Что такое кадастровая регистрация и зачем она требуется?
Под регистрацией в Госкадастре следует понимать присвоение земле индивидуального номера, по которому имущество будет в дальнейшем идентифицироваться. Кроме того, поиск имущества таким образом будет намного упрощен, и лица, желающие узнать размер участка, смогут воспользоваться данным реквизитом и найти план межевания надела.
Номер присваивается территории сразу после того, как будут определены границы участка в ходе геодезической съемки и оформлены все сопутствующие документы. Все необходимые регистрационные действия производит Росреестр.
В будущем, если владельцу надела потребуется уточнить границы участка или посмотреть его площадь, достаточно открыть полученные документы или обратиться в Росреестр для получения стандартной выписки. Еще один способ позволяет существенно сэкономить время и получить все необходимые сведения за несколько минут. Здесь речь идет об онлайн-обращении на сайте ведомства с использованием кадастрового номер земли.
Поиск участка по адресу или номеру
- наличие интернета и элементарных навыков пользователя компьютерной техники;
- умение пользоваться интуитивно понятным интерфейсом, в частности, способность при помощи компьютерной мыши изменять масштаб изображения карты (делается это, используя расположенный в левом верхнем углу специальный ползунок).
В случае, если полный кадастровый номер участка неизвестен, но его областная и районная принадлежность не является тайной, то при помощи расширенного поиска можно увидеть все доступные в регионе участки и учитывая, что каждый из них имеет свой уникальный номер, зная ориентиры на местности, найти и точно определить границы любого участка – несложно. Также в этом случае можно найти участок по кадастровому кварталу.
Поиск земельного участка по адресу или кадастровому кварталу
Кроме этого, на публичной карте доступны различные инструменты, которые помогают с пространственным поиском требуемого земельного участка, позволяют узнать расстояние между точками и вычислить площадь, а также скачивать найденную информацию и посмотреть ее в формате Excel. Для людей, предпочитающих работать в сети с мобильных устройств связи – доступна возможность скачать приложение-карту для смартфона или планшета.
Как проверить объекты недвижимости с помощью публичной кадастровой карты?
1. Получить общие сведения
Чтобы получить общие сведения о нужном объекте, нужно ввести в строке поиска его адрес или кадастровый номер. Также можно найти интересующий объект на самой карте и кликнуть по нему. Также при вводе адреса появляется выпадающий список – нужный объект можно выбрать в нем.
После того, как вы выбрали нужный объект, на слева экране появится окошко с информацией об объекте.
2. Визуально оценить нужный объект недвижимости
При выборе объекта недвижимости очень важно оценить его внешний вид, расположение относительно другой недвижимости, удаленность от проезжих частей и промышленных объектов, если они есть. Чтобы это сделать, нужно переключиться на спутниковую карту
У сервиса “Росреестр онлайн” есть спутниковые карты Яндекс и Google. Чтобы увидеть объект недвижимости со спутника, нужно кликнуть на значок со слоями в правой верхней части экрана и выбрать пункт “Яндекс спутник” или “Google спутник”
Чтобы это сделать, нужно переключиться на спутниковую карту. У сервиса “Росреестр онлайн” есть спутниковые карты Яндекс и Google. Чтобы увидеть объект недвижимости со спутника, нужно кликнуть на значок со слоями в правой верхней части экрана и выбрать пункт “Яндекс спутник” или “Google спутник”.
3. Узнать точные координаты объекта и измерить расстояние между объектами
ПКК позволяет узнать точные координаты любого объекта недвижимости. Кроме того, с помощью кадастровой карты можно измерить расстояние между интересующими вас объектами.
Чтобы воспользоваться этими инструментами, нужно навести курсор на кнопку с изображением линейки и в появившемся окне нажать “Создать новое измерение”. После этого, кликните на нужный объект – в окошке появятся его точные координаты.
Если вы хотите измерить расстояние между объектами, то кликните сначала на первый объект, потом – на второй. В окошке появятся координаты последнего выбранного объекта недвижимости и расстояние в метрах. В случае, если нужно рассчитать расстояние между тремя и более объектами, поставьте несколько точек сразу.
Кроме того, если вы выберете несколько объектов недвижимости, сервис автоматически рассчитает периметр и площадь получившегося участка.
Несмотря на то, что ПКК Росреестра – доступный и удобный инструмент, с ее помощью можно получить ограниченное количество данных. Чтобы получить наиболее полную информацию, которая имеет юридическую силу, нужно заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно с помощью сервиса “Росреестр онлайн”. Все выписки, предоставляемые сервисом, заверены ЭЦП Росреестра.
Сервис “Росреестр онлайн” предоставляет возможность заказать выписку из ЕГРН на нужный объект прямо через кадастровую карту. Для этого нужно найти на карте необходимый объект. В окошке в левой части экрана появится информация об объекте, а также кнопка “Документы по объекту”.
Для того, чтобы получить выписки из ЕГРН, нужно нажать на эту кнопку и на открывшейся странице выбрать, какие документы вам нужны. После этого, нужно нажать на кнопку “Выбрать” и оплатить заказ онлайн.
Обратим внимание на то, что справка о кадастровой стоимости предоставляется на определенную дату – ее нужно выбрать. Получить документ можно на любую дату, начиная с 1 января 2004 года
Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.
Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839
Я подробно расскажу, как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .
Новичкам бывает трудно.
Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.Иногда лишний пробел или точка — и сервис требует дополнительных данных.Если проезд вы назвали улицей — ошибка.
Как получить бесплатную информацию из Росреестра
Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под «контроль», и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.
Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).
Информация из ЕГРН без регистрации
Выберите тип поиска.То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.Если вы выбрали «Поиск по адресу и кадастровому номеру» — введите адрес объекта как в примере, если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН, информация выдана не будет.
Вводите адрес в указанном ниже формате.
ВНИМАНИЕ!Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!
Если у вас есть кадастровый номер номер — вводите его, это упрощает дело.
Придется так же ввести символы с картинки
Не допустите ошибок.ВНИМАНИЕ!Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG
Если у вас нет данных о кадастровом номере, а есть условный в типе поиска выберите » Поиск по ранее присвоенному номеру».Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027
Вот на картинке выше сервис выдал «информация не найдена» по адресу. Возможно был перегружен.
Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.
Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации
Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта
Внимательно изучите.
Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости — помещение. Квартира, комната — это помещения
Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения
Без ограничения(обременения) прав:
Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):
Если справочную информацию с сайта Росреестра получить не удалось, вы можете воспользоваться отчетом о сведениях по объекту недвижимости, сформированном на основе выписки из ЕГРН, он дешевле в два раза > > >
Информация из ЕГРН через личный кабинет
Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.
Я сразу вхожу.
Прокручиваем страницу вниз.
Нажимаем на кадастровый номер (зелёный, это ссылка). Разворачиваем информацию
Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна
Публичная страница Автора во ВК
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно
Пошаговые действия для вычисления размера земельного участка на кадастровой карте.
- Находим объект на карте по его номеру в кадастровом учете
вручную. На информационном стенде вы можете посмотреть кадастровый план земельного участка, образец которого представлен на рисунке ниже.
- На панели инструментов выбираем «Измерение площади»
«Измерение длины».
- Обводим точками границы объекта. Готово. Программа сама выведет рассчитанную площадь на экран.
Если вам нужны вышеуказанные документы, воспользуйтесь услугой заказа докуменов через интернет.
Как заказать кадастровый документ
- Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
- Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
- Выбираем подходящий документ, в данном случае «Выписка ЕГРН», ставим галочку.
- Выбираем подходящий вариант документа. Электронный носитель доступен в простой форме, доставка в день оформления заказа; с печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный вариант выписки ЕГРН доступен для жителей Москвы в течение 5 дней (доставка курьером); для жителей России от 6 дней — доставка через сервис «Почта России».
- Заполняем форму заказа, указывает данные получателя, а также физический
электронный адрес доставки.
- Производим оплату одним из доступных способов — электронный кошелёк, банковская карта, терминал.
- Получаем выписку ЕГРН по указанному адресу.
Обратите внимание, что сведения для выписки ЕГРН актуальны в течения 30 дней, с момента формирования заказа. В стоимость услуги включена госпошлина
Стандартный поиск
Поиск по адресу (расширенный)
Возможно вы ищете:
Найти объект >
Где найти кадастровый номер объекта:
78:50:0605012:123
и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте
поиск по условному номеру
Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:
План БТИ / Кад. Паспорт:
Населенный пункт:
Номер дома:
Строение:
Квартира:
Адрес объекта:
Тип:
На учёте с:
Собственник:
Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер
адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо узнать ФИО владельца, проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам ЕГРН, ФССП, ФНП, то закажите полную выписку об участке.
Оформление заявки на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2022 г. Данный сервис осуществляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН и юридическую проверку недвижимости.
Законодательство РФ
Начиная с 2013 года, все сведения о недвижимости подлежат сбору и фиксации в процессе постановки на учет в Госорганах.
С начала этого года на территории страны применяется Закон № 218-ФЗ, который предусматривает новые правила кадастрового учета и регистрационных действий в отношении каждого объекта, в том числе участков земли.
Границы вашего земельного участка определяются в результате проведения работ по определению размеров надела и изготовления межевого плана, однако, из этого документа можно узнать только ориентировочную информацию.
Межевой план подлежит направлению в учреждение Росреестра, а после постановки участка на кадастровый учет официальные сведения о границах будут внесены в реестр ЕГРН.
Земельные участки ставятся на кадастровый учет с учетом следующих нюансов:
- при определении границ инженер указывает местоположение участка на местности, а также согласовывает границы с владельцами смежных наделов;
- чтобы официально определить установленные границы земельного участка, инженер указывает их координаты на графическом плане, а также описывает в текстовой форме;
- по результатам постановки объекта на учет правообладателю выдается кадастровый паспорт на земельный участок (формально, в настоящее время вместо паспорта выдается выписка из реестра ЕГРН).
Уникальный кадастровый номер каждой земельной единице присваивается по результатам постановки объекта на учет, после чего по данному числовому коду его можно безошибочно идентифицировать.
При личном посещении
Онлайн сведения в Росреестре носят справочный характер, о чем делается предупреждение на сайте федеральной службы.
При заключении сделки приобретатель земли должен быть уверен, что ее продает именно собственник, и на недвижимость нет обременений со стороны залогодержателей и органов государственной власти (арестов судебными приставами, органами следствия, обеспечительных мер суда и т. д.).
Заинтересованный в покупке земли может не располагать сведениями о владельце, которого через онлайн сервис также невозможно проверить.
Следует учитывать, что:
- проверить собственника земельного участка по номеру через онлайн–сервис также невозможно, и приходится оформлять выписку;
- для этого следует оформить письменное заявление;
- можно получить краткую информацию о собственнике или расширенную выписку с перечнем правоустанавливающих сделок;
- в заявлении указывается информация об объекте — его адрес. Для оформления выписки понадобится только паспорт гражданина РФ.
Стоимость документа в бумажном виде составляет 200 рублей. Срок изготовления — до 20 рабочих дней.
В выписке содержится информация о собственниках земли, зарегистрированной аренде, обременениях, регистрационных записях о наличии спора относительно права собственности на участок.
Кому пригодятся сведения
Данные из публичной карты полезны представителям разных сфер — юридической, риэлторской, геодезической и других. Инструмент полезен, если человек нуждается в быстром получении информации о каком-либо объекте или ЗУ. Достаточно номера участка, чтобы определить его точную позицию, габариты, границы и месторасположение. Полученные данные помогают сделать выводы касательно законности применения земли и ее особенностей. Для специалистов полученные сведения — возможность ускорить процесс межевания.
Но и это не все. По статистике почти 50% операций с недвижимостью связаны с обманом со стороны продавца. Бывает, что люди представляются владельцами имущества для получения займа или продажи объекта. После достижения цели они пропадают с деньгами, а новый хозяин остается не у дел.
Публичная кадастровая карта позволяет защититься от обмана. Ее используют продавцы и покупатели недвижимости. Первые могут подтвердить право владения и адрес имущества, а вторые убеждаются, что параметры и особенности объекта соответствуют заявленной информации. Стороны быстрее оформляют договор, а риск обмана сводится к нулю.
На основании сведений из публичной кадастровой карты России формируется выписка из ЕГРП с данными о хозяине объекта, наличии обременений, истории недвижимости и точной кадастровой цене. Информация выдается в бумажной или электронной форме, а на получение нужных сведений уходит до 10 минут. Для заказа выписки нужно зайти на сайт Росреестра, указать известные данные об участке и заказать выписку ЕГРП.
Способы определения границ участка по номеру
Наличие у территории межей и своего персонального номера имеет много преимуществ.
Выяснение расположения границ участка понадобится при:
- разногласиях с соседями пограничных участков;
- самовольном захвате земель третьими лицами;
- оформлении документов при получении права собственности на участок;
- при совершении сделок с землей.
Для того, чтобы выяснить расположение границ земельного участка, можно также найти и посмотреть их по кадастровому номеру в кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если же границы все еще не определены, необходимо обратиться в службу регистрации земельных участков, и пригласить специалиста для проведения процедуры межевания.
Перед тем, как подавать заявление, необходимо собрать определенный пакет документов, в который входят:
- документ, удостоверяющий личность владельца участка;
- документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на спорной земле;
- бланк заявления;
- копия кадастрового плана, принадлежащая населенному пункту, на территории которого расположен участок;
- акт согласования, либо в случае его отсутствия, постановление суда;
- техническая документация, заверенная в районной администрации.
После того, как будет подано заявление в службу, которая занимается регистрацией земельных участков, обратившийся становится в очередь, на проведение работ технического плана.
Все работы будут производиться на основании кадастрового плана, копия которого должна быть предоставлена специалисту.
Кроме того, понадобится документ, написанный от руки, в котором будет содержаться согласие всех соседей с размеченными границами.
Все документы должны быть заверены.
Последним этапом будет обращение сначала за получением кадастрового паспорта в службу, которая занимается регистрацией земли, и картографией.
После того, как все документы будут на руках, можно подавать заявление на предоставление права собственности, в службу, занимающейся регистрацией сделок в области недвижимости.
Отправка запроса по почте
Алгоритм выписки аналогичен. Нужно узнать местоположение территориального управления Росреестра и направить заказное письмо с уведомлением.
Заявление может быть составлено в произвольной форме.
- В заявлении следует указать способ, которым заявитель желает получить документ — лично, почтой или на mail.
- Можно оформить документ с минимум сведениями — о собственнике, зарегистрированном праве и обременениях.
- А расширенная форма документа содержит информацию обо всех сделках на земельный участок, время перехода права собственности и других прав.
При отсутствии информации о земле следует удостовериться в законности постановки на учет такого объекта и разбираться с достоверностью документации либо с причинами снятия его с учета. Спорные ситуации можно решить в административном порядке или через суд.
Проверяем номер через сайт Росреестра
Кадастровый номер земельного участка, узнать который можно через проверку online на сайте Росреестра, не может меняться.
Алгоритм действий следующий:
- Перейдите на сайт www.rosreestr.ru;
- Выберите раздел «справочная информация о недвижимости» в режиме online;
- В открывшиеся строки нужно занести адрес;
- После оформления запроса и нажатия соответствующей кнопки в заполненном шаблоне появится кадастровый номер объекта недвижимости.
В онлайн сервисе, выдающем информацию по кадастровому номеру, такой способ приемлем, если известен адрес земельного объекта. Но бывают ситуации, когда раздел не работает в силу технических сбоев. Тогда можно воспользоваться иным актуальным способом.
Кадастровые координаты: что это?
Кадастровые координаты — это координаты расположения земельного участка: ширина и долгота каждой его поворотной точки, нанесенные на публичную кадастровую карту.
Данные по всем зарегистрированным участкам содержатся в Госреестре и доступны их владельцам. Вы можете получить выписку из ЕГРН и по координатам определить местоположение земли, которая вам принадлежит.
Документ содержит информацию о площади и границах участка, и вы можете сверить ее с публичной картой, разработанной Росреестром для удобства владельцев ЗУ. Эта карта также расположена на портале ЕГРНка.
Координаты участка определяют кадастровые инженеры с применением тахеометров и современных gps-систем. Они помогают установить границы и подготовить нужные бумаги. Инженер фиксирует в межевом плане координаты характерных точек, длину и ширину углов участка, его площадь. Составленные документы подаются в органы кадастрового учета, а сведения из них заносятся в базу Росреестра и выгружаются на карту.
При совершении сделок или изменении площади, местоположения, границ земли — данные обновляются. Они доступны не только владельцам недвижимости, но и юристам или риелторам, которые участвуют в сделках или помогают вести судебные тяжбы.
Заключение
Подведем итоги для более чёткого представления о том, что такое кадастровый номер и какие функции, при его посредстве, можно выполнить:
- Это уникальный номер (адрес) участка, в соответствии с которым реальный участок становится достоянием кадастровых записей Росреестра.
- Он присваивается в результате кадастрового учёта земель;
- Каждый участок, являющийся предметом собственности, должен иметь кадастровый номер;
- Он указан в кадастровом паспорте, в данных Росреестра;
- Его можно определить на сайте государственных услуг Росреестра;
- Зная кадастровый номер участка, можно найти практически все необходимые, доступные для свободного пользования, сведения на сайте Росреестра;
- Зная кадастровый номер участка, можно определить его кадастровую стоимость самостоятельно;
Кадастровый номер может измениться только в том случае, если будет произведена реорганизация кадастровых записей земель;
Удобнее всего получить все данные о земельном участке на сайте госуслуг Росреестра;
Интернет-портал Росреестра предоставляет только частичные данные, которые открыты только пользовательским услугам.
