Зачем проводить разбивку
Строительство зданий и сооружений – процесс многоэтапный и сложный. Для того чтобы «на выходе» получился объект, в полной степени отвечающий всем существующим нормативам, надежный и качественный, на каждой стадии строительного процесса необходимо соблюдать установленные правила. В частности, прежде чем приступать к закладке фундамента проводится разбивка осей на участке будущей постройки.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности .docСкачать образец акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности .doc
Разбивку проводит геодезист, основная задача которого заключается в том, чтобы перевести расчеты планов и чертежей на местность, создать правильную расстановку объекта и самое главное – достичь абсолютного согласия с размерами, по которым в дальнейшем будут выстроены перекрытия и стены. Любые расхождения с чертежами ослабят конструкцию, снизят ее прочность и сделают негодной в длительной эксплуатации.
В самых крайних случаях плохая работа геодезиста может привести к деформации здания и его частичному или даже полному разрушению. Именно поэтому специалист, занимающийся разбивкой осей, должен иметь высокую квалификацию и точно понимать значение своей работы.
Всего существует четыре вида осей, которые подлежат разбивке, и все они решают разные задачи.
Главные оси отвечают за соразмерность постройки, основные — оказывают влияние на форму и величину сооружения – эти два типа осей выстраиваются в самом начале. На этом же этапе геодезисты вбивают в нужных точках бетонные сваи или же ставят колья и осуществляют обноску, которая несколько выходит за крайние линии будущего контура.
Далее геодезисты проводят разбивку промежуточные осей различных частей объекта, по точкам, выявленным на предыдущей стадии, и одновременно с этим определяют уровни проектных высот. И, наконец, завершает работы разбивка технологических осей – они делаются с максимальной точностью. После завершения разбивочной работы составляется специальный акт.
Надо отметить, что после окончания разбивки осей участие геодезистов в стройке не заканчивается. Они проводят контроль на каждом этапе строительства, чтобы, если вдруг возникнут какие-то несоответствия чертежам, своевременно их обнаружить и вовремя устранить ошибки, позволив таким образом застройщику избежать больших потерь.
Необходимость планирования застройки
Для строителей геодезическая основа обеспечивает правильное возведение сооружения, соответствующего архитектурному замыслу и инженерному расчёту. Она состоит из геодезических знаков и строительных сеток. План геодезической разбивочной основы для строительства располагается таким образом, чтобы строительная сетка была параллельна главным осям зданий. Разбивочные сети делятся на плановые и высотные, которые обеспечивают точность строительства объектов на плоскости и по высоте.
К геодезической разбивочной основе для строительства прибегают при возведении разных по размерам объектов и массивов. Если территория застраивается комплексом зданий, их можно планировать с помощью проектов разного масштаба: для всей территории застройки и для каждого здания, но геодезическая основа должна быть единой во избежание ошибок.
С геодезической разбивочной основой для строительства следует обращаться внимательно: геодезические знаки закреплять прочно во избежание смещения, при повреждении восстанавливать с участием специалистов.
Знаки, обозначающие высоты в геодезической основе, выполняются из металла и фиксируются в бетоне. Это могут быть трубы, рельсы, швеллеры. На их поверхность краской могут наноситься координаты в системе данной разбивочной основы. Если знаки основы крепятся на уже имеющиеся здания, необходимо, чтобы данное здание было построено не позже чем за два года до размещения знака (из-за возможной осадки грунта). Проседания грунта также можно наблюдать и по вновь установленным геодезическим знакам. Для подземного строительства геодезическая основа выполняется в виде сети теодолитных ходов, по которым проверяется точность поворотов подземных коммуникаций.
Разбивочные сети привязывают к государственной геодезической сети через ближайшие геодезические пункты. Застраиваемые территории далеко не всегда выровнены строго по меридианам и параллелям, поэтому между линиями геодезической сети и координатами разбивочной сети могут возникать углы (как правило, возникают). На планах указывается геодезический пункт, по которому определены координаты сети, а уже внутри самой сети устанавливается отдельная система координат, которую — в отличие от общепринятых букв X и Y — принято обозначать буквами A и B. Именно эта сеть и её план будут служить для контроля расположения и параметров возводимых объектов на застраиваемых территориях.
Геодезическая основа устанавливает для объектов и их частей следующие параметры:
- Координаты на плоскости.
- Длину и ширину.
- Высоту и глубину.
- Углы.
Перед построением основы на местности её необходимо начертить на плане. Об утверждении основы составляется акт.
Как оформить акт?
Унифицированной формы акта передачи строительной площадки нет, он составляется в произвольной форме, удовлетворяющей интересы обеих сторон – заказчика и подрядчика.
В акте рекомендуется указать следующие данные:
- соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану;
- местонахождение участка (строительной площадки), его расположение;
- регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи;
- площадь участка (строительной площадки);
- имеющиеся обременения участка (строительной площадки);
- разрешенное использование участка и ограничения использования;
- разрешение на застройку участка;
- возможность использования соседних земельных участков;
- качественные свойства земли;
- информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).
Предлагаемый перечень может быть дополнен иными сведениями об участке (строительной площадке), которые могут оказать влияние на реализацию договора. Или, наоборот, сокращен в зависимости от желания и потребностей сторон.
Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается в основном договоре. А в самом акте должна быть ссылка на то, что он является приложением к соответствующему договору строительного подряда.
Для чего необходим акт приема-передачи строительной площадки
Договор является свидетельством только того, что стороны пришли к какому-то единому решению, и собираются выполнять определенные действия. Но при этом нет документального подтверждения того, что они были выполнены. Именно поэтому необходим дополнительный документ, который подтвердит тот факт, что стороны выполнили свои обязательства. Только после этого ранее составленный договор можно считать уже состоявшимся соглашением.
Соответственно, после подписания акта следить за техническим состоянием и охранять территорию должен именно подрядчик. Вообще, с этого момента он будет отвечать за все действия, проводимые на данном участке. Акт, находящийся на руках у заказчика, будет документальным подтверждением того, что он временно не несет за участок никакой ответственности.
Что нужно учитывать при построении геодезической разбивочной основы (ГРО)
Главный документ, от которого должны отталкиваться геодезисты при проведении измерений для построения геодезической разбивочной основы, является генеральный план строительства. В нём должны быть прописаны как места, необходимые для закладки геодезических знаков, так и места, где нужно будет расположить отметки для закрепления осей разбивки. При этом должны обязательно учитываться:
- Здания и инженерные сети как существующие, так и проектируемые на строительной площадке.
- В пунктах разбивки знаки должны быть устойчивы к разрушению.
- Вредные технологические условия и вредные условия окружающей среды, которые могут существенно затруднить работы по построению геодезической разбивочной основы в районе стройки.
- Последующее использование геодезической разбивочной основы при возможном капитальном ремонте объектов строительства или реконструкции построенных зданий, или во время эксплуатации.
Что объединяет ГРО?
В перечне пакета документов имеется главный чертеж ГРО, к нему прикладывается ряд иных, не менее важных документов:
- Конструкторские чертежи, с нанесенными знаками опор, полученные через точки.
- Координатные каталоги.
- Каталоги с отметками геодезических пунктов (в их числе исходные, и определенные, согласно проекту).
С какой именно точностью требуется проводить геодезические измерения — указывается в пояснительной записке.
Геодезическая основа разбивки — это важный документ, подготавливаемый при выполнении инженерно-геодезических работ, но он не один. Сети нивелирные и теодолитные, входящие в основу после используются для черчения сетей разбивки всех объектов, в зоне предполагаемого строительства. Подготовленные чертежи из сетей разбивки требуются для выноса натуральности проекта на местности. руководствуясь ими же проводятся разбивочные работы подетально. При выполнении СМР геодезисты периодически просматривают ГРО, потому что данный документ будет принят в качестве основного документа для проведения требуемых исполнительных съемок.
Привязка главных осей планирующихся к построению объектов производится к сетям. В связи с этим обстоятельством, при выполнении чертежей требуется соблюдать параллельность относительно основных осей ОКСов.
Книги
Нормативные правовые актыОбщественные и гуманитарные наукиРелигия. Оккультизм. ЭзотерикаОхрана труда, обеспечение безопасностиСанПины, СП, МУ, МР, ГНПодарочные книгиПутешествия. Отдых. Хобби. СпортНаука. Техника. МедицинаКосмосРостехнадзорИскусство. Культура. ФилологияДругоеКниги издательства “Комсомольская правда”Книги в электронном видеКомпьютеры и интернетБукинистическая литератураСНиП, СП, СО,СТО, РД, НП, ПБ, МДК, МДС, ВСНГОСТы, ОСТыЭнциклопедии, справочники, словариДомашний кругДетская литератураУчебный годСборники рецептур блюд для предприятий общественного питанияЭкономическая литератураХудожественная литература
Как составить акт передачи строительной площадки подрядчику
Даже в том случае, если документ будет составлен на простом альбомном листе, документ признается действительным. Хотя в последнее время все чаще такие акты оформляются на фирменных бланках, которые утверждены внутренними правилами компании. Представители обеих сторон обязаны проставить здесь свои автографы. Если будут использоваться факсимильные подписи, документ автоматически признается ничтожным. Что качается печатей, то не являются обязательными. Можно обойтись и без них.
Содержание акта
Она состоит из следующих пунктов:
- Указывается подробная информация о сторонах, между которыми происходит сделка. Прописываются сведения из регистрационных документов, указываются руководители.
- Нужно указать точный адрес, по которому располагается данный участок. Подробно описывается территория, например, ее площадь, границы, кадастровый номер, документы, подтверждающие право собственности. При желании можно указать дополнительные идентифицирующие сведения. Если имеются отличительные приметы, о них также можно упомянуть.
- В документе необходимо написать, что после его оформления и подписания вся ответственность за указанную территорию возлагается на подрядчика.
- Нелишним будет указать, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.
- Иногда к акту прилагаются какие-то дополнительные документы. О них также нужно упомянуть. Это могут быть снимки, видео материалы и др.
Конечно, данные сведения можно вносить сплошным текстом. Но для лучшего восприятия их рекомендуется указывать по пунктам. Учитывая особенность территории, может понадобиться какая-то дополнительная информация. Таким образом, составители имеют право расширить документ.
Образец документа:
Приложение к Порядку формирования и предоставления заказчиком или застройщиком документации при предъявлении для проверки этапа строительства или при обращении за выдачей заключения о соответствии законченного строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекта требованиям технических регламентов и проекта в Главгосстройнадзор Московской области
(рекомендуемое)
АКТ
ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ РАЗБИВОЧНОЙ ОСНОВЫ
ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
N _____________________ "__" _______________ 200_ г.
Объект капитального строительства ________________________________
(наименование,
__________________________________________________________________
почтовый или строительный адрес объекта
капитального строительства)
Ответственный представитель застройщика или заказчика ____________
(должность,
__________________________________________________________________
фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Ответственный представитель лица, осуществляющего строительство
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа
о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной
документации _____________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа
о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего
работы по созданию геодезической разбивочной основы ______________
(должность,
__________________________________________________________________
фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Рассмотрели представленную документацию на геодезическую
разбивочную основу для строительства _____________________________
(наименование объекта
__________________________________________________________________
капитального строительства)
__________________________________________________________________
и произвели осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.
Предъявленные к освидетельствованию знаки геодезической
разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки,
места установки и способы закрепления соответствуют требованиям
проектной документации, а также техническим регламентам (нормам и
правилам), иным нормативным правовым актам _______________________
(номер, другие
__________________________________________________________________
реквизиты чертежа, наименование проектной документации, сведения
__________________________________________________________________
о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной
__________________________________________________________________
документации, наименование, статьи (пункты) технического
__________________________________________________________________
регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов)
и выполнены с соблюдением заданной точности построений и
измерений.
Дополнительные сведения __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Акт составлен в _______ экземплярах.
Приложения: ______________________________________________________
(чертежи, схемы, ведомости и т.п.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ответственный представитель застройщика или заказчика ____________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
Ответственный представитель лица, осуществляющего строительство __
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной
документации _____________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего
работы по созданию геодезической разбивочной основы ______________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, подпись)Исполнительная производственная документация
Исполнительная производственная документация или первичные документы о соответствии представляют собой документацию, которая оформляется в процессе строительства и фиксируют процесс производства строительно-монтажных работ (СМР) и техническое состояние объекта.
Основу составляют следующие виды документов:
- Первичные документы соответствия.
- Оформленный рабочий проект.
Состав исполнительной документации или первичные документы о соответствии определяются строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом, куда включаются в обязательном порядке:
- акты освидетельствования ответственных конструкций;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- акты испытаний;
- документы лабораторного контроля;
- сертификаты;
- исполнительные геодезические съемки;
- журналы работ и т.д.
На заметку!Первичные документы подготавливаются и оформляются генеральным подрядчиком, а контроль осуществляется техническим надзором заказчика. Далее генподрядчиком документы передаются заказчику по перечню, как приложение к перечню основных документов.
Функциональное назначение исполнительной производственной документации
После ввода объекта в эксплуатацию, комплект первичной документации передаётся заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения. (МГСН «Приёмка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»).
Таким образом, исполнительная техническая или производственная документация нужна на время производства работ, чтобы обеспечить и подтвердить проводимые мероприятия строительного контроля.
На заметку!Важно знать, что исполнительная документация при сдаче объекта в эксплуатацию совместно с комплектом других документов, передается эксплуатирующей организации по накладной на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации.
Рабочие чертежи входят в исполнительную документацию
Для чего необходим акт приема-передачи строительной площадки
Договор является свидетельством только того, что стороны пришли к какому-то единому решению, и собираются выполнять определенные действия. Но при этом нет документального подтверждения того, что они были выполнены. Именно поэтому необходим дополнительный документ, который подтвердит тот факт, что стороны выполнили свои обязательства. Только после этого ранее составленный договор можно считать уже состоявшимся соглашением.
Оформленный акт свидетельствует о том, что заказчик действительно передал в распоряжение подрядчика строительный участок. Соответственно, после подписания акта следить за техническим состоянием и охранять территорию должен именно подрядчик. Вообще, с этого момента он будет отвечать за все действия, проводимые на данном участке. Акт, находящийся на руках у заказчика, будет документальным подтверждением того, что он временно не несет за участок никакой ответственности.
Кто должен заполнять документ
Заполнением документа занимается сторона, которая идеально знакома с территорией, и знает обо всех ее нюансах. В данной сделке эта сторона играет роль заказчика. Обычно компания назначает ответственных сотрудников, которые занимаются составлением документа. Вовсе не обязательно, чтобы это был руководитель. Данную процедуру может выполнять его заместитель, юрист, делопроизводитель или лицо, которое является ответственным за данную территорию.
Назначение комиссии
Руководитель компании, которая выступает здесь в качестве заказчика, издает приказ, которым назначает членов специальной комиссии. Вовсе не обязательно, чтобы сюда входили исключительно сотрудники компании. Это могут быть представители различных сторонних организаций. Главная задача комиссии состоит в проверке территории. Члены проверяющей группы должны убедиться в том, что участок соответствует условиям, которые прописаны в ранее составленном договоре.
Кроме этого, оценивается фактическое состояние участка, проверяется прилагающаяся документация. Также осматриваемая площадка должна отвечать установленным правилам безопасности, экологическим и санитарным нормам. Комиссия должна убедиться, что территория действительно может использоваться в качестве строительной площадки.
