Можно ли изменить категорию земель
Изменить категорию земель можно следующим образом:
- Обратиться с заявлением в местную администрацию.
- В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
- Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
- Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
- Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.
Отказ в переводе СНТ в ИЖС
После того, как будет проведена процедура рассмотрения (обычно в течение 60 дней это происходит) гражданин получит ответ. Орган принимает акт о переводе земельных участков из одной категории в другую, либо же акт об отказе также предъявляется в обязательном порядке.
Эти документы должны быть направлены собственнику земли в течение 14 дней после того, как будет принято решение. Вы имеете право обжаловать отказ, а положительный вердикт вносят в ЕГРН.
В каких случаях возможен отказ:
- с письменным прошением обратилась ненадлежащая персона;
- к ходатайству были приложены не те документы;
- были установлены ограничения, которые напрямую касаются перевода земельных участков из одной категории в другу, либо же объяснение, почему дан отказ;
- если имеется экологическая экспертиза в случае ее проведения, обычно это прописывается в федеральном законе;
- было установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земельных наделов, которые были утверждены согласно документации территориального планирования, а также общих документов, которые касаются напрямую планировки территорий и разнообразных землеустроительных бумаг.
Правовые аспекты и категории участков
Надел СНТ представляет собой землю, выделяемую обществу для сельскохозяйственных нужд, на которой разрешается возводить временные строения. Проблема кроется в том, что в подобных постройках запрещено регистрироваться, но их собственники могут перевести СНТ в ИСЖ. Кроме того, на нежилых наделах такого типа часто отсутствуют все необходимые коммуникации, что делает их полностью непригодными для постоянного проживания. Наличие участка под индивидуальное строительство дает возможность своему владельцу построить на нем здание жилого типа и зарегистрироваться в нем.
Процедура перевода надела из одного статуса в другой считается несложной, для этого собственнику требуется подготовить пакет документов и отправить заявление в административные органы. При замене статуса надела ориентируются на акты, изложенные в Земельном кодексе и ФЗ №172. Нужно учитывать и положения акта о дачной «амнистии», согласно которому на территориях садовых товариществ можно возводить частные строения и оформлять в них прописку. В п.2 ст.23 ФЗ №217 изложено, что возвести жилое здание можно лишь на том участке СНТ, который включен в данную зону.
Это означает, что в такую категорию попадают земельные территории, входящие в формально запланированную застройку. При этом регламенты не затрагивают территории садовых участков. После того как период дачной «амнистии» подойдет к концу, постановка жилых домов, возведенных на наделах СНТ, уже будет невозможной после предъявления разрешения. Если у гражданина в собственности находится надел такого типа, и он хочет возвести там жилой дом, ему придется довести процесс до конца и переоформить право собственности на ИЖC до истечения декабря 2021 года.
Что такое ИЖС и СНТ
Для начала давайте расшифруем, что скрывается за аббревиатурами СНТ и ИЖС.ИЖС – это земля, выделенная для постройки индивидуального жилого коттеджа, с этажностью не больше трех этажей, в котором проживает одна семья, с возможностью получения прописки. Существует два понятия СНТ, само СНТ (Садовое товарищество некоммерческого типа) и «земли СНТ». Мы рассмотрим понятие «земля СНТ» (Далее по тексту СНТ).
Итак, земли СНТ — это земельные наделы, выделенные для ведения садоводства, которые принадлежат садоводческому товариществу некоммерческого типа.
На сегодняшний день основная масса таких наделов — это маленькие 4 – 6 соток участочки для дачи, которые получали еще наши родители во времена СССР. На такого рода дачах вы сможете построить строение, но жильем для постоянного жительства он не сможет быть с юридической точки зрения и получить прописку в нем будет очень трудно.
Земли садовых товариществ обычно располагаются на сельхоз землях или в границах населенных пунктов. Тогда как земли для индивидуального строительства обычно выделяют только на территории земель населенного пункта.
Итак, СНТ и ИЖС предназначены для разного типа использования, а, значит, перед покупкой земли нужно точно знать, что вы собираетесь на ней делать, собираетесь ли что-то стоить, жить все время или просто организовать огород. А также выяснить на какой категории земель находится ваш участок и основываясь на этих данных выбрать то, что вам необходимо.
Перевод земли из снт в ижс в 2022 году
Собственный дом имеет множество преимуществ перед квартирой: отсутствие шумных соседей за стеной, большая квадратура и, конечно же, возможность иметь собственный сад. Поэтому люди охотно приобретают земельные участки для строительства. Однако возведение дома – дорогостоящее удовольствие, и зачастую граждане стараются выбрать максимально доступный вариант.
Инструкция по переводу участка из СНТ в ИЖС
ДНП и ДНТ основным назначением имеют загородный отдых. Построить домик, баню и приезжать летом на шашлыки, выращивать садовые деревья, овощные и другие культуры. Чтобы прописаться на этих участках, также потребуется привести дом в подходящее для круглогодичной жизни состояние.
В то же время часто покупатели не осознают, что ИЖС обозначается как ВРИ земли, и сюда входят различные объекты индивидуального строительства – то есть непосредственно строение. Парадокс заключается в том, что возводимое строение или жилой дом может на законных основаниях стоять не на ИЖС земле – в случае, если к примеру, такой дом можно возводить и на сельхоз земле под дачу. Из-за этого часто возникает путаница. Иногда покупатели верят словам, что купленный участок можно самостоятельно перевести в ИЖС. Покупатели уверены, что, совершив подобные действия, они получат в итоге участок «земли нас. пунктов» для индивидуального строительства. Но в большинстве случаев удастся разве что изменить ВРИ земли с «садоводства» на классическое «дачное строительство». Вот почему перед тем, как покупать участок с данными перспективами, следует выучить ситуации, в которых можно менять категорию земли.
Земельные участки ИЖС имеют ограничения по размеру. Этот размер ограничивается на законодательном уровне, и имеет минимальные и максимальные параметры. Налогообложение таких участков имеет довольно высокую ставку, которая достигает 1,5% от кадастровой стоимости земли.
Как перевести участок из снт в ижс
При переводе в ИЖС можно столкнуться с определенными трудностями, поскольку потребуется обязательное изменение генплана участка, а это долгая, сложная и дорогостоящая процедура.
Стоит отметить и еще один немаловажный плюс ― подорожание стоимости земли. Это связано с тем, что спрос на участки под ИЖС значительно выше. А значит и их цена на рынке более высокая. Некоторые предприимчивые граждане зарабатывают на таком способе перевода, покупая земли с одной категорией и продавая их с другой.
В случае отказа можно обратиться в фирмы юридической направленности. Там за сумму от 15 до 40 тысяч рублей помогут с переоформлением земли. Ну а если дело дойдет до судебных разбирательств, то услуги юристов могут стоить и все 100 тысяч рублей.
Какие сложности могут возникнуть?
Любое из СНТ имеет собственный орган управления в лице председателя, название и устав. Область для образования земель под СНТ выделяется из земель общего назначения. Владельцы сельскохозяйственных наделов имеют свои права и обязанности, установленные законом.
Точная сумма оплаты рассчитывается индивидуально для каждой конкретной ситуации, при этом основой расчета выступают все вышеперечисленные основания, включая вероятный отказ в замене категории земель.
Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2022 году
ходатайство, в котором указана (Закон № 172-ФЗ): категория земель, в которые входит участок, и земли, перевод в которые предполагается провести; кад
номер земельного участка; обоснование перевода(очень важно получить перед тем как перевести землю сельхозназначения) участка; права на участок
В то же время часто покупатели не осознают, что ИЖС обозначается как ВРИ земли, и сюда входят различные объекты индивидуального строительства – то есть непосредственно строение. Парадокс заключается в том, что возводимое строение или жилой дом может на законных основаниях стоять не на ИЖС земле – в случае, если к примеру, такой дом можно возводить и на сельхоз земле под дачу. Из-за этого часто возникает путаница. Иногда покупатели верят словам, что купленный участок можно самостоятельно перевести в ИЖС. Покупатели уверены, что, совершив подобные действия, они получат в итоге участок «земли нас. пунктов» для индивидуального строительства. Но в большинстве случаев удастся разве что изменить ВРИ земли с «садоводства» на классическое «дачное строительство». Вот почему перед тем, как покупать участок с данными перспективами, следует выучить ситуации, в которых можно менять категорию земли.
Пошаговая инструкция по переводу земли
Процедура подачи ходатайства о переводе земельного участка с одной категории на другую регулируется Федеральным Законом №172 от 21.12.2004 и состоит из двух основных этапов.
Подача ходатайства. Оное подается в органы местного самоуправления либо в исполнительные государственные органы, при этом в прошении нужно указать:
- кадастровый номер участка земли;
- текущая категория земельного участка и категория, перевод в которую планируется;
- обоснование для изменения категории;
- права на землю.
Также к ходатайству прилагают все необходимые документы (указанные выше).
Рассмотрение ходатайства. В процессе рассмотрения прошения будет вынесено решение о возможности изменения категории земли. Результатом станет выдача акта о переводе земли сельхозназначения в ИЖС либо отказ в переводе.
Решение выносится в течение двух месяцев с момента подачи ходатайства, при этом податель получает ответ в течение 14 дней с момента его принятия.
Отказ в изменении категории земель
Отказать заявителю могут еще на этапе представления ходатайства. Причинами для этого могут послужить отсутствие у этого лица права на представление ходатайства, а также неправильное или неполное оформление обязательных прилагаемых документов. Для повторного заявления нужно устранить все указанные в отказных документах недочеты.
Официальный отказ перевести участок земли в другую категорию выносится по основаниям, перечисленным в ст. 4 ФЗ 172:
- ограничение (запрет) на перевод в другую категорию, наложенный действующим законодательством;
- заявленная категория противоречит целевому назначению надела;
- экологической государственной экспертизой установлены негативные последствия предстоящего перевода.
Еще одна причина, из-за которой не может производиться перевод – если кадастровая стоимость заявленной территории слишком высока (более 50% относительно средней стоимости по региону). В любом из указанных случаев заявителю полностью вернут пакет документов в течение 30 рабочих дней с момента представления ходатайства, уведомив о причине отказа.
Заявитель может оспорить вынесенное решение через суд и при положительном решении суда направить новое ходатайство. Порядок обжалования выглядит следующим образом:
- Получить на руки акт в имущественно-земельном отделе.
- Составить и подать исковое заявление о признании составленного акта незаконным. К заявлению приложить документы:
- ксерокопию выданного акта;
- копию ходатайства и сопровождающих документов;
- документацию, подтверждающую нелегитимность отказа или разрешения на перевод;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- иные документы, имеющие отношение к судебному процессу.
- Получив уведомление о месте и дате рассмотрения, явиться в суд к назначенному времени.
- Если суд удовлетворил требования искового заявления, получить в канцелярии экземпляр судебного решения.
- Подать повторное ходатайство, приложив к пакету документов решение суда.
Перевод СНТ в ИЖС
- Территория не должна находиться в большом удалении от коммуникаций – земля должна находится на территории поселения;
- Администрацией не должно планироваться использование территории для будущих сельскохозяйственных работ – земли не должны быть со статусом «сельхозназначение»;
Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника. Т.е. водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок далеко удален от данных объектов. Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией, и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.
Цена вопроса
- Паспорт заявителя (-ей).
- Доверенность на представление интересов.
- Техническая документация на постройки.
- Кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
- Согласие других собственников на перевод земли в другую категорию.
Подготовка документов
Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления. На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.
Есть другие категории земель – ИЖС и ДНП. ИЖС — земли индивидуального жилищного строительства, ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Каждая из этих категорий имеет свои тонкости, недостатки и достоинства.
Как садоводство перевести в ИЖС
Индивидуальным жилищным строительством именуют так называемую форму пользования, а также владения земельными наделами. Они подразумевают под собой дальнейшую стройку на территории недвижимых объектов за счет личных средств гражданина страны.
Только физическое лицо имеет право претендовать на участок, с дальнейшей арендой либо же 100% выкупом. Можно осуществлять строительство на данной территории высотностью не больше трех этажей. Земельный участок может быть выдан как в черте города, так и на территории, которыми владеют кооперативы и разнообразные товарищества.
Как быть с правовым регулированием отдельных категорий земель? Это совершенно разные понятия, СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Благодаря ему, несколько человек может объединиться в организацию, которая позволяет решать любые дачные и садоводческие вопросы.
Обычно разница между СНТ и землями под ИЖС в том, что они предоставляются жителям страны именно для этих целей. СНТ – это расположение на территории общих сельскохозяйственных назначений, а вот участки под ИЖС обычно получают на просторах земель различных городских поселений.
Можно выделить положительные и отрицательные стороны земельного надела для каждой из этих категорий. Обычно, земельные фрагменты предназначаются для строительства сооружений и стоят они намного дороже, чем какие-либо дачные участки. Поэтому такие земли и пользуются гораздо большей популярностью, многие мечтают заполучить их в пользование.
Есть возможность зарегистрироваться в отличие от дачного участка, который не позволяет провести процедуру быстро и качественно. Согласно статистике, участки располагаются обычно в черте различных муниципальных образований – это говорит о развитой инфраструктуре.
Местный бюджет заботится о дальнейшем благоустройстве подобных участков, это очень удобно и выгодно. Каким алгоритмом действий руководствоваться, если в наличии имеется только участок в так называемом садовом товариществе и необходимо провести процедуру регистрации по заданному адресу? Вы можете попробовать сменить категорию участка, и нужно совершить ряд обязательных действий.
Как это сделать пошагово, узнаем из следующей таблицы:
Отправиться в отделение администрации муниципального образования
Следует уточнить, какой именно отдел занимается подобными вопросами. Обычно, в землеустроительном отделе вам предоставят все важные данные
Составить ходатайство и подать его
В обязательном порядке прилагается вся важная документация, техническая и кадастровая, которая у вас имеется
На рассмотрение должен быть представлен документ, благодаря которому вам удастся подтвердить свое право владения этим участком
Можно смело предоставлять договор купли-продажи, акта дарения и т. д.
Если в пользовании собственника несколько земельных наделов
Достаточно будет посетить нотариуса, который даст свое согласие на перевод. Каждая персона должна подписать ходатайство и документы необходимо предоставить лично
Ждать решения чиновников
В случае положительного решения вам удастся получить на руки акт о смене статуса
Отрицательное решение – акт с перечисленными пунктами, почему было отказано в принятии важного решения
Условия изменения категории
Можно ли перевести участок в СНТ в ИЖС? Перевести СНТ в ИЖС возможно при соблюдении такого порядка действий:
- подача заполненного по соответствующей форме заявления в территориальное административное ведомство (в документе должна быть указана имеющаяся и необходимая категория имущества);
- приложение к заявлению документов со сведениями из кадастра, устанавливающих право нахождения объекта в собственности (соглашение о купле-продаже, договор о дарении, рента и т.д.;
- предоставление составленного от руки и заверенного в нотариальной фирме разрешения всех совладельцев переводимого объекта на переведение участка в иную категорию;
- ответ придет в продолжение месяца.
Администрация предоставляет свой ответ в письменной форме с приложенным к нему актом, в котором указана информация о возможности перевести участок из СНТ в ИЖС или объяснение отказа, если это не представляется возможным.
Перевод земли из снт в ижс в 2020 году
В то же время часто покупатели не осознают, что ИЖС обозначается как ВРИ земли, и сюда входят различные объекты индивидуального строительства – то есть непосредственно строение. Парадокс заключается в том, что возводимое строение или жилой дом может на законных основаниях стоять не на ИЖС земле – в случае, если к примеру, такой дом можно возводить и на сельхоз земле под дачу. Из-за этого часто возникает путаница. Иногда покупатели верят словам, что купленный участок можно самостоятельно перевести в ИЖС. Покупатели уверены, что, совершив подобные действия, они получат в итоге участок «земли нас. пунктов» для индивидуального строительства. Но в большинстве случаев удастся разве что изменить ВРИ земли с «садоводства» на классическое «дачное строительство». Вот почему перед тем, как покупать участок с данными перспективами, следует выучить ситуации, в которых можно менять категорию земли.
Участки имеют индивидуальный адрес и могут быть использованы для возведения социальных объектов, таких как детский сад, школа, поликлиника, другие учреждения. Наделы располагаются в микрорайонах с хорошо развитой инфраструктурой, где предполагаются заасфальтированные дороги и централизованная коммуникация.
