,
• величина арендных платежей и порядок их внесения,
• права, обязательства и ответственность участников арендного соглашения,
• период времени, на которое участок переходит во временное использование.

Ограничения по способу использования участков

Одним из принципов оборота земли является сохранение ее предназначения путем целевого использования

Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения

Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит.

Земли сельхозназначения должны использоваться для:

• ведения садоводства и огородничества;
• ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
• сенокошения;
• выпаса скота;
• дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).

Если не использовать такие земли не по назначению, то это влечет за собой юридические последствия в виде санкций или даже лишения права собственности. Так, если более 3 лет использовать землю не по ее цели, то эту собственность через суд отберут у недобросовестного собственника.

Нюансы по срокам аренды

Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора. То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды.

Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем.

Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.

Минимальный срок аренды может определяться субъектом Российский Федерации в зависимости от использования земли. Это значит, что в каждом регионе минимальный срок аренды, например, для земли предоставленной для сенокошения будет разным.

Что касается максимального срока, то для всех он будет одинаковым – сорок девять лет. Исходя из этих принципов нужно определять срок аренды.

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Судебная практика: пролонгация договора аренды

Истец потребовал взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016. В соглашении об аренде, заключенном сторонами, установлен срок действия с 18.02.2015 г. по 17.01.2016 г.

В ходе рассмотрения дела судьи не приняли ссылку ответчика на данный пункт соглашения. Суд исходил из императивности ст. 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре аренды прямого запрета на продление на неопределенный срок. То есть такое договорное условие не соответствует закону. В итоге исковые требования были полностью удовлетворены (Постановление АС Поволжского округа от 6 сентября 2017 г., дело №А72-17765/2016).

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

• кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
• краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
• долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

оформление участка земли в аренду: сроки и документы

Есть два вида аренды: заключенная на небольшое время и долгосрочная.

Период краткосрочной аренды – до пяти лет, земельный участок используется под строительство, сооружение временных объектов, парковок и др. Также возможно заключение договора на краткосрочную аренду без разрешения на строительство, допустим, для выращивания на земле сельскохозяйственных продуктов. В последнем случае договор может быть оформлен на десятилетний период.

Подписание долгосрочной аренды земли – важный юридический документ. Территория предназначается для постройки промышленных сооружений, организации фермерских хозяйств. Такие договоры аренды земельного участка заключаются с целью дальнейшего выкупа данной территории. Если временной период аренды не указывается, то арендный договор действует в течение неопределенного срока, но не более максимального – сорока девяти лет.

В случае, когда на земельном участке расположено капитальное сооружение, то владелец такой постройки имеет право долгосрочно арендовать земельный участок под ним на срок 25 до 49 лет на льготных условиях, без торгов.

Заключение долгосрочного арендного соглашения имеет серьезную юридическую силу. Арендатор располагает следующими очевидными достоинствами при таком соглашении.

  1) Использование в своих интересах природных ресурсов, ценных элементов, найденных в недрах земли.

  2) Использовать долгосрочную аренду земли для проведения сельскохозяйственных и других работ, вести вспомогательное хозяйство.

  3) Сдавать полученный им участок в субаренду третьему лицу.

  4) По истечении трех лет арендатор имеет право приобрести землю в собственность.

Аренда земельного участка

Чтобы сделка по предоставлению надела в пользование не стала причиной неприятностей, необходимо строго соблюдать все этапы процедуры, предусмотренные законодательством РФ.

Проверяем права на земельный участок арендодателя

Арендатор является наиболее уязвимым участником сделки. Поэтому прежде чем подписывать соглашение об аренде, необходимо установить, действительно ли надел принадлежит лицу, представившемуся владельцем. Для этого существует несколько способов:

Убедившись, что лицо, собирающееся сдавать надел, обладает необходимыми правами, можно приступать к составлению соглашения.

Образец договора

Контракт, подписанный сторонами сделки, является доказательством преимущественного права на использование участка арендатором. В типовом соглашении отражается следующая информация:

• реквизиты арендатора и арендодателя;
• основные характеристики землевладения: адрес, площадь;
• сведения о наличии или отсутствии обременений (узнайте, что такое обременение земельного участка);
• дата передачи;
• день окончания действия соглашения;
• правила пользования имуществом;
• причины для расторжения с обеих сторон или по обоюдному согласию;
• порядок расчета с арендодателем, в том числе начисление пени за просрочку;
• обязанности участников сделки;
• описание обстоятельств непреодолимой силы, влекущих за собой прекращение отношений между сторонами;
• порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций;
• индивидуальные условия конкретной сделки.

В конце выставляется день составления соглашения. А затем оно визируется обоими участниками.

Пакет документов для регистрации. Госпошлина. Сроки регистрации

Далее, если договор подразумевает использование надела арендатором в течение 12 месяцев или более, на участников законодательно накладывается обязанность уведомить о заключении сделки государственные органы учета. Порядок процедуры урегулирован в ФЗ № 218-ФЗ, принятом 13 июля 2015 года.

Предварительно формируется пакет документов, предусмотренный 18 статьей ФЗ № 218-ФЗ:

1. Заявление, заполненное одним из участников сделки. Образец можно скачать в Интернете.
2. Подписанные арендные договоры обеих сторон.
3. Паспорт кадастра, либо выписка из ЕГРН.
4. Бумага, позволяющая идентифицировать заявителя – паспорт для физлиц. Учредительные документы для фирм.
5. При наличии особых обстоятельств – согласие третьих лиц:
   • если собственник состоит в браке – от супруга, документ визируется нотариусом;
   • при нахождении участка в собственности администрации населенного пункта – согласие, заверенное уполномоченным лицом;
   • если недвижимость заложена – согласие залогодержателя.

Помимо этого, потребуется дополнительно оплатить пошлину в пользу государства. Согласно статье 333.33 НК РФ она составляет 2000 рублей. Чек об оплате вместе с квитанцией прикладывается к указанному перечню документов.

Рассмотрение запроса органами Росреестра занимает 7 дней. Если заявление подается в МФЦ, он увеличивается до 9.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

• наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
• обязанности и права участников сделки;
• срок аренды;
• местонахождение участка, его площадь;
• размер платы за аренду;
• условия, касающиеся возможного выкупа участка;
• возможность продления договора;
• условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды

Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически. При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение. В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

Зачем это нужно?

Договор аренды земельного участка – это юридический документ, согласно которому одна из сторон (арендатор) обретает во временное пользование территорию, с целью получения финансовой выгоды. Другая сторона (арендодатель), получает в течение всего срока аренды определённую сумму.

Сам документ необходим для урегулирования споров между заинтересованными лицами, и служит своеобразной гарантией чистоты юридических отношений. В 2016 году, аренда земли возможна в двух случаях:

1. Для строительства жилых объектов. Здесь существенные условия обычно содержат пункт о последующем выкупе территории, после завершения строительства.
2. Для ведения сельхоздеятельности. Такие сделки подразумевают целевое использование арендатором земельного надела. В этом случае допускается передача арендатором права аренды третьему лицу. Обычно для этого требуется согласие собственника.

Обратите внимание, что сделки могут заключаться между физическими лицами, предприятиями и организациями, гражданином и муниципальными властями. Если сделка заключается на срок свыше 12 месяцев, документ подлежит обязательной регистрации

Поэтому в 2016 году, участники сделки предпочитают оформлять юридические отношения на 11 месяцев, а затем продлить срок действия документа на аналогичный срок

Если сделка заключается на срок свыше 12 месяцев, документ подлежит обязательной регистрации. Поэтому в 2016 году, участники сделки предпочитают оформлять юридические отношения на 11 месяцев, а затем продлить срок действия документа на аналогичный срок.

Необходимо упомянуть о предварительном договоре аренды. Этот документ заключается сторонами во избежание допущения ошибок в бланке основного договора. Предварительный договор имеет юридическую силу, которая исчезает с момента подписания основного документа

Обратите внимание, что составлять предварительный договор необязательно

Общий порядок заключения сделки

Процедура получения земли сельхозназначения в аренду

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть общий порядок заключения сделки по аренде земель c/х назначения.

Особых тонкостей она не имеет, но ознакомиться с тем, что предстоит сделать арендатору и арендодателю перед оформлением арендных взаимообязательств, желательно, естетсвенно, при наличии желания провести подобную сделку.

В общем виде, арендное соглашение осуществляется так:

1. Арендатор находит землю, подходящую для его арендной цели.
2. Затем проверяет участок на соответствие всем нормам c/х назначения (просит владельца предоставить соответствующие документы, проверяет землю на обременения в Росреестре и т.п.).
3. Далее стороны возможной сделки предварительно обговаривают условия потенциальной аренды и приходят к общему знаменателю.
4. После этого происходит составление и подпись описанного ранее договора.
5. На последнем этапе заключенное соглашение официально регистрируется в Росреестре, после чего наступает сама аренда, в ходе которой обе стороны сделки обязаны соблюдать все условия, оговоренные в договоре и установленные действующим законодательством.

Как видите, арендовать землю c/х назначения и составить соответствующий договор не столь проблематично. Главное – знать все нюансы процедуры, подробно оговоренные в сегодняшней статье.

Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи на дорогах!

Об использовании земель сельхозназначения вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите это видео на YouTube

12 Июл 2017      kasjanenko    
    704      

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности

Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин)

Также следует отразить наличие коммуникаций.

Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения.

Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли.

Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора.

У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора.

Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании.

Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде.

Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки.

Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон.

Предмет

Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.

Перечень документов для оформления арендной сделки

При заключении арендной сделки лицо, владеющее землей обязано предоставить соответствующие документы, которые подтверждают юридические основания передачи участка во временную эксплуатацию. В пакет документов входит:

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на означенную земле, где указана категорийная принадлежность территории и ее владелец.
2. Выписка из Единого Госреестра недвижимости, где подтверждается статус действующего владельца на момент ее получения.
3. Обязательным документом является план сельхоз угодий, если в аренду передается территория с/х назначения.

Кроме того, арендатор может запросить дополнительные документы, которые подтверждают законность сделки.

Обычный договор на аренду земельного участка может включать в себя различные права и обязательства сторон-участниц сделки, в зависимости от достигнутых договоренностей. Но земли сельскохозяйственного назначения отнесены к особой категории. Все сделки с такими землями строго контролируются государством. А потому к заключению арендного договора и к его участникам предъявлены повышенные требования.

В частности, здесь при заключении договора сторонам потребуется предъявить следующие документы:

• паспорт для гражданина, участвующего в сделке, и лица, представляющего интересы одной из сторон на основании доверенности, оформленной в установленной форме,
• организационную и регистрационную документацию для юрлиц и индивидуальных предпринимателей либо доверенность для уполномоченного лица, если таковая предусмотрена уставом или законодательством,
• выписка из кадастра на участок, передаваемый в аренду,
• для юрлиц требуется выписка из ЕГРЮЛ, где указаны разрешенные направления деятельности, когда в качестве арендатора выступает организация,
• документы, устанавливающие права владения участком арендодателя.

Пошаговая инструкция заключения договора аренды земельного участка

Алгоритм оформления зависит от статуса субъектов, участвующих в его заключении:

• Если сторонами являются физические или юридические лица, они встречаются по усмотрению, составляют договор, регистрируют договор аренды. Допустимо обратиться в риэлтерское агентство или юридическую компанию.
• Если в роли одной из сторон выступает муниципалитет, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на имя главы исполкома.

Далее, порядок заключения следующий:арендодатель подтверждает право собственности на ЗУ следующими документами:

• Правоустанавливающим документом, констатирующим возникновение права на совершение имущественных сделок.
• Свидетельством о собственности, кадастровой документацией на ЗУ.

Полный список документов, подтверждающих право собственности на ЗУ смотрите здесь.

Лицам следует обменяться паспортными данными и проверить регистрацию по месту жительства.

Если вопрос решается администрацией, она не обязана предоставлять подтверждающую документацию. Контроль над проведением процедуры – в её ведении.

Претендент на получение участка прилагает к заявлению ксерокопию паспорта. Если в наличии имеются основания на льготное получение надела – их также следует приложить к заявлению и сослаться на них.

В последние годы право получения аренды от муниципалитета устанавливается по результатам проведения торгов. Для участия в них требуется просматривать сведения на официальном сайте местного исполкома или в СМИ. Подробности участия излагаются в объявлении. Там же указываются контактные данные для обращения граждан.

После составления и подписания договора, требуется внести сведения в учётные записи ГКН, что соответствует правилам, установленным 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ. Регистрацию проводят в местном отделении кадастра и картографии. Здесь предоставляют документацию на участок и 3 экземпляра договора аренды. К ней прилагают квитанцию об оплате государственной пошлины на основании статьи 333.40 НК РФ.

Стоимость регистрации договора аренды в ГКН составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических. Административный орган от уплаты освобождается. Когда стороны получают один зарегистрированный экземпляр на двоих, стоимость пошлины исчисляется с половины суммы, начисляемой в соответствии со статусом – 1 тысяча или 11 тысяч, в зависимости от статуса лица. Половинные начисления суммируются и устанавливают стоимость регистрационных услуг для общего договора.

Правила и положения

• участок земли, который является объектом пользования;
• сроки действия соглашения;
• сумма договора с указанием о сроках внесения;
• положение о неуплате;
• цель, с которой будет использоваться земля;
• обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния;
• дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору;
• возврат земли арендодателю;
• ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта;
• ответственность двух сторон друг перед другом.

Согласно Земельному кодексу РФ, а именно Статье 22, арендодатель имеет право отдать участок земли в пользование третьему лицу или же отдать под залог все права и обязанности. При этом арендодатель должен быть уведомлен о подобных действиях. Для нового арендатора наступает ответственность за территорию. Исключения составляет случай передачи прав под залог.

Если арендатор представляет собой некоммерческое лицо, которое было создано в РФ с целью постройки наемного жилья на участке, то передача в пользования земли третьему лицу, а также залог прав и обязанностей, считаются невозможными.

Если арендодатель решил изменить условия договора аренды без уведомления или согласия арендатора, то это является прямой причиной для разрыва правовых отношений между сторонами.

Расторжение договора аренды

Возможность досрочно прекратить отношения имеется у обоих участников сделки. Арендодатель может сделать это, опираясь на одно из оснований, обозначенных в 619 статье ГК РФ:

• если лицо, использующее землю, два раза подряд не внесло деньги за предоставление подобного права;
• имуществу нанесен вред;
• наниматель нарушает прописанные в договоре условия использования.

А причины, которые могут быть использованы арендатором, отражены в 620 статье ГК РФ:

• непредставление надела, либо создание помех, мешающих арендатору им пользоваться;
• обнаружены недостатки, которые ограничивают возможность использования земель, при этом они не указывались в договоре;
• имущество перестало отвечать требованиям арендатора или стало непригодным к использованию вследствие обстоятельств, независящих от него.

К тому же разрыв может производиться по обоюдному согласию сторон.

Можно ли перевести участок из аренды в собственность

В некоторых случаях долгосрочный договор аренды заключается с одной целью – приобрести участок в собственность. Право выкупа обязательно закрепляется в одном из пунктов, в котором разъясняется порядок и условия перехода земли в собственность. Если сделка осуществляется между частными лицами, то она оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ.

В случае, когда собственником является муниципальный орган, приобрести участок в собственность можно на основании заявления или путем участия в аукционе. При этом в рассмотрении заявки откажут, если ранее арендатор в течение 3 лет хотя бы раз нарушил условия пользования землей. Ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. предусматривает возможность досрочного выкупа, если до истечения срока аренды внесена вся сумма выкупной цены.

Также арендаторам предоставляется право принять участие в аукционе, который проводится в обязательном порядке при наличии более одной заявки. В итоге владельцем становится тот, кто предложил более высокую цену. Как правило, выкупать землю таким образом приходится тем, кто не предусмотрел в договоре возможность перехода права собственности по окончании срока действия документа.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка

Важно знать, что согласно законодательству РФ, запрещена аренда участка земли, на которой находятся объекты, предназначенные для охраны государственной границы и нужд вооружённых сил, другие закрытые территориально-административные образования, в том числе муниципальной подчинённости.  Не разрешается аренда участка земли, которая принадлежит национальным паркам или государственным заповедникам, земли, на которых находятся объекты атомной энергетики или сооружения, предназначенные для хранения или переработки радиоактивных веществ. Кстати, незаконный отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в судебном порядке

Это можно сделать в течение трёх месяцев со дня получения отказа

Кстати, незаконный отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в судебном порядке. Это можно сделать в течение трёх месяцев со дня получения отказа.

Возможность субаренды

Субаренда – процесс, когда арендатор передает земельный участок третьему лицу. В ст. 22 Земельного Кодекса РФ сказано, что субарендатором является любое лицо, ставшее приемником прав и обязанностей арендатора в пределах действия срока договора аренды.

С точки зрения законодательства необходимо не только уведомить арендодателя надлежащим способом, но и заручиться его согласием. Нередко такая схема используется хозяйствующими субъектами, зарабатывающими на разнице между выплатами субарендатора и стоимостью аренды.

Инициатором сделки выступает арендатор, повторно сдающий надел предприятию или частному лицу. Чтобы оформить договор, потребуются документы:

• оригинал договора аренды земельного участка;
• подтверждение, что земля имеет сельскохозяйственное назначение;
• при длительной аренде – свидетельство о регистрации договора в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Срок действия договора субаренды не может превышать срока договора аренды!

Получать согласия собственника не нужно только в том случае, когда это прямо предусмотрено условиями соглашения и отсутствует запрет на сделки с третьими лицами. В ситуации, когда земля отдается в субаренду без согласия владельца, договор может быть расторгнут в судебном порядке.