Подробно о том, как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом

Возможно ли арендовать землю у государства

Арендовать у государства территорию имеют возможность как физические, так и юридические лица. Процесс получения участка в аренду проводится на основании статей Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако нельзя получить в пользование территории, на которых размещены:

• заповедники, заказники или национальные парки;
• здания и сооружения, которые предназначены для нужд Федеральной Службы Безопасности, ВСРФ, ФСИН России, органов государственной охраны;
• административно-территориальные образования закрытого типа;
• предприятия, использующие атомную энергию или осуществляющие хранение и переработку радиоактивных материалов и отходов;
• объекты, охраняющие государственную границу РФ;
• кладбища.

Как взять землю в аренду с правом выкупа

Если вы хотите купить землевладение, предоставленное в аренду, обратитесь в компетентные органы исполнительной власти или местного самоуправления.

Шаг 1

Обратитесь к местной администрации со своим документом, удостоверяющим личность (если вы представляете интересы организации – потребуется также свидетельство о регистрации юридического лица), кадастровой выпиской или паспортом на участок, договором, подтверждающим аренду, а также планом землевладения.

Шаг 2

Получите в Управлении Росреестра выписку из кадастра. Специалисты территориального подразделения кадастровой службы произведут мероприятия по оценке надела.

Для этого потребуется наличие кадастрового паспорта, который оформляется указанной службой. По итогам межевых работ и согласования земельных границ с владельцами соседних участков, получите в Федеральном управлении требуемые документы.

Шаг 3

Посетите муниципальные органы для получения постановления о предоставлении надела в собственность, выдаваемое на основании предъявленных документов. Указанное постановление отображает информацию о стоимости выкупа конкретной земли.

Шаг 4

Подайте в местные органы муниципалитета заявление, составленное в соответствии с предусмотренной для него формой.

Заявление дополните комплектом надлежащей документации, состоящей из:

• копии вашего паспорта;
• кадастрового паспорта землевладения;
• копий правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на строение;
• выписки из ЕГРН, доказывающей право на сооружение;
• выписки из ЕГРН, подтверждающей право на выкупаемый надел.

Шаг 5

Оформите с арендодателем договор аренды землевладения с последующим выкупом.

Шаг 6

Как только установленная договором сумма полностью выплачена, заключите договор купли-продажи надела и получите соответствующие документы после регистрации в Росреестре.

Что такое аренда помещения с последующим правом выкупа

Договор аренды жилой или нежилой недвижимости с правом выкупа представляет собой юридически заверенное соглашение. В нем предусмотрена постепенная выплата цены жилья регулярными платежами.

К тому же оплата уже включает арендную плату, плюс определенную долю цены за квадратный метр. Более того оформить подобное соглашение может любой платежеспособный гражданин. Причем возможные риски, как для покупателя, так и для продавца, просчитываются заранее.

По сути, документ состоит из двух частей: соглашения об аренде и купли-продажи, после внесения стоимости. Притом, что порядок расчета работает по двум различным вариантам:

• во-первых: ежемесячные или ежеквартальные взносы;
• во-вторых: погашение выкупной цены по окончанию арендного срока.

Плюсы и минусы

Относительную редкость составления арендного соглашения с выкупом, можно объяснить довольно сложным механизмом оформления, к тому же незнанием подобного метода продажи недвижимого имущества. Поскольку для продавца это будет единственным способом продажи неликвидной собственности и получением необходимой суммы при реализации дорогостоящего элитного жилья.

Главные преимущества, бесспорно, — это продажная цена, превышающая рыночную, что компенсирует возможную инфляцию валюты. Договор защищает продавца, потому что в нем исключается передача имущества до полной выплаты. Хотя у покупателя/арендатора имеются свои выгоды при заключении данной сделки.

Это пользование помещением до окончательного расчета и возможность его расторжения. Интересна подобная схема и для тех, кто по каким-либо причинам не может получить одобрения банка на выдачу ипотечного кредита. Тем более, что подобная рассрочка не предусматривает выплату банковских процентов.

Из минусов — это не дополучение потенциальной прибыли для собственника, если произойдет резкое повышение стоимости жилья.

В случае смерти хозяина права собственности достаются наследникам, что, безусловно, может затянуть период погашения. Это создаст дополнительные проблемы, вплоть до пересмотра условий соглашения. Такие моменты лучше обсудить заранее и прописать документально.

Отличие от лизинга, рассрочки и от ипотеки

Главное отличие от лизинга — объект аренды включает любое имущество. Как правило для продажи в лизинг доступны ценности, приобретенные специально для этих целей. Лизингодатель по сути является посредником, а при аренде подразумевается прямое соглашение между сторонами.

Рассрочка платежей регулируется отдельно и при выплате более половины оговоренной цены. В таком случае владелец не имеет права расторгать сделку или отказать в покупке.

Ипотечные обязательства проводятся по другой схеме. Их погашение не включает дополнительные арендные платежи, кроме, предусмотренных кредитом.

Учет сделки

Проще говоря, оформляется смешанный договор купли-продажи и арендного соглашения. На протяжении выплаты арендного периода взимается сумма за право пользования имуществом. В которую входит сама арендная плата и часть выкупной цены за помещение.

По окончанию арендного срока происходит переход права собственности, либо после полного погашения всех платежей. Зачастую досрочное погашение оформляется доп. соглашением к основному, либо его условия прописываются изначально.

Налогообложение

Обязательства по постепенному выкупу земельного участка имеют один важный нюанс — налоговые последствия. До регистрации нового собственника земельный налог платит продавец. После выполнения договорных условий и перехода участка в собственность нового владельца (покупателя). Арендатор обязан по закону возвратить сумму уплаченного налога. Только тогда, обязательства считаются выполненными.

Аренда земли у государства с последующим выкупом: необходимые действия

1. Физическое лицо отправляется в администрацию, имея на руках удостоверение личности, паспорт по кадастру, контракт и план участка, а юридическое лицо, помимо этого, предоставляет свидетельство о регистрации.
2. На кадастровый учет ставят в Федеральном управлении. Здесь же получают соответствующую выписку. Чиновники службы оценивают территорию, имея на руках ее план. После проведения процедуры межевания, выдают документацию технического характера.
3. На основании документов, которые были предоставлены, в муниципальном органе получают постановление о передачи земли в собственность настоящего арендатора, и указываю стоимость для этого.
4. Затем арендатор подает заявление на имя главы местного административного органа о предоставлении земельного участка за определенную плату. К нему прикладывают паспорт физического лица, кадастровый документ участка, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость, расположенную на нем, выписки о праве на участок и постройку.
5. Оформляется аренда земли с последующим правом выкупа.
6. После оплаты обозначенной суммы, составляют договор купли-продажи и получают соответствующее свидетельство.

Могут быть взяты разные участки сельскохозяйственного назначения. Ограничений по площади в отношении их нет. Но арендатор должен понимать, что арендодатель сохраняет за собой право перезаключить контракт с другим лицом. В то же время арендованный участок может выступать в качестве залога для кредитной организации. Если в государственной инстанции имеется только одно заявление на данный участок, то для соискателя открывается возможность, как взять землю, не проходя торги.

Аренда земельного участка

Подобрать свободный участок земли, находящийся во владениях у администрации района, проще всего, обратившись в орган местного самоуправления, расположенный на конкретной территории. Сотрудник должен уведомить гражданина о наличии свободных участков, которые можно взять в пользование.

Также можно посмотреть карту местности или кадастровую карту, на которой обозначены свободные и занятые участки, например, в Московской области.

Правоотношения, в которых предметом выступает земля в Российской Федерации, регулируются Земельным Кодексом. Нормы, регулирующие пользование земельного участка с последующим выкупом у государства, также содержатся в Гражданском Кодексе РФ. В нем указан максимальный срок, на который может быть заключена сделка аренды земельного участка. Допускается аренда земли на 49 лет.

Кодекс об Административных правонарушениях регулирует наказание за нарушение правил пользования участками, которые были арендованы у государства.

Взять в аренду землю в 2022 году можно двумя способами:

• по итогам проведенного аукциона;
• по заявлению некоторых категорий юридических или физических лиц.

К категориям лиц, которые вправе рассчитывать на заключение договора аренды, а также на право взять ее у государства с последующим выкупом, относятся:

• учреждения некоммерческого характера, желающие арендовать землю под ИЖС;
• компании, планирующие создать садоводческое хозяйство;
• хозяева частных строений, жилого типа, расположенных на данных участках земли;
• лица, которые заводят свое хозяйство;
• граждане, планирующие начать индивидуальное строительство дома на арендуемой территории.

В иных случаях, гражданам и юридическим лицам необходимо оставить свою заявку с желанием участвовать в торгах. Во время аукциона, участок отойдет в пользование тому претенденту, который предложит большую цену.

https://youtube.com/watch?v=MuSWooAKMyE

Алгоритм оформления муниципальной земли

Оформление земли в аренду у города осуществляется на общих основаниях. Аренда оформляется через аукцион. Проведение торгов является обязательным пунктом. Предусматривается два вида проведения аукциона:

• по инициативе граждан;
• по инициативе государства.

 Торги по инициативе граждан

Что можно сделать, если хочется получить землю в аренду? Фото № 2

Сама процедура заключается в том, что гражданин, имея целью получения более выгодного участка земли, принимает меры к его поиску самостоятельно. Для этого необходимо:

• подать заявку на право собственности государства на землю в пределах одного населенного пункта;
• из полученного перечня на сайте Росреестра определить для себя подходящий участок. Участок должен быть свободным и пригодным к выставлению на торги;
• если земля предполагается для застройки, необходимо предварительное согласование с администрацией и проведение кадастровых работ. Как правило, здесь имеет место быть аренда земли с последующим правом выкупа;
• при принятии заявления земельный участок выставляется на торги. После этого он может быть передан в аренду.

Землю, перед тогами по инициативе гражданина необходимо самостоятельно ставить на кадастровый учет и получать кадастровый паспорт. При этом не факт, что земля впоследствии достанется именно лицу, первоначально оформляющему документы на перспективную землю. Торги не предусматриваются, если лицо уже возвело на земле незначительную постройку, что расценивается государством как намерение вести хозяйственную деятельность на данном участке.

Не подлежат сдаче в аренду:

• земли государственного назначения, переданные во временное пользование государственным учреждениям (министерство обороны, министерство по исполнению наказания);
• земли природоохранной зоны или с парковыми насаждениями;
• земли, занимаемые религиозными организациями;
• земли, где находится опасное производство;
• земли с отдаленной инфраструктурой (исключая земли по программе освоения Дальнего Востока).

Это не полный перечень, и он постоянно дополняется и изменяется.

Организация торгов по инициативе государства

Какую землю могут предложить в аренду муниципальные власти? Фото № 3

Наравне с инициативой гражданского населения, государство также выступает с инициативой по выставлению свободной и перспективной земли в аренду. На сайте Росреестра имеется список таковой земли с подробными план-схемами. Самый лучший вариант – осмотреть землю своими глазами.

Если планируется земля для проживания, то инфраструктура должна быть развитая, а жизненно необходимые учреждения – близко. В последнее время государство старается облегчить путь к оформлению аренды земли, особенно для коммерческих организаций.

В администрации города сами предлагают списки свободных земель, причем не всегда для них проводятся торги, так как для наделов под сельскохозяйственные нужды, а также для земель, где планируется разработка и добыча полезных ископаемых, торги не предусмотрены и аренда оформляется на льготных условиях. Обусловлено это тем, что такая аренда является долгосрочной и в землю будут вкладываться немалые финансы с развитием ее инфраструктуры.

Здесь стоит упомянуть Федеральные законы №№ 171ФЗ, 224-ФЗ, 487-ФЗ от 2014 года «О порядке предоставления земельных участков без проведения торгов». Данный порядок определяет земли, передаваемые в аренду после 01.03.2015 года.

Элементы договора аренды

В различных видах договоров аренды любого имущества целесообразно включать следующие разделы:

1. Предмет договора. Стороны достаточно подробно описывают предмет конкретного договора аренды, перечисляют все его составные части и документы. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое.

2. Права и обязанности сторон.

Арендодатель имеет право: 

• Контролировать использование арендатором арендованного имущества по назначению. 
• Не продолжать арендные отношения в случае, если арендатор не согласен на изменение существенных условий данного договора.
• Расторгнуть договор в случае, если арендатор несвоевременно перечисляет арендную плату более чем два месяца подряд.

Арендодатель обязан:

• предоставить имущество в установленный срок и в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению имущества;
• предупредить арендатора о имеющихся правах третьих лиц на имущество, которое сдается в аренду;
• если иное не установлено договором, производить за свой счет капитальный ремонт;
• производить компенсацию стоимости неотделимых улучшений, которые произведены арендатором за свой счет с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет право:

• Производить необходимые действия для наиболее эффективного использования имущества с письменного согласия арендодателя.
• Предлагать заключение нового договора на аренду имущества.
• Пользоваться преимуществом при заключении договора аренды в сравнении с третьими лицами.

К обязанностям арендатора относятся:

• использовать арендуемое имущество в соответствии с договором аренды или с назначением имущества;
• вовремя вносить арендную плату за использование имущества.

3. Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество. В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки.

4. Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Если же они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые применяются в случаях аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена за все взятое в аренду имущество или отдельно по каждому предмету в виде:

• определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;
• установленной доли продукции, плодов или доходов, которые получены в процессе использования арендуемого имущества;
• определенных услуг, которые предоставляются арендатором;
• передачи арендатором обусловленной в договоре вещи в собственность арендодателю;
• затрат арендатора по улучшению арендованного имущества.

Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год.

6. Ответственность сторон. Данный раздел договора аренды предусматривает ответственность сторон в случае неполного выполнения условий договора, несвоевременной уплаты ежемесячной арендной платы и т. д. За нарушение сроков внесения арендной платы и просрочку возврата имущества предусмотрено начисление пени.

7. Изменение и расторжение договора. Основаниями для прекращения договора аренды являются:

• исполнение договора:
• ликвидация юридического лица в тех случаях, когда оно является арендатором или арендодателем. Однако смерть гражданина, являющегося участником договора аренды, действие договора не прекращает: его права и обязанности перейдут к наследникам;
• соглашение обеих сторон о расторжении договора;
• исковое требование в суд одной из сторон (суд может досрочно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении условий договора другой стороной).

8. Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.

9. Наименование и местонахождение сторон. 

Что такое договор аренды с правом выкупа земли

Закон, в частности, ст. 624 НК РФ позволяет выкупать арендованное имущество. В этом смысле, арендное соглашение представляет собой смешанный тип договора, включающий в себя элементы купли-продажи.

Договор заключается в письменной форме, в котором обязательно указывается положение о праве выкупа. В дальнейшем, это облегчит. Но не включение этого пункта в договор не может стать правовой помехой к заключению купли-продажи.

Признаки аренды с дальнейшим выкупом:

1. В соглашение необходимо включить пункт о том, что арендатор готов приобрести земельный участок.
2. Арендатор не принимает участие в торгах.
3. Участники аренды прописывают в договоре цену земельного надела.
4. Арендатор может выплатить оговоренную арендную плату за участок, не дожидаясь окончания договора.
5. После того, как арендатор заплатит второй стороне за землю, арендодатель выплачивает государству налог на прибыль.

Сторонами договора выступают арендатор и собственник, сдающий недвижимость в наем. Со второй стороны могут принять участие, как частные лица, выступающие владельцами земли и распоряжающиеся ею по собственному усмотрению. Отношения между сторонами регулируются договором, а если в нем не прописаны дополнительные условия – законом. Права, обязанности сторон правоотношения обычно фиксируются в договоре.

Как в 2020-2020 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Для каких целей можно взять землю в аренду с последующим выкупом

Аренду землевладения в некоторых случаях могут сопровождать торги, подразумевающие проведение аукциона, в результате которого надел переходит тому, чья предложенная сумма выкупа будет выше. Обычно проведение торгов актуально в отношении землевладений с нецелевым использованием. Например, это может быть аренда сельскохозяйственных участков для ИЖС.

Помните, что арендовать надел с дальнейшим выкупом без проведения аукциона, можно при землепользовании в определенных целях, предусмотренных государственными органами:

• оформление аренды сельскохозяйственной земли. Государством допускается аренда с дальнейшим выкупом без проведения аукциона при условии, что на участке намечается постройка сельскохозяйственного поселения или организация КФХ;
• аренда землевладения для индивидуального жилищного строительства или возведения многоэтажки. Постройка многоэтажных домов, как правило, осуществляется на основании соглашения, согласно которому можно впоследствии приобрести надел;
• осуществление социальной застройки. Постройка дошкольных и общеобразовательных учреждений, а также прочих объектов, направленных на удовлетворение социальных нужд. Если вы хотите получить землю в аренду для одной из перечисленных целей, обратитесь к местной администрации за предварительным согласованием, исполнением межевальных работ и регистрацией.

Далее подготовьте заявление в отношении аренды надела у муниципальных органов без проведения аукциона. После этого в региональных СМИ публикуется сообщение о планировании аренды надела. При условии, что через месяц после этого не появилось прочих претендентов на участок, оформите договор об аренде землевладения с последующим выкупом.

В прошлом году необходимость предварительного согласования была отменена, однако указанная процедура возможна по предписанию муниципальных органов.

Порядок оформления

Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника. Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию. Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка. После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.

К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение. В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории. После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке. Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.

Как арендовать у государства участок под строительство собственного дома

Если вы мечтаете стать обладателем частного дома и приусадебного участка, у вас есть возможность взять в аренду у государства территорию для строительства.

Для этого необходимо совершить ряд действий:

1. В администрации населенного пункта, в котором планируется строительство, нужно заказать копию схемы местности в масштабе 1:500, а затем выбрать на нем участок, свободный от застройки;
2. После того, как вы выберете территорию, которая вам больше всего приглянулась, нужно подать заявление в администрацию, чтобы убедиться, что право собственности у кого-либо на эту землю отсутствует. Этот запрос будет обрабатываться несколько дней;
3. В случае если выбранный вами участок кому-то принадлежит, придется продолжить поиски, а затем снова подать то же заявление в администрацию;
4. Когда, наконец, придет подтверждение того, что выбранный участок свободен, вам снова нужно будет сделать запрос на отсутствие на нем объектов, которые запрещают строительство. Если это подтверждается, то на плане ставится отметка, одобряющая строительство;
5. Следующее заявление в администрацию должно содержать просьбу о разрешении строительства на выбранном участке. К нему в обязательном порядке прикладываются справки, полученные по предыдущим запросам, а также копия плана с пометкой;
6. В течение нескольких недель заявка будет рассматриваться в администрации и департаменте недвижимости, а затем будет вынесено решение. В случае отсутствия в документах каких-либо ошибок выбранный участок выставляется на аукцион, о котором будет сообщаться в местных СМИ;
7. После объявления торгов надо выждать один месяц.Если помимо вас появились желающие взять эту территорию в аренду и участвовать в аукционе, то вы вынуждены будете соревноваться за право владения землей. Однако если других заявок не поступит, участок поступает к вам в арендное пользование;
8. После этого вам нужно будет построить на этой территории дом в течение трех лет. Когда строительство закончится, вы сможете оформить этот участок в собственность.

Затраты на выкуп земли из аренды у государства

Сколько стоит выкупить землю у государства?

Установить точную сумму затрат на аренду земли практически невозможно. Каждый случай требует отдельных затрат. В любом случае затраты состоят из:

• внесения залога в счет аренды земли от 3 до 60% от ее кадастровой стоимости;
• оплата государственной пошлины в МФЦ при получении выписка о праве собственности на землю муниципалитета от 200 до 500 рублей, в зависимости от срочности, местности и необходимости внесения дополнений;
• при необходимости проведения кадастровых изысканий от 20000 до 70000 рублей обойдутся услуги кадастрового инженера.

В целом арендную плату можно привести к формуле: Арендная плата состоит из кадастровой стоимости умноженной на коэффициент, который зависит от категории арендатора и целевого назначения арендуемой земли.

Сам же коэффициент рассчитывается из значений:

• для льготных категорий — 0,01 %;
• для садоводов — 0,6 %;
• для капитального строительства — 1,5 %;
• для территорий под добычу полезных ископаемых — 2 %.

Несмотря на все это, — это лучший способ приобрести в свое пользование землю.

Самый правильный вариант – обратиться к специалисту и оформить на него доверенность на представление интересов. Так экономятся силы, время и деньги.

Как получить землю от государства вы можете также узнать, посмотрев видео:

Смотрите это видео на YouTube

26 Фев 2017      kasjanenko    
    710      

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:

1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.

Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:

1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

К тому же, в ряде регионов, по истечению 10-15 лет аренды, сумма, которую нужно отдать, чтобы стать собственником надела, значительно уменьшается или вовсе нивелируется. Еще ряд областей (Сахалинская, Саратовская, Псковская и др.) и краев (Хабаровский, Приморский) изначально предоставляет фермерам землю бесплатно.

Заключение договора купли-продажи

Как только инициатор предоставит всю необходимую документацию и получит положительный ответ от собственника, будет заключен договор купли-продажи, который является документальным оформлением сделки.

В тексте указывается:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество физического лица, названия юридических лиц,  документы, подтверждающие полномочия сторон.
3. Стоимость договора и порядок расчетов.
4. Права и обязанности. В этом разделе необходимо указать возможность каждого из участников требовать от другого надлежащего исполнения условий соглашения.
5. Ответственность сторон. В этом разделе отражаются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушившему условия договора. Для продавца таким проступком будет являться несвоевременное оформление необходимой документации, для покупателя – несоблюдение порядка расчетов.
6. Срок действия договора. Он определяется по взаимному согласию сторон. На практике это ограничивается полным исполнением обязательств участниками.
7. Иные условия. В данном разделе указывается количество экземпляров соглашения, а также возможность каждого участника решить возникший спор в судебном порядке.
8. Реквизиты сторон. Здесь указываются не только банковские сведения, но также контактная информация и места нахождения участников.