Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Оформление участка по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был учрежден в 2006 году. Пролонгировался он несколько раз для того, чтобы все желающие смогли переоформить свои земельные участки. Последнее продление отмечалось в 2018 году. В соответствии с этим законом, субъекты, в чьих владениях находятся земли, расположенных в дачных и садоводческих кооперативах имеют право на льготные условия по оформлению территориального надела в собственность.

Воспользоваться льготным переоформлением можно лишь на основании правоудостоверяющего свидетельства о законном использовании территориального надела.

Документы:

• Свидетельство, подтверждающее законное право владения землёй;
• Кадастровые документы;
• Чек об оплате пошлины в счёт государства.

Эти документы отнести на рассмотрение в местный регистрирующий орган, либо сделать это через мфц. Невозможно переоформить право на земельный участок по дачной амнистии, если заключён арендный договор с муниципальным или юридическим собственником. В таком случае, территориальный надел придётся сначала выкупить, а затем уже приступать к проведению этой процедуры на основании договора о купли-продажи, иные варианты отсутствуют.

Оформление земельного участка под гаражом

Если у субъекта в распоряжении имеется гаражная постройка, и нет разрешительной документации, он может обратиться в местный административный орган для признания права собственности. Предоставьте официальную (оригинал) документацию, на основании которой приобреталась земля под гаражом.

Ссылаясь на федеральное российское законодательство: статья 122, надел может быть оформлен в полноценную собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб с кирпичной отделкой и иное капитальное сооружения, тогда он является полноценной недвижимостью.

Тонкости оформления земли в собственность в ГСК

На сегодняшний день многие гаражи исключены из кооперативов. Это связано с тем, что необходимо владельцу перерегистрировать права.  Кто не разобрался в нововведениях, зарегистрировали новые юридические права с прежним названием.

То есть что произошло в итоге: владелец гаража, выплачивает пай, приходит в регистрирующую палату со справкой и обмерками БТИ с целью регистрации прав на земельный участок под гаражом. Тут возникает проблема: от него требуют предоставление учредительной документации ГСК. Этот вопрос не удастся урегулировать даже через судебную инстанцию. Решение вопроса возможно только с восстановлением прежнего юрлица. Всё это займёт несколько месяцев. Необходимо оформлять и получать готовую документацию.

В гаражном кооперативе у такого строения есть стены, которые являются общими для соседних гаражей. Иначе говоря, не являются отдельностоящим строением. Оформить земельный участок под гаражом можно оформить в собственное владение, если удастся получить согласие от всех соседей, к которым примыкают стены строения.

Документы:

• заполненное заявление (заполнить непосредственно в МФЦ или росреестре);
• оригинал паспорта РФ и его копии;
• правоудостоверяющие документы на территориальный надел и гараж;
• кадастровые свидетельства;
• квиток об оплате пошлины в счёт государства.

Если отсутствуют свидетельства в виде паспорта и схемы на территориальный надел, так как нужно ими заняться. Для этого нужно обратиться в землеустроительную фирму для проведения межа. Меж уже был проведён, тогда все выписки можно получить в кадастровой конторе. Весь процесс по оформлению займёт не больше месяца, если заблаговременно заняться подготовкой документации.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление в собственность земельного участка, на который нет документов

Разобравшись в том, какие документы необходимы для земли, можно переходить к вопросу о том, как оформить участок, на который нет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления:

Первое на что должен обратить внимание владелец такой земли, это на ее статус. Сразу нужно сообщить, что если на участок наложен мораторий, то ни о каком оформлении не может быть и речи

Получить такую информацию можно в органах территориального государственного реестра, подав соответствующее заявление, либо в многофункциональных центрах (функционируют не во всех регионах). Также такая информация может быть в сельских советах.
Следующий шаг это консультации с земельными органами муниципалитетов, либо сельскими администрациями (в зависимости от места нахождения земельного участка). С ними в обязательном порядке нужно согласовать данный вопрос, и получить перечень документов, необходимых для дальнейшего оформления участка.
Если с целевым назначением земли все в порядке, тогда нужно готовиться к изготовлению технической документации на нее. Сюда входит проведение аэрофотосъемки, межевание, а также присвоение кадастрового номера. Изготавливают техническую документацию только инженеры землеустроители Росгеокадастра, либо те, которые имеют соответствующие лицензии.
После изготовления технической документации, и получения ее на руки, нужно обязательно проверить, что земельный участок внесен в государственный реестр и ему присвоен кадастровый номер. Такую справку можно получить, подав письменный запрос в многофункциональный центр и или государственный реестр.
Следующий шаг, это подача заявления и всех собранных документов в муниципальные органы, которые отвечают за земельные вопросы, или сельскую администрацию. Последние рассматривают такое заявление в течении месяца, и дают разрешение на оформление в собственность или пользование земельного участка или отказывают в этом.

Если кадастровое дело на участок имеется, и он внесен в государственный реестр, тогда делать новую документацию не нужно. Достаточно обратится с заявлением в территориальный орган землеустройства (геокадастра), и попросить предоставить выписку из кадастрового дела, либо его заверенную копию.

Теперь рассмотрим вопрос о том, что должно быть написано в заявлении, и какие документы к нему прилагаются.
Заявление пишется гражданином на имя главы муниципального органа или сельского совета. В нем указывается с какого времени человек реально пользуется земельным участком, его кадастровый номер, площадь, размеры и место нахождения (адрес).

К заявлению прилагается выписка из государственного реестра, в которой указан кадастровый номер участка, а также его целевая принадлежность, техническая (кадастровое дело), копия паспорта гражданина Российской Федерации, а также квитанция об обязательной оплате государственной пошлины (порядка 1000 рублей).

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

• Приобретение в результате заключения купчей сделки.
• Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
• Вступление в наследственное право.
• Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
• Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
• Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
• В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Плюсы приватизации сооружения в упрощенном формате

В перечень плюсов «дачной амнистии» можно внести:

1. Низкую цену процесса, который обяжет заявителя проплатить всего лишь небольшой взнос в виде госпошлины при процедуре официальной регистрации права.
2. Перспективу осуществления приватизации постройки, которая выступает объектом ИЖС и выстроена на участке, где возможным является ведение подсобного хозяйства (разрешение на ввод в эксплуатацию не понадобиться).
3. Оперативную легализацию выстроенных жилых объектов, которые после приватизационных процессов становятся официальной собственностью гражданина-заявителя. Как только право собственности будет получено, физлицо-собственник сможет объект продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по процедуре наследования.
4. Если надел предоставлялся для того, чтобы на нем осуществлялось ведение подсобного хозяйства, но собственник не располагает нужными бумагами, которые смогут подтвердить право на территорию, владелец сможет предоставить выписку из специальной книги, в которую заносят подхозяйственные операции (информационные данные всегда можно взять у представителей городской власти).
5. В ситуациях, когда в бумагах на участок нет конкретики о разновидности права, которым располагает конкретное физлицо, такой участок считают наделом, предоставленным на основе права собственности.

В чем смысл упрощенного порядка оформления прав на садовые дома и ИЖС

Вопрос «льготного» оформления имеет долгую историю. Впервые процедура появилась в 2006 году. Суть сводится к упрощенному порядку оформления прав на дом без подготовки множества документов. В настоящее время регистрация садовых домов и ИЖС допускается без направления уведомления о строительстве. Основное регулирование указанного вопроса содержится в Градостроительном кодексе РФ и .

Воспользоваться возможностью зарегистрировать дом на земельном участке по дачной амнистии вправе правообладатель земельного участка с видом разрешенного использования: садоводство, ЛПХ или индивидуальное жилое строительство.

Кто и что подпадает под «дачную амнистию»?

По упрощенной схеме оформить дачу в собственность возможно еще до 31 декабря 2020 года. Но и в таком варианте оформления недвижимости есть свои нюансы, их непременно надо учесть, решая вопрос, как оформить дачный участок. Какими должны быть первые шаги и какие документы нужны для регистрации строения? Сразу же нужно уточнить: «дачной амнистии» подлежит регистрация не всей недвижимости, а только определенной ее категории.

Федеральный закон от 30.06.2006 №93 определяет порядок действий, как должна выполняться регистрация. Дачной амнистией могут до 2020 года воспользоваться владельцы недвижимости, у кого строение расположено на территории приватизированного садового участка. При этом процедура приватизации должна была быть осуществлена до 1 марта 2015 года. С 2015 года схема, как оформить дачу упрощенно, включает в себя:

• введение объекта строительства в эксплуатацию и соответствующее тому документальное сопровождение;
• если дом к этому времени не достроен, надо позаботиться о наличии документов, дающих разрешение на его строительство.

Круг участников «дачной амнистии» состоит из нескольких категорий собственников, у кого, согласно упрощенному порядку, быстрее получится оформить дачный дом. Если право на дачный участок передано по наследству или имущественные права на недвижимость рассматриваются в качестве пожизненных, то при оформлении дачного дома в собственность возможен упрощенный порядок.

Когда человек имеет, согласно действующему законодательству, в отношении дачного участка право бессрочного пользования, решить проблему тоже удастся быстрее. Третьей категорией граждан, кто может дачный участок в собственность оформить быстрее, являются дольщики садовых, дачных огородных кооперативов и товариществ.

Товарищества и кооперативы, где расположены дачи, рассматриваются действующим законодательством в качестве юридических лиц. Но обязательно должны быть документы, подтверждающие следующее: кооператив или товарищество, где планируется оформление участка в собственность, обладают правом вести свой вид деятельности.

Законодательство определяет и перечень объектов, подлежащих «дачной амнистии». Согласно ему под упрощенную схему попадают не все виды дач. Наиболее многочисленной категорией строений являются те, что построены на территориях, предназначенных для возведения дач и другой недвижимости.

Если постройка расположена на территории, где ведется личное подсобное хозяйство, с такой дачей не должно возникнуть много проблем. Упрощенному порядку подлежат садовые дома, расположенные на территориях, предназначенных для дачного строительства. Но с такой дачей связан немаловажный нюанс: в документах, подаваемых в государственные органы, должна быть отражена категория земли, где находится оформляемый в собственность дом. Под упрощенную схему подходят не только дома, но и различные хозяйственные постройки, беседки, гаражи, когда они расположены на территории дачного участка, находящегося в дачном, садовом, огородном товариществе или кооперативе.

Оформление земли при купле-продаже

При оформлении в собственность земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:

• нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
• документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.

Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:

• удостоверение личность заявителя;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
• квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.

○ Советы юриста:

  Если администрация отказывает в приватизации, можно ли обратиться в суд и как это сделать?

Если последовал отказ в приватизации земельного участка, то есть два возможных пути дальнейших действий. Первое – это выкупить участок, а второй – подать на администрацию в суд. Для этого необходимо составить исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК. Лучше поручить это дело специалисту. Как показывает судебная практика, не удастся приватизировать землю даже через суд, если она изъята из оборота или имеет ограничения.

  Можно ли оформить в собственность землю через пять лет после ее покупки? Есть ли за это штраф?

В настоящее время учет недвижимого имущества осуществляется ЕГРН. Если земельный участок не внесен в Росреестр, его нельзя продать, подарить, поменять, то есть провести отчуждение. Ответственность, для собственника, который не подал документы для внесения земельного участка в реестр – нет. Поэтому, можете смело обращаться в территориальное подразделение Росреестра. Отказ в приеме документов на регистрацию запрещен. Если будет представлен не полный пакет документов, регистратор укажет на это и будет предоставлен срок для подачи недостающих бумаг.

Видео

Как оформить земельный участок в собственность расскажет ведущий юрист компании “Правовой эксперт” Михаил Скигин.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Перечень документов:

1. Заявления о регистрации договора участия в долевом строительстве;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Договор участия в долевом строительстве (оригинал, не менее 2-х экз.);
5. Договор страхования (оригинал и копия);
6. Нотариальное согласие супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия);
7. Кредитный договор (оригинал и копия);
8. Документ об оплате застройщиком страховой премии (оригинал и копия);
9. При регистрации договора долевого участия с первым участником долевого строительства дополнительно предоставляются:— Проектная декларация;— План создаваемого объекта недвижимого имущества;
10. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с количеством участников договора в размере:— для физического лица – 350 руб.;— для юридического лица – 6000 руб.;

Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Земля, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли.

Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер

Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии

Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли

На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной. После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности.

Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

• при выкупе земли из аренды в собственность;
• при получении участка бесплатно.

Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

• участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
• на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
• земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
• оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

• изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
• расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
• лесного фонда;
• с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
• территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

• зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
• полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
• зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
• заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
• зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
• природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
• находящихся в ведении Министерства обороны.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

1. По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
2. Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
3. Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Необходимая документация в 2020-м

 Загрузка …

Приватизировать садовый домик получится при наличии:

• Справки или свидетельства, подтверждающего право человека на распоряжение данным земельным участком.
• Кадастрового паспорта по выстроенному сооружению. Если регистрация отсутствует, потребуется посетить БТИ с заявкой на составление плана.

Владельцам, не имеющим кадастрового паспорта, можно посетить государственный сайт gosuslugi.ru и сделать запрос на сайте Росреестра. Через 10 дней пользователь получит готовый документ.

Заказ документа на государственном ресурсе получится сделать при предоставлении паспорта, СНИЛС и квитанции, отражающей оплату госпошлины. Оплата госналога может быть выполнена с банковской карты любого банка. Оформить право на владение выстроенным зданием можно, лично посетив Росреестр или МФЦ, но придется заранее записаться на прием через интернет.

Декларация на дом

Декларация является документом, подтверждающим наличие сооружения на заданном земельном участке. Оформляется она на государственном бланке в 2-х экземплярах. Содержание бланка включает:

• название постройки и ее расположение;
• тип здания и количество этажей;
• дату строительства;
• перечень материалов, из каких строилось здание;
• кадастровый номер конкретного земельного участка;
• описание устройства водопровода, канализации, электричества;
• указание сведений о человеке, составлявшем декларацию.

Техплан

Техплан является неотъемлемым элементом декларации. Его форма и способ оформления утверждены в 2015 году приказом Минэкономразвития РФ. Именно этот документ является самым важным при постановке здания на кадастровый учет.

Основной особенностью техплана (в сравнении с ранее используемым техпаспортом) является привязка здания к земельному наделу, где тот выстроен. То есть, на углах дома указываются координаты его расположения.

В техплане отражаются:

• сведения о кадастровом инженере и владельце сооружения;
• цель изготовления документа;
• используемые средства измерений;
• сведения о здании;
• сведения о замерах и расчетах;
• все характеристики по возведенному сооружению;
• план дома относительно земельного надела;
• план всех этажей здания.

Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер после заключения договора. Для кадастровой регистрации техплан будет представлен заказчику в электронной версии на диске. Срок изготовления документа 5 – 15 дней.