Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит

Межевой план многоконтурного надела

Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.

Основными составляющими межевого плана являются:

Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
Содержание – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного владения землей;
Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.

Текстовая часть

Данная описательная часть межевого плана содержит в себе следующую важную информацию:

Исходные данные – документы, использованные при составлении плана, сведения о геодезической основе, использованных средствах измерения, о наличии на участке недостроенной недвижимости;
Сведения о проведенных исполнителем (кадастровым инженером) необходимых измерениях и расчетах — обязательно указываются методы, при помощи которых инженер определял координаты характерных точек контуров, какова точность расположения точек границ отдельных контуров и всего землевладения, с какой погрешностью определены площади контуров участка;
Сведения о контурах составного землепользования – координаты угловых и промежуточных точек их границ, погрешность расчетов их положения, длина границ контуров;
Сведения об участках, при помощи которых будет происходить доступ к описанному землевладению – указываются кадастровые номера таких смежных земель, категория землепользования, к которой они относятся;
Заключение производившего составление плана кадастрового инженера – в нем ответственное за составление данного документа лицо, на основании выполненных им измерений и расчетов, описывает такие основные характеристики многоконтурного владения землей, как количество входящих в него участков, их кадастровые номера, площадь, наличие у каждого из них доступа к смежным землям общего пользования.

Все данные в текстовой части составляются только в печатном виде в соответствии со специальным образцом. Рукописное заполнение межевого плана в произвольной форме не допускается.

Графическая часть

Схема геодезических построений – выполненное в соответствующем масштабе графическое изображение частей описанного землевладения, содержащее привязку характерных (угловых и промежуточных) точек границ контуров к близлежащим пунктам специальной опорной межевой сети, базовых станций GPS;
Схема расположения входящих в землевладение контуров (участков) – не масштабная карта кадастровых кварталов, и располагающихся внутри них наделов указанного землевладения, расположенных поблизости дорог и других коммуникаций. При этом внутри каждого квартала и надела многоконтурного владения землей указывается его номер;
Чертеж входящих в состав землевладения участков – масштабное графическое изображение многоконтурных наделов, их ориентации относительно сторон света.
Схема геодезических построений и чертежи участков многоконтурного землевладения составляются в масштабе 1:1000. Каждое графическое изображение также имеет внизу пояснительную записку о значении условных обозначений, нанесенных на них.

Для составления графической части данного документа специалисты землеустроительных служб (кадастровые инженеры) используют такое программное обеспечение (графические специализированные редакторы), как «Арго 7», «Полигон Про: Межевой план», ГИС «Панорама» Межевой план. Их использование и составление при помощи их межевых планов не специалистами поможет понять им суть некоторых тонкостей составления данного документа.

Геодезический план земельного участка

Обозначенные работы завершаются составлением геодезического плана. Он является неотъемлемой частью кадастрового плана. После того, как геодезический план будет обеспечен дополнительными формами с текстовым описанием – он получит статус кадастрового.

Вот так выглядит кадастровый план ЗУ

На геодезическом плане выделяют:

площадь ЗУ, его периметр и конфигурацию;
поворотные точки и их координаты.

Геодезический план носит общее назначение, которое называется геоподосновой. Впоследствии на его базисе формируется кадастровый план, ориентированный на требования ГКН. Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

Геосъёмка ЗУ выступает в качестве основы для многих видов кадастровых и строительно-архитектурных работ. За счёт использования спутниковой съёмки обладает высокой точностью замеров.

Еще больше полезной информации о межевании земельных участков вы найдете в нашем разделе.

Геодезическое обеспечение кадастровых работ

Основывается на общих геодезических принципах, классических и современных методах создания и развития геодезических сетей, съемок, измерений, использовании вычислительной техники, информационных и компьютерных систем. Основой, как для геодезических измерений, так и для кадастровых работ можно считать наличие государственных геодезических сетей и сетей специального назначения, таких как ОМС. Геодезическое обеспечение в производстве кадастровых работ имеет свою выстроенную последовательность операций и процессов для формирования всей необходимой информации в виде системы координат, всевозможных планов, чертежей, схем, карт, каталогов координат и других сведений.

Если все общие сведения для кадастровых работ получают из юридических документов, то всю географическую и картографическую информацию получают на основе геодезической. Не зря обеспечение и оформление кадастровых работ предоставлено, если можно так выразиться, родственной категории специалистов называемым — кадастровый инженер. Так как основу их квалификации все-таки составляют знания по направлениям геодезических наук.

Геодезическое обеспечение кадастра ведется с определенным алгоритмом, в который входят:

подготовительный этап работ;
полевая рекогносцировка (обследование) участка;
составление технического проектирования;
полевые кадастровые съемки;
размежевание земельных участков и (или) установление граничащих знаков;
определение их площадей;
создание чертежей и планов;
топографо-геодезический контроль результатов кадастровых работ;
ведение базы данных по кадастровым съемкам.

В подготовительный этап работ происходят сбор и анализ получаемых материалов в виде проектного решения по землеустройству, постановления о выделении административными органами земельного отвода, договоров по аренде или купли-продажи земли, выписки из госреестра, схемы и каталога пунктов ГГС или ОМС, картографических планов (топопланов). После предварительного этапа в полевых условиях производятся рекогносцировка на местности, проверка сохранности знаков и соответствие значений координат пунктов по результатам, назовем это, контрольных измерений и вычислений.

При составлении технического проекта выбирается оптимальная технология и схема построения сети, геодезических измерений, обсчитываются все экономические затраты в виде локальной сметы.

В зависимости от поставленной в проекте задачи выполняются полевые работы то ли по кадастровой съемке или по размежеванию земельных участков. При установлении границ производится их согласование с владельцами смежных участков и определение площади, как правило, по координатам закрепленных межевых пунктов, если же их нет, то производят вынос границ земельного участка.

При выполнении кадастровой съемки составляется (обновляется) кадастровый план. Так же естьпонятие технический план, но оно относиться к фундаментальным строениям. При межевании составляется межевой план земельного участка в масштабе величиной не более, чем у кадастрового плана.

Отдельно производится геодезический контроль при сдаче работ в кадастре и происходит регистрация кадастровых работ. Кроме этого геодезисты формируют базы данных, полученные в результате проведенных работ.

Сколько стоит

Организаций, которые занимаются геодезическими работами, довольно много. Цены на работы — договорные между исполнителем и заказчиком. Стоимость работ будет разниться у госорганизаций и частных лиц.

На стоимость работ повлияют:

рельеф местности и размер участка съемки. Если участок больше гектара, то он обычно считается большим, и цена будет выше;
засаженность участка. Деревья, кусты и другая растительность могут затруднять съемку;
срочность. Она может добавить около 30% к стоимости работ;
наличие на участке заборов, зданий, сооружений;
сложность границ;
удаленность земельного надела от месторасположения исполнителя (учитываются затраты на транспорт) и др.

Для несложных объектов и участков (например, участка, на котором будет строиться коттедж) стоимость работ за 1 га может варьироваться от 5 до 50 тыс. руб. Для более сложных объектов она может доходить до 200 тыс. руб. И даже быть больше.

Можно ли сделать бесплатно?

Теоретически можно сделать геосъемку самостоятельно, но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.

Однако можно получить эту услугу дешевле. Некоторые компании в рамках специальных программ оказания кадастровых услуг населению предоставляют индивидуальные скидки до 30% льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, многодетным и др.).

Что делают геодезисты во время геодезической съемки

Основные обязанности

Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съемки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:

Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
На втором этапе производится сама геодезическая съемка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съемки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Дополнительные обязанности

К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в «поле», указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.

Что такое топографическая съемка в масштабе 1:500, как ее проводить и примеры готовых топографических карт, вы можете узнать здесь

Зачем нужна исполнительная съемка участка?

Для возможности перепланировки коммуникационных сетей.
Для разрешения на строительство.
Для разделения участка.
Для составления документов, определяющих границы участка.

Геодезическая съемка это комплексный тип работ, следовательно, для того чтобы качественно провести съемку необходимо решить ряд задач:

Разработать четкое техническое задание, в котором будут отображены детали выполнения.
Провести анализ имеющейся информации, касательно исследуемого объекта.
Осуществить подготовительные мероприятия.
Выполнить необходимую съемку.
На основе собранных данных заполнить необходимые чертежи.
Сформировать соответствующий отчет о проведенных работах, где будет отображена вся информация и подведенные итоги.

В каких случаях проводят кадастровую съёмку?

Эта работа необходима для постановки земельного участка и принадлежащих ему строений на кадастровый учёт. По результатам проведённой съёмки специалист составляет межевой план и технический отчёт. Все полученные сведения переносятся в Кадастр.
После окончания всех действий хозяин территории получает паспорт, исследуемому участку выдаётся свой персональный кадастровый номер. Съёмка потребуется не только при первичной постановке на учёт. Её принято проводить в следующих ситуациях:

При межевании.
В случае раздела, объединения, перераспределения участков.
При уточнении границ участка (ситуация характерна при возникших спорах соседей).
Для судебных органов.
При составлении схемы расположения земельной территории во время заключения договора аренды или при полном выкупе.
В случае оформления публичной кадастровой карты.

Эту работу выполняет кадастровый инженер. Он обязан не только иметь документ о соответствующем образовании, но и обладать допусками, участвовать в аттестации. Для дела необходимо геодезическое оснащение, проходящее систематические проверки. При
обработке результатов потребуется специальное программное обеспечение. Задача клиента – найти серьёзную фирму, которая будет гарантировать не только оперативность, но и качество своей работы.

Ход проведения кадастровой съемки

Как уже говорилось ранее, кадастровая съемка – это комплекс мероприятий по корректировке, установлению и фиксации на местности периметра земельного участка. Специалисты в ходе измерений и исследования существующих документов устанавливают фактическое расположение владения, измеряют его площадь и проводят регистрацию полученных данных согласно нормам действующего законодательства. В ходе проведения кадастровой съемки выделяется три основные этапа: предварительный, полевой, камеральный.

Предварительный этап включает в себя сбор и аккумуляцию имеющейся об объекте недвижимости информации. Специалисты организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ, пользуются общедоступными источниками, отправляют запросы в государственные органы и получают такие данные:

Материалы о ранее проведенной картографии и инвентаризации землевладения;
Данные из Росреестра о земельном участке;
Информацию о собственниках смежных владений;
Данные о всех наземных и подземных инженерных коммуникациях, проходящих через данную территорию;
Ранее составленный кадастровый план местности;
Координаты для выноса характерных точек межевой опорной сети в натуру.

После изучения полученной информации специалисты приступают к комплексу измерений на местности. Полевые работы включают в себя:

Обязательное оповещение собственников смежных участков и всех заинтересованных лиц о ходе и дате предстоящих измерений;
Составление предварительного плана расположения участка, изучение фактической ситуации в ходе выезда на объект;
Измерение фактической площади и установления границ надела, а также описание всех объектов недвижимости, располагающихся на участке.

Что же касается камерального этапа, то он подытоживает все проведенные работы, а его ценность ничуть не меньше, чем точность проведенных специалистами измерений. В процессе изучается и перерабатывается внушительный пласт данных, что позволяет решить несколько важных задач:

Составить межевой или кадастровый план на участок;
Провести точный расчет общей площади землевладения или его отдельных зон с особыми условиями эксплуатации (если таковые выделены);
Подготовить итоговые документы, согласовать их с клиентом и зарегистрировать в государственных органах.

После того, как работы завершены, кадастровый инженер должен собрать и подготовить межевое дело на данный участок. Это один из ключевых факторов для постановки территории на кадастровый учет, присвоения ей уникального номера и получения кадастрового паспорта.

Как определить, какой вид геодезической съемки заказать?

Для того, чтобы определить, какая съемка необходима, нужно знать задачи, для которых она заказывается. Для постройки какого-либо здания обязательно нужно знать план участка, его профиль, а также возможное наличие подземных коммуникаций. Необходимые в таком случае топографические измерения, дадут возможность «привязать» постройку к существующей системе координат. Лучшим решением этого вопроса будет обращение к специалистам, имеющим профессиональные навыки и специальное разрешение на такую деятельность. Любые геодезические изыскания можно заказать в .

Геодезическая съемка не утрачивает своей актуальности и в наше время. Появление современных, компьютеризированных приборов и спутниковое обеспечение значительно повысили ее качество и точность.

Отличия от кадастровой съемки

Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.

Задачи съемки состоят в:

межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
создание плана кадастрового назначения.

Кадастровая съёмка участка В качестве главного отличия выделяют направленность рассматриваемых разновидностей съемок. Когда говорят о геодезической – считается, что там присутствует более обобщенные замеры наделы, на которые можно ссылаться при ведении дальнейших работ.

Кадастровая съемка использует разновидность геодезической для определенных целей. Примером можно обозначить список земельных наделов, ресурсы природного назначения, которые на них имеются, составление документов и постановка на кадастровый учет.

Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

Если в дальнейшем вы не планируете продавать, менять или передавать по наследству свой участок, проводить межевание в скором времени отнюдь не обязательно.

Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ

Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег. Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег. Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег

Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

Некоторые кадастровые процедуры, которые входят в межевание, стоят от десяти тысяч рублей и проводятся для окончательного утверждения точных границ и предоставления сильных аргументов в судебном деле.

Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.