Как получить услугу онлайн?
Получить услугу онлайн можно зарегистрировавшись на сайте государственных услуг Росреестра. После чего в поисковике необходимо ввести наименование региона и кадастровый номер того участка, который вы желаете рассмотреть и получить по нему необходимые сведения.
На панели, в левой части появится окно с перечнем возможных для поиска, данных об участке. Здесь будут предоставлены только те данные, которые доступны для общего пользования.
Выбрав сведения из перечня, которые вас интересуют, отметьте основные характеристики, по которым вам будет предоставлена информация. Здесь же можно узнать кадастровую стоимость участка.
Определить кадастровую стоимость земельного участка можно, самостоятельно рассчитав её на том же сайте, пройдя по вкладке «Тематическая карта». В открывшемся для пользования меню, будут указаны все необходимые для этой процедуры, действия.
Зарегистрироваться на сайте государственных услуг вы можете по адресу http://www.rosreestr.ru.
Как проверить участок по кадастровому номеру?
По кадастровому номеру можно узнать кадастровую стоимость земельного участка, именно по ней налоговая служба рассчитывает государственную пошлину с недвижимости.
Еще один важный момент, по кадастровому номеру вы сможете узнать вид разрешенного пользования конкретно на этом участке. Это может быть ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ – личное подсобное хозяйство, СНТ – садово-некоммерческое товарищество, ОНТ – огородно-некоммерческое товарищество. Эти знания пригодятся, если вы решите строить на участке дом. Не каждый вид разрешенного пользования дает право на возведение жилого дома.
Важно! Все данные, которые вы получаете, работая с кадастровой картой, являются справочной информацией. Ее нельзя использовать в качестве официального документа
Если вам нужно подтверждение на бумаге с подписью и печатью, тогда нужно заказать выписку ЕГРН.
Это еще один способ проверки земельного участка по кадастровому номеру. Официальный документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости. С помощью выписки ЕГРН можно узнать информацию о владельцах, а также есть ли на участке какие-то ограничения. Например, если собственник объекта недвижимости злостный неплательщик и его недвижимость арестовали.
Что такое кадастровая карта
Что можно узнать при помощи кадастровой карты:
Расположение земельного участка.
Адрес.
Форму собственности.
Границы надела.
Кадастровый номер.
Кадастровую стоимость.
Размер участка.
Дату постановки на регистрационный учет.
«На публичной кадастровой карте отображаются кадастровые границы муниципальных образований, кварталов, участков и объектов капитального строительства. При желании можно подключить дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями территории и т.д.», – рассказывает кадастровый инженер Ирина Гайсина.
На кадастровой карте можно подключать различные тематические слои. В разделе «управление картой» можно ввести фильтр «категория земель». Категории будут выделены разными цветами для удобства – можно понять, к какой категории относится конкретный участок, стоит он в населенном пункте или за его пределами.
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Лицо, для того чтобы получить полные сведения об интересующем участке, может воспользоваться несколькими ресурсами.
Рассмотрим наиболее распространенные из них:
- первым и самым распространенным способом является услуга на сайте Росреестра, которая именуется «Интерактивная онлайн карта». Лицам необходимо на сайте обнаружить необходимую для него территорию земли, затем кликнуть по ней кнопкой мыши. В появившемся окне всплывет информация с содержанием кадастрового номера, адреса, размера территории и ее кадастровой стоимостью.
- следующим способом является подача платной заявки на интернет-странице Росреестра.
- посмотреть номер в правоустанавливающих документах на объект недвижимости;
- посмотреть номер в документах государственной регистрации;
- узнать номер у специалистов в кадастровой палате.
Кроме того, собственник может получить выписку о территории, в которой содержатся сведения об участке вместе с полной информацией из ЕГРП.
Сведения ЕГРП позволят выяснить «легальный статус» земельного участка, предыдущих владельцев, наличие или отсутствие арестов, наложенных на него.
ЕГРП включает следующую информацию: характеристика объекта, его владельцы, ограничения прав, сведения об ипотеке, арестах и иных правовых состояниях.
Онлайн проверка о характеристиках земельных территорий на сайте Росреестра довольно удобна для пользователей с той точки зрения, что информация получается на безвозмездной основе, оперативно, что позволит заинтересованным лицам сэкономить время, которое он может затратить при обращении в Росреестр лично.
Как обновить условный кадастровый номер
Обратите внимание!Перед тем, как начинать процесс обновления условного обозначения своей недвижимости, хозяину земли стоит заняться сбором правоудостоверяющей и правоустанавливающей информации касательно объекта. Только после этого можно подавать заявку в геодезическую компанию
Если земля пребывает в собственности нескольких человек, обратиться в данную организацию должен каждый из них.
На основании данной заявки, с именами всех владельцев, у кадастрового менеджера есть возможность начать изучать участок и создать проект межевания, чтобы в дальнейшем, используя эту информацию выдать соответствующий документ. На следующем этапе группа геодезистов выезжает на объект, ставит колышки для обозначения границ и вносит информацию в документы, которая в дальнейшем будет зашифрована в кадастровом номере.
Все эти данные фиксируются официально и не подлежат оспариванию. Когда пакет документов подготовлен, один или несколько владельцев участка должны рассчитаться с топографической организацией и после, получить межевое дело.
Далее последует обращение в МФЦ. Для этого необходимо предъявить следующее:
- заявление от владельца земли;
- паспорт;
- межевое дело полученное ранее;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- правоудостоверяющие и правоустанавливающие бумаги.
Многофункциональный центр
Примерно через месяц владельцу земли будут выданы новые документы, где указан актуальный кадастровый номер.
Offline способ
Так как поиск собственника по кадастровому номеру может быть связан с имущественным интересом заявителя, например, при намерении приобрести заброшенный надел, такие сведения являются общедоступными.
Обратиться за их получением нужно в уполномоченное учреждение – в зависимости от вида собственности ЗУ. Если речь идёт о дачном участке, следует обращаться в правление дачного товарищества.
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРН. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Так как данные будут предоставлены в форме официального документа, обладающего правоспособностью, их стоимость сравнительно высока:
- За сведения о собственности придётся уплатить 900 рублей.
- Расширенная выписка, предоставляющая сведения о титуле ЗУ, обойдётся заявителю в 1 500 рублей.
- Сведения об операциях, проводимых с ЗУ до 1998 года, когда кадастровые работы проводились только на бумажных носителях оцениваются в 2 500 рублей.
В отделение ЕГРН, чтобы определить владельца потребуется представить:
- заявление;
- паспорт заявителя (подлинник и копию);
- квитанцию об оплате пошлины.
Расширенная выписка о титульном владении землёй может быть представлена только собственнику ЗУ, что требуется подтвердить свидетельством о праве собственности на ЗУ.
Как проверить границы участка?
Если вам нужно официальное подтверждение границ вашего земельного участка или надела, который вы собираетесь покупать, стоит подать запрос на предоставление информации из Росреестра. Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН. В ней должна быть строка с данными о проведенном межевании. Получить ее можно в этот же день, если воспользоваться сервисом Н.Реестр. Укажите кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес, внесите свою почту и номер телефона. Выписку направят в течение часа.
Если выяснится, что процедура межевания не проводилась, то нужно будет вызывать кадастрового инженера. Сейчас по закону каждый земельный участок должен быть размежеван.
Сколько стоит пробить? Или услуга бесплатна?
Получить минимальные данные о земельном участке по кадастровому номеру на карте Росреестра, можно совершенно бесплатно. Если же требуется официальный документ, придётся заказывать выписку ЕГРН.
Если заказывать выписку при личном посещении МФЦ или отделения Росреестра, также придётся платить пошлину. Это можно сделать наличными деньгами в любом отделении банка или непосредственно при подаче запроса через терминал. Если оплачивать картой МИР, комиссия взиматься не будет.
Срок изготовления выписки ЕГРН составляет от 3-ёх до 7 дней, в зависимости от формы обращения. Во всемирной паутине можно найти множество ресурсов, предлагающих оформить выписку за час и совершенно бесплатно. Но, для сделок с недвижимостью принимается выписка только с «живой» печатью или электронной подписью ответственного сотрудника. Сторонние ресурсы не дают гарантии достоверности, актуальности и правомочности полученных сведений.
Какую информацию о ЗУ можно найти, зная лишь кадастровый номер
Найти участок на кадастровой карте по кадастровому номеру легко. Посредством сервиса можно узнать:
Внесён ли надел в единую систему.
О владельце. Таковым может быть, как физическое лицо, так и предприятие.
Точный адрес, по которому он расположен, включая все административные единицы.
Площадь участка, наличие или отсутствие на нём строений. Здания и сооружения отражаются в том случае, если на них зарегистрировано имущественное право.
Границы надела, их координаты. Если участок не прошёл процедуру межевания, то границ и координат он иметь не будет. Данные могут быть устаревшими. Придётся обращаться к собственнику, чтобы он провёл межевание и актуализировал информацию.
Категория, к которой относится надел
Важно понимать, к какой категории относится участок. Если появилась необходимость строительства жилого дома, а надел имеет категорию «для садоводства», то дом построить можно, но не для постоянного проживания
Для этих целей подойдёт категория земли «под ИЖС».
Вид пользования, который разрешён на законодательном уровне.
Форма собственности, дата оформления имущественного права.
Наличие или отсутствие обременений, ограничений, арестов.
Кадастровую стоимость.
Сведения о том, когда была проведена оценка.
Информация о специалисте, который проводил оценку.
Есть информация, которую никак нельзя получить, зная лишь кадастровый номер. Это:
- Качество и характеристики подъездных путей. Например, будет видно, что проложена дорога. Но, асфальтовая она, грунтовая или щебёночная – узнать не получится.
- Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на участке или рядом с ним, а также наличие или отсутствие возможности их подведения.
- Рельеф самого участка и прилегающей местности – наличие или отсутствие ям, оврагов, склонов, канав, возвышенностей.
- Какой вид открывается с участка – на лес, на ЛЭП, на помойку.
- Характер соседей. По кадастровой карте можно определить, есть ли соседние участки, а кто на них проживает, как проживает, сколько времени в году. Также нельзя узнать, какого вида постройки у соседей – коттедж или избёнка, какой забор – трёхметровый или покосившийся штакетник.
- Степень заболоченности, степень плодородности почвы, «удобство» для будущего строительства.
- Ближайшее окружение – свалки, фермы, высоковольтные линии и прочие неудобства.
Эти характеристики и свойства можно выявить только при личном посещении местности.
Как конвертировать данные с помощью Google
Итак, вы получили десятичные координаты. Но они не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Поэтому чтобы перевести координаты в необходимый формат, воспользуйтесь любым подходящим онлайн-конвертером.
Удобнее всего производить конвертацию координат на спутниковой карте Google. Для этого вставьте в поисковую строку найденные в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забудьте вставить разделительную запятую после первой координаты.
Затем после нажатия поисковой кнопки вы получите следующий двойной результат:
- ЗУ сразу станет видно со всеми расположенными на нем постройками и насаждениями. Конкретная точка указывается красным маркером. Убедитесь, что она указана на карте верно, и что все соответствует действительности.
- Найдите в левой части экрана на синем фоне необходимые вам координаты. Буква N здесь означает северную широту, а буква E — восточную долготу.
Точно таким же образом следует конвертировать и проверить по спутнику оставшиеся поворотные точки ЗУ.
Важно! В итоге полученного результата достаточно для того, чтобы самостоятельно найти участок с погрешностью всего в несколько метров. Кстати, неточности чаще всего возникают по причине несовершенства оборудования GPS (в смартфоне), с помощью которого непрофессионалы находят углы участка.
Онлайн-метод кадастровой карты
Такой способ определения предназначен только для той собственности, которая прошла процесс межевания надела. Для поиска своего участка на карте необходимы следующие действия:
В том случае, если по вашему запросу сайт не найдет никакой информации, необходимо проверить правильность введенных данных, либо использовать расширенный поиск «по адресу». Для этого необходимы следующие действия:
- Ввести информацию про адрес нахождения недвижимой собственности:
- Название субъекта Российской Федерации, в котором он расположен;
- Название городского округа или муниципального района;
- Название поселения;
- Название населённого пункта;
- По завершении ввода данных, нажимаем на кнопку поиск и автоматически через некоторое мгновение на карте будет предоставлен район, в которой расположен земельный участок;
- Далее приближаем карту до того момента, пока не будут видны границы земельных наделов;
- Далее, чтоб достигнуть чёткости получения информации в верхнем правом углу следует нажать кнопку «управление картой»;
- В разделе базовая карта вместо «карта России (Росреестр)» выбрать любую другую карту спутника;
- Конечным результатом будет автоматическое определение местонахождения вашей собственности на карте. Если на него кликнуть курсором мышки, то появится основная информация, характеризующая собственность;
