Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Документы для оформления дарственной на дом с участком

Для того чтобы одариваемому перешло полное право владения подарком, при оформлении дарственной следует:

• Получить кадастровый паспорт (при его отсутствии, за получением следует обратиться в Бюро технической инвентаризации);
• Подготовить домовую книгу либо выписку из нее о списке проживающих в жилье граждан;
• Данные из паспортов от обеих сторон договора;
• Документы, служащие подтверждением права собственности (договор о покупке недвижимости или передаче объекта в порядке наследования и т. п.);
• Отдельное заявление, касающееся перевода права владения;
• Квитанция, в подтверждение оплаты госпошлины;
• Квитанция по выплате обязательного налогового платежа согласно форме 3-НДФЛ (в размере 13 процентов, при условии, что между сторонами отсутствует кровное родство);
• Нотариально удостоверенное нотариусом согласие от второго супруга (при приобретении жилья в период пребывания лица в браке), либо документ, чтобы подтвердить приобретение жилья в предшествующий браку период;
• Разрешение, оформленное в письменном виде, от опекуна (при не достижении одной из сторон совершеннолетия – возраста 18 лет);
• В случае привлечения к процессу оформления дарственной представителя, последний должен действовать строго по доверенности, при условии заверения ее нотариусом.

Какие есть нюансы:

• Подачу документов следует проводить в Управлении федеральной регистрационной службы. Именно последняя проводит регистрацию такого рода сделок;
• Следует перепроверить, верно ли оформлены документы, есть ли задолженности по ипотеке, наложен ли арест и имеются ли иные налоговые операции по данной недвижимости;
• Для составления дарственной на земельный участок или жилой дом, изначально следует позаботиться о приватизации этих объектов.

Документация для дарственной на земельный участок

Кроме упомянутых ранее документов, чтобы передать земельный участок в дар, потребуется:

• Подтвердить право бессрочного использования земельного участка;
• Подготовить выписку из Единого госреестра прав по поводу отсутствия запретов на выполнение передачи;
• При проживании на участке детей, нужно обзавестись разрешением от органов опеки и попечительства.

В какую цену это обойдется:

• Оплата госпошлины – 1 тыс. руб.;
• За услуги, оказываемые нотариусом, потребуется заплатить около 5 тыс. руб.;
• Также оплачивается обязательный налоговый платеж в размере 13 процентов.

Важный момент!

Согласно Земельному кодексу РФ, между такими объектами как дом и земельный участок, на котором он располагается, существует связь. Передавать их в качестве дара разным гражданам запрещается. Точно также невозможен подарок чего-то одного.

Нюансы законодательства

Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:

1. Договор дарения заключается только в письменной форме!
2. В течение одного календарного года одариваемый имеет право вернуть полученный дар дарителю. В свою очередь даритель может отозвать свое действие на протяжении такого же срока. Причины для возврата имущества указывать не нужно, достаточно только заявления, поданного по месту произведения акта.
3. В установленные законом сроки получатель выгоды обязан уплатить причитающуюся сумму сборов, указав реквизиты, выданные государственным регистратором.
4. Даже в случае применения к получателю нулевой ставки налогообложения все расходы, связанные с регистрацией имущественных прав, получением кадастрового номера или документальным изменением собственника, погашаются в полном объеме. Текущие тарифы можно узнать непосредственно у исполнителя, в МФЦ или же на сайте «Госуслуги».
5. Подарить землю можно только тогда, когда участок прошел полную регистрацию, а следовательно, данные о нем содержатся в едином государственном реестре.
6. Выгодоприобретателем и дарителем могут выступать лица, признанные согласно действующему законодательству дееспособными.
7. Одариваемый может принять или отказаться от земельного участка.
8. В ситуации, когда участок был приобретен дарителем в действующем браке, второй из супругов должен дать согласие на проведение сделки.
9. Одариваемый имеет право использовать земли, полученные им по договору, не нарушая целевого назначения земель.

Для исключения возможных неточностей в последующей регистрации договора дарения стороны должны обязательно включить в документ информацию о получателе выгоды, его гражданстве и документах, удостоверяющих личность и подтверждающих налоговый статус.

Обязательным условием является пункт, в котором будет указано то, что даритель не предусматривает получения выгоды, а также осуществляет все свои действия исключительно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Список необходимых бумаг для оформления договора дарения на землю

Список бумаг, необходимых для оформления дарственной на землю, практически идентичен пакету документов при сделке дарения дома. Но все же существует ряд документов, которые требуются именно для данного вида имущества.

Список бумаг выглядит следующим образом:

• документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• если на земле имеются какие-либо строения (гаражи и хозяйственные постройки), необходимы технические документы на них;
• свидетельство о государственной регистрации права на землевладение;
• три экземпляра договора дарения;
• справка об уплате госпошлины (по желанию одной из сторон);
• справка об аренде участка и других обременениях (если таковые имеются);
• справка об отсутствии долгов в отношении земельного участка.

Также необходимо учесть следующий факт – земельный участок у отдающей стороны должен находиться в собственности. Если имущество находится просто в пользовании или в наследуемом владении, — сделка совершена быть не может.

Мнение эксперта
Мария Локшина
Эксперт по семейному праву с 2010 года

Если на земельном участке стоит дом, то дарственную на оба вида имущества можно оформить одним документом. Единственное – стоимость дома и участка необходимо указать на разных строках.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

• название;
• время и место заключения;
• установочные данные сторон (паспортные данные);
• подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
• дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
• подписи участников, свидетелей и представителей;
• подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.

ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

• если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
• если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу — его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Инструкция. Первый этап — Составляем договор

Напоминаю — теперь договор дарения недвижимости достаточно оформить в простой форме, т.е. необязательно удостоверять его у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Участие нотариусов в сделках упростили в мае 2019 года — ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

Нижеуказанные бланки и образцы разделены по самым распространенным случаям. В некоторых из них добавила про отдельные особенности составления. Если ваш случай не представлен, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, затем составьте свой на их основе.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
• Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

  В договоре следует указать еще и представителя ребенка-одаряемого — одного из его родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит недвижимость оба родителя, его представителем по договору можно указать одного из них. При дарении одним из родителей, представителем ребенка будет второй родитель. Если супруги при этом разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если ребенку дарит, например, дедушка с бабушкой, его представителем указываем любого из родителей, но лучше мать.

  Участие ребенка младше 14 лет нигде не требуется — договор за него подписывает и подает на регистрацию его представитель по договору (ст. 28 ГК РФ). Ребенок старше 14 сам подписывает договор + подпись ставит его представитель в качестве согласия (ст. 26 ГК РФ). Потом оба подают договор на регистрацию.

• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец

  По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

  Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот . Поэтому им нельзя оформлять доверенность на подписание друг на друга — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Разрешено, например, на подачу договора на регистрацию.

Чтобы составить договор, потребуется: 1) Паспортные данные каждого участника или из свидетельства о рождении (до 14 лет); 2) Если дарят ребенку — еще паспортные данные его представителя. Писала об этом выше. 3) При участии доверенного лица — его паспортные данные и из оформленной доверенности. 4) Информацию из документа о собственности на дом с участком. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права или документ основания (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация план на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.).

Составляем по одному экземпляру договора для каждого участника. Например, 2 дарителя и 2 одаряемых. Итого 2 + 2 = 4 экземпляра. Дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат.

Все экземпляры договора подаем на регистрацию, чтобы после сделки каждая сторона получила свой экземпляр с печатью о государственной регистрации. Если договора подавать в МФЦ «Мои Документы», подписать их можно в любой момент. При подаче напрямую в Регистрационную палату (когда в населенном пункте нет МФЦ), их подписываем при сотруднике.

Составление дарственной на дом

Ключевым документом в ходе дарения дома является непосредственно сам договор – дарственная. Содержание договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра. Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома. По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом. Как экземпляр имеет идентичную другому юридическую силу.

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

• наименование документа;
• дата составления;
• место проведения сделки;
• координаты и персональные данные сторон;
• описание предмета дара – дома;
• подробности передачи имущества;
• особенности оформления сделки;
• подписи участников;
• подписи представителей;
• заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно

Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения

Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Пошаговая инструкция по заключению договора дарения

Чтобы оформить договор дарения, необходимо действовать с учетом положений главы 32 ГК РФ. Предстоит:

1. Обсудить все особенности сделки с одаряемым.
2. Подготовить пакет документов. Потребуются удостоверения личности участников процедуры, правоустанавливающие документы на дом, документы на землю, ведь дом всегда стоит на земле, в отличие от квартиры.
3. Заполнить договор дарения. Форма документа законодательно не закреплена, однако его нужно составлять с учетом требований ГК РФ. Можно подготовить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.
4. Заререгистрировать переход права собственности дом и землю, обратившись в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн. В инстанцию предстоит представить подготовленный пакет документов. За переоформление недвижимости взимают госпошлину. Ее размер составляет 2000 руб. для физических и 22 000 руб. для юридических лиц.

Когда перерегистрация завершена, одаряемый становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин недвижимости больше не может распоряжаться объектом. Все права переходят к одаряемому.

Подготовка документов

Чтобы оформить дарственную на дом, предстоит собрать пакет документов. Потребуются:

• Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
• Правоустанавливающая документация на дом и землю, в частности свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Нотариальное согласие супруга, если даритель в браке.
• Иные документы в зависимости от ситуации. Например, если дарит несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, понадобится разрешение органа опеки.

Дополнительно стоит подготовить акт приема-передачи. В действующем законодательстве не зафиксирована необходимость обязательно оформлять данный документ, однако он защитит от возможных споров в дальнейшем.

Составление договора дарения

Чтобы заключить сделку, необходимо составить договор дарения. Документ можно оформить самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора — дело добровольное.

В законодательстве отсутствуют положения, обязывающие стороны заверять договор у нотариуса. Однако процедурой лучше не пренебрегать. Специалист проверит пакет документов на соответствие требованиям, разъяснит гражданам последствия юридически значимого действия и удостоверится, что человек действительно понимает, к чему приведет сделка. Если лицо действует осознанно и добровольно, договор удостоверят.

Регистрация сделки

Чтобы гражданин стал собственником имущества, переход права собственности необходимо зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь подготовленный пакет документов и заполненный договор. Прием обращений граждан также осуществляет МФЦ. Если сделка регистрировалась через нотариуса, специалист может самостоятельно направить документы в Росреестр.

Сегодня проще подать документы через МФЦ. Если человек не может лично присутствовать во время процедуры, он может отправить своего представителя. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Во время приема происходит следующее:

1. Сотрудник МФЦ заполняет заявление, представляет его сторонам, предлагает ознакомиться с бумагой и подписать ее.
2. Даритель и одаряемый представляют пакет документов и подписывают заявление.
3. Представитель МФЦ формирует регистрационный пакет документации. Его передадут в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

Когда регистрация будет завершена, одаряемый получит договор, подлинники технических документов и выписку, даритель — только соглашение.

Срок регистрации занимает от 7 до 14 рабочих дней.

Плюсы и минусы договора дарения дома с земельным участком на практике

У каждого правового обязательства и соглашения есть свои преимущества и недостатки. Рассматриваемый нами документ так имеет эти черты.

Преимущества:

1. Может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
2. В нем можно установить сроки вступления в права одной из сторон.
3. Учесть все пожелания дарителя.
4. Не облагается 13% налогом, если заключен между родственниками.
5. Подаренное имущество остается у одаряемого даже в случае если он разведется с законной супругой, так как даримое имущество не будет считаться совместно нажитые, если иное не оговорено в иных правовых документах и договорах. Имеется в виду, что если человек самостоятельно не включил подаренное ему имущество в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества в перечень совместно нажитой собственности.

Недостатки:

1. Может быть, расторгнут, в случае обнаружения процессуальных ошибок, неточностей и разночтений.
2. Круг одаряемых лиц законодательно обозначен (сужен), ими не могут быть целый ряд категорий граждан имеющих отношение к государственной службе и медицинских учреждений (если дарственная оформляется не между родственниками, а в пользу третьего лица).
3. Довольно высокий налог, если сделать подарок в виде дома с землей третьему лицу.

Анализируя вышеизложенное можно в целом отметить, что у гражданина есть выбор каким образом передать своему родственнику или третьему лицу недвижимое имущество с землей, посредством договора купли-продажи или путем договора дарения.

Наиболее защищенным в правовом плане для обеих сторон соглашения, с точки зрения автора статьи, является дарственная заверенная у нотариуса.

Соблюдение такой формы соглашения, уменьшит вероятность что оно может быть оспорено в суде или, по тем или иным причинам, на собственность смогут претендовать третьи лица.

Как можно отменить дарственную

Отмена дарственной возможна только через обращение в суд независимо от того, на каком этапе после подписания договора сторонами она находится. Стандартные основания для отмены такой сделки:

• Нанесение вреда дарителю со стороны одаряемого лица;
• Заключение сделки под психологическим, физическим давлением;
• Оформление сделки с несоблюдением установленного порядка, неправильно составленный договор, противоречащие документы;

• Ущемление интересов семьи дарителя, уровень жизни которой по причине отчуждения имущества стал гораздо ниже;

• Фиктивность договора;
• Фактическое уничтожение имущества одаряемым гражданином (нанесение серьёзных убытков, использование не по назначению).

В данном случае без поддержки квалифицированного юриста и сильной доказательной базы не обойтись. Отменить сделку по причине того, что даритель попросту передумал, невозможно.

Что нужно для регистрации прав на подаренную недвижимость?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо выполнить ряд обязательных действий. Сперва необходимо собрать весь перечень документов, установленный законом. Далее требуется правильно и грамотно оформить договора — для этого лучше обратиться к профильному специалисту.

После необходимо оплатить госпошлину. При оплате пошлины необходимо учесть ряд нюансов. Закон не требует обязательного предъявления квитанции об ее оплате. Однако бывают случаи, когда сведения об уплате госпошлины не сразу попадают в базы данных Росреестра.

В этом случае государственный орган возвратит все документы, и рассматривать их не будет, поэтому к основному пакету документов лучше сразу предоставлять справку об уплате пошлины.

Следующий блок действий затрагивает подачу документов на регистрацию, сделать это можно следующим образом:

• лично прийти в отделение Росреестра или МФЦ для подачи документов;
• с помощью почтовой пересылки документов (этот способ сопряжен с возможными временными потерями, так как не исключается возможная потеря письма или его задержка в почтовых отделениях);
• через сайт Росреестра подать заявление онлайн.

Также можно подать документы через выездной прием сотрудника Росреестра – за отдельную плату. Информацию о статусе услуги можно получать либо на указанный номер телефона, либо на электронную почту.

И последний шаг – получение документов после регистрации. Срок процедуры не может превышать 7 рабочих дней, если заявление принято Росреестром, и 9 дней, если подача документов осуществлялась через МФЦ. Отсчет дней начинают вести со следующего дня после приема заявления и всех необходимых документов.

После завершения сделки одаряемый обязан платить налог на имущество.

Дарение, несмотря на кажущуюся простоту, достаточно объемная и сложная сделка. При ее совершении нужно держать в голове и учитывать очень много особенностей и нюансов. Сделка пройдет гораздо быстрее и проще, если к работе привлечь юриста. Специалисты выделяют ряд плюсов и минусов дарения.

К несомненным положительным сторонам сделки относятся следующие условия:

• сторона, получившая имущество, не обязана за это платить, помогать финансово дарителю или содержать его;
• одаряемый после получения имущества в собственность может распоряжаться им так, как посчитает нужным: продать, сдать в аренду, подарить. И для этого согласие дарителя не нужно;
• в случае заключения сделки между родственниками не нужно платить 13%-ый налог.

Главным минусом сделки является то, что ее можно оспорить в суде.

Для того чтобы этого не случилось, специалисты советуют соблюдать все условия и требования, которые диктуются законом к сделке дарения. Основное условие дарения – наличие и подготовка всех документов в надлежащем виде. При соблюдении этого пункта процесс не затребует много времени и финансов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52