Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу: с помощью публичной карты Росреестра или электронной выписки о земле

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

категория, к которой принадлежит земельный участок;
географическое расположение земли;
наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
качественные характеристики;
размер и возраст надела;
тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

Электронная выписка

Выписка из ЕГРН в электронном виде представляет собой документ, подписанный ЭЦП сотрудника ведомства. Подобная форма по юридической силе идентична обычному бумажному документу с синей печатью. Для ее получения требуется:

Перейти на сайт ведомства для заполнения формы.
Указать вид объекта, кадастровый номер, форму предоставления «Ссылка на электронный документ», адрес электронной почты.
Далее заполняются сведения о заявителе, в том числе ФИО, паспортные данные.
После этого нужно проверить введенные данные. Если все верно, нажать «Отправить запрос».
Далее система выдаст сведения о регистрации запроса.

Эти сведения необходимо сохранить, они понадобятся для получения готового ответа. Уведомление о готовности придет на электронную почту заявителя вместе с инструкцией о том, как скачать и просмотреть документ.

Электронное письмо от Росреестра будет выглядеть так:

Для просмотра кадастровой стоимости достаточно открыть файл pdf:

В архиве также содержатся файлы с расширением xtml и sig. Это файлы, подтверждающие юридическую верность документа и свидетельствующие о подлинности электронной подписи. Получить их в печатной (читаемой) форме можно с использованием сервиса «Проверка электронного документа».

Вся процедура получения электронной выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости осуществляется очень быстро – в течение одного дня, а чаще в течение нескольких часов с момента отправки запроса пользователь получает на почту архив с результатом. Кроме того, выписка предоставляется абсолютно бесплатно.

Данный документ обладает большей юридической силой, чем справочная информация об объектах недвижимости онлайн. Его можно использовать при взаимодействии с официальными органами власти.

Способ 2: как узнать стоимость земельного участка по почте?

Другой способ, обычно применяемый заинтересованными лицами – пересылка Почтой РФ. Он целесообразен, когда в населённом пункте отсутствует учреждение, исполняющее кадастровые услуги населению.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Куда обращаться?

Нужно подойти в почтовое отделение по месту жительства и отправить заказное письмо с описью вложения и уведомлением о получении. Письмо отправляется на адрес местного отделения Росреестра или МФЦ.

Заявление

В данном случае заявление пишется собственноручно или распечатывается на бумажный носитель. Допускается свободная форма составления, с соблюдением указанного выше регламента. В завершение указывается просьба о пересылке справки почтой РФ.

Документы

Подлинники документов в почтовое отправление не вкладываются, а вложенные копии должны быть удостоверены нотариально.

Стоимость

Для данного порядка определения кадастровой стоимости земельного участка уплачивается только стоимость, взимаемая работниками почтового отделения. Справка со сведениями о стоимости ЗУ подготавливается безвозмездно.

Личное присутствие и почта это, несомненно, возврат к прошлому веку, когда на дворе эпоха интернета. Так где узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн? Об этом далее.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Новые правила оценки земельного участка вступят в силу только с 1 января 2022 года, и до тех пор расчет их стоимости и периодичность переоценок будет осуществляться с помощью изначально установленных норм.

На текущий момент формула расчета кадастровой стоимости участка имеет следующий вид:

Кадастровая стоимость участка = площадь участка *(стоимость инфраструктуры +общая стоимость специфических ценообразующих факторов) *переходный коэффициент.

Ценность инфраструктуры и специфические факторы рассчитываются в рублях за 1 м.кв. К ценообразующим факторам можно отнести такие условия, как престижность района, плодородность земли, наличие собственных водных источников и т.д.

Удельная кадастровая стоимость

На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна. На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка. Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.

Высчитать данный удельный показатель на основе открытых сведений, очень просто:

Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценке можно посмотреть в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Уполномоченные специалисты определяют кадастровую стоимость квартиры субъективно. Однако регламент работы принуждает их учитывать при оценке следующие факторы:

Престижность района. Определяется уровнем средним дохода жителей этого района или населённого пункта.
Технические параметры многоквартирного дома (наличие централизованного отопления, тип водоснабжения и т.д.).
Общее состояние многоквартирного дома: его износ и дата постройки.
В подавляющем большинстве случаев, оценка квартир производится прямо в филиале Федеральной кадастровой палаты, без выезда кадастрового инженера для осмотра имущества. Материалом для расчетной базы выступают данные из официальных баз. Даже если квартира находится в плохом состоянии, её стоимость может соответствовать уровню комфортного жилья.

Публичная кадастровая карта

Узнать кадастровую стоимость дома (другого объекта) по кадастровому номеру бесплатно можно и с помощью публичной, то есть открытой карты Росреестра. Алгоритм действий следующий.

Откройте главную страницу Росреестра, найдите раздел «Электронные сервисы и услуги». Перейдите в раздел.
На открывшейся странице найдите значок публичной кадастровой карты, щелкните его.
Введите кадастровый номер участка (допустимо осуществлять поиск по адресу).
С помощью кадастровой карты любой человек может узнать, когда проводилась оценка недвижимости, выяснить площадь и назначение земли. Также пользователь может оценить удобство расположения участка, увидеть, какие сооружения на нем возведены и т.д. Заинтересованное лицо может работать с пространственными данными, в том числе вычислять расстояние между объектами, устанавливать координаты на местности. Регистрироваться и оплачивать доступ не требуется.

Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?

По состоянию на 2019 год в базе Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. И только 61% из них отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому есть большая вероятность, что интересующий вас участок будет просто отсутствовать на карте. Что же делать в таком случае? Отказаться от покупки? Вовсе нет. Лучше разобраться в причинах, почему это произошло.

Последние лет 5 на российском рынке участков и дачных домов творится настоящий хаос. Многие домовладельцы в спешке пытаются оформить свою недвижимость по дачной амнистии, другие — оформить прирезки земли, третьи — успеть перевести земли их из сельхоз в другую категорию.

Распространенный случай — участок имеет регистрационный номер, собственник получает на него налоговое уведомление каждый год, но на публичной карте его нет. Ситуацию усугубляет практически ежегодно меняющееся законодательство, равно как и цифровизация всех данных, что приводит к тому, что некоторые из них могут быть не актуальны, а другие — просто утеряны.

Следует понимать, что на карте Росреестра отображаются только те участки, которые уже оформлены и зарегистрированы должным образом в ЕГРН, с определенными границами. То есть проблемные, не до конца оформленные участки, или земли с неустановленными границами на карту с высокой вероятностью просто не попадут.

Для того, чтобы земельный участок появился на публичной кадастровой карте, нужно оформить его по всей процедуре, при необходимости провести межевание и установление его границ. Еще не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были записаны в базу Росреестра без координат.

Как решить эту проблему? Все просто — вам необходимо пригласить на ваш участок кадастрового инженера. Затем отправить составленный им план в Росреестр через МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 350 руб. Далее останется подождать, и через некоторое время ваш участок появится на публичной кадастровой карте.

Учтите, что карта Росреестра не обновляется в режиме реального времени. Частота обновления зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории выгружаются на карту 1 раз в неделю, другие — лишь несколько раз в год. Если прошло несколько недель и вы сомневаетесь в том, что они будут обновлены, мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные и границы вашего ЗУ правильно учтены Росреестром. Выписка должна содержать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если их еще нет на карте.

Если границы вашего участка не видны на публичной карте, то, конечно, ничего криминального в этом нет — вы по-прежнему полноправный собственник этой территории. Однако вы должны понимать, что продать такой участок будет гораздо сложнее. Многие покупатели сегодня очень внимательно выбирают объекты недвижимости для своих инвестиций, в том числе проверяют по различным базам. И отсутствие вашего участка на карте может их смутить.

Может возникнуть и другая проблема. В некоторых случаях, при неустановленных границах участка, Росреестр имеет право приостановить регистрацию передачи прав, а следовательно сделка купли-продажи не состоится. Также известны случаи, когда незарегистрированные границы участка снижали рыночную стоимость объекта, вызывали конфликты с соседями, и даже вели к выдаче отказа на разрешение на строительство дома.

Поэтому, если вы столкнулись с тем, что ваш участок не виден на картах Росреестра, либо имеет неверные границы, целесообразно решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи, либо начала строительства дома.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
Через публичную карту.
Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Как найти с помощью публичной карты?

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить информацию о кадастровой стоимости участка

Существует несколько способов получения информации о том, в каком размере установлена кадастровая стоимость на землю:

Отправить запрос по электронной почте или через отделение Почты России.
Воспользоваться услугами «одного окна» и направить запрос через МФЦ.
Обратиться напрямую в органы Росреестра за предоставлением соответствующей документации.

В зависимости от того, насколько полные сведения о земельном участке необходимы, собственник может запросить соответствующий вид документации:

Кадастровая выписка о земельном участке.
Кадастровый паспорт на землю.
Справка, в которой будет прописана кадастровая стоимость земли.

Конкуренция в области купли-продажи земли вынуждает продавцов реализовывать собственность по рыночной, завышенной стоимости для получения большей прибыли.

Но бывают и ситуации, когда кадастровая цена на землю может быть завышена – в ходе проверки Кадастровой службой используются усредненные характеристики объектов, без учета особенностей конкретной территории и возводимых на ней строений.

Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре

Помимо личного обращения в отделение Росреестра или Кадастровой палаты, для граждан существует возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью ряда интернет-сервисов или напрямую на сайте Росреестра.

Для этого необходимо:

Открыть сайт регистрационного органа.
Найти раздел с предоставляемыми электронными услугами и выбрать опцию «Получение сведений из ГКН» (Государственного кадастра недвижимости).
Заполнить открывшуюся форму запроса, указав:

необходимую форму документа;
вид земельного участка;
кадастровый номер или адрес местоположения земли (либо оба этих параметра);
выбрать необходимую форму документа – электронный вид или бумажный.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Способ 1: личным обращением

Наиболее удобный способ (для некоторых категорий граждан) определения кадастровой стоимости земельного участка – личное обращение. Он подходит гражданам, проживающим в населённом пункте, по месту расположения надела.

Если вы не знаете, что такое кадастровая стоимость земли, тогда прочтите этот материал.