Как взять землю в аренду, каков порядок получения земельного участка, можно ли получить его без торгов, а также с последующим приобретением?

Аренда государственного или муниципального участка

В аренду участки передаются муниципалитетами, в распоряжении которых они находятся. У каждого из них разная категория – для ведения ЛПХ, под строительство дома или ведение сельского хозяйства. Обычно вопросы распределения земель находятся в распоряжении отдела по управлению имуществом или в земельном отделе районной администрации.

Не допускается передача государственных земель, имеющих следующие категории:

национальные парки и заповедники;
земли, предназначенные для государственных и военных нужд;
земли закрытых территорий;
участки, зарезервированные для охраны государственных границ;
объекты хранения и переработки радиоактивных отходов.

Определение категории муниципальных земель

Прежде чем арендовать землю, необходимо узнать категорию участка. Сделать это можно через сайт Росреестра или путем личного обращения в ближайший территориальный отдел организации. Если вы знаете кадастровый номер или полный адрес, закажите выписку из ЕГРН в электронном виде или путем подачи личного заявления. Она содержит основную информацию, включая назначение. Если данные в реестре отсутствуют, можно обратиться в администрацию.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земельные участки на всей территории России распределяются по отдельным категориям с различным правовым статусом. Их делят на 7 основных категорий:

сельскохозяйственного назначения (читайте: как составить договор аренды сельхозучастка);
населенных пунктов;
специального значения;
особо охраняемых зон;
лесного фонда;
запаса (для военных нужд);
водного запаса;
земли запаса.

Стороны сделки

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, требует официального оформления. Для этого требуется подписание договора, по которому сторонами признаются:

передающая участок районная администрация является арендодателем;
гражданин или организация становится арендатором, если берут землю под строительство или ведение сельского хозяйства в полном соответствии с категорией участка.

Арендодатель передает землю по результатам подписания договора аренды. Указываются точная сумма, регулярность и последовательность оплаты. Учитываются другие важные условия, если они предусмотрены.

Условия оформления участка в аренду

По ст. 22 ЗК РФ арендатором выступает гражданин или организация

Важно, чтобы были соблюдены следующие требования:

категория и разрешенное использование определены для участка в официальном порядке;
надел числится в реестре объектов недвижимости;
не находится в текущей аренде, и не наложено другое ограничение.

Данные сведения можно запросить в Росреестре или узнать информацию в администрации.

Выбор надела

Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона. Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка. Землю для подсобного хозяйства можно найти и за её пределами. Причем если участок размещен в населенном пункте, есть возможность получить его для ведения подсобного хозяйства без аукциона. За пределами населенного пункта для выделения земли должны обязательно проводиться торги.

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество. И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство. Необходимо только, чтобы участок был расположен в населенном пункте, и администрация согласилась на изменение условий аренды.

Государственные земли для аренды

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию. Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте. Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными. Разрешается возделывать садово-огородные культуры, заниматься фермерским хозяйством, строить дома и дачи для личного использования. По строительству установлены определенные ограничения. Дом должен:

иметь не более трех этажей;
предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

https://youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

Как составить заявление о предоставлении земли без торгов?

Заявление о предоставление земли без торгов, составляется в простой письменной форме. Заявителю не требуется нотариальное удостоверение заявление.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.
Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.
Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;
Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.

Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи. Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения.

Форма договора аренды

Договор аренды земельного участка не имеет единой формы. В нем в обязательном порядке должны содержаться существенные условия. По закону, к ним относят подробную характеристику передаваемого во временное пользование объекта, а также размер арендной платы.

В случае отсутствия первого существенно важного условия считается, что стороны не договорились о предмете сделки, а договор является незаключенным.

Если в соглашении нет информации об арендной плате, то его могут признать недействительным.

Образец заявления Форма договора аренды земельного участка для физического лица, предоставленного без торгов Скачать

Закон гласит

Арендные отношения вступают в силу после оформления договора в письменном виде. Исключение составляет краткосрочная аренда. Такая аренда продолжительностью до одного года разрешается заключать в устной форме без обязательной государственной регистрации. К слову, когда срок аренды земельного участка истекает, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Арендные отношения вступают в силу после оформления договора в письменном виде

Правительством РФ могут быть установлены примерные критерии для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вообще же размер оплаты, её регулярность и очерёдность вносится в договор, которым и определяется. Согласно ст. ст. 209, 608 ГК РФ, прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник. Договорные отношения имеют свободный характер, что дает возможность сторонам договора изменить или расторгнуть его по взаимному соглашению.

Аренда лесных участков находится на особом контроле у государства и регламентируется Законодательством РФ, а именно Гражданским, Лесным и Земельным Кодексом Российской Федерации. В качестве основания для предоставления лесного участка служит проведение аукциона, порядок проведения которого имеется в Лесном Кодексе РФ. К слову к лесному фонду, согласно законодательству, относят не только территории, где растут леса, но и земли с хозяйственными объектами для обслуживания лесов и даже земли вовсе без растительности, к примеру, пастбища и вырубки.

Договор аренды

Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.

В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3 экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:

сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
арендная плата, порядок её уплаты;
срок действия;
реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.

Какие документы нужны

Необходимо приложить:

копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
квитанция об оплате пошлины;
постановление от местной администрации о выделение участка;
заявление на регистрацию права пользования;
другие документы.

Если бумаги на регистрацию принимаются в бумажном виде через МФЦ, то предварительно делать копии не нужно. Достаточно принести оригиналы, работник «единого окна» сам снимет с них копии, проверит на подлинность и заверит.

Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.

Стоимость аренды муниципального надела

Собственник может установить любой размер арендной платы. Для оформления аренды земельного надела цена сделки должна быть:

экономически обоснованной;
связанной с кадастровой ценой земли;
сравнимой с аналогичными категориями земель в этом же регионе.

Участок – объект налогообложения. В зависимости от его коммерческой ценности, размер ежегодной арендной платы не должен превышать в 2 раза сумму ежегодного налога. Последний рассчитывается, исходя из кадастровой цены. Поэтому каждый потенциальный арендатор может самостоятельно рассчитать верхний предел арендной платы.

Если цена будет сильно завышена, никто не захочет брать землю в аренду. Она может много лет не приносить прибыли своему собственнику. Поэтому к вопросу определения цены нужно подходить с умом.

Ограничения на получение земли в аренду

Не каждый земельный участок можно взять в аренду. Ограничения на получении земли в аренду наложены на участки:

расположенные вблизи тех объектов, которые обеспечивают безопасность нашей страны;
являющиеся парками, заповедниками, заказниками;
расположенные на территориях закрытых административных образований;
прилегающие к атомным электростанциям, оборонным предприятиям и прочее;
расположенные вблизи границ наше страны. Запрет распространяется только на арендаторов–иностранцев.

Все остальные категории земель можно брать в пользование. Но самому потенциальному пользователю необходимо тщательно проверить возможные ограничения и убедиться в том, что данный надел не находится в аренде у другого гражданина или предприятия.

Сделать это можно с помощью официального сайта Росреестра. Зная официальный адрес земельного надела, можно получить необходимые сведения об ограничениях и прочем. Эта информация находится в открытом доступе.

С частным лицом

Когда собственником участка является юридическое или физическое лицо, арендовать земельный участок можно согласно общего порядка, установленного для всех договоров (см. п. 2 ст. 432, ст. ст. 435, 438 Гражданский кодекс).

Рассмотрим процедуру заключения договора аренды на примере физического лица:

Собственник формирует участок, который собирается передать в аренду. Для этого он производит межевание участка;
Будущий арендодатель осуществляет кадастровый учет этого участка;
Заключается договор аренды в письменной форме, в котором прописываются все существенные условия соглашения (пп. 1 п. 1 ст. 161 Гражданский кодекс);
Если срок аренды, указанный в договоре, более года, то сделка регистрируется в Росреестре.

Порядок оформления

Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.

Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.

Частная собственность

Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.

Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.

Случаи расторжения соглашения:

по окончании срока действия договора;
по обоюдному соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон;
в случае нарушения условий сделки;
если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.

У муниципалитета или населенного пункта

Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН. Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.

Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.

Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:

строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.

Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.

Существуют такие виды торгов, как:

открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
электронные — с использованием специальных площадок.

Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.

Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.

Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.

По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.

Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.

Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).

Рассмотрение заявления

После того как заявление будет подано в администрацию, его тщательно рассмотрят, в результате чего возможен один из следующих вариантов:

Предложение стать участником торгов на земельные участки, которые были выставлены и прошли кадастровый учёт. С датой, местом и условиями проведения аукциона можно ознакомиться самостоятельно на официальном сайте администрации. Впрочем, о намечающихся торгах интересующееся лицо может узнать в местных средствах массовой информации, в которых сообщение об аукционе публикуется за месяц до его фактического проведения. Для принятия участия подаётся заявление и квитанция, подтверждающая внесение залога. В случае выигрыша залог вносится в часть оплаты, а в случае проигрыша — возвращается участнику;
Заключение договора по согласованию без проведения аукциона. Такой вариант возможен, но он длится дольше. После получения заявления администрация будет действовать самостоятельно, а заявителю нужно будет ждать. В это время ответственные органы определяют и находят владельца интересующего объекта недвижимости. Такое происходит, когда возникают вопросы относительно того, есть ли у земли собственник и является ли территория резервным фондом.

Основания для получения земли от государства

Предоставление участка – это его передача в собственность или аренду на платной или безвозмездной основе. Заявление на предоставление земельного участка – это письменное прошение собственнику в орган исполнительной власти с соответствующим содержанием. Этот документ является основанием для рассмотрения дела по передаче земли частному лицу на тех или иных условиях. Основанием для подачи заявления на предоставление земли является

ФЗ РФ № 119 от 1.05.2016 года

, который предусматривает выделение земельных наделов гражданам РФ.

Возможность получить бесплатно

Ветераны Великой Отечественной войны.
Пострадавшие от блокады Ленинграда.
Военнослужащие, которые отслужили по контракту 10 лет.
Сотрудники полиции со стажем 15 и более лет.
Те, кто получил участок в пользование в советские времена.
Граждане, которые приобрели землю до июля 1990 года, но не оформили право на собственность.
Многодетные семьи с достатком ниже установленного уровня.
Герои Труда РФ и СССР.
Полные кавалеры Ордена Славы.
Инвалиды войны.
Ветераны боевых действий, некоторые категории.
Человек, который арендует участок, раз в жизни может реализовать право на приобретение этой земли в собственность.

Возможность купить

Приобретение земли за деньги можно осуществить по заявлению. Случаи продажи государственных участков прописаны в 39.3 ЗК РФ

.Основанием для положительного ответа могут быть такие ситуации:

Арендатор построил дом на участке с видом разрешенного использования для ИЖС, или ЛПХ. Ввел его в эксплуатацию . В этом случае муниципалитет отдаст участок за 3% от кадастровой стоимости.
Выигрыш возможности приобретения на специальном аукционе. Инициирует его либо администрация, либо покупатель .Стоимость определится в ходе торгов и зависит от заинтересованности других лиц .Старт определяет собственник . Фактическая цена может превысить реальную рыночную стоимость.
Гражданин РФ, который является директором крестьянско-фермерского хозяйства, может просить предоставления в собственность на платной основе участок необходимый для его деятельности. Согласие и цена зависят от решения местного главы администрации . Как правило, землю оценивают по кадастровой стоимости или близко к ней.
Если есть пустой участок, который не учтен кадастром, то можно просить о его продаже по кадастровой цене.

Можно ли получить бесплатно

если в отношении указанной территории был оформлен договор о развитии;
если на территории земельного участка присутствуют какие-либо религиозные здания и прочие сооружения;
территория предназначена для ведения сельскохозяйственной деятельности и используется религиозными организациями;
формирование земельного участка произошло по причине раздела другого надела, который предоставлялся некоммерческой гражданской организации для сельскохозяйственной деятельности;
граждане пользовались участком на безвозмездной основе для ведения КФХ или ЛПХ;
земельный участок был предназначен гражданам для индивидуального жилищного строительства;
земельный участок передается тем семьям, в которых не менее трех несовершеннолетних детей;
если какие-либо другие ситуации бесплатного предоставления земельных участков в собственность без торгов предусматриваются действующим законодательством.

Наиболее значимыми в данном случае являются 5-7 пункты указанного списка, то есть, когда земельный участок бесплатно передается в собственность именно физическим лицам.

Стоимость аренды государственной земли

Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2022 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
кадастровая стоимость надела;
вид разрешенного использования;
ставка земельного налогообложения;
показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
цена, установленная на торгах;
местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).

. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

С муниципальным образованием

А как арендовать землю, находящуюся в муниципальной собственности? Следуйте инструкции:

Вначале стоит уточнить, не попадаете ли вы в категорию тех физических лиц и организаций, которые могут претендовать на участок земли, минуя процедуру торгов;
Затем необходимо составить заявление о выделении участка или заявку на участие в торгах;
Обратитесь с заявлением в соответствующий орган местной администрации, который уполномочен рассматривать земельные вопросы;
Примите участие в аукционе, если вы не попали в исключение из общего правила о торгах;
При положительном результате торгов заключаете договор аренды.

Варианты взятия земли в аренду под строительство жилого дома

Аукцион по инициативе администрации

Чаще всего мы можем быть свидетелями аукциона по поводу земельного надела в связи с инициативой администрации.

Подобное мероприятие возможно к проведению в результате того, что администрацией был найден земельный надел, который не принадлежит никому на праве собственности, и одновременно не нужен администрации.

Также, часто возникают ситуации, когда земельный участок, оставленный для государственных нужд долгое время пустует и в ближайшем будущем не предвидится ситуации, которая может повлиять на его использование.

В этом случае администрация также предлагает участвовать в аукционе на получение аренды земельного участка на право строительства.

Узнать о том, что администрация проводит подобное мероприятие не так уж сложно. Для этого нужно внимательно просматривать местные СМИ, и рано или поздно вы найдете объявление, которое оповещает жителей о проведении аукциона.

Участвовать в данном мероприятии могут абсолютно все граждане, исключая тех, которые были перечислены в пункте выше, а также, те которые не могут оплатить вступительный взнос.

По инициативе гражданина

Проведение аукциона по инициативе гражданина может стать результатом того, что лицо самостоятельно нашло свободные земельные наделы, и имея на него виды решило обратиться в администрацию своего города или района.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка мало заявить о своей находке в администрацию

Важно принять участие в аукционе, чтобы еще раз доказать представителям власти ваши серьёзные намерения в отношении аренды земельного надела.. Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором. Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором

Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором.

Через суд

Очень часто лица могут обращаться в суд ввиду того, что администрация не дает им возможность стать арендатором. Это происходит в ситуации, когда несмотря на выполненные гражданином обязанности по аукциону, администрация не дает добро, ищет причины для того, чтобы отказать в подобной процедуре.

Для того, чтобы защитить свои права лица имеют полное право обратиться в судебную инстанцию.

Бесплатно, для льготников

Некоторые категории граждан могут получить земельный надел абсолютно бесплатно.

Как правило, для этого необходимо быть партнером администрации, или же относится к категории льготников.

Так земельный надел в аренду, без проведения аукциона может перейти в случае, если гражданин является членом многодетной семьи, инвалидом второй или третьей группы, а также если является ветераном войны или труда.

Если же земельные наделы стремится получить компания, у которой с администрацией заключён договор об освоении новых территорий, то данные организации также имеют право претендовать на надел абсолютно бесплатно, обходя процедуру аукциона.

Судебная практика

Суд рассмотрел дело о признании договора аренды земельного участка недействительным, в связи с наличием оснований для отказа в предоставлении рассматриваемого объекта заявителю без проведения торгов.

В суд обратился владелец объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном участке. Истец пояснил, что ранее заключал с администрацией договор аренды земельного объекта для ИЖС сроком на 5 лет, однако в рассматриваемый срок не смог закончить строительство. Также, истец не обратился в администрацию для пролонгации периода действия арендного соглашения.

Рассматриваемый участок был передан во временное пользование другому лицу без торгов для индивидуального жилищного строительства.

Истец просит признать договора аренды земли, заключенный между администрацией и третьим лицом признать недействительным по условиям.

Суд, рассмотрев дело, выяснил, что на спорном участке действительно находится объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу. В отношении постройки не выносилось решение о ее сносе. В связи с этим, у администрации имелись основания для отказа в заключение договора аренды земельного участка без торгов с лицом, который не является владельцем здания. Судья удовлетворил требования истца.

Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду

Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.). При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.

Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, ~~дачного хозяйства~~ и КФХ.

Для справки.

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Частые вопросы

Сколько составляет размер арендной платы земельного объекта, находящегося в муниципальной собственности?

По закону, стоимость аренды земли устанавливают, опираясь на основные принципы, установленные Правительством РФ. По условиям п.5 ст.39.7 ЗК РФ размер платы составляет не более суммы земельного налога.

На какой максимальный срок можно получить землю в аренду для ИЖС?

Согласно действующему российскому законодательству, земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, может быть передан в аренду для индивидуального жилищного строительства на срок до 20 лет.

Можно ли получить землю для выращивания овощей физическому лицу без торгов?

Если гражданин планирует заняться садоводством, он имеет право подать заявку на получение участка, расположенного в пределах границ населенного пункта в аренду без проведения аукциона. Самое главное то, чтобы в наличии у муниципалитета были объекты, которые можно предоставить во временное пользование для рассматриваемых нужд.

Пошаговая инструкция, как взять землю в аренду